مزايا وعيوب تأجير العقارات لفترة قصيرة
- UpperKey News
- 29 يونيو 2022
- 6 دقائق قراءة
تاريخ التحديث: 28 يوليو 2024
يمكن أن يكون تأجير الإيجار عملاً مربحًا ، ولكن غالبًا ما يأتي سعر الإيجار المميز المعروض بسعر إضافي للعديد من الملاك الذين يطلبون المشورة. في السنوات القليلة الماضية ، غيّرت Airbnb على نطاق واسع كيف يُنظر إلى الإعلانات قصيرة المدى. بالنسبة للمستأجرين أو الضيوف ، يمكن أن توفر الإقامة لفترة مخفضة في منزل خاص في كثير من الأحيان تجربة أكثر راحة وشخصية مقارنة بالفندق أو الشقة المخدومة. بالنسبة لأصحاب العقارات على المدى القصير ، تتيح الإيجارات قصيرة الأجل الوصول إلى سوق مربح حيث يمكنهم الحصول على معدلات أعلى بحوالي ثلاثين بالمائة مقارنة بالإيجار طويل الأجل. بالإضافة إلى ذلك ، توفر الإيجارات قصيرة الأجل أيضًا مزيدًا من المرونة مع عقود الإيجار والإضافات. يشير التأجير قصير الأجل إلى عملية تأجير الممتلكات الخاصة بك لفترات وجيزة من الوقت ، وعادة ما تكون أقل من ستة أشهر في السنة. مع الإيجار القصير ، يمكنك تحصيل سعر إيجار أعلى لاستيعاب أي فترات باطلة. بشكل عام ، كلما كانت مدة الإيجار أقصر ، زادت تكلفة ذلك. استمر في القراءة لمعرفة بعض مزايا وعيوب الإيجارات قصيرة الأجل من UpperKey.
هل يجب أن أستأجر منزلي على المدى القصير؟
إذا كنت مهتمًا بالاستثمار في عقار إيجار قصير الأجل ، فعلى الأرجح سيكون لديك مستأجرون محتملون من رجال الأعمال المهنيين الذين يسافرون إلى المملكة المتحدة أو داخلها ، أو المصطافين الذين يبحثون عن مكان للإقامة ، أو الأشخاص الذين يحتاجون إلى سكن مؤقت. العامل الرئيسي الذي يجب مراعاته عند اختيار عقار للتأجير على أساس قصير الأجل هو الموقع. إنها فكرة جيدة أن تختار عقارًا يقع في موقع مركزي داخل إحدى المدن الرئيسية في المملكة المتحدة مثل لندن أو إدنبرة أو مانشستر. تميل العقارات الأكثر شهرة للعطلات إلى أن تكون قريبة من طرق النقل العام الجيدة والمتاجر والمطاعم والمرافق المحلية.
الايجابيات من Lets قصيرة المدى
ما هي مزايا العيد؟ بالنسبة لمعظم الملاك ، تمنحك فترات الإيجار القصيرة أقصى قدر من المرونة ، مما يسمح لك باختيار الأيام والأسابيع والأشهر التي تريد تأجير عقارك فيها. من المحتمل أن يكون هناك قدر أقل من البلى على الممتلكات الخاصة بك لأن المستأجرين سوف يتنقلون من وإلى المنزل بشكل متكرر. نتيجة لذلك ، يمكن رصد المشكلات الصغيرة في وقت أقرب قبل أن تتحول إلى مشاكل أكبر. يمكن أيضًا تمديد الإجازات القصيرة بسهولة. على سبيل المثال ، إذا كان لديك مستأجر في المدينة يقوم بأعمال تجارية وتحتاج إلى البقاء لفترة أطول قليلاً لإغلاق صفقة مهمة ، أو إذا كان المستأجر الخاص بك هو عائلة تحتاج إلى مكان للإقامة أثناء تجديد منزلها ويستغرق وقتًا أطول مما توقعوا ، يمكنك الاستفادة من فترة إيجار أطول بمعدل إيجار أعلى.
أشياء للإعتبار
عندما يتعلق الأمر بإدارة الإيجارات قصيرة الأجل ، فهناك العديد من الأشياء المختلفة التي يجب مراعاتها قبل أن تقرر ما إذا كان هذا هو الخيار الأفضل لك. إذا كنت ترغب في كسب دخلك الرئيسي من الإيجارات قصيرة الأجل أو لديك عدة عقارات ، فقد ترغب في التفكير في الشركات أو الوكلاء الذين يديرون الإيجارات قصيرة الأجل نيابة عنك. يمكن أن تشمل إدارة العقارات للإيجار في عطلة إدارة العقارات المؤجرة عن طريق السماح للوكلاء في أوروبا والمملكة المتحدة أو خدمة الكونسيرج لـ Airbnb والإيجارات الموسمية في الأماكن السياحية الساخنة ، أو الإدارة الرئيسية لإيجارات العطلات حسب ممتلكاتك واحتياجاتك. التغييرات الأخيرة في القواعد المحلية في المملكة المتحدة تعني أن أصحاب المنازل في لندن أصبحوا الآن قادرين على تأجير ممتلكاتهم لمدة تصل إلى تسعين يومًا في السنة التقويمية دون الحاجة إلى الحصول على موافقة. ومع ذلك ، سوف تحتاج إلى تقديم طلب للحصول على إذن التخطيط ، والذي قد يكون أكثر تعقيدًا ، إذا كنت ترغب في السماح لممتلكاتك بالخروج لفترة أطول. بالإضافة إلى ذلك ، ستحتاج أيضًا إلى التأكد من حصولك على النوع الصحيح من التأمين.
