هل كوفنت جاردن مكان جيد للاستثمار العقاري لأصحاب المنازل؟
- UpperKey
- ٨ أكتوبر ٢٠٢٢
- 5 دقائق قراءة
تاريخ التحديث: ١٥ يونيو ٢٠٢٤
توفر منطقة كوفنت جاردن في لندن الكثير من الفرص لأصحاب العقارات الراغبين في الاستثمار. إنها تزدهر في السياحة والترفيه والمرافق ومعدلات الجريمة المنخفضة بشكل عام. لذلك ، على الورق ، الملف الشخصي قابل للضبط. يريد الكثير من الناس العيش هناك ، وهذا هو السبب في أنها تجذب الكثير من المستأجرين. ومع ذلك ، لتحديد قيمة الاستثمار في أي منطقة ، من الضروري مراقبة الصورة الكبيرة جنبًا إلى جنب مع التفاصيل الصغيرة. لذلك ، يهدف هذا الدليل إلى الإجابة عما إذا كانت كوفنت جاردن منطقة استثمار عقاري جيدة أم لا من منظور المالك.
كوفنت جاردن: ملف تعريف
يمكن القول إن Covent Garden تشتهر بارتباطها بأسواق الزهور والمنتجات ، وفي الواقع ، لا يزال هناك تركيز تجاري كبير هنا حتى يومنا هذا. يجعل السوق ومكانته المعروفة هذه المنطقة نقطة جذب سياحي ، لا يدعمها سوى وجود الترفيه الحي في الشوارع ، وعدد كبير من مؤسسات الطعام والشراب ، بالإضافة إلى المسارح والمكاتب. بالإضافة إلى السوق الذي يجب مشاهدته ، هناك عدد من متاجر البيع بالتجزئة عالية المستوى وفرص التسوق العامة أيضًا. لذلك ، مع كل هذا ، يميل المرء إلى معرفة ما إذا كنت تزور لندن ، ولكن ماذا يعني هذا بالنسبة لأصحاب العقارات الذين يتطلعون للذهاب إلى إدارة العقارات في كوفنت جاردن؟ سوق الإيجار راسخ في هذه المنطقة. تشير الأرقام الحالية إلى أن متوسط سعر الإيجار في الأسبوع يبلغ 1300 جنيه إسترليني ، وبالتالي فهي منطقة ستجذب المهنيين العاملين. لأصحاب العقارات ، هذه فائدة من عدة طرق. يكون المستأجرون ذوو الراتب الموثوق به أكثر جاذبية بشكل عام ، وبمتوسط متوسط مرتفع بشكل ملحوظ ، تتطلب هذه العقارات مستأجرين بأجور أعلى لتغطية التكاليف. ستكون التكلفة الأولية لشراء عقار من أعلى الأسعار الموجودة في جميع أنحاء لندن ، حيث تزيد الأسعار عادة عن مليون جنيه إسترليني. قد يكون هذا رادعًا ، ولكن نظرًا لشعبية المنطقة ، فإن أي استثمار له معدل عائد مرتفع مضمون إلى حد ما.
معدلات الجريمة
معدلات الجريمة في كوفنت جاردن من حيث الاجتياحات المنزلية متوسطة نسبيًا. فهي أقل إحصائيًا من المناطق الأخرى في لندن ، حيث تتعرض المنطقة للسرقة الشخصية أكثر من المنازل والممتلكات. لذلك ، في حين أن معدل الجريمة الإجمالي يمكن اعتباره مرتفعًا ، فإن هذا لا يتعلق بالضرورة بعمليات السطو على المنازل ، وبالتالي ، يجب على الملاك أخذ ذلك في الاعتبار. أفضل الأشياء التي يجب البحث عنها في معدلات الجريمة بالمنطقة لممتلكات محتملة هي:
الأمان في الليل. هل الشوارع المحيطة بالعقار آمنة؟ يجب أن تعطي إحصائيات السرقة ومعدلات الاعتداء الجنسي إجابة واضحة على هذا الاستعلام. إذا بدت الشوارع خطرة ، فهناك خطر متزايد سيتم ردع المستأجرين من الدخول في اتفاقية إيجار والبحث عن مناطق ذات نشاط إجرامي أقل للعيش بدلاً من ذلك.
