على مدى السنوات العديدة الماضية ، أصبحت Airbnb قوة لا يستهان بها من حيث الإقامة قصيرة المدى للمسافرين. لسوء الحظ ، فقد أحدث ذلك ضجة كبيرة في بعض قطاعات السكان المحليين مع أولئك الذين يعارضون بشدة السماح لهذه المنازل بالسماح بدخولها إلى السوق السكنية ، أو تأجيرها من الباطن ، لفترات قصيرة من الوقت حتى في موسم الذروة. في الواقع ، فإن معظم قوانين لندن Airbnb مربكة للغاية لدرجة أنه يكاد يكون من المستحيل الإجابة على السؤال الذي يُطرح كثيرًا ، "هل Airbnb قانونية في لندن؟" ثم هناك أولئك الذين صرحوا صراحة أنهم يعتمدون على الدخل من Airbnb بعد أن فقدوا وظائفهم في جائحة covid-19. لا يزال يتعين على العديد من العمال العثور على عمل جديد وجمع المزيد من الأموال عن طريق ترك الغرف أو حتى منزلهم بالكامل لمستأجري Airbnb خلال موسم الذروة. من أجل الإجابة بشكل أفضل على هذا السؤال ، إن لم يكن كليًا ، على الأقل جزئيًا ، هنا في UpperKey ، نلقي نظرة فاحصة على قواعد London Airbnb الكبرى. في الواقع ، لنبدأ بقليل من التاريخ!
الفكرة التي ولدت في اليأس تصبح مشروعًا بمليارات الدولارات
العام 2007 والمكان سان فرانسيسكو ، كاليفورنيا. كان اثنان من رفاق السكن يجدان صعوبة ، بل من المستحيل في الغالب ، دفع إيجارهما الشهري. كان بريان تشيسكي وجو بيبيا يعيشان في شقة مستأجرة تجاوزت إمكانياتهما حقًا ، على الرغم من مشاركتهما بالتساوي في الفواتير. مع مؤتمر المصممين القادم الذي سيعقد في المدينة ، كانت غرف الفنادق سلعة نادرة. خطرت ببال فكرة إلى جو بيبيا الذي أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى زميله في السكن بفكرة كانت على وشك صنع التاريخ. قال Bebbia أنه يجب عليهم تحويل دورهم العلوي إلى نوع حديث نوعًا من المبيت والإفطار كوسيلة للحصول على بضعة دولارات يمكنهم استخدامها في الإيجار. لقد كانوا ناجحين للغاية لدرجة أنهم قرروا الاستمرار في الإعلان عن دورهم العلوي مع إجازة قصيرة في قلب سان فرانسيسكو. نظرًا لكونها واحدة من أبرز الوجهات السياحية في الولاية ، فقد كانوا على يقين من أن المسافرين سيرغبون في انتزاع مكان أرخص للإقامة مع ضوضاء وصخب أقل. لقد كانوا على حق وكانت تلك البداية المتواضعة لعمل تجاري يساوي الآن المليارات.
أصبح المفهوم من أكثر الكتب مبيعًا على المستوى الدولي
كان ذلك قبل 15 عامًا بالضبط وهو اليوم أحد أكثر الأماكن المرغوبة للعطلات في العالم. إذا كانت هناك أي دول حظرت Airbnb تمامًا ، فهي قليلة ومتباعدة. ومع ذلك ، على الرغم من أن Airbnb ليست غير قانونية في المملكة المتحدة ، إلا أن قوانين Airbnb الموجودة في لندن في الكتب لا تجعل من السهل ، أو حتى قانونيًا في بعض الأحيان ، التخلي عن جزء أو كل منزل أو شقة. ومع ذلك ، يبدو أن العديد من سكان الشقق ومالكي العقارات "يثنون" القوانين لتناسب أغراضهم أيضًا بعد الحصول على تصريح التخطيط. مثل كثيرين آخرين إما فقدوا وظائفهم أو فقدوا قدرًا كبيرًا من دخلهم لمدة عامين تقويميين من الوقت أثناء الوباء ، فإنهم يتركون أماكن إقامة مزودة بخدمة Airbnb على ما يبدو تنتهك الشروط القانونية لشركة Airbnb London حتى بعد الحصول على موافقة التخطيط. لكن هل هم؟ قد يكون السبب هو أنهم يقعون بين الشقوق عندما تنظر عن كثب إلى ما يفعلونه.