عند اختيار التأمين ، تأكد من تغطية جميع القواعد الخاصة بك حتى لا تترك في موقف صعب إذا تعرض أي شيء للكسر أو التلف أو السرقة. يجب عليك أيضًا التحقق بعناية من شروط وأحكام الرهن العقاري الخاص بك مع مقرض الرهن العقاري الخاص بك أو عقد إيجار التملك الحر لأن هذا قد يمنعك من عرض الممتلكات الخاصة بك لقضاء عطلة. قبل اتخاذ قرار بشأن نوع السماح الذي تقدمه ، من المهم التحقق من التفاصيل الخاصة بك لأن هذا قد يسبب مشاكل كبيرة في المستقبل. أخيرًا ، كن مستعدًا للفترات الشاغرة مع إيجارك القصير. بينما في السيناريو المثالي ، سينتقل المستأجر الجديد إلى المنزل مع خروج آخر المستأجر ، نادرًا ما يكون هذا هو الحال على الإطلاق.
سلبيات Lets قصيرة المدى
في حين أن هناك العديد من المزايا للتأجير قصير الأجل ، إلا أن هناك بعض الجوانب السلبية التي يجب مراعاتها. من المهم أن نكون واقعيين بشأن ما يمكن توقعه من السماح قصير المدى وتقبل أن الأمر لا يتعلق دائمًا بالحرية وتحقيق المزيد من الأرباح. في الواقع ، ستحتاج عادةً إلى أن تكون مستعدًا لبذل المزيد من العمل مقارنة بعقار مؤجر طويل الأجل. تميل العقارات التي يتم السماح بها لفترات زمنية قصيرة إلى أن تكون مفروشة بالكامل مع جميع المرافق المدرجة ، مما قد يؤدي إلى مزيد من التكاليف الأولية بالنسبة لك كمالك. يعود الأمر إليك للتأكد من أن العقار به جميع المفروشات المطلوبة مثل طفايات الحريق إذا لزم الأمر وأنه يتم دفع تكاليف الغاز والكهرباء والإنترنت وضريبة المجلس ورخصة التلفزيون أو البث التلفزيوني ، لذا ضع في اعتبارك هذه النفقات عند تحديدها سعر الإيجار. على الرغم من أن ميزة `` السماح القصير '' تجعل من السهل عليك اكتشاف المشكلات المتعلقة بالاهتراء والتلف في وقت مبكر ، إلا أن هناك أيضًا خطرًا أكبر من التآكل والتلف حتى تكون على دراية بما أن المستأجرين على المدى الطويل لن يهتموا دائمًا بالعقار الذي يقيمون فيه. لفترة زمنية أقصر. لهذا السبب ، قد تحتاج إلى إتاحة المزيد من الوقت والمال عندما يتعلق الأمر بتسجيل الوصول والمغادرة والتنظيف وإجراء أي إصلاحات ضرورية. أخيرًا ، من المهم أن تدرك أن الإيجارات القصيرة غير مؤكدة تمامًا ، وليس من غير المألوف أن تظل ممتلكاتك القصيرة شاغرة خلال المواسم الأقل شهرة ، مما قد يؤدي إلى إتلاف أرباحك. هذا هو أحد المجالات التي يمكن أن تكون فيها شركات إدارة العقارات على المدى القصير مفيدة.
