تأمين ضمان الإيجار - بصفتك مالكًا وحيدًا ، فإنك تضع مواردك المالية الصغيرة في عقار مؤجر على أمل أن تزيد قيمته بمرور الوقت. تتوقع أن يوفر استثمارك تدفقات نقدية سلبية عندما ترتفع الإيجارات وتسدد العقارات. وأيضًا تحمل الديون لبناء الثروة بمرور الوقت ، وتعتمد على إيرادات الإيجار لدفع رهنك العقاري والمرافق والمصروفات اليومية.
يواجه الملاك مثلك أيضًا خطر عدم القدرة على تغطية التكاليف الخاصة بك. احتمال تعرض رصيدك للضرر ، أو حتى فقدان منزلك بسبب حبس الرهن عندما يكون المستأجر غير قادر أو غير راغب في دفع الإيجار. من خلال شراء تأمين ضمان الإيجار ، يمكنك أنت واستثمارك العقاري الحصول على الحماية. ضد انقطاع الإيرادات بسبب الإيجار غير المدفوع.
ما هو تأمين خسارة الإيجار ، وكيف يساعد الملاك على إدارة ممتلكاتهم بسهولة أكبر؟ اكتشف من خلال القراءة.
حول تأمين ضمان الإيجار
أكبر مخاوف المالك هي المستأجر الذي لا يستطيع أو لا يرغب في دفع الإيجار. في معظم الأوقات ، يكون لدى الأشخاص والشركات التي تؤجر العقارات خيارات تأمين متنوعة للاختيار من بينها. بما في ذلك القدرة على تغطية كلاً من تكلفة إخلاء الرسوم القانونية للمستأجر والمباني ومحتوياتها. قد يشير هذا التأمين إلى شيء يعرف باسم "غطاء الإيجار". ومع ذلك ، هذا لا يعني أنهم سيعوضون. إذا تخلف المستأجر عن سداد مدفوعاته.
لتلبية تلك المطالب المحددة. تقدم العديد من الشركات حاليًا تأمينًا لضمان الإيجار في المملكة المتحدة. تهدف هذه الخدمات إلى حماية إيرادات المالك في حالة تخلف أحد المستأجرين عن سداد المدفوعات.
تأمين ضمان الإيجار يحمي المالك وليس المستأجر. على غرار تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI). تقوم شركة التأمين ، كضمان ، بدفع الإيجار للمدة المحددة. في العقد ، إذا توقف المستأجر عن دفع الإيجار.
الإيجار وأي تكاليف مرتبطة به لا تزال مستحقة من المستأجرين الذين لا يدفعون. قد يخضع المستأجر المتأخر لإجراءات قانونية من قبل الضامن ، بما في ذلك الإخلاء وتقديم التقارير إلى مكاتب الائتمان.
يمكن لبعض الملاك اتخاذ قرار بعدم الاستثمار في تأمين ضمان الإيجار. لأنهم واثقون من فحص المستأجر والتحقق من الائتمان ، فإنهم يجرون قبل استئجار منزل. لكن الظروف يمكن أن تتغير.
على سبيل المثال ، يمكن أن يفقد المستأجر وظيفته ودخله في حالة الركود. بدلاً من ذلك ، يمكنهم أن يقرروا الانتقال من الشقة دون الالتزام باتفاقية الإيجار. إذا انفصلوا أو تلقوا عرض عمل من دولة مختلفة.
قد يكون لعدم سداد المستأجر تداعيات كبيرة عندما يعتمد المالك على إيرادات الإيجار. لتغطية التكاليف مثل الرهن العقاري أو المصروفات الأخرى.
من المهم التمييز بين تأمين ضمان الإيجار وبرامج الإيجار المضمون. تسمح برامج الإيجار المضمونة لأصحاب العقارات بتسليم إدارة الممتلكات مثل Upper Key. إلى وكالة تجارية أو عقارية. في مقابل دفعة محددة مسبقًا. حتى إذا كان العقار شاغرًا أو لم يدفع المستأجر الإيجار ، فسيظل المالك يتلقى التعويض في مثل هذه الظروف.
ما هي الفوائد والعيوب التي يتمتع بها تأمين ضمان الإيجار؟
عندما لا يستطيع المستأجرون دفع الإيجار. يمكن أن يساعد تأمين الإيجار أصحاب العقارات في تجنب الصعوبات المالية الخطيرة. يواجه المستأجرون أحيانًا أحداثًا تضعهم في موقف مالي صعب. مثل فقدان الوظيفة أو الانفصال عن الشركاء أو المرض أو أي تغييرات أخرى في الحياة. أصحاب العقارات الذين لديهم ميزة تأمين خسارة إيرادات الإيجار عندما يكون هناك إيجار غير مدفوع.
عيب تأمين الإيجار الافتراضي هو أنه مكلف ، ويمكنك دفع ثمنه على الرغم من أنك لا تحتاجه أبدًا. علاوة على ذلك ، تقوم كل شركة تأمين بالتحقيق الواجب. لذلك لا يتم اعتماد كل طلب للحصول على تأمين ضمان الإيجار من قبل صانعي السياسات. لذلك ، قد يتم رفض التغطية التأمينية إذا كنت تبحث عن مستأجر لديه ائتمان سيئ أو عمل غير مستقر.
بالإضافة إلى ذلك ، تحتاج عادةً إلى التقدم بطلب للحصول على إيجار تغطية عن طريق التأجير. لتغطية نصف الوحدات الفردية البالغ عددها 20 في العقار ، يجب عليك تقديم 10 طلبات منفصلة. بالنسبة للمالك المشغول ، قد يستغرق هذا الكثير من الوقت.
يمكنك الاعتماد على عائدات الإيجار كمالك لتسديد الرهن العقاري الخاص بك. إذا توقف المستأجرون لديك عن دفع الإيجار لأي سبب - أو مزيج من كلا السببين. تأمين ضمان الإيجار يمكن أن يحمي إيرادات الإيجار الخاصة بك. قد يمنح هذا التأمين الملاك راحة البال. وحماية مهمة ضد مئات المستأجرين الذين يتخلفون عن سداد مدفوعاتهم كل عام.
لمن هو تأمين ضمان الإيجار ضروري؟
يمكن لأي مالك الحصول على تأمين ضمان الإيجار تمامًا مثل تأمين الإيجار غير المدفوع. لكنه مهم بشكل خاص بالنسبة لك إذا كنت ستكافح لتغطية نفقاتك بدون إيجار شهري. لأنك تعتمد عليها لتغطية الرهن العقاري الخاص بك للشراء للتأجير أو إذا كانت تمثل جزءًا كبيرًا من دخلك.
ما الذي يحميه تأمين ضمان الإيجار؟
هذا يختلف ، لذا اقرأ سياستك بعناية. ومع ذلك ، فإن معظم تأمين ضمان الإيجار. يغطي التكاليف القانونية لإخلاء المستأجر والإيجار المتأخر لمدة تصل إلى ستة أو اثني عشر شهرًا.
... ثم ما هو ليس كذلك؟
على سبيل المثال ، لا تدفع بعض الخطط مقابل الشهر الأول من المتأخرات. قد يكون لدى الآخرين إرشادات دقيقة حول عدد مراجع المستأجرين التي يجب عليك القيام بها أو حتى نوع المستأجرين المسموح لك بقبولهم.
ما هو سعر تأمين ضمان الإيجار؟
حسب المواقع المختلفة. عادةً ما تتكلف التغطية التأمينية ما بين 5٪ و 7٪ من إجمالي رسوم الإيجار السنوية للممتلكات. ومع ذلك ، يختلف هذا من شركة تأمين AirBnB إلى شركة تأمين. وهناك العديد من المتغيرات التي قد تؤثر على تكلفة تغطية تأمين الإيجار.
غالبًا ما يكون للعناصر النموذجية التالية تأثير على تكاليف بوليصة التأمين:
نوع الأصول
عدد الأشخاص في العقار
المكان الذي يوجد فيه العقار
الإيجار الشهري للعقار
هل تحتاج إلى تأمين لضمان الإيجار؟
هذا يعتمد على المخاطر المالية المحتملة ، مثل الحي والمستأجرين المحتملين. إذا كنت تقيم في ولاية يكون فيها دخل العمل وفقدان الوظيفة أكثر شيوعًا. ثم في دول أخرى ، يجب عليك شراء تغطية لحماية أموالك.
من المهم أيضًا أن تدرك ذلك اعتمادًا على تغطية شركة التأمين. لا يمكن أن تغطي بوليصة التأمين القياسية للمالك النفقات المتعلقة بخسارة إيرادات الإيجار. استلزام شراء سياسة مختلفة مصممة خصيصًا لحماية إيرادات الإيجار. نظرًا لأن تأمين المالك يقدم في الغالب الحماية المالية للممتلكات نفسها وليس للدخل أو المستأجر. هذا هو الوضع عادة في العديد من المواقع.
كيف يصبح المرء مؤهلاً لتأمين ضمان الإيجار؟
يجب أن تستوفي شروطًا معينة لتكون مؤهلاً للحصول على تأمين ضمان الإيجار.
يجب أن يكون عقد الإيجار المنفذ موجودًا.
يجب أن تطلب من المستأجر الخاص بك نوعين من إثبات الهوية وصورة حديثة.
وثائق العمل للمستأجر.
قبل أن يتمكن المستأجر من الانتقال ، يجب أن تحصل على إيجار شهر واحد مقدمًا بالإضافة إلى وديعة الضرر.
احتفظ بسجل للإيجارات المدفوعة وتلك التي لا تزال مستحقة.
إذا كان المستأجر يتطلب ضمانًا. يجب أن يحصل الضامن على توصية من وكالة مرجعية معتمدة للمستأجر.
يجب معرفة مراجع المستأجرين الكاملة قبل منحهم الملكية. وأكدتها شركة مرجعية مهنية في دول مثل المملكة المتحدة لندن. ستقوم خدمة مراجع المستأجر المعتمد بالتحقق من مراجع كل مستأجر.
استنتاج
تأمين ضمان الإيجار متاح بشكل فردي أو في مجموعات. مع برنامج إدارة الممتلكات كامل المواصفات. في حين أن هذه العناصر يمكن أن تبدو باهظة الثمن. يمكن أن تكون مفيدة ، خاصة عندما يعتمد الاستقرار المالي لمالك العقار على تدفق ثابت للإيرادات. تشمل العديد من خيارات التأمين تغطية المباني والمسؤوليات والحيوانات الأليفة وغير ذلك. عند شراء هذا النوع من التأمين. ننصحك بتقييم احتياجاتك وظروفك الحالية.