تحظى شقق الاستوديو بشعبية كبيرة في لندن ، حيث يعيش الكثير من المهنيين العاملين. تشتهر لندن أيضًا بالسياح ، مع الكثير من الفرص لتأجير شقة استوديو كإيجار قصير الأجل ، بالإضافة إلى المستأجرين الذين سيستخدمونها كمسكنهم الرئيسي. سيستأجر العديد من الأشخاص الذين يعملون في لندن شقق استوديو وشقق أصغر كمكان للعيش فيه طوال الأسبوع قبل العودة إلى منزلهم الرئيسي في عطلة نهاية الأسبوع. إذا كنت بصدد شراء شقة استوديو في لندن ، أو لديك بالفعل عقار ترغب في تحقيق دخل إيجار منه ، فربما تساءلت عما إذا كان هذا مشروعًا مربحًا.
يتطلب استئجار شقة في لندن الكثير من البحث ، وقد يكون هناك بعض العمل الذي يتعين القيام به للتأكد من أن المكان في أفضل حالة وجاهز للمستأجرين على المدى القصير أو الطويل. تشهد لندن ارتفاعًا في الطلب على العقارات المؤجرة. لكن مقدار الربح الذي يمكنك تحقيقه يعتمد على عدة عوامل مختلفة.
باستخدام وكالة إدارة الممتلكات
إذا كان لديك شقة أو شقة جاهزة للتأجير ، فقد تكون مهتمًا بالعمل مع وكالة عقارات للإيجار في لندن. غالبًا ما يكون هذا أكثر ربحية لأصحاب العقارات ، حيث يمكن لوكالة تأجير شقق الاستوديو في لندن أن تهتم بكل شيء بدءًا من الإعلان عن الممتلكات الخاصة بك وفحص المستأجرين للعيش فيها ، إلى نقل المستأجرين والتعامل مع أعمال الصيانة والصيانة المستمرة ، إلى جانب الإصلاحات وحالات الطوارئ. . في معظم الأوقات ، ستفرض وكالة تأجير شقق الاستوديو في لندن رسوم إدارة الممتلكات التي تمثل نسبة مئوية معينة من الإيجار ، وفقًا لما ذكرته أبر كي. ومع ذلك ، يعتبر العديد من الملاك أن هذه النفقات تستحق الدفع لأنها تتيح لهم الاسترخاء بينما يتولى شخص آخر رعاية العقار.
التكاليف والنفقات المتضمنة
قبل أن تقرر ما إذا كان استئجار شقة الاستوديو الخاصة بك في لندن سيكون مربحًا ، سواء كنت مهتمًا بفعل ذلك بنفسك أو العمل مع شركة إدارة عقارات مثل وكالة تأجير استوديو في لندن ، فمن المهم مراعاة جميع التكاليف التي لن تشارك فقط في إعداد الاستوديو للتأجير ولكن أيضًا في الحفاظ عليه في حالة جيدة وصيانته بمرور الوقت. بصفتك المالك ، ستكون مسؤولاً أولاً عن التأكد من أن العقار يلبي لوائح الصحة والسلامة قبل أن تتمكن من تأجيره. قد يتضمن ذلك إضافة أجهزة إنذار الحريق وأجهزة إنذار أول أكسيد الكربون إلى الممتلكات ، والتأكد من أن الغلاية ونظام التدفئة والكهرباء آمنة ، والتأكد من أن النوافذ والأبواب آمنة ، وإجراء أي إصلاحات قد تسبب حوادث مثل الرقائق في الأرضيات أو خطوات مكسورة. قد تحتاج أيضًا إلى الدفع مقابل إعادة تصميم العقار ليكون جاهزًا للمستأجرين إذا لزم الأمر ، وفي بعض الحالات ، قد ينطوي ذلك على عمل أكثر تكلفة مثل وضع منطقة مطبخ جديدة أو منطقة حمام لضمان أن الشقة جذابة للإمكانيات المستأجرين. قد ترغب أيضًا في تأجير الشقة المفروشة ، وفي هذه الحالة ستحتاج إلى التأكد من توفير الأساسيات مثل السرير وخزانة الملابس والمقاعد.