إعداد اسمحوا والحصول على دفع ضريبة المجلس
إذا كنت قد نظرت في جميع الإيجابيات والسلبيات وقررت أن فترة وجيزة هي الاختيار الصحيح لك ، فهناك العديد من الأشياء التي ستحتاج إلى القيام بها للإعداد. أول شيء يجب القيام به هو التحقق مرة أخرى مع المجلس المحلي الخاص بك للتأكد من السماح بالإيجارات القصيرة وإذا كان الأمر كذلك ، إذا كان هناك حد أدنى لفترة الإيجار يجب عليك الالتزام به عند تأجير العقار. بعد ذلك ، إذا كنت تتطلع إلى تأجير مسكنك الرئيسي على أساس قصير الأجل ، فستحتاج إلى التحقق من شروط وأحكام الرهن العقاري الخاص بك للتأكد من أن هذا الترتيب مسموح به. إذا كان لديك الضوء الأخضر في كلتا الحالتين ، فإن الخطوة التالية هي الحصول على تأمين مناسب يتضمن المسؤولية عن أي أضرار يسببها المستأجرون. إنها لفكرة جيدة أيضًا أن تحصل على تغطية خسارة الإيجار أو فقدان الدخل الذي سيضمن لك الحماية المالية في حالة عدم توفر العقار مؤقتًا للتأجير لأي سبب من الأسباب وحماية الممتلكات من التلف إذا لزم الأمر. الخطوة الأخيرة هي تجهيز الممتلكات الخاصة بك للتأجير ، والتأكد من أنها متوافقة مع جميع المتطلبات القانونية للوائح الصحة والسلامة بما في ذلك لوائح الحريق والكهرباء والغاز وتدابير السلامة من الحرائق.
تجهيز عقارك للإيجار في عصر جديد من التأجير
بمجرد أن تقوم بتغطية الأساسيات ، فقد حان الوقت لتجهيز الممتلكات الخاصة بك للإعلان والتأجير كإيجار قصير الأجل. ستحتاج عادةً إلى شراء أثاث لإيجارك لفترة قصيرة. مع الإيجار قصير الأجل ، قد يكون من الأفضل الحصول على أثاث أكثر مما قد توفره عادة في منزل مؤجر طويل الأجل مؤثث. هذا لأنه عندما يقضي المستأجرون في العقار لفترة وجيزة فقط ، فمن غير المرجح أن يشتروا الملحقات والمفروشات الصغيرة لذلك. يُتوقع منك توفير جميع السلع البيضاء وعناصر الأثاث الرئيسية مثل الأريكة والسرير وطاولات السرير وطاولة الطعام والكراسي وحوامل التلفزيون وطاولة القهوة وخزائن الملابس وأثاث التخزين. إلى جانب ذلك ، يجب أن تحصل أيضًا على الملحقات الإلكترونية مثل أجهزة التلفزيون والمصابيح والميكروويف والغلاية والمحمصة على أقل تقدير. عندما يتعلق الأمر بتزيين العقار ، يمكنك غالبًا القيام بما هو أكثر من الديكور المحايد الذي يوصى به غالبًا عند تأجير عقار طويل الأجل لأن المستأجرين الذين يبحثون عن إيجار قصير غالبًا ما يبحثون عن منزل أكثر- تجربة من المنزل بدلاً من شيء سيتمكنون من تكوينه مع مرور الوقت.
ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أنه من خلال الإيجارات قصيرة المدى ، قد تقوم بتعديل الديكور في كثير من الأحيان ، لذلك من الجيد أن تبقي الأمر بسيطًا مع الألوان والمنتجات التي يمكنك استبدالها بسهولة وبتكلفة زهيدة. أخيرًا ، تأكد من دفع فواتير المرافق الخاصة بالممتلكات بحيث يعمل العقار بالكامل على الإنترنت والغاز والكهرباء وأن ضريبة المجلس محدثة. إذا كنت ترغب في تأجير عقار ، فلديك خيار السماح له إما على أساس قصير الأجل أو طويل الأجل. غالبًا ما تكون الإيجارات قصيرة الأجل أكثر تكلفة من الإيجار طويل الأجل ، لذا يمكن أن تكون أكثر ربحية لأصحاب العقارات الخاصة. ضع في اعتبارك استخدام شركة إدارة ممتلكات قصيرة المدى للتعامل مع الأشياء اليومية ، مثل إدارة المفاتيح والإصلاحات.
تفويض الممتلكات المؤجرة على المدى القصير لشركة إدارة مثل UpperKey
الآن بعد أن تعلمت جميع إيجابيات وسلبيات تأجير العقارات على المدى القصير ، قد ترغب في الاستمتاع بمزايا تأجير منزلك لفترة قصيرة دون كل المتاعب التي تأتي مع إدارة الحجوزات والقوائم وتوقعات الضيوف والمزيد . هذا هو المكان الذي تتدخل فيه خدمة كونسيرج Airbbn مثل UpperKey. تقدم UpperKey إدارة ممتلكات Airbnb كاملة في لندن وخدمات كونسيرج Airbnb في باريس. لا نقوم فقط بإزالة جميع الأعمال المتعلقة باستضافة إيجار لقضاء الإجازة ، ولكننا نوفر لأصحاب العقارات إيجارًا شهريًا دون أن يضطروا إلى اتخاذ أي إجراء. اتصل بـ UpperKey اليوم لمعرفة مقدار دخل الإيجار الإضافي الذي يمكن أن تكسبه كل شهر لتغطية التكاليف من خلال تكليف شركة UpperKey بممتلكاتك لتصبح جزءًا من مخطط إيجار مضمون.
