منذ أن انتشر الوباء في جميع أنحاء العالم ، كانت صناعة السفر في حالة اضطراب ، حيث ألغت شركات الطيران منخفضة التكلفة العطلات في اليسار واليمين والوسط. هذه أخبار رائعة للاقتصاد المحلي ، حيث أبلغ العديد من مالكي الفنادق والمبيت والإفطار في المملكة المتحدة عن زيادة تتراوح بين 20 و 30٪ في الحجوزات خلال كابوس السفر في مايو 2022. مع وجود الكثير من عدم اليقين المحيط بالسفر إلى الخارج ، يبحث العديد من المسافرين عن إجازات محلية مثل بديل أكثر أمانًا. مع وضع ذلك في الاعتبار ، نسعى للإجابة عما إذا كان الأمر يستحق الاستثمار في Airbnbs في Notting Hill.
كيف تعمل Airbnb في لندن؟
يعد Airbnb طريقة رائعة للمسافرين للتواصل مع إقامات قصيرة بأسعار معقولة. بالنظر إلى حجم حركة المرور التي تزور نوتينغ هيل والمناطق المحيطة بها ، فمن المنطقي أن يستثمر مالكو العقارات في Airbnb هنا - أليس كذلك؟ قد يبدو هذا وكأنه لا يحتاج إلى تفكير ، ولكن هناك قيودًا صارمة على Airbnb في جميع أنحاء لندن ، والتي تحد من عدد الأيام التي يمكن السماح فيها للعقار أثناء تصنيفه على أنه "إيجار قصير الأجل". في الوقت الحالي ، هناك حد لمدة 90 يومًا للإيجارات قصيرة الأجل. هذه ليست ليالي كثيرة عندما تفكر في أن هناك 365 يومًا في السنة. إن القدرة على السماح بممتلكاتك لمدة تقل عن نصف العام تثير التساؤلات حول ما إذا كان الاستثمار في عقار في Notting Hill يستحق كل هذا العناء.
المشكلة
خلال تلك الأيام التسعين ، نأمل أن تحقق ربحًا لممتلكاتك التي تتخذ من لندن مقراً لها. ومع ذلك ، عليك التفكير في الاضطرار إلى دفع الإيجار خلال المواسم الهادئة ، والأضرار التي تلحق بالممتلكات ، والإلغاءات غير المتوقعة. علاوة على ذلك ، لا يزال يتعين عليك دفع تكاليف الصيانة ، والتي يمكن أن تحول عقارك قريبًا إلى حفرة مالية إذا لم تكن حريصًا.
الحل
لحسن الحظ ، هناك طريقة لتقليل المخاطر والتكاليف التي ينطوي عليها الأمر. يمكنك تسليم إدارة ممتلكاتك في Notting Hill إلى خدمة إدارة Airbnb ، والتي ستتيح لك المزيد من الوقت للتركيز على جني الأرباح في مكان آخر. بدون شك ، فإن أفضل خدمة لإدارة الممتلكات في Airbnb في Notting Hill هي UpperKey ، التي تهتم بجميع عمليات الرفع الثقيل. لدى UpperKey مجموعة متنوعة من الخطط المتاحة ، لكن ضمان الإيجار هو أكبر جاذبية. هذا يعني أنه يمكنك تسليم الممتلكات الخاصة بك إلى UpperKey وسيقومون بدفع الإيجار ، بغض النظر عما إذا كان أي شخص يحجز في العقار. إذا كنت تتطلع إلى الاستثمار في Notting Hill ، فإن الخبرة من UpperKey ستكون واحدة من أعظم أصول عملك.
الموقع والموقع والموقع
Notting Hill هي منطقة عصرية في لندن ، بها مقاهي نابضة بالحياة والكثير من المتاجر المتخصصة. علاوة على ذلك ، تمر الأسواق الشهيرة في شارع بورتوبيلو مباشرة عبرها. مع وجود الكثير من الثقافة والألوان في الحي ، تعد Notting Hill موقعًا رئيسيًا لأولئك الذين يبحثون عن عطلة قصيرة. عندما يزور الناس لندن ، التي يمكن القول إنها أغلى عاصمة ، فإنهم يعرفون ما يمكن توقعه. لذلك ، إذا كان بإمكانك توفير Airbnb يتم صيانتها جيدًا ويسهل تسجيل الوصول إليها ، فستجذب العملاء بسهولة لملء 90 يومًا.
كيفية تحسين الممتلكات الخاصة بك
ليس هناك من ينكر أن الناس سيأتون إلى لندن بغض النظر عن عقارك الاستثماري الجديد ، ولكن هذا لا يعني أنه يمكنك ببساطة وضع إعلانك على الإنترنت وتوقع امتلاء العقار الخاص بك. ستحتاج إلى بذل بعض الجهد لإنجاح استثمارك. على سبيل المثال ، ضع في اعتبارك الأحداث المحلية وقدم عروضًا خاصة خلال الأوقات الشعبية. بدلاً من ذلك ، يمكنك تقديم خصومات للمطاعم القريبة. أدناه ، ستجد المزيد من الأفكار المفيدة حول كيفية تحسين ممتلكاتك في Notting Hill.
اجعل عملية الحجز بسيطة
عندما ينظر الضيوف المحتملون إلى مكان الإقامة الخاص بك عبر الإنترنت ، فإنهم لا يريدون أن يتورطوا في مقال مطول يستحق القواعد. حافظ على قواعد منزلك سريعة وقم بتشغيل الحجز الفوري لمكان الإقامة الخاص بك ، مما يقلل من احتكاك الضيف. بمجرد أن يحجز ضيوفك ويصلون لتسجيل الوصول ، تأكد من أنهم لا يحتاجون إلى القفز عبر الأطواق للحصول على المفتاح. للقيام بذلك ، تحتاج إلى التأكد من أن نقطة تجميع المفاتيح قريبة. من المحتمل أن يكون ضيوفك قد قطعوا مسافة معقولة ولن يرغبون في السفر بطول لندن مع حقائبهم. بدلاً من الحصول على وجهة مادية ، يجب أن تفكر في تثبيت مفتاح آمن وتزويد الضيوف برمز ، ولكن قد تحتاج إلى تغيير هذا بعد كل إقامة.
حافظ على قائمتك ذات الصلة
بمجرد قيامك بالاستثمار في عقار في Notting Hill وتحميل إعلان إلى Airbnb ، فمن المحتمل أن تقوم بترقية منشآتك بمرور الوقت. تأكد من تحديث قائمتك دائمًا لتعكس ظروفك الحالية. على سبيل المثال ، إذا كانت الحديقة تنبض بالحياة خلال الأشهر الأكثر دفئًا ، فقم بتحميل الصور لإظهار الجمال الطبيعي. علاوة على ذلك ، نظرًا لارتفاع معدل حدوث إضرابات وسائل النقل العام وإغلاق المحطات ، احتفظ بالاتجاهات المؤدية إلى مكان الإقامة الخاص بك ذات الصلة في جميع الأوقات. كحد أدنى ، تحتاج إلى ترقية قائمتك كل شهر على الأقل.
حافظ على الأسعار والتكاليف متوافقة مع المنافسة
يمكنك الحصول على أكثر العقارات روعة في Notting Hill ، ولكن إذا كلفتك ثروة أكبر من منافسيك ، فمن غير المرجح أن تؤمن الحجوزات. إذا كان مكان الإقامة الخاص بك هو السعر الكامل خلال الأسبوع ، ففكر في تقديم بعض صفقات نهاية الأسبوع لإغراء الضيوف بالبقاء معك. علاوة على ذلك ، عندما يأتي الموسم المنخفض ، تأكد من أن السعر الخاص بك يعكس الوضع الحالي. أثناء تغيير تكلفة الحجز ، راقب منافسيك باستمرار. إذا لاحظت انخفاضًا كبيرًا ومفاجئًا في الأسعار ، فمن المحتمل أن يكون هناك سبب وجيه للغاية. قم ببعض التحقيقات لمعرفة السبب ، ثم اضبط أسعارك وفقًا لذلك.
اجعل الضيوف يتحدثون
ينجذب الأشخاص إلى العقارات التي تحظى بتعليقات إيجابية عبر الإنترنت ، لذا تأكد من وجود ضجة إيجابية عبر الإنترنت بعد بقاء الأشخاص. يمكنك تشجيع الضيوف على ترك تعليق من خلال الحوافز. على سبيل المثال ، عندما يترك ضيف مراجعة ، يتلقى رمز خصم لاستخدامه عند العودة. كلما زادت التعليقات الإيجابية التي تتلقاها عبر الإنترنت ، زاد احتمال امتلاء مكان الإقامة الخاص بك. بطبيعة الحال ، لن تكون كل تقييمات النزلاء إيجابية. إذا كانت لديك مراجعات سلبية عبر الإنترنت ، فهذه هي فرصتك لإثبات كفاءتك ورعايتك كمالك. تأكد من الرد على التعليقات السلبية والتعهد بإجراء تغييرات على الممتلكات الخاصة بك. بعد إجراء الترقيات اللازمة لخدمتك ، اتصل بالمراجعين السلبيين وادعهم مرة أخرى بسعر مخفض. نأمل أن تكون قد فعلت ما يكفي لتحويل مراجعتهم إلى مراجعة إيجابية.
