تعد Airbnb أداة رائعة تتيح لأي شخص السماح بغرفه الاحتياطية بالخارج ، سواء كانت ملكية كاملة ، أو مشاركة منزل ، أو شقة ، أو قارب ، أو أي نوع آخر من المساحات. بطبيعة الحال ، هناك شروط وأحكام وضعتها Airbnb تحكم جودة غرف النوم المتاحة ، لكنها تسمح بشكل أساسي لأي شخص بأن يصبح مديرًا للممتلكات لتحقيق القليل من الإيرادات. ومع ذلك ، فإن المنافسة على Airbnb هائلة ، ويكافح العديد من "المضيفين" ، وهذا هو السبب في أن مديري العقارات في Airbnb يمكن أن يكونوا مفيدين.
ماذا تفعل إدارة الممتلكات في Airbnb؟
كما يوحي الاسم ، ستتولى شركة إدارة العقارات في Airbnb السيطرة الكاملة على أحد ممتلكات Airbnb. سيشمل ذلك الصيانة ، واختيار المستأجر ، والإعلان ، وأي شيء آخر يقع ضمن اختصاص مدير الممتلكات.
هل تستحق شركة إدارة العقارات في Airbnb العناء؟
يمكن لمديري العقارات في Airbnb مثل UpperKey أن يكونوا الحل الأمثل لأصحاب العقارات المشغولين أو الملاك. ومع ذلك ، لن يكون مناسبًا لكل مضيف على Airbnb ، خاصةً إذا كان هذا هو مصدر دخلهم الأساسي ويتمتعون بالاستقلالية في حياتهم العملية. لمساعدتك في اتخاذ القرار ، نناقش المزايا والعيوب أدناه.
مزايا استخدام شركة إدارة الممتلكات لـ Airbnb
فيما يلي بعض مزايا استخدام شركة إدارة عقارات مثل UpperKey لإدارة Airbnb الخاصة بك.
صيانة الممتلكات يتم العناية بها
تتضمن إدارة أحد ممتلكات Airbnb جذب الضيوف المحتملين ، وجعلهم يشعرون بالراحة ، وجعلهم راضين. وبطبيعة الحال ، فإن القيام بذلك ينطوي على قدر لا بأس به من الصيانة ، والتي يجب أن تدفع مقابلها بغض النظر عن عدد الضيوف الذين استقبلتهم مؤخرًا. لسوء الحظ ، يمكن أن يصبح عبء صيانة الممتلكات ثقيلًا بشكل غير ضروري مقابل جدوى كونك مضيفًا. ومع ذلك ، يمكن لمشغل airbnb أن يأخذ هذه المسؤولية بعيدًا ، مما يسمح لك بالجلوس وجني المكافآت.
الإيجار مضمون
يمكن أن يكون كونك مضيفًا على Airbnb أمرًا مربحًا ، ولكن يجب أن يكون لديك تدفق مستمر من الضيوف ، حيث يتعين عليك تحمل تكاليف الرهن العقاري والتكاليف الأخرى بغض النظر عن مدى انشغالك. ومع ذلك ، إذا اخترت استخدام خدمات Airbnb لإدارة الممتلكات مثل UpperKey ، فستجد أن العديد منها لديه نظام ضمان إيجار. هذا يعني أن مزود الخدمة سيضمن لك تلقي الدفع سواء كان العقار مشغولاً أم لا.
يتم اتباع القواعد دائمًا
اعتمادًا على مكان وجود ممتلكات Airbnb الخاصة بك ، قد تضطر إلى اتباع اللوائح المحلية. على سبيل المثال ، في لندن ، هناك حد 90 يومًا لعدد الأيام التي يمكن لمضيف Airbnb السماح لها بالخروج من ممتلكاتهم في السنة. بطبيعة الحال ، قد يكون هذا أمرًا صعبًا عندما يتعلق الأمر بدفع الفواتير ، حيث سترغب في جذب العملاء المناسبين في أوقات الذروة. لحسن الحظ ، فإن شركات إدارة الممتلكات خبراء في اتباع اللوائح المحلية وتحقيق أقصى استفادة من العقارات.
يتم فحص الضيوف بشكل صحيح
سواء كنت تستضيف ضيوفًا في منزلك أو عقارًا مملوكًا ، فأنت تريد التأكد من حصولك على أفضل العملاء الذين يحترمون مكان الإقامة الخاص بك. بعد كل شيء ، تعتبر الصيانة صعبة بما يكفي دون الحاجة إلى إصلاح أشياء مثل الثقوب في الجدران التي يسببها الضيوف. لحسن الحظ ، ستتمتع شركة إدارة airbnb عن بُعد مثل UpperKey بشبكة واسعة من الضيوف ذوي السمعة الطيبة ، مما يمنحك راحة البال.