معدلات جرائم السطو من استخبارات الشرطة المحلية. سيحدد عدد المرات التي يتم فيها اقتحام المنازل احتمالية حدوث المزيد من عمليات السطو.
اسعار العقارات
أسعار العقارات في كوفنت جاردن مرتفعة نسبيًا مثل معظم مناطق لندن المرموقة. هناك نقاط جيدة ونقاط سيئة لملاك العقارات. أولاً ، من ناحية المزايا ، تعني أسعار العقارات المرتفعة معدلات إيجارات أعلى. لكي يتمكن المستأجر من تأمين عقار ، يجب عليه إثبات قدرته على تحمل الإيجار في معظم الحالات. للقيام بذلك ، سيتعين عليهم إظهار دليل على العمل أو الدخل أو ما شابه ذلك. من المرجح أن تجتذب معدلات الإيجار في هذه المنطقة المهنيين العاملين وهو عادة نموذج تأجير أكثر جاذبية وموثوقية لأصحاب العقارات. لذلك ، في حين أن الاستثمار الأولي قد يكون أكثر تطلبًا ، فإن العائد لديه إمكانات ربح أكبر أيضًا. إنها مسألة موازنة المقاييس. يتم تسعير العقارات في هذه المنطقة بهذه الطريقة لسبب - وهذا هو السبب وراء رغبة الناس في العيش هناك. لذلك ، على الرغم من عدم وجود شيء مؤكد على الإطلاق ، فإن فرص الإيجار المضمون من خلال المسارات العضوية تزداد بشكل كبير.
المرافق المحلية
تضم كوفنت جاردن الكثير من مناطق الجذب السياحي ، مما جعلها واحدة من أكثر المناطق شعبية لقضاء العطلات ، وفقًا لما ذكرته أبر كي. من الأسواق إلى المسارح وكل شيء بينهما ، يأتي الناس إلى لندن لغرض وحيد هو زيارة هذه المنطقة. وسائل الراحة رائعة وهناك الكثير مما يثير الاهتمام ، وبفضل عدد السكان المرتفع في معظم ساعات النهار والليل ، يتعزز الشعور بالأمان بشكل كبير ، على سبيل المثال ، عند الذهاب إلى المتجر المحلي أو العودة من العمل وحده. لذلك ، في هذا السياق ، تعد هذه المنطقة رائعة لاستثمارات المالك المحتملة.
روابط السفر
إنها قفزة طبيعية أن نفترض أن هناك روابط سفر رائعة في المنطقة ، وهناك. توجد محطات مترو أنفاق قريبة ، وأكثرها استخدامًا هي محطة Covent Garden نفسها وساحة Leicester Square القريبة. بصرف النظر عن المترو ، يوجد أيضًا عدد كبير من خطوط الحافلات التي تعمل في جميع أنحاء المدينة ، لذلك هناك خيارات للركاب. تتواجد سيارة الأجرة الأساسية في لندن على الإطلاق بفضل الأعداد الكبيرة من الزوار هنا ، وهناك دائمًا خيار المشي أو ركوب الدراجات. هذه المنطقة قريبة من مناطق الجذب المحلية والنقاط الساخنة للمكاتب مما يعني أنه لن يكون هناك اضطراب إضافي في التنقل الطويل إذا كان المستأجر سيعمل في مكان آخر بالمدينة. كل هذه العوامل تجعل CG خيارًا قابلاً للتطبيق بالنسبة لمالكي العقارات ، حيث يوجد الكثير لجذب المستأجرين المحتملين.
كونك المالك في لندن: الإيجابيات والسلبيات العامة
كوفنت غاردن هي منطقة صغيرة واحدة فقط في مدينة لندن الكبرى ، ويمكن القول إنها واحدة من أغلى الأماكن للإيجار في البلد بأكمله. لذلك ، يعد الحصول على عقار في هذا الاختصاص لأصحاب العقارات مقامرة كبيرة بغض النظر عما إذا كان في كوفنت جاردن أم لا. الإجابة هي نعم بشكل أساسي ، لكنها تعتمد كليًا على عوامل ظرفية. هناك إيجابيات وسلبيات ، سوف نلقي نظرة سريعة عليها في هذا الدليل الآن.