تم نشر أكثر قوانين Airbnb مفهومة في لندن
حسنًا ، إذن ، القانون الأكثر مفهومًا في الكتب هو أنه لا يمكن لمالكي العقارات أن يتركوا منازلهم لعملاء Airbnb لأكثر من 90 يومًا / ليالٍ مشغولة في السنة التقويمية أو أنهم سيغلقون الحجوزات تلقائيًا. ومع ذلك ، على الرغم من أن هذا يبدو مقطوعًا وجافًا إلى حد ما ، فهل هو حقًا؟ على الرغم من وجود الآلاف فعليًا من مؤسسات المبيت والإفطار في المملكة المتحدة التي ليس لديها مثل هذه اللوائح ، فلماذا تختلف Airbnb؟ ألا يشبه إلى حد كبير المبيت والإفطار حيث تقوم بتأجير الغرف في منزلك وتقديم وجبة الإفطار كميزة؟ ربما تكمن المشكلة في كيفية تسجيل منزلك. إذا سجلت منزلك على أنه مبيت وإفطار ، فلا يبدو أن هناك أي قيود على عدد الليالي التي تسمح فيها بالخروج من هذه الغرف! ومع ذلك ، وهنا تبرز الحالة الكبيرة ، عندما تقوم بتأجير غرف للمبيت والإفطار ، فأنت تقوم بتأجير غرف وربما منطقة جلوس مشتركة حيث يمكن للضيوف مشاهدة القليل من التلفاز أو الوصول إلى الإنترنت. بعد ذلك ، ينص القانون على أنه لا يمكنهم تأجير ثلثي المنزل أو أكثر من خلال Airbnb لأكثر من 90 يومًا - وهذا ما تدور حوله قاعدة 90 يومًا في airbnb london. هذه القاعدة الخاصة بلندن منطقية. لن يكون الأمر قريبًا من المبيت والإفطار ولكنه أشبه بتأجير المنزل من الباطن على منصات متعددة.
الحديث عن التأجير من الباطن ...
هذه حالة أخرى يجب التحقيق فيها. إذا كنت "تؤجر من الباطن" شقتك ، فقد تكون قد انتهكت اتفاقية الإيجار الخاصة بك. وهذا بدوره يعطي المالك أسبابًا لطردك. مع ذلك ، فإن أي شخص يسعى إلى فهم لائحة Airbnb لمدة 90 يومًا في لندن سارية المفعول ، ستحتاج إلى معرفة أنك إما بحاجة إلى امتلاك منزلك / شقتك أو الحصول على إذن تخطيط كتابي من مالك العقار لتأجير الغرف عبر Airbnb. ثم هناك قروض عقارية قد تتأثر بترك الغرف لمسافري Airbnb حتى لو كان لديك إذن تخطيط. إذا كنت قد حصلت على أي نوع من أنواع الرهن العقاري المكتوب لمحل إقامة أساسي مع اشتراط عدم تأجيره خلال مدة القرض ، فقد تنتهك ذلك أيضًا. لذا ، كن على دراية بحقيقة أن قوانين Airbnb في لندن الكبرى قد لا تكون القوانين أو القواعد الوحيدة التي قد تنتهكها. للدخول في أي شيء بخلاف الشرط المنصوص عليه في اتفاقية قرض الرهن العقاري الخاصة بك ، من شأنه أن يضعك في حالة انتهاك حتى الحصول على إذن. قد يكون من الممكن بعد ذلك لمقرض الرهن العقاري الخاص بك الاتصال بالمذكرة المستحقة أو بدء الإجراءات لاستعادة الممتلكات. تذكر ، في قرض الرهن العقاري ، يكون العقار هو الضمان ويمكن أن تخسره إذا انتهكت شروط العقد!
الالتفاف حول الجوانب القانونية
الطريقة الوحيدة للتأكد من أنك تعمل بشكل جيد ضمن لائحة Airbnb التي سنتها لندن الكبرى ، من الأفضل أن تعتبر أنه يبدو أنه انتهاك فقط إذا تركت ثلثي أو أكثر من منزلك لأكثر من 90 يومًا سنة تقويمية. لا يبدو أنها مشكلة إذا كنت ببساطة تترك غرفة على أساس Airbnb. ومع ذلك ، فقد يكون أيضًا انتهاكًا لعقد المقرض إذا كان لديك شقتك أو منزلك مرهونًا. في هذه المرحلة ، حتى إذا كنت تسمح فقط بغرفة واحدة كمكان إقامة مخدوم من Airbnb ، فسيكون من المفيد لك قراءة عقد القرض بالكامل للتأكد من أنك لن تتخلف عن السداد. إذا كنت لا تزال تواجه مشكلة في فك رموز المصطلحات القانونية في الأعمال الورقية ، فقم بتعيين محامٍ للاستشارة القانونية في المجلس المحلي. لا يمكن التأكيد بما فيه الكفاية على أن البقاء ضمن حدود القانون هو واجبك. الجهل بالقانون ليس عذرا.
