تم إدراج ما يقرب من 90.000 مكان إقامة في باريس داخل المباني على AirBnb. السكن المفروش يتوافق فقط مع استئجار غرفة خاصة. الهدف هو التأكد من أن المالك يحترم الحد القانوني البالغ 120 يومًا عندما يتعلق الأمر باستئجار مسكن كامل كمسكن رئيسي. لا يمكن أن تتجاوز مدة الإيجار 120 يومًا في السنة. يجب أن يظهر رقم في إعلانك عند استخدام منصة AirBnb.
الدخل الناتج خاضع للضريبة وبالتالي من الضروري إعلانه للسلطات الضريبية. الالتزامات الضريبية هي قيد إضافي للنظر فيها. مع AirBnb ، لا تحتاج إلى الإعلان عن تغيير في الاستخدام أو أدنى تصريح أو طلب ترخيص. لكن احذر ، لا تزال هناك قواعد يجب اتباعها عند تأجير مسكنك الرئيسي لفترة قصيرة عبر المنصة في بعض المدن والمؤسسات الصغيرة. طورت AirBnB نظام تحكم لتزويد قاعة مدينة باريس بعدد الليالي لكل مسكن مستأجر. تخاطر AirBnb بغرامة قدرها 12500 يورو في حالة عدم وجود رقم التسجيل و 50000 يورو إذا لم يتم إرسال عدد الأعداد الليلية.
لا تزال آلاف المنازل في باريس غير مسجلة على الرغم من لوائح المدينة. يسمح التسجيل للسلطات بمراقبة استخدام الممتلكات ، وعندما يخالف المالكون والمستثمرون اللوائح قصيرة الأجل. إنها عملية بسيطة مصممة للحفاظ على الأشياء لطيفة وسهلة لأولئك الذين يلعبون وفقًا للقواعد. في أكتوبر 2017 ، وضعت السلطات في باريس نظام التسجيل هذا في مكانه على الإيجارات قصيرة الأجل للمنازل والشقق بأكملها. كان القصد منه الحفاظ على مسار أماكن الإقامة السياحية التي كانت خارج نماذج الأعمال التجارية للفنادق والمبيت والإفطار.
سيتعين على المالكين تسجيل كل عقار على حدة. دخلت قاعدة التعويض حيز التنفيذ للمالكين الذين يقومون بتحويل المباني التجارية إلى استخدامات سكنية. تشمل الاستثناءات من حد 120 ليلة في باريس "نقلة الكفالة" و "مهام العمل المؤقتة". استخدم شركة محترفة للسماح لممتلكاتك في باريس ، مثل UpperKey. دع UpperKey تعتني بكل التفاصيل الصغيرة من أجلك. سنحافظ على تدفق مستمر للضيوف والمستأجرين ، ونحافظ على مظهر شقتك مذهلة.
يمكن أن تساعدك خدمة الكونسيرج في Airbnb في إدارة الممتلكات الخاصة بك. سيدير المحترفون الجوانب المختلفة لسكنك. يستفيد المسافرون من التواصل المميز من أجل طمأنتهم بشأن مكان الإقامة المستقبلي ، ولكن أيضًا للترحيب بهم كما ينبغي عند وصولهم. إذا كان هدفك هو تفريغ إيجارك بالكامل على Airbnb.fr ، فاختر خدمة الكونسيرج التي توفر لك خدمة كاملة. إنها طريقة رائعة لتحرير عقلك ، لأنك لست مضطرًا لإدارة أي شيء - ستتم الإدارة عن بُعد وبسهولة.
تعمل خدمة الكونسيرج في AirBnB بطريقة مشابهة لشركة إدارة الممتلكات التي ستقوم بتعديل سعر إقامة ليلة وفقًا للعرض والطلب. يعتني UpperKey Concierge بالتنظيف وتسليم المفاتيح وإدارة الاتصال أو الصيانة.
هناك قيود خاصة لمالكي Airbnb الفرنسيين ستؤثر على المبلغ الذي يمكنك كسبه. مع وجود قوانين تحد من فترات الإيجار ، من المهم تحديد الموسم المناسب لتأجير الممتلكات الخاصة بك. سيتم تحديد المبلغ الذي يجب أن تدفعه للحكومة الفرنسية بمبلغ 23000 يورو. أول شيء تحتاج إلى إلقاء نظرة عليه هو مقدار تأجير Airbnbs في فئتك ، ليس فقط في باريس ولكن في منطقتك وفي منطقتك أيضًا. ستتيح لك دراسة السوق القيام بأكثر من مجرد مقارنة الأسعار.