الايجابيات
بصرف النظر عن العائد والعائد المالي الواضح المحتملين ، هناك مزايا أخرى تقدمها كوفنت جاردن ومناطق أخرى في لندن لأصحاب العقارات.
يريد الكثير من الناس العيش هنا لأسباب متعددة. يأتي الناس من جميع أنحاء العالم للعيش في لندن وجميع أنحاء البلاد. هذا يعني أن هناك خطرًا منخفضًا من ترك الممتلكات فارغة لأي فترة زمنية ، حيث سيرغب الأشخاص الجدد دائمًا في شغلها.
إنها مدينة جامعية متعددة ، وبالتالي سيكون هناك دائمًا طلب على إيجارات الطلاب.
إنه مركز للأعمال التجارية والمؤسسات التجارية. يريد الناس العيش هنا ليكونوا قريبين من مكان عملهم.
إنها واحدة من أفضل الأماكن في البلاد لتجربة الثقافة الأصيلة. هذا يفتح أيضًا قناة أخرى كاملة من فرص العمل في المسرح والفنون.
هناك مجموعة متنوعة من الأعراق وشعور تعاوني بالفخر في المجتمعات في جميع أنحاء المدينة. بغض النظر عن الجنس أو العرق أو المكانة ، يمكنك أن تشعر بأنك في بيتك في مكان ما في لندن.
هناك روابط نقل رائعة بما في ذلك الحافلات والأنابيب وسيارات الأجرة وخيارات فوق الأرض أيضًا تربط المدينة بأكملها معًا بغض النظر عن المنطقة. إذا كنت بحاجة إلى الوصول إلى مكان ما ، فسيكون ذلك ممكنًا مما يجعل احتمالية التنقل أكثر جاذبية والدراسة أيضًا.
السلبيات
بالطبع ، هناك جوانب سلبية أيضًا. دعونا نلقي نظرة على أفضل قلة.
ترتفع معدلات الإيجار أعلى وأعلى تماشياً مع أسعار العقارات. هذا يجعل من الصعب الحصول على قروض عقارية جديدة وتأمين الممتلكات على الإطلاق ، مما يجبر الملاك على البحث في مكان آخر عن فرص الاستثمار. وهذا يعني أيضًا أنه مع وجود عجز بين الرواتب والتضخم ، في أوقات الركود المحتمل مثل الآن ، من غير المرجح أن يكون المستأجرون قادرين على دعم اتفاقيات الدفع ويصبح خطر المتأخرات أكثر أهمية.
إنها مدينة كبيرة لذا يوجد معدل جريمة يجب مواجهتها. غزو المنزل أمر شائع يمكن أن يجعل الممتلكات تشعر بعدم الأمان وتترك ممتلكاتك معرضة لخطر التلف أو ما هو أسوأ.
التنوع رائع على مستويات متعددة ، ولكن يمكن أن يسبب مشاكل عندما يتعلق الأمر بالإشارة إلى المستأجرين من حيث عوامل الملاءمة لعقد الإيجار. قد تكون هناك حواجز لغوية إضافية يجب التغلب عليها ، وقد يجذب العقار أشخاصًا لم يسبق لهم استئجارها في هذا البلد ، مما يعني أن هناك عامل خطر إضافي يجب مراعاته في هذه المنطقة أيضًا.
تعد كوفنت جاردن واحدة من أكثر المناطق ربحًا في لندن في مناطق متعددة ، وتأجير العقارات هي مجرد عامل واحد في الصورة الأكبر. يحق للملاك الكثير من المكاسب من خلال الاستثمار هنا ويبدو أنه استثمار قوي يستحق القيام به عندما يحين الوقت للقيام بذلك. لا بد أن يكون هناك تدفق مستمر للمرشحين القادرين على البقاء للحصول على عقد إيجار ، ومعيار أعلى بشكل عام من حيث الاعتبارات الهيكلية الفعلية. يأتي تأجير العقارات في أي مدينة رئيسية مع مجموعة فريدة من المشاكل التي يجب معالجتها بشكل مباشر ، ولكن هذا لا يعني أنها لا تستحق النظر فيها كخيار على الإطلاق.
