لا يوجد شيء أكثر إحباطًا لأصحاب العقارات من عدم تلقي مدفوعات إيجار العقارات من المستأجر. يتحمل المستأجرون اللوم عن دفع الإيجار على النحو المتفق عليه في اتفاقية الإيجار ، ولكن لا يتم ذلك دائمًا لأسباب مختلفة. هذا هو المكان الذي يمكن أن يكون فيه مخطط الإيجار المضمون فارسًا في درع لامع. يستكشف هذا المنشور مخطط إيجار مضمون وما الذي يمكنهم فعله بالضبط لأصحاب العقارات في المنطقة.
مخططات تأجير الممتلكات المضمونة
يركز مخطط الإيجار المضمون على عندما لا يقدم المستأجر الجديد ، لأي سبب كان ، مبلغ الإيجار المتفق عليه في الوقت المحدد أو على الإطلاق. لا يوجد شيء أكثر إرهاقًا للأعمال التجارية من عدم تلقي مدفوعات الإيجار ، وكونك مالكًا هو مشروع تجاري. بدون هذه الأموال ، هناك خطر ضئيل من تأثر الرهن العقاري الخاص بهم ، وكذلك معيشتهم. التداعيات متعددة ، ولكن هناك طريقة لتجنب الوقوع في فخ المستأجرين من خلال نهج مخططات الإيجار المضمون.
عندما يشترك مالك جديد في نظام الإيجار المضمون هذا ، فإنه يوقع قانونًا على مسؤوليات الإيجار لشركة إدارة خارجية يمكنها تقديم خدمة ممتازة بطريقة احترافية من قبل فريق متخصص. من خلال القيام بذلك ، تصبح الشركة بعد ذلك المستأجر القانوني وتتحمل كامل المسؤولية مع التحكم الكامل في مدفوعات الإيجار الشهرية الثابتة في المستقبل مع الاهتمام بصيانة الممتلكات ، والحيازة الشاغرة المحتملة ، وإجراءات المحكمة إذا لزم الأمر ، وتسليم الحماية المالية والمزيد مع موظفين محترفين وممتلكات خبراء. ثم تستمر وكالة التأجير هذه وتسمح للعقار من الباطن بالمزيد من المستأجرين المناسبين الذين يصبحون مستأجرك ويظلون في الإشغال لمدة محددة وفقًا لعقد الإيجار المضمون. يمكن للوكلاء الآخرين أيضًا التأجير من الباطن لنفس الحالة. عندما يتم تطبيق مخطط الإيجار المضمون ، يكون المالك محميًا من مشكلات الممتلكات الشاغرة التي لا تولد أي مدفوعات وأيضًا من أي متأخرات إيجار مضمونة قد تحدث. هذا يجعلهم وسيطًا لجميع النوايا والأغراض ولن يكون للمستأجرين أي اتصال فيما يتعلق بالعقار إلا مع وكيل التأجير المستقل الذي يجلس بين المالك وبينهم. يبدو أن بوليصة تأمين الإيجار المضمون للمالك جيدة حتى الآن ، أليس كذلك؟
لماذا قد لا يتلقى المالك دفعة الإيجار؟
كما قلنا ، هناك سيناريوهات متعددة قد يكون فيها إيجار العقار مفقودًا أو متأخرًا. الأسباب الأكثر شيوعًا هي كما يلي:
1. تأخر المستأجر في السداد.
عندما يفشل المستأجر في دفع الإيجار المضمون في الوقت المحدد ، يتأثر المالك على الفور. إذا لم تكن هناك خطوط اتصال أو رقم هاتف موجود مسبقًا يمكن الاعتماد عليه ، فقد يكون من الصعب التغلب على هذه المشكلة. هناك إجراءات وقائية قانونية يمكن للمالك استكشافها لاسترداد الإيجار المفقود ، ومع ذلك ، يمكن أن تكون مكلفة من حيث الوقت ومن حيث المال الفعلي.
لذا ، فمن الأفضل بكثير ألا تكون هذه مشكلة على الإطلاق. يمكن أن تضمن مخططات الإيجار المضمونة مثل مبادرة الدخل الشهري الإيجاري المضمون أنه في حالة حدوث هذا الحدث ، فإن المالك يتمتع بالحماية الكاملة. لا يزالون يتلقون أموالهم ولا يتعين عليهم إضاعة الوقت الثمين أو الطاقة في مطاردة المستأجرين مقابل ما هو مستحق لهم فيما يتعلق بالممتلكات التي يؤجرونها.
2. ترك العقار شاغرًا ، وكيفية الاعتناء به.
