تعد عقود الإيجار قصيرة الأجل هي الخيار الأحدث والأكثر شيوعًا عندما يتعلق الأمر بتأجير عقار ، سواء من حيث الشراء للسماح لأصحاب العقارات أو الأشخاص العاديين الذين لديهم غرفة احتياطية أو غرفتين. بفضل شركات مثل Airbnb ، ازدادت شعبية التأجير قصير الأجل بشكل كبير خلال السنوات القليلة الماضية ، حيث جعلت هذه المواقع الأمر أسهل من أي وقت مضى على أي شخص لديه عقار ليحقق حوالي 30-100 ٪ دخلًا أكثر مقارنةً بالتأجير التقليدي طويل الأجل السماح.
ما هو التأجير قصير الأجل؟
التأجير قصير الأجل هو بالضبط ما يبدو عليه الأمر - السماح لعقار أو غرفة للمستأجرين أو الضيوف بعقد إيجار لمدة 6 أشهر أو أقل. عادة ما تكون اتفاقية الإيجار قصيرة الأجل لفترة قصيرة من الوقت ، غالبًا ما تصل إلى ستة أشهر ولكن يمكن أن تكون أقل من أسبوع واحد أو حتى ليلة واحدة أو ليلتين. تعد اتفاقية التأجير قصيرة الأجل خيارًا شائعًا بين الأشخاص الذين يبحثون عن مكان للإقامة لفترة قصيرة فقط ، وغالبًا ما يكون خيارًا مثاليًