حاليًا ، تم إدراج ما يقرب من 90 ألف مكان إقامة في باريس عبر AirBnb. في الواقع ، تظل العاصمة الفرنسية وجهة سياحية مميزة. ومع ذلك ، إذا كنت من منظور استئجار مسكن ، فكن على دراية بأن هناك لوائح محددة جدًا (la réglementation) لـ Airbnb في باريس والإيجارات الموسمية.
تعريف الإيجار السياحي في باريس والقانون المتعلق بها
عندما نتحدث عن سكن AirBnb المفروش (شقق أو استوديوهات meublés) ، فهذا يتوافق مع أي إيجار يمكنك العثور عليه على المنصة (les plateformes) ، سواء من الأفراد أو المحترفين. ومع ذلك ، فإن السكن المفروش يتوافق فقط مع استئجار غرفة خاصة تابعة لمقر إقامتك الرئيسي أو الثانوي (الموقع airbnb à Paris). إنه أيضًا مبيت وإفطار وقد تمت إعادة تعريف هذا التقييم في عام 2018 بموجب المادة 1021-145 من قانون ELAN. بعبارة أخرى ، تظل الإقامة المفروشة عبارة عن سكن مجهز لمهني أو فرد للإيجار الموسمي ، لفترة قصيرة أو أثناء الإجازات. لذلك ، يحق لك استئجار غرفة في مسكنك الرئيسي دون أن يتم ذلك في غضون فترة زمنية أو مدة.
تفاصيل إضافية حول لوائح AirBnb و Paris (la réglementation)
تم تنفيذ العديد من التدابير التشريعية (mise en place) من قبل مدينة باريس. بادئ ذي بدء ، من الضروري الإعلان عن الإقامة في دار البلدية من أجل الحصول على رقم التسجيل. علاوة على ذلك ، سيظهر الأخير مباشرة عند الإعلان عن موقع AirBnb. الهدف هو التأكد من أن المالك يحترم الحد القانوني البالغ 120 يومًا (la limite de 120) عندما يتعلق الأمر باستئجار مسكن كامل كمسكن رئيسي (pour les résidences Principales). ولكن هذا ليس كل شيء ، فإن قانون ELAN الذي تم تنفيذه في 4 أبريل 2018 يتطلب من شركات التأجير احتساب عدد الإقامات الليلية للإيجارات الموسمية في السكن خلال العام ونقله إلى دار البلدية. في حالة عدم وجود هذه الوثيقة ، يتم أيضًا توفير العقوبات لكل من المؤجر ، ولكن أيضًا لمنصة AirBnb. هذا هو السبب في أن الأخير يهتم بشكل خاص بالامتثال لقواعد مجلس مدينة باريس. إذا كان هذا مدعاة للقلق ، فلا تتردد في إحالتك إلى خدمة UpperKey الخاصة بنا. في الواقع ، لدينا تخصص حقيقي في إدارة الممتلكات ونحن ندعم أي مالك يرغب في التحرك نحو التأجير الموسمي لممتلكاتهم. نحن منهجيون للغاية ونضمن الامتثال للوائح (la réglementation) حتى لا نخشى أدنى انتهاك.
AirBnb and Paris، la capitale، التشريع: كيف تمارس الإيجار الموسمي بشكل قانوني؟
إذا كنت ترغب في إدارة ممتلكاتك ، فيجب عليك التأكد من أنك تفعل ذلك وفقًا للتشريعات. نظرًا لأن مدينة باريس (عمدة باريس) تفرض العديد من القواعد ، يمكنك الاعتماد على دليل عملي تم تطويره من قبل البلدية. يمكنك أيضًا العثور عليه على https://www.paris.fr/meubles-touristiques. لوائح AirBnb عند استئجار مسكنك الرئيسي إذا كان هدفك هو تأجير مسكنك الرئيسي ، فاعلم أن مدة الإيجار لا يمكن أن تتجاوز 120 يومًا في السنة. للقيام بذلك ، يجب عليك الاتصال بمبنى البلدية الخاص بك حتى يكون لمكان إقامتك رقم تسجيل. بعد ذلك ، يجب أن يظهر هذا الرقم بشكل إلزامي في إعلانك عند استخدام منصة AirBnb. هذه لائحة عامة (la réglementation) لا تتعلق فقط بمنصة AirBnb ، ولكن أي وسيط تأجير موسمي للمساكن الأساسية. لذلك ، إذا قررت نشر إعلان على موقع الويب الخاص بك ، فيجب أن يظهر رقم التسجيل هذا هناك أيضًا. لاحظ أنه سيتم فرض ضريبة سياحية عليك وستكون قادرًا على حسابها بناءً على معدل الضريبة وقاعدة الضرائب الخاصة بك.
يجب اتباع لوائح AirBnb بدقة للتأجير الموسمي لمنزلك الثاني
إذا كان الإيجار هذه المرة لا يتعلق بمحل إقامتك الرئيسي ، ولكن بإيجار ثانوي ، فيجب عليك مرة أخرى الاتصال بقاعة المدينة لطلب إذن لتغيير الاستخدام. خطوة ضرورية ستسمح لك بعد ذلك بإجراء تغيير في الوجهة من مكان إقامة محلي إلى إقامة فندقية. بعد ذلك ، سيتم تسجيل إقامتك الثانوية كتأجير موسمي مع بلدية باريس. مرة أخرى ، ستحصل على رقم لتضعه في قائمة AirBnb الخاصة بك (airbnb à paris) أو أي منصة أخرى تستخدمها. بالطبع ، ستكون ضريبة السياحة موجودة مرة أخرى.