قيمة الإيجار
شيء آخر يجب مراعاته قبل أن تقرر ما إذا كان الأمر يستحق تأجير شقة استوديو في لندن هو القيمة الإيجارية للعقار. ضع في اعتبارك العقارات المماثلة في المنطقة ومقدار تأجيرها لكل شهر. من المفترض أن يساعدك ذلك في إعطائك فكرة أفضل عن مقدار الأموال التي يمكن أن تتوقع كسبها على الممتلكات الخاصة بك في حالة تأجيرها. لا تنسَ خصم أي شيء قد تحتاج إلى دفعه من مبلغ الإيجار الذي تتلقاه ، مثل مدفوعات الرهن العقاري والتأمين ورسوم إيجار الأرض ورسوم الصيانة ورسوم شركة إدارة الممتلكات إذا قررت استخدام واحدة. سيساعدك هذا في الحصول على رقم أوضح في الاعتبار لمقدار الأموال التي قد تكسبها فعليًا من الأرباح كل شهر إذا قمت بتأجير شقتك.
كيفية تعظيم الأرباح
إذا كنت ترغب في استئجار شقة استوديو في لندن وتهتم بمضاعفة أرباحك ، فهناك بعض الطرق التي يمكنك من خلالها القيام بذلك. تتضمن بعض الخيارات الأكثر شيوعًا ما يلي:
الإيجار غير مفروش
على الرغم من أن استئجار عقار به أثاث يمكن أن يؤدي في بعض الأحيان إلى إيجارات أعلى ، فأنت لست مسؤولاً فقط عن شراء الأثاث ، ولكنك لست مسؤولاً فقط عن شراء الأثاث ، ولكن أيضًا عن صيانته واستبداله في حالة تعطله ، الأمر الذي قد يصبح مكلفًا بمرور الوقت. إلى جانب ذلك ، قد يكون العديد من المستأجرين المهتمين بالعيش في شقة استوديو على المدى الطويل أكثر حرصًا على الحصول على أثاثهم الخاص لأن هذا يمنحهم الفرصة لاختيار ما يحلو لهم لمنزلهم بدلاً من الاضطرار إلى استخدام ما هو موجود بالفعل.
الإدارة الذاتية
في حين أن هناك بالتأكيد الكثير من الفوائد من تأجير شقتك من خلال شركة إدارة الممتلكات مثل UpperKey ، فإن الحقيقة هي أن هذا سيكلفك. كل شهر ، ستأخذ شركة إدارة الممتلكات رسومًا من مدفوعات الإيجار مقابل خدماتها ، مما يؤدي في النهاية إلى تقليل أرباحك. إذا كنت في وضع يسمح لك بذلك ، فقد يكون من المفيد التفكير في الإدارة الذاتية لشقتك الاستوديو في لندن. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أنه في حين أن هذا يعني أنك ستكسب ربحًا أعلى ، إلا أنه غالبًا ما يعني أيضًا المزيد من العمل.
رفع القيمة الإيجارية
هناك الكثير من الأشياء التي قد ترغب في القيام بها لزيادة القيمة الإيجارية للعقار. على الرغم من أن هذا يمكن أن يكون محدودًا للغاية في حالة شقة الاستوديو ، إلا أنه يستحق النظر في أي شيء يمكنك الاستثمار فيه لجعل العقار ذا قيمة أكبر ، وبالتالي جذب المستأجرين المستعدين لدفع علاوة مقابل ذلك. على سبيل المثال ، يمكن أن يتضمن ذلك تركيب منظمات الحرارة الذكية في المرجل والرادياتير التي يمكن للمستأجرين التحكم فيها عن بُعد ، أو جعل العقار أكثر كفاءة بطرق أخرى ، مثل إضافة العزل. يمكن أيضًا أن تكون الأرضيات السفلية المدفأة شيئًا قد يسعد المستأجرون بدفع المزيد مقابله ، إلى جانب العزل الصوتي ، خاصةً إذا كانت الشقة تقع في مبنى كبير. سيضيف المطبخ والحمام الجديد والعصري أيضًا قيمة أكبر للعقار ، إلى جانب حلول توفير المساحة إذا كانت الشقة صغيرة. على الرغم من أن كل هذه التحسينات ستكلفك الإعداد ، إلا أنها يمكن أن تدفع عن نفسها في النهاية بمرور الوقت إذا رفعت سعر الإيجار.