ستكون قائمتك مرئية
عندما يبحث ضيف محتمل في Airbnb عن عقار ، فسيظهر له كل ما يتطابق مع بحثه ، وهناك منافسة هائلة هناك. لذلك ، من المهم التأكد من تحسين إعلانات Airbnb لتلائم الخوارزمية. إذا كنت لا تفهم كيفية عمل ذلك ، فقد تواجه صعوبة في الحصول على قائمتك في الصفحة الأولى. ومع ذلك ، ستتمتع شركة إدارة عقارات Airbnb ذات السمعة الطيبة مثل UpperKey بمعرفة واسعة حول تحسين قوائم Airbnb.
هل هناك أي عيوب لشركات إدارة العقارات في Airbnb؟
عندما ترى مزايا ، هناك دائمًا عيب كامن في مكان ما في الظل. في هذه الحالة ، كل هذا يتوقف على شركة إدارة الممتلكات Airbnb التي تختار استخدامها. على سبيل المثال ، إذا كنت تتماشى مع مقدم خدمة غير مناسب ، فقد يتخذون قرارات سيئة ويكلفونك المزيد على المدى الطويل.
إن استخدام خدمة إدارة الممتلكات في Airbnb يعني عملًا عمليًا أقل بكثير. في حين أن هذا لا يمثل عيبًا في حد ذاته ، إلا أنه قد يتسبب في مشكلة للأشخاص الذين يستمتعون بالانشغال والمشاركة في أصول أعمالهم.
يمكن أن يصبح عدد الخصائص التي يجب عليك إدارتها أيضًا عيبًا. على سبيل المثال ، إذا كان لديك عقار أو عقاران فقط ، فقد ينتهي بك الأمر بدفع أكثر مما تستحق. في مثل هذه الحالات ، يجب عليك استكشاف إدارة الممتلكات بنفسك.
ما هي تكلفة مدير العقارات في Airbnb؟
لا شيء في الحياة يأتي بدون ثمن ، حتى لو كان الإيجار مضمونًا. عادةً ما يأخذ مدير العقارات في Airbnb جزءًا من حوالي 10٪ -25٪. قد يبدو هذا كثيرًا من المال إذا كانت قائمتك باهظة الثمن إلى حد ما ، ولكن بعد ذلك تحتاج إلى استعادة عقلك وتذكر جميع الفوائد ، والتي ستساعدك أكثر من إدراك قيمة التخلي عن نسبة مئوية من دخلك.
رؤى حول تعيين شركة Airbnb Management المناسبة
عند البحث عن شركات إدارة Airbnb بالقرب مني ، من الضروري أن تتخذ القرار الصحيح لأنك ستعمل معًا لبعض الوقت. في معظم الحالات ، يعتمد اختيار شركة إدارة العقارات المناسبة في Airbnb على احتياجاتك. على سبيل المثال ، إذا كنت تكافح لملء الممتلكات الخاصة بك ، فسترغب في التأكد من أن مقدم الخدمة الذي اخترته بارع في التسويق عبر Airbnb.
يعد التأكد من قدرتها على تلبية احتياجاتك جزءًا من المعادلة ، حيث تحتاج أيضًا إلى الحصول على دليل على ذلك. مع وضع ذلك في الاعتبار ، يجب عليك البحث عن مراجعات العملاء الحالية لمعرفة ما هي تجاربهم.
تعد المعرفة بالمنطقة المحلية جانبًا مهمًا آخر عندما يتعلق الأمر بالنجاح مع Airbnb ، لذلك من الضروري أن تتمتع شركة الإدارة التي تستخدمها بمعرفة واسعة. عند تضييق نطاق البحث ، لا تخف من سؤالهم عن المنطقة المحلية.
تعد خدمة العملاء جزءًا مهمًا من أي نشاط تجاري ، وستصبح عميلاً لشركة إدارة الممتلكات. لذلك ، يجب عليك إجراء اختبار للتأكد من أنهم مؤهلون للتعامل مع استفساراتك بطريقة احترافية.
يمكن أن تكون الاستضافة على Airbnb صعبة ، خاصة عندما تضع في الاعتبار تكلفة الصيانة ومقدار المنافسة. لحسن الحظ ، في أي مكان يتراوح بين 10٪ -25٪ (في المتوسط) من سعر إدراجك ، يمكنك ضمان الإيجار الخاص بك بينما يتم الاعتناء بممتلكاتك في Airbnb جيدًا.