تعد لندن واحدة من أكثر المدن المرغوبة في العالم ولذا فليس من المستغرب أن تستقبل ملايين السياح كل عام. يحتاج كل من هؤلاء السياح إلى مكان للإقامة ، ويختار الكثير منهم Airbnb للحصول على تجربة أصيلة. هذا هو السبب في أن لندن أصبحت استثمارًا كبيرًا للمستثمرين والشركات على حد سواء. لكي يكون Airbnb ناجحًا ومربحًا ، يجب إدارته بشكل صحيح. إذا كنت مالك عقار أو مالك عقار تفكر في Airbnb ، فإليك بعض النصائح للنجاح.
كن مفصلاً في القوائم الخاصة بك
مفتاح نجاح Airbnb هو جعل الناس يقعون في حب ممتلكاتك أو وحدتك بمجرد رؤيتها. لذلك ، من الأهمية بمكان الحصول على جميع التفاصيل بشكل صحيح في قائمتك. ابدأ بوصف تفصيلي ليس فقط للممتلكات ولكن لجميع وسائل الراحة وأماكن الترفيه ومناطق الجذب الأخرى المثيرة للاهتمام في المنطقة المحيطة. إذا كانت هناك وجهات شهيرة قريبة من العقار ، فأضفها أيضًا.
بعد ذلك ، احصل على صور جذابة لكل غرفة في العقار. إذا كان بإمكانك التقاط بعض اللقطات الخارجية الجميلة ، فتأكد من التقاطها في يوم جميل حتى تبرز.
من الجيد أيضًا سرد الأشياء التي قد تكون مفقودة إذا كنت لا تريد مراجعات سلبية. على سبيل المثال ، بعض العقارات لا تحتوي على مصعد ، لذا اذكرها. إذا لم تقم بذلك ، فلا تتفاجأ إذا ترك شخص ما تعليقًا سيئًا يقول إنه كان عليه سحب أمتعته لأعلى عدة درجات من السلالم.
استخدام خدمات إدارة المفاتيح
يتعين على مضيف Airbnb منح الضيوف وعمال النظافة والأشخاص المصرح لهم الوصول إلى ممتلكاتهم ، والذي يتضمن عادةً تسليمهم مجموعة من المفاتيح عندما يريدون الوصول إليها. ولكن ماذا يحدث إذا كنت بعيدًا عند وصول ضيفك أو لا تعيش بالقرب من العقار؟
الحل الممتاز هو استخدام خدمات إدارة المفاتيح مثل KeyNest. إنها خدمة تبادل مفاتيح بسيطة وآمنة تمنح المضيفين التحكم في من يصل إلى العقار وهي خيار مناسب للضيوف.
يقوم الضيوف بإيداع مفاتيحهم في نقطة KeyNest المحلية والحصول على رمز. بمجرد أن يصبح الضيف جاهزًا لتسجيل الدخول ، يمكن للمضيف توفير موقع KeyNest ورمزًا فريدًا حتى يتمكن من جمع المفاتيح. يرجى ملاحظة أن مالكي العقارات في Airbnb يمكنهم أيضًا توفير الكود للأشخاص الآخرين الذين يرغبون في الوصول إلى العقار مثل عمال النظافة وطاقم الصيانة.
سيتم إخطارك في كل مرة يتم فيها استلام مفاتيحك وإعادتها حتى يكون لديك سيطرة كاملة عليها.
قائمة قواعد المنزل والحي
يجب أن يفهم ضيوفك قواعد منزلك وقواعد الحي. يجب أن تخبرهم قواعد المنزل بما يمكنهم وما لا يمكنهم فعله في المنزل ، وما يمكنهم الوصول إليه ، وما هي الأجهزة المسموح لهم باستخدامها ، وما إلى ذلك. سيساعد القيام بذلك على تجنب أي ارتباك وإرباك بمجرد دخول الضيوف إلى المنزل.
كل حي له قواعد ، لكن أكثرها شيوعًا يتعلق بمستويات الضوضاء. أخبر ضيوفك بمستويات الضوضاء المسموح بها حتى لا يزعجوا أو يزعجوا جيرانك.
حافظ على الممتلكات في حالتها الأصلية
يرغب الناس في ملكية أو وحدة نظيفة وصحية للبقاء فيها بغض النظر عن طول فترة إقامتهم. القيام بذلك له فائدتان رئيسيتان. أولاً ، يجعلهم على الأرجح يوصون بممتلكاتك ويتركون لك تقييمًا رائعًا. ثانيًا ، يلمح لهم أنك تريدهم أن يعتنيوا بالممتلكات ويتركوه في حالة جيدة.
من المؤكد أن بعض الضيوف سيغادرون منزلك في حالة أسوأ مما وجدوه ، لذلك سهلت Airbnb تحصيل رسوم التنظيف. إذا قمت بشحنه ، فأخبر ضيوفك مسبقًا وكن منطقيًا بشأنه لأنه قد يدفع الضيوف بعيدًا إذا كان مرتفعًا جدًا.
كن انتقائيا بشأن ضيوفك
قد يبدو أن الاختيار قد يؤدي إلى انخفاض دخل Airbnb ، لكن هذا ليس هو الحال بالضرورة. إذا ترك الضيف الكثير من الضرر في المطبخ والذي يكلف الكثير لإصلاحه ، على سبيل المثال ، كان من الأفضل عدم استضافته في المقام الأول. سيكون للضرر تأثير كبير على دخلك على أي حال.
الخبر السار هو أن المضيفين يمكنهم التحدث مع بعضهم البعض. يمكنك سؤال المضيفين الآخرين عن تجربتهم مع الضيف وتذكر أنه يمكنهم سؤال الآخرين عنك وعن ممتلكاتك.
لا بأس برفض أي استفسار من أي ضيف لست واثقًا أو غير مرتاح معه.
دع شركة إدارة الممتلكات تساعدك
قد يجد مضيفو Airbnb أنفسهم يتلاعبون بالكثير من الأشياء إذا كانوا يمتلكون ويديرون أكثر من عقار أو وحدة. بدلاً من الكفاح من أجل إدارة ممتلكاتهم ، يمكنهم تعيين مدير Airbnb في لندن لمساعدتهم. تصبح شركة إدارة الممتلكات مثل UpperKey London المستأجر الأساسي لك ، وتضمن الدخل ، وتدير كل جانب من جوانب العقار.
تبدأ الاتفاقية مع أبر كي بتقييم العقار. بمجرد التقييم ، سيتلقى مالك العقار عرضًا. إذا وافقوا على ذلك ، فسيتم تزويدهم بدفعة إيجار مقدمًا للسنة الأولى من الاتفاقية. وبعد ذلك سيحصلون على إيجار مضمون كل شهر بعد ذلك.
يوفر لك استخدام خدمات مدير London Airbnb الكثير من الوقت والضغط لأن شركة إدارة الممتلكات تعتني بكل جانب من جوانب الملكية نيابة عنك.
تتطلب إدارة ممتلكات Airbnb في لندن فهم ما يبحث عنه الضيوف وتقديمه لهم. يتطلب أيضًا معرفة كيفية تعظيم الحجوزات ، وكيفية اختيار الضيوف ، ومتى تسمح لشركة إدارة الممتلكات بالتعامل مع إدارة Airbnb London Airbnb نيابة عنك.