إنه حقًا كل شيء عن هذا الدخل ، أليس كذلك؟
للأسف ، يعتمد العديد من الأشخاص على هذا الدخل الإضافي وهذا هو السبب في أنك ستبحث أيضًا عن إجابات عند الاستعلام عن Google بأسئلة مثل ، "Airbnb كم يمكنني تحقيق أسعار لندن الكبرى في هذا الوقت؟" يتعلق الأمر حقًا بالمال والمبلغ الذي يمكنك كسبه في هذا الوقت الذي تحتاج فيه حقًا إلى هذا الدخل. قد تعتقد أنه مع كل ما مر به العالم خلال العامين ونصف العام الماضيين ، سيتم تخفيف اللوائح قليلاً ، لكن للأسف ليس هذا هو الحال. سيكون أفضل اقتراح في هذا الوقت هو التفكير في ترك غرفة واحدة أو غرفتين فقط ولكن تأكد من أنها تشكل أقل من ثلثي المنزل. يقع هذا في منطقة رمادية حيث القوانين ليست ملموسة تمامًا ، لذا من المحتمل أن تعمل جيدًا بهذه الطريقة. على أي حال ، قد يكون ترك غرفتي نوم أكثر ربحية من ترك ثلثي المنزل للإيجار قصير الأجل!
Airbnb لا تذهب إلى أي مكان
في حين أنه من المحتمل أن يكون هناك دائمًا متخصصون في الأعمال التجارية على حساب النفقات ويفضلون الإقامة في فندق كبير ، إلا أن هؤلاء ليسوا كثيرًا كما في الماضي. مع المؤتمرات عن بعد وجميع التطورات في مجال الاتصالات السلكية واللاسلكية ، يسافر عدد أقل من رجال الأعمال المحترفين أكثر من أي وقت مضى. ومع ذلك ، فإن العديد من الشركات التي لها وجود في لندن تفضل الإقامة عبر Airbnb لأنها تستفيد منها كثيرًا ، مما يوفر ثروة صغيرة في هذه العملية. من المرجح أن يكون المستأجرون الذين من المحتمل أن تحصل عليهم من خلال تأجير Airbnb مسافرين خاصين في عطلة أو في المملكة المتحدة لزيارة الأصدقاء والعائلة. قد تجد حتى أولياء أمور الطلاب الذين يدرسون في كليات لندن الكبرى يبحثون عن سكن عبر Airbnb. هنا مرة أخرى ، من غير المحتمل أن يرغب هؤلاء في دفع التكاليف الباهظة للفنادق ذات الأربع نجوم وسيشعرون على الأرجح براحة أكبر في بيئة عائلية. إذا كان لديك أي حجوزات حول تأجير الغرف في منزلك على أساس قصير الأجل ، فقد ترغب في التحقق من Airbnb نفسها أو قراءة المعلومات على الإنترنت التي تخبرك بكيفية استئجار سكن Airbnb.
في الواقع ، يُنصح دائمًا بطلب المراجع الشخصية قبل ترك غرفة في منزلك. إذا كنت تفضل السماح لشخص آخر بالتعامل مع الجانب الإداري للأشياء ، فيمكنك أيضًا إلقاء نظرة على خدمات إدارة الممتلكات المهنية مثل UpperKey. أيضًا ، من الأفضل أن تحصل على تأمين يغطي أي طرق يمكن أن تتحمل بها المسؤولية إذا تعرض أحد الأشخاص المقيمين كضيف على Airbnb للأذى في العقار. هناك الكثير مما يجب مراعاته ولكن دعنا نترك لك هذه الحقيقة: لن تذهب Airbnb إلى أي مكان وهناك بالفعل أموال يمكن جنيها. هذه القوانين تبدو مخيفة أكثر مما هي عليه بالفعل ، لذلك إذا كنت قد قررت أن تكون مضيفًا على Airbnb ، فقد حان الوقت للقيام بذلك.