تسوق حول المصاريف
عندما يتعلق الأمر بالنفقات التي تدفعها مقابل إيجار شقتك ، مثل الرهن العقاري والتأمين ، فإن الأمر يستحق التسوق لمعرفة ما إذا كان بإمكانك توفير المال في مكان آخر. قد يكون من المفيد النظر في تحويل رهنك العقاري إلى واحد بسعر فائدة أقل ، على سبيل المثال ، لأن هذا سيقلل المبلغ الذي يتعين عليك دفعه شهريًا ، وسيترك لك في النهاية المزيد من الأرباح. إلى جانب هذا ، يعد التأمين بالتأكيد أمرًا يستحق التسوق عندما تقترب بوليصة التأمين الخاصة بك من نهايتها. سواء كان لديك تأمين على المباني لأصحاب العقارات أو لديك تأمين على ضمان الإيجار وغيرها من السياسات التي يجب دفع ثمنها ، يمكنك استخدام مواقع المقارنة للبحث عن أفضل الصفقات ، والتبديل متى أمكنك ذلك للتأكد من أنك لا تدفع أكثر. من اللازم.
احصل على التأمين المناسب
فيما يتعلق بموضوع التأمين ، هناك العديد من بوالص التأمين التي يمكنك الحصول عليها في شقة الاستوديو الخاصة بك لتقليل مخاطر خسارتك للأرباح. في حين أن هذه قد تستهلك أرباحك شهرًا بعد شهر ، فقد تكون سعيدًا بالحصول عليها في المواقف التي يبدأون فيها ويدفعون. على سبيل المثال ، يمكنك الحصول على تأمين ضمان الإيجار الذي سيغطيك ماليًا في واحدة من أكثر المواقف إرهاقًا التي قد يجد أصحابها أنفسهم فيها ؛ فشل المستأجرين في دفع الإيجار. مع هذا النوع من بوليصة التأمين ، إذا تأخر المستأجرون لديك في الإيجار لفترة معينة مثل شهر واحد ، فسيدفع التأمين ، حتى لا تخسر دخلك أو أرباحك أثناء محاولتك التعامل مع الموقف. إن فقدان تأمين الإيجار هو بوليصة أخرى تستحق الدراسة ؛ سيتم دفع هذا المبلغ إذا كنت في موقف أدى فيه الضرر الذي لحق بالممتلكات إلى تركه فارغًا وغير قادر على العيش فيه لفترة زمنية معينة.
التأجير قصير الأجل
قد تكون مهتمًا أيضًا بتأجير شقة الاستوديو الخاصة بك في لندن على أساس قصير الأجل. بدلاً من أن يكون لديك مستأجر يسكن في الشقة ، ستقوم بتأجيرها لمستأجرين مختلفين يقيمون في لندن لبضعة أيام أو أسابيع في كل مرة. يمكنك القيام بذلك من خلال منصات مثل Airbnb. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أنه في لندن ، هناك حد ستة أسابيع للإيجارات قصيرة الأجل ، ما لم يكن لديك الإذن المناسب من المجلس للسماح للممتلكات بالخروج لفترة أطول. لا يوجد حد للإعفاءات طويلة الأجل. سواء كان لديك بالفعل أو تفكر في الاستثمار في شقة استوديو في لندن ، فإن تأجيرها يمكن أن يكون مشروعًا مربحًا باستخدام الاستراتيجيات الصحيحة.