طالما أن السكن يقع في منطقة متوترة، فإن الزيادة في الإيجارات تظل خاضعة لرقابة صارمة من خلال التشريع. ولذلك يجب أن تأخذ ذلك بعين الاعتبار، وهو ما لا يحدث خارج هذه المناطق المتوترة.
كيف تتم زيادة الإيجار عندما يقع العقار في منطقة متوترة؟
أنت مالك عقار يقع في منطقة متوترة. لقد أرسل لك المستأجر الحالي إشعارًا وقد وجدت للتو شخصًا آخر مهتمًا بتأجير الممتلكات الخاصة بك. من جهتك أنت تبحث عن أفضل ربحية وتفكر إمكانية زيادة الإيجار. ومع ذلك، لن تتمكن من التصرف كما تريد، لأن تحديد الإيجار يتطلب مراعاة مجموعة من العناصر. كجزء من عقار في العاصمة الفرنسية، يمكنك تضمين الإيجار المرجعي في باريس.
بناءً على هذا العنصر، فإنك تعرف سعر إيجار شقتك للامتثال للتشريعات، على افتراض أن عقد الإيجار محدد على أساس أعلى من مبلغ إيجار المستأجر السابق. . ومع ذلك، تذكر أن تأخذ في الاعتبار مؤشر الإيجار القياسي، ولكن فقط عندما لا تكون هناك زيادة في الأشهر الـ 12 الماضية. بخلاف ذلك، عليك أن تأخذ في الاعتبار أحدث فهرس نشرته مقاطعة إيل دو فرانس وبشكل عام المحافظة التي يعتمد عليها عقارك.
ومع ذلك، يرجى ملاحظة أنك لا تتأثر بهذه الإجراءات التقييدية، لأن لن يتم تطبيق التحكم في الإيجار خارج المناطق المتوترة. لا تنس احترام قواعد الإيجار المحددة من خلال الإشارة بدقة إلى مبلغ الإيجار السابق الذي قمت بتطبيقه على المستأجر الأخير.
هل هناك أي استثناءات؟
بشكل عام، من المستحيل التحايل على التحكم في الإيجار. ومع ذلك، يتضمن التشريع العديد من الحالات المحددة للغاية. على سبيل المثال، لقد قمت بعمل مهم لجعل الممتلكات الخاصة بك متوافقة أو كجزء من التحسين. تم تنفيذ العمل بين توقيع عقد إيجار المستأجر السابق والمستأجر الجديد. يتوافق المبلغ الملتزم به مع ما لا يقل عن 50٪ من إجمالي مبلغ الإيجار الذي تم تحصيله خلال السنة التقويمية. في مثل هذه الحالة، من الممكن زيادة مبلغ يعادل 15% من تكلفة العمل.
في ظل نفس الظروف، قمت بتنفيذ العمل، ولكن هذه المرة بمبلغ يعادل إيجار عام كامل خلال الأشهر الستة الماضية. ونتيجة لذلك، تستفيد من زيادة مجانية، بشرط مراعاة زيادة الإيجار المرجعي عندما تتأثر المدينة بهذا الإجراء التشريعي.
في سياق الإيجار المقوم بأقل من قيمته، ينص التشريع أيضًا على إعادة التقييم، في حدود 50% من الفرق بين متوسط السكن المماثل والإيجار الأخير. وأخيرًا، تم إضافة قاعدة جديدة لمراعاة استهلاك الطاقة الأولية للعقار. وعندما لا يتجاوز الأخير سقف 331 كيلوواط ساعة لكل متر مربع سنويا، فإن الزيادة تكون ممكنة.
كيفية حساب الإيجار الجديد؟
لمكافحة ارتفاع الإيجارات، تم وضع ضوابط على الإيجارات. من جانبك، أنت تعمل مع مستأجر جديد، وبالتالي تقوم بتوقيع عقد إيجار جديد. كما أوضحنا سابقًا، لا يمكن أن يتجاوز مبلغ الإيجار الجديد مبلغ الإيجار الأخير الذي دفعه المستأجر السابق. تتم المراجعة دائمًا وفقًا للفهرسة. لكن هذه العملية ليست ممكنة دائمًا عندما تتم مراجعة الإيجار خلال آخر 12 شهرًا السابقة لتنفيذ عقد الإيجار الجديد.
لتجنب الالتباس، قم بتطبيق نفس الإيجار تمامًا كما كان من قبل. كجزء من عقد الإيجار الذي تم توقيعه في 1 يونيو 2022. في ذلك الوقت، كان الإيجار 1000 يورو ويقع العقار في منطقة متوترة. قرر المستأجر المغادرة في نهاية العام نفسه، أي في ديسمبر 2022. يشرع المالك على الفور في استئجار العقار ويوقع عقدًا في تاريخ 1 أغسطس 2023. ومن الواضح أن تسعير الإيجار ليس كذلك يتم إجراؤه بشكل عشوائي ولكن وفقًا للفهرسة بنسبة 3.5٪. قاعدة محددة، لأن العقار لم تتم فهرسته خلال آخر 12 شهرًا. ونتيجة لذلك، سيكون مبلغ الإيجار الجديد 1,035 يورو.
كيف تحدد مبلغ الإيجار عندما يكون مقوم بأقل من قيمته؟
بناءً على مراجع الحي، يجب على المالك تقديم الدليل اللازم على أن مبلغ الإيجار لا يتماشى مع واقع السوق. فإذا كان الأمر كذلك فمن الممكن زيادة بين المستأجر السابق والمستأجر الجديد. إلا أنها تظل منظمة ومحددة بنسبة 50% من الفرق بين الإيجارين.
هذا تنظيم نظري، لأنه في الواقع يظل معقدًا بشكل خاص. لنتخيل أن مبلغ الإيجار السابق تم تحديده بمبلغ 1000 يورو. تمكن المالك من إثبات أن هذا المبلغ غير واقعي، لأن الإيجار في الحي يبلغ 1200 يورو. ونتيجة لذلك، ترى فرقًا قدره 200 يورو مع تطبيق التشريع، مما يعطي زيادة قدرها 100 يورو. وبالتالي فإن مبلغ الإيجار الجديد سيكون 1,100 يورو.
باعتبارك مالكًا للعقار، قد تشعر بالحيرة بسبب القواعد العديدة التي تحكم الإيجار. حتى لو كنت تميل إلى زيادتها بعد مغادرة المستأجر، فلا يمكنك أن تفعل ما يحلو لك. بدلًا من ارتكاب الأخطاء من خلال تعريض نفسك لغرامة كبيرة بشكل خاص، فكر في إمكانية العمل مع متخصص ذي خبرة. إنها طريقة لتلقي النصائح السليمة والمضي قدمًا بمزيد من راحة البال في مشروعك العقاري.