ما هي الالتزامات الضريبية كمالك؟
بخلاف لوائح AirBnb التي رأيتها للتو ، تُعد الالتزامات الضريبية قيدًا إضافيًا يجب مراعاته. في الواقع ، الدخل الناتج عن هذا النشاط (les activités économiques) خاضع للضريبة وبالتالي من الضروري إعلانه للسلطات الضريبية. تتم هذه العملية في نفس وقت الإقرار الضريبي ، ولكن يجب أن تدرك أن التغييرات التشريعية يمكن أن تحدث دائمًا. ومن هنا تأتي أهمية الحصول على المعلومات من وزارة الاقتصاد. ومع ذلك ، إذا كان الدخل المحقق على مدار العام لا يتجاوز 760 يورو ، فأنت لست ملزمًا بالإعلان عن موارد ضريبة الدخل كمالك للعقار.
قواعد AirBnb في باريس (Airbnb à Paris)
بفضل منصة AirBnb ، يمكنك استئجار مسكنك الرئيسي على أساس قصير الأجل وبما يتوافق مع 120 يومًا في السنة. مع الموقع ، لا تحتاج إلى الإعلان عن تغيير في الاستخدام أو أدنى تصريح أو طلب ترخيص. لكن احذر ، لا تزال هناك قواعد يجب اتباعها.
يقظة بشأن لوائح AirBnb فيما يتعلق بعدد السكان
عندما يتم تأجير الممتلكات الخاصة بك في بلدية يزيد عدد سكانها عن 200000 نسمة ، كما هو الحال في باريس ، لا يمكنك تجاوز 120 يومًا في السنة من الإيجار الموسمي. في حالة عدم وجود رقم تسجيل ، سترفض منصة AirBnb نشر الإعلان. من ناحية أخرى ، إذا كنت ترغب في استئجار عقار في مدينة يقل عدد سكانها عن 200000 نسمة ، فلا يتعين عليك تقديم إعلان إلى مجلس المدينة ، ولكن يظل احترام 120 يومًا كحد أقصى كل عام ساريًا .
تميز لوائح AirBnb بين الإقامة الأولية والثانوية
وطبقاً للمادة 2 من القانون 89 ، فإن المسكن الذي يسكنه ثمانية أشهر على الأقل في السنة يعتبر مسكنًا رئيسيًا. إلا في حالات القوة القاهرة أو الأسباب الصحية أو الالتزامات المهنية. من اللحظة التي تعيش فيها أكثر من ثمانية أشهر في المسكن ، فإنه يعتبر إذن مكان إقامتك الرئيسي. لذلك ، من المستحيل تأجيرها كإيجار موسمي لأكثر من 120 يومًا.
ما هي مخاطر Airbnb à Paris مقابل التشريع؟
بمجرد أن ترغب في استخدام منصة AirBnb كمالك ، يجب أن تكون لديك معرفة كاملة باللوائح المعمول بها. يجب أن تتم هذه المعلومات بشكل إلزامي قبل نشر إعلانك. إذا فشلت في الامتثال للتشريع ، فإنك تخاطر بدفع غرامة تصل إلى 5000 يورو إذا لم يكن لديك رقم تسجيل. بالإضافة إلى ذلك ، عندما تطلب بلدية باريس تقديم معلومات محددة ، يجب أن تكون قادرًا على إرسالها فيما يتعلق على وجه الخصوص بعدد الإقامات الليلية كل عام. خلاف ذلك ، قد يتم تطبيق غرامة قدرها 10000 يورو. من جانبها ، يجب أن تتحكم منصة AirBnb بشكل حتمي في الإعلانات المختلفة المنشورة على موقعها على الإنترنت. ونتيجة لذلك ، تم وضع نظام تحكم لتزويد قاعة مدينة باريس بعدد الليالي لكل مسكن مستأجر. إذا فشلت المنصة لسوء الحظ في أداء واجباتها ، فإنها تخاطر بدفع غرامة قدرها 12500 يورو في حالة عدم وجود رقم التسجيل وغرامة قدرها 50000 يورو إذا لم يتم تحويل عدد الليالي. هذا هو السبب في أن AirBnb يقظ بشكل خاص بشأن اللوائح. مرة أخرى ، إذا كنت تواجه مشكلة في العثور على طريقك بين المعلومات الضريبية والإدارية المختلفة ، فلا تتردد في تفويض المهمة باستخدام خدمة UpperKey. بالنسبة لك ، سيكون ذلك بمثابة ارتياح حقيقي ، لأنه لا داعي للقلق بشأن العديد من الخطوات التي يجب اتخاذها.
ماذا تنص لوائح AirBnb على استئجار مساحة لا تعتبر سكنًا سكنيًا؟
يوفر قانون الإيجار الموسمي أيضًا تفاصيل حول هذا الموضوع. في الواقع ، قد يكون لديك عقار للاستخدام التجاري ، لكنك ترغب في إعادة تخصيصه للإيجار الموسمي (la location saisonnière). في هذه الحالة ، يجب عليك اتباع الإجراء التالي:
الحصول بشكل إلزامي على تغيير وجهة المبنى التجاري الخاص بك بحيث يتم إعادة تصنيفها على أنها إقامة فندقية. بمعنى آخر ، إنه تغيير في الوضع.
بعد ذلك ، من الضروري الاقتراب من مبنى بلدية باريس لتسجيل مكان إقامتك. بالطبع ، تنطبق مختلف القواعد الضريبية والتشريعية. بعد ذلك ، ستحصل على رقم تسجيل يجب عليك الإشارة إليه عند نشر إعلانك على منصة AirBnb.
ومع ذلك ، فمن الواضح أنه من الضروري التأكد من أن المباني التجارية توفر جميع الخدمات اللازمة للترحيب بالمستأجرين بأمان تام.