هل أنت صاحب عقار تتطلع إلى البدء في تقديم إيجارات قصيرة الأجل؟ منشور المدونة هذا لك! هنا في UpperKey ، نتفهم أن هناك الكثير الذي يجب مراعاته عندما يتعلق الأمر بالإيجارات قصيرة الأجل واللوائح المرتبطة بها ، لذلك قمنا بتجميع هذا الدليل لتزويدك بكل المعلومات التي تحتاج إلى معرفتها. سنقدم نظرة عامة على القواعد واللوائح الرئيسية التي تحتاج إلى أن تكون على دراية بها والإجابة على بعض الأسئلة الأكثر شيوعًا حول الإجازات قصيرة المدى. بنهاية منشور المدونة هذا ، يجب أن يكون لديك فهم أفضل للجوانب القانونية ومتطلبات الإجازات قصيرة المدى ، مما يسهل عليك تحديد ما إذا كان هذا هو الخيار المناسب لك.
ما هو عقد الإيجار قصير الأجل؟
تعتبر الإيجارات قصيرة الأجل هي الخيار الأحدث والأكثر شيوعًا عندما يتعلق الأمر بتأجير عقار. بفضل شركات مثل Airbnb ، زادت شعبية التأجير قصير الأجل بشكل كبير. يمكن أن تولد الإيجارات قصيرة الأجل دخلاً أكثر بحوالي 30-100٪ مقارنة بالإيجارات طويلة الأجل. يلجأ مضيفو AirBnB وأصحاب العقارات إلى تأجير قصير الأجل كوسيلة لكسب دخل إضافي. سوف يطبق قانون الإيجار قصير الأجل في المملكة المتحدة عليك فقط إذا كان العقار الخاص بك يقع في منطقة لندن الكبرى. يجب أن يكون المضيفون على دراية بالقيود الحالية المفروضة على السماح بدخول المملكة المتحدة. سواء كنت تقوم بتأجير منزل كامل أو غرفة واحدة فقط ، سوف تحتاج إلى تجهيز الممتلكات الخاصة بك للتأجير على المدى القصير. يعد Airbnb خيارًا شائعًا للبدء ولكن هناك مواقع أخرى تستحق الإعلان عنها إذا كنت تبحث عن مستأجرين في المملكة المتحدة. غالبًا ما تبدو إدارة Airbnb أو غيرها من الممتلكات قصيرة الأجل وكأنها وظيفة بدوام كامل. تنصح شركة Upperkey بمراعاة جميع المهام المختلفة التي ستكون مسؤولاً عنها وعدد المرات التي ستحتاج فيها إلى القيام بها ، وما إذا كان ذلك ممكنًا في ضوء التزاماتك الحالية. يمكن لشركة إدارة الممتلكات الجيدة على المدى القصير أن تهتم بكل شيء من أجلك. عقود الإيجار قصيرة الأجل أو عقود الإيجار تستمر لفترة قصيرة من الوقت ، عادة أقل من ستة أشهر. يمكن أن تكون في عقارات كاملة أو غرف فردية وأصبحت وسيلة شائعة لكسب الدخل.
مزايا وعيوب تأجير العقارات على المدى القصير
يشير التأجير قصير الأجل إلى تأجير الممتلكات الخاصة بك لفترة قصيرة من الوقت ، عادة من بضعة أيام إلى ستة أشهر. تميل عقارات الإيجار قصيرة الأجل الأكثر شهرة إلى أن تكون في موقع مركزي داخل إحدى المدن الرئيسية في المملكة المتحدة مثل لندن أو إدنبرة أو مانشستر. هناك العديد من المزايا للتأجير قصير الأجل. ومع ذلك ، هناك أيضًا بعض الجوانب السلبية التي يجب مراعاتها عندما يتعلق الأمر بإدارتها. يمكن تمديد الإيجارات قصيرة الأجل إذا كان المستأجر في المدينة للعمل أو إذا كانت الأسرة بحاجة إلى مكان للإقامة أثناء تجديد منزلهم. من المهم أن تكون واقعيًا بشأن ما يمكن توقعه من التأجير قصير المدى. تميل العقارات التي يتم السماح بها لفترات زمنية قصيرة إلى أن تكون مفروشة بالكامل. هناك أيضًا خطر أكبر من التآكل والبلى يجب أن تكون على دراية به لأن المستأجرين لن يهتموا دائمًا بالممتلكات. هناك العديد من المهام التي ينطوي عليها تأجير الممتلكات الخاصة بك على المدى القصير ويمكن لشركة الإدارة تخفيف التوتر. ستحتاج عادةً إلى شراء أثاث لإيجارك قصير الأجل. الخطوة الأخيرة هي تجهيز الممتلكات الخاصة بك للتأجير ، والتأكد من أنها تلبي جميع المتطلبات القانونية للصحة والسلامة. إذا كنت ترغب في تأجير عقار ، فلديك خيار السماح له إما على المدى القصير أو المدى الطويل. ضع في اعتبارك استخدام شركة إدارة ممتلكات قصيرة المدى للتعامل مع الأشياء اليومية ، مثل إدارة المفاتيح والإصلاحات.
قوانين ولوائح الإيجار قصير الأجل في لندن
يعتبر الإيجار قصير الأجل بشكل عام إقامة سكنية من بضعة أيام إلى بضعة أشهر. الإيجارات طويلة الأجل غير مفروشة بشكل عام ، ويصبح المستأجر مسؤولاً عن جميع المرافق وضريبة المجلس. في لندن ، الرقم السحري هو 90 من حيث تأجير العقار بالكامل. تحدد الخطة المحلية لمدينة لندن وخطة المدينة 2036 كيفية اتخاذ قرارات التخطيط. إذا كنت تفكر في التقدم بطلب لتغيير إذن التخطيط في لندن ، يُنصح بإعطاء كليهما قراءة شاملة. لقد جمع الإيجار قصير الأجل الكثير من الزخم ، وقد اتخذت غرفة المبيت والإفطار الموثوق بها وغرفة الفندق قصفًا. قانون الإيجار قصير الأجل ينطبق فقط على أولئك الذين يؤجرون الممتلكات بالكامل. لا يوجد حد لعدد الأيام كل عام أو عدد الغرف المسموح لهم بالسماح لها. إذا وصلت إلى حد 90 يومًا ، فقد تستغرق معالجة طلب التخطيط عدة أسابيع. يعد المزج بين الإيجارات طويلة الأجل ومتوسطة المدى والإيجارات قصيرة الأجل طريقة جيدة لتجنب الروتين. يجب أن يتم فحص ممتلكات الملاك / المضيفين كل عام من أجل السلامة من الحرائق والسلامة من الغاز. يمكن أن يؤدي تحقيق ربح من الإيجارات قصيرة الأجل في لندن إلى إنشاء قدر لا يُصدق من العمل الشاق. يمكن أن يؤدي عدم دفع المبلغ الصحيح لضريبة الدخل إلى غرامات باهظة وضرائب بأثر رجعي. لماذا لا تترك كل العمل الشاق للمحترفين؟ اتصل بنا اليوم للبدء في جني الفوائد.
هل سوق الإيجارات قصيرة الأجل في لندن ناجح؟
يكافح الملاك لتحقيق ربح من شراء العقارات للتأجير ، خاصة في لندن. لإدارة القضايا المالية ، يلجأ العديد من الملاك إلى التأجير قصير الأجل. تُستخدم الإيجارات قصيرة الأجل للشركات والسياح - ولكن هل يمكن تحقيق ربح طويل الأجل؟ إذا قارنت التكلفة اليومية للإيجارات قصيرة الأجل وطويلة الأجل ، فإن اختيار الأول سيجلب المزيد من المال. لا يُسمح إلا بتأجير الإيجارات قصيرة الأجل لمجموع تراكمي يبلغ 90 يومًا فقط.
للحصول على زيادة على هذا ، سوف تحتاج إلى تقديم طلب للحصول على تصريح خاص. يتضمن ذلك استخدام التصوير الفوتوغرافي والتسويق والتقنيات الأخرى للحصول على مزيد من المراجعات على Airbnb والأنظمة الأساسية الأخرى. ابحث عن شريك لإدارة الممتلكات للإشراف على إدارة الممتلكات الخاصة بك. تبحث العديد من الأسر عن أماكن إقامة تتيح لهم تجربة الحياة خارج بيئتهم المعتادة. ارتفع الطلب على الإيجارات الشهرية للشقق في لندن ، حيث يبحث المزيد من الناس عن طعم الحياة على الجانب الآخر.
جرب Airbnb على المدى القصير ، اسمح للعلامات التجارية بالخروج. يمكن أن تستغرق إدارة خاصية السماح قصيرة الأجل وقتًا طويلاً ، لذلك يقوم العديد من المالكين بتعهيد المهمة إلى جهة خارجية. خبرة UpperKey في لندن تجعلنا الشريك التجاري المثالي للمستثمرين. يتسبب الحد الأقصى لمدة 90 يومًا في قلق العديد من المالكين بشأن ما إذا كان نموذجًا تجاريًا قابلاً للتطبيق.
المبادئ التوجيهية للإيجارات قصيرة الأجل في باريس
لا تزال آلاف المنازل في باريس غير مسجلة على الرغم من لوائح المدينة. يسمح التسجيل للسلطات بمراقبة استخدام الممتلكات ، وعندما يخالف المالكون والمستثمرون اللوائح قصيرة الأجل. إنها عملية بسيطة مصممة للحفاظ على الأشياء لطيفة وسهلة لأولئك الذين يلعبون وفقًا للقواعد. في أكتوبر 2017 ، وضعت السلطات في باريس نظام التسجيل هذا في مكانه على الإيجارات قصيرة الأجل للمنازل والشقق بأكملها. كان القصد منه الحفاظ على مسار أماكن الإقامة السياحية التي كانت خارج نماذج الأعمال التجارية للفنادق والمبيت والإفطار. سيتعين على المالكين تسجيل كل عقار على حدة. دخلت قاعدة التعويض حيز التنفيذ للمالكين الذين يقومون بتحويل المباني التجارية إلى استخدامات سكنية. تشمل الاستثناءات من حد 120 ليلة في باريس "نقلة الكفالة" و "مهام العمل المؤقتة". استخدم شركة محترفة للسماح لممتلكاتك في باريس ، مثل UpperKey. دع UpperKey تعتني بكل التفاصيل الصغيرة من أجلك. سنحافظ على تدفق مستمر للضيوف والمستأجرين ، ونحافظ على مظهر شقتك مذهلة.
المبادئ التوجيهية للإيجارات قصيرة الأجل في روما
دليل للوائح الوطنية والإقليمية عند تأجير قصير الأجل في روما ، إيطاليا. القواعد واللوائح تختلف من منطقة إلى أخرى. لا يُنظر إلى تقديم أكثر من عقار للتأجير على أنه نشاط تجاري في إيطاليا. الرقم السحري ، لكي يظل المستثمر على هذا النحو ولا يعتبر عملاً ، هو 4 عقارات. تتراوح الضرائب على الإيجارات قصيرة الأجل في إيطاليا من 23٪ إلى 43٪. يجب أن تكون الإجازات طويلة الأجل مسجلة لدى وكالة الضرائب الإيطالية. يمكن للمضيفين الاختيار بين نظامين ضريبيين مختلفين ، اعتمادًا على ظروفهم والدخل الناتج عن تأجير عقار. يُنظر إلى استضافة أكثر من ثلاثة عقارات على أنها عملية تجارية ويجب عليك تسجيل SCIA (Segnalazione di Inizio Attività). تفرض روما ضريبة سياحة بقيمة 3.50 يورو للفرد في الليلة. الأطفال الذين تقل أعمارهم عن 10 سنوات مجانًا ؛ على كل شخص آخر أن يدفع. التنظيف غير مشمول في توفير شقة سياحية مفروشة. الأمر متروك للمضيف لتحصيل ودفع ضريبة السياحة.
لوائح التأجير من الباطن والإيجارات قصيرة الأجل. إيجار مضمون في جنيف
أدى ظهور الإيجارات قصيرة الأجل والإيجارات من الباطن إلى تغيير القانون في سويسرا. هناك قواعد ضرائب الدخل القومي التي يجب مراعاتها ، بالإضافة إلى اللوائح المحلية. تقدم بعض الكانتونات ضريبة السياحة / الزوار الحالية لهؤلاء المضيفين. يتم تحصيل ضريبة المدينة على النزلاء المقيمين في زيورخ بقيمة 2.50 فرنك سويسري للفرد في الليلة. يُطلب من المضيفين إخطار شرطة زيورخ بأي ضيوف يدفعون مقابل الإقامة في أماكن إقامتهم. جنيف لديها زيادة في فترة الحد الأقصى قصير الأجل إلى 90 ليلة. تتمتع سويسرا بخيار شائع وناجح للغاية للتأجير من الباطن لتأجير الإيجارات طويلة الأجل. القضية الرئيسية هي أن المزيد من المنازل تتحول إلى إيجارات سياحية قصيرة الأجل بدلاً من الفرص السكنية. يبحث كل كانتون عن طرق لمعالجة الوضع.
قوانين ولوائح التأجير قصير الأجل لدبلن
تعد AirBnB و HomeAway و VRBO من بين أشهر العقارات قصيرة المدى في أيرلندا. يُعرّف الإيجار قصير الأجل بأنه تأجير أو تأجير جزء أو كل منزل أو شقة لمدة تصل إلى 14 يومًا. أولئك الذين يرغبون في ترك ممتلكاتهم لمدة تزيد عن 14 يومًا سيحتاجون إلى الاحتفاظ بالأوراق المناسبة. دخل قانون دبلن لمدة 90 يومًا حيز التنفيذ بالنسبة للإيجارات قصيرة الأجل في جمهورية أيرلندا. لن تقتصر الإيجارات قصيرة الأجل على 90 يومًا في السنة ، طالما أن المالك يعيش هناك بدوام كامل ويبقى هناك بشكل دائم. تشمل الوكالات التجارية وخدمات إدارة الممتلكات التي تتعامل مع إيجارات الشقق والإسكان الإيجارات الموسعة وإيجارات الشركات. يمكن أن تخلق الإجازات قصيرة المدى في دبلن الكثير من العمل الشاق ، فضلاً عن أنها تستغرق وقتًا طويلاً بشكل لا يصدق. دع UpperKey تهتم بكل التفاصيل الصغيرة الأخيرة.