يمكن لمديري العقارات في باريس مساعدتك في أن تصبح مضيفًا ممتازًا. إنهم يفهمون بالضبط ما يريد المستخدمون رؤيته عند وصولهم إلى أحد ممتلكات Airbnb Paris. يمكنهم حتى مساعدتك في إعداد الممتلكات الخاصة بك لجعلها أكثر جاذبية. استأجر مصورًا محترفًا أو استأجر مضيفًا لالتقاط صورك. المضيفون الناجحون هم أولئك الذين هم على استعداد للذهاب إلى أبعد الحدود لضيوفهم.
سيقدمون امتيازات إضافية مثل زجاجة نبيذ أو قهوة مجانية وألعاب الطاولة والأفلام وألعاب الفيديو والمزيد. كن مرنًا في عمليات تسجيل الوصول حتى يتمكن الضيوف من الوصول إلى مكان الإقامة الخاص بك عندما تريد.
تشرح AirBnB كل ما تحتاج إلى معرفته فيما يتعلق بالنظام الضريبي المطبق على Airbnb. يتضمن دخل Airbnb الخاضع للضريبة وكيفية الإبلاغ عن دخل Airbnb بناءً على ملفك الشخصي. يشرح أيضًا كيفية تعظيم أرباحك وتجنب المفاجآت غير السارة من FISC. الغالبية العظمى من الملفات الشخصية على Airbnb هي تلك الخاصة بالمالكين الذين يمتلكون أقل من عقارين ، وليست شركات للمحفظة العقارية الكبيرة التي تم تطويرها خصيصًا للتأجير على Airbnb. يظل نظام الضرائب الفرنسي كما هو بالنسبة لكلا النوعين من الملفات الشخصية ، طالما أن الأرباح السنوية لا تتجاوز 23000 يورو.
يُطلب من مضيفي Airbnb الإعلان عن دخلهم الخاضع للضريبة من تأجير Airbnb. تختلف الاستثناءات من الإيجارات العرضية فيما يتعلق بمسكن بأكمله اختلافًا طفيفًا. لن يخضع الدخل لأي ضرائب ولا يحق له الحصول على مساهمات الضمان الاجتماعي طالما أنه لا يتجاوز 305 يورو سنويًا. نظام Micro-BIC هو الأغلبية في فرنسا ويحل محل النظام الحقيقي عندما يتجاوز دخل Airbnb الخاضع للضريبة 72،500 يورو سنويًا. هناك قانون لا يزال ينتظر مرسومًا يقترح الالتزام بالخضوع للوضع المهني (الانتماء إلى مؤشر القوة النسبية) عندما يكون دخل المالك المستأجر على Airbnb أكبر من 23000 يورو.
هناك قواعد محددة للغاية في هذا المجال وليس من مسؤولية المستأجر التنظيف. ومع ذلك ، يجب على المستأجر الالتزام بتنظيف المنزل أو الشقة. يمكن تطبيق رسوم التنظيف في وقت الحجز على موقع Airbnb. إذا قمت بالتنظيف بنفسك ، فسيتعين عليك دفع حوالي 15 يورو لكل حجز. إذا كنت تستخدم خدمة الكونسيرج ، فسوف تعفي نفسك من جميع المهام التي ينطوي عليها استئجار عقار.
رسوم تنظيف Airbnb ضرورية لتوفير تجربة ممتازة للمستأجرين. إذا قدرت أن السعر الأساسي لإقامة ليلة هو 100 يورو ، فيمكنك تضمين رسوم التنظيف. لن يرى الضيف هذا إلا بعد تحديد مواعيد تسجيل الوصول والمغادرة. ومع ذلك ، سيكون لهذا تأثير كبير على التسعير النهائي.
يعد AirBnB أحد أشهر مواقع التأجير في فرنسا ، ولكنه ليس الوحيد. نجحت Airbnb في إحداث ثورة في سوق الإيجارات الموسمية. ولكن لسبب فريد بالنسبة لك ، قد لا ترغب في استخدام النظام الأساسي ولذا فأنت تبحث عن Airbnb منافس. Booking.com هي شركة منافسة على Airbnb متخصصة في حجوزات الفنادق. النظام الأساسي ليس بديهيًا كما هو الحال في Airbnb إذا كنت تريد التركيز على الإيجارات الموسمية.
لكن هذا يتغير تدريجيًا وسوف يتعلم booking.com من أخطائه. يدفع 13٪ للحصول على مرجع مميز ، مقارنة بـ 3٪ لـ Airbnb. تشتهر النسخة الفرنسية من VRBO بالعائلات التي تقيم من بضعة أيام إلى بضعة أسابيع. تظل الاشتراكات أكثر ربحية للتأجير طويل الأجل. تقدم خدمة الكونسيرج UpperKey إدارة متكاملة وستعتني بكل شيء من أجلك.