التقط الجمهور الصحيح
إذا لم يقدم إعلانك أي أسباب أو مزايا للبقاء ، فمن المحتمل أنك ستخسر في العادة. اجذب انتباه جمهورك من خلال ربط إعلان العقار الخاص بك بالأحداث القادمة ذات الصلة. على سبيل المثال ، يعد كرنفال نوتنج هيل السنوي ، الذي يقام في أغسطس ، نجاحًا كبيرًا دائمًا. أثناء الحدث ، أضف شعارًا إلى مكان الإقامة الخاص بك على غرار "مكان رائع للاسترخاء بعد كرنفال نوتنج هيل".
استرخاء في سياسة الإلغاء الخاصة بك
إذا كانت لديك سياسة إلغاء صارمة مع عدم وجود أي استرداد للمبالغ المستردة بمجرد الحجز ، فستجد عددًا أقل من الحجوزات القادمة. يحجز الأشخاص الإقامة قبل أشهر من موعد إقامتهم ، وعادةً ما تفاجئ الحياة الناس وتتركهم غير قادرين على الذهاب في عطلة. إذا كان لدى ضيوفك خيار إلغاء حجزهم قبل تاريخ محدد ، فمن الأرجح أن يقوموا بالحجز.
قم بتثبيت شبكة Wi-Fi
نحن في عام 2022 ، مما يعني أنه يجب على الأشخاص الاتصال بالإنترنت في جميع الأوقات ، حتى عندما يبتعدون عن المنزل. ثبّت النطاق العريض في منزلك وستجذب المزيد من الضيوف. لا تقلق بشأن التكاليف الإضافية - يمكنك تحصيلها من المقيم كجزء من السعر. علاوة على ذلك ، لمساعدة الأشخاص على الاسترخاء في الممتلكات الخاصة بك ، استثمر في تلفزيون حديث مزود بإمكانيات Netflix - يمكنك إنشاء حساب وهمي ليستخدمه ضيوفك.
هل ستكون ممتلكاتك مربحة؟
تتمتع العقارات في نوتينغ هيل بإمكانيات هائلة لتحقيق أرباح ، ولكن عليك أن تفهم كيفية إدارة Airbnb في لندن. سيساعد اتباع النصائح أعلاه الأشخاص في العثور على مكان الإقامة الخاص بك ، والذي من المرجح أن يتحول إلى حجز. علاوة على ذلك ، خلال فترات الازدحام ، فإن السماح لـ UpperKey بإدارة الممتلكات الخاصة بك سيضمن إيجارك ويقلل من كمية المدخلات التي تحتاجها ، فضلاً عن التخلص من تكاليف الصيانة.
حجم الملكية
سيكون حجم الممتلكات الخاصة بك عاملاً هائلاً عندما يتعلق الأمر بتحديد الربحية. على سبيل المثال ، إذا تم السماح بغرفة احتياطية على Airbnb ، فسيكون الدخل المحتمل لشهر حوالي 670 جنيهًا إسترلينيًا. في حين أنك إذا استثمرت في شقة وتركت العقار بالكامل ، فستربح بطبيعة الحال أكثر من هذا بكثير.
تجاوز 90 يومًا
كما ذكرنا سابقًا ، يمكن لمكان الإقامة الخاص بك أن يستقبل ضيوفًا لمدة 90 يومًا فقط إذا قمت بتسجيله على أنه إيجار قصير الأجل. ومع ذلك ، يمكنك تقديم طلب لتمديد استخدام الممتلكات الخاصة بك إلى ما بعد 90 يومًا. هذه عملية بسيطة ، لكن لا توجد ضمانات بالموافقة. ومع ذلك ، إذا تمت الموافقة على الممتلكات الخاصة بك ، فسيؤدي ذلك إلى زيادة الربحية بمقدار عشرة أضعاف. تعد Notting Hill جزءًا ممتازًا من لندن مع وجود الكثير من الأنشطة ، مما يجعلها مكانًا رائعًا للاستثمار في Airbnb. يتم فرض قيود الـ 90 يومًا على العقارات ذات الإيجارات القصيرة ، ولكن هذا لا يعني أنه لا يمكنك تحقيق ربح جيد. اتبع الإرشادات أعلاه للحصول على أقصى عرض للإدراج واستخدم UpperKey لضمان الإيجار لفترة محددة.