في بعض الأحيان ينتقل المستأجرون إلى مراعي مختلفة. هذا مصدر إزعاج لا مفر منه في عالم تأجير المالك ، وعندما يحدث يمكن أن يكون مصدر قلق للشخص الذي يعتمد على دخل الإيجار الثابت. قد يكون الأمر هو أن كل شيء قد تم تركه مقبولًا بشكل متبادل وأن المستأجرين قد انتقلوا للتو بشكل طبيعي ، أو قد يكون المالك قد أُجبر على إخلاء المستأجرين لأسباب غير مواتية. أياً كان السيناريو الذي حدث ، فإنه لا يزال يترك القضية الرئيسية وهي أن العقار شاغر وبالتالي لا أحد يدفع ثمنه. تحمي مخططات الإيجار المضمونة المالك للحصول على دخل ثابت وفي هذه الحالة حيث لا يزال يتم دفع الأموال في الوقت المحدد كل شهر كما هو متفق عليه حتى لو كان العقار فارغًا.
كيف يمكن للمالك حماية أنفسهم من متأخرات الإيجار المستأجر؟
هناك بعض الخطوات الخالية من الإجهاد التي يمكن للمالك اتخاذها لمحاولة التخلص من ضغوط متأخرات الإيجار. أولاً ، يمكنهم فحص المستأجرين بشكل صحيح قبل الموافقة على العقد. وهذا يشمل إجراء فحوصات الائتمان والتوظيف قبل المشاركة. يمكن أن تُظهر شيكات الائتمان تاريخًا شاملاً لكيفية تعامل المستأجر مع بياناته المالية في الماضي والحاضر. يوفر معلومات مثل الديون المستحقة ، وخطوط الائتمان المأخوذة ، والحالة الحالية للحساب المصرفي أو أي حسابات بنكية أخرى. كما يعرض سجل العنوان ، والذي قد يكون أو لا يكون ذا صلة على أساس كل حالة على حدة. فحوصات التوظيف هي وسيلة للتحقق من أن الساكن المحتمل لديه دخل شهري مناسب ومضمون بشكل منتظم. يمكن لأي شخص تحديد مكان عمله ، ولكن يتحمل المالك مسؤولية التحقق من ذلك. هذه خطوات بسيطة وذكية يمكن لكل مالك التعامل معها لحماية أصوله ودخل الإيجار في المستقبل. يمكنك أيضًا مقابلة المستأجرين المحتملين والتدقيق في معايير معينة إذا كنت ترغب في اتخاذ هذه الخطوة إلى الأمام.
على سبيل المثال ، يميل العديد من الملاك نحو الأزواج الأصغر سنًا والعاملين لأنهم يمثلون صورة جيدة لقيمة سوق الإسكان وأكثر احتمالية للوفاء بمسؤولياتهم الإيجارية. الطريقة الوحيدة المضمونة لعدم خسارتك للمال كل شهر هي الاشتراك في نظام ضمان إيجار خارجي. كما ناقشنا بإسهاب ، فهي عبارة عن بند للمدفوعات المتأخرة وقضايا الوظائف الشاغرة وطريقة للتأكد من أنك لن تذهب أبدًا بدون ما هو مستحق لك من تأجير وإدارة الممتلكات. كما أنهم ينتقصون من المسؤول الفعلي عن كل شيء ويتركون ذلك للمحترفين. بهذه الطريقة تكون أقل مسؤولية ولديك عدد أقل من المسؤوليات فيما يتعلق بممتلكاتك والمقيمين الحاليين. يمكنك العثور على مزيد من المعلومات حول جميع الأشياء المستأجرة من UpperKey.
الوجبات الجاهزة
لنأخذ الأمور إلى مصطلحات بسيطة. 1. هل مخططات ضمان الإيجار خيار قابل للتطبيق لأصحاب العقارات؟ نعم. إنهم "يضمنون" حرفياً دفع الإيجار بغض النظر عن الظروف. 2. هل مخططات ضمان الإيجار معترف بها وطنيا؟ مخططات ضمان الإيجار هي سياسة وطنية يمكن تطبيقها في جميع أنحاء البلاد في أي عقار يتم استبعاده قانونيًا لأغراض التأجير.
استنتاج
خلاصة القول هي أنه من أجل إدارة مشروع مالك ناجح ، يجب أن يتم دفع الإيجار لك في الوقت المحدد وعلى أساس منتظم. بدون هذا الضمان ، فإنك تفتح نفسك على عالم من الفشل ومسار الانهيار والحرق. يعتبر الإيجار أهم نتيجة لأي وجميع الملاك ، لذا فإن اتخاذ خطوات للحماية والتأكد من وصولها يبدو وكأنه أذكى خطوة يجب اتخاذها. تابعنا للمزيد!