UpperKey هي شركة فرنسية ناشئة تم إنشاؤها في عام 2011. واليوم تم إدراج أكثر من 20000 وحدة سكنية في فرنسا على الموقع. يمكن للمالكين تأجير عقاراتهم لمدة عام أو ليلة واحدة فقط على المنصة. ليس لديك أي مخاطر ولا قيود خاصة مع UpperKey. Morning Croissant هو أحد منافسي Airbnb الذي يجب عليك التفكير فيه إذا كان لديك عقار للإيجار على الأراضي الفرنسية.
توفر خدمة الكونسيرج الخاصة بهم الموثوقية والأمان ، خاصة وأن الإجراءات الإدارية والفنية المختلفة ستتم إدارتها مباشرة من قبل محترف. الأسعار جذابة للغاية مقارنة بوكالات العقارات لبحث إيجاري متوسط أو طويل الأجل.
يشرح UpperKey خصوصيات وعموميات قواعد Airbnb في باريس للمضيفين والضيوف. اكتشف اليوم كل ما تحتاج إلى معرفته قبل أن تتمكن من إتاحة عقارك في السوق. هناك سيناريوهات مختلفة سنقوم بتفصيلها حتى تتمكن من معرفة كل شيء عن تشريعات Airbnb في باريس. تختلف لوائح Airbnb في باريس المتعلقة بالممتلكات التي ليست مكان إقامتك الرئيسي في حالة الإقامة الثانوية. تسعى مدينة باريس إلى التعويض عن خسارة المقر الرئيسي في بلدياتها من خلال "إعادة شراء" جزء من قيمة العقار.
منصة Airbnb ليست مصممة فقط لاستئجار أماكن الإقامة. من الممكن أيضًا إتاحة خصائص أخرى ، مثل المباني التجارية. مرة أخرى ، سيكون من الضروري التسجيل في مجلس البلدية التابع للبلدية حتى يتمكنوا من متابعة تغييرات الأشخاص في منزلك. من المهم أن تعلن عن كل ما تربحه من خلال المنصة. يجب أن تدفع اشتراكات اجتماعية إذا تجاوز ما تكسبه 23000 يورو سنويًا.
إذا كان لديك عقار واحد أو أكثر أصبح مربحًا ، فقد تضطر أيضًا إلى دفع ضريبة الدخل. سوف تميل Airbnb أيضًا إلى مراقبة أفعالك لتجنب أي مشاكل.
كونسيرج Airbnb هي شركة تدعم إدارة تأجير العقارات المملوكة لمالكين آخرين. اكتشف ما يقوله القانون عن هذا النوع من الفوائد ، وكيف يعمل وما هي الفوائد التي يمكنك الحصول عليها. يوجد في باريس قانون Airbnb يستهدف جميع الإيجارات الموسمية بشكل عام. غالبًا ما يستخدم غالبية المستأجرين الذين يمرون عبر العاصمة هذه الخدمة لأنها بسيطة وعملية وبأسعار معقولة. لأصحاب العقارات ، يجب أن تذهب إلى شركة متخصصة في إدارة الإيجارات.
تهتم خدمة الكونسيرج بما يلي: - الإجراء الإداري وفقًا لمتطلبات قانون Airbnb. إذا كنت تبحث عن سكن قصير الأجل للإيجار في باريس ، فلاحظ أنه في Upperkey ، فإن الآراء حول شقق Airbnb إيجابية للغاية. يمكن أن يقدم الكونسيرج خدمة تنظيف الغرف وغسيل الملابس بالإضافة إلى خدمات أخرى وفقًا للعقود المبرمة مع المالكين.
تعد AirBnB فرصة ممتازة لتغطية نفقاتك أو زيادة دخلك. ومع ذلك ، فإن الدخل الناتج يخضع لنفس معدل الضريبة مثل ضريبة الدخل. من المهم إصدار تصريح وملئه بشكل صحيح ، وإلا ستكون في حالة تقصير في التشريع. عند استئجار عقار مفروش على منصة Airbnb ، قد يتم التعرف عليه كممتلكات سياحية مفروشة مصنفة. في هذه الحالة ، سيتعين عليك ملء إجمالي الإيصالات ، دون مراعاة البدل.
سيتم تضمين المبلغ الذي سيتم الإعلان عنه في بيان الدخل السنوي المقدم من منصة Airbnb. إذا قمت بتأجير ممتلكاتك على Airbnb ، فستستفيد من خصم ضريبي بنسبة 71٪. هذا جزء من نظام micro BIC ، بشرط ألا يتجاوز دخلك 176،200 يورو سنويًا. يجب عليك استخدام نموذج 2042 C Pro الذي يمكنك تنزيله مباشرة من impots.gouv.fr. يمكن لوكالة إدارة الممتلكات مثل UpperKey التعامل مع الإقرارات الضريبية نيابة عنك.
على سبيل المثال ، سوف تحصل على جميع المستندات اللازمة لإقرار الدخل الخاص بك. على سبيل المكافأة ، نضمن لك الحصول على إيجارك في الوقت المحدد وبالسعر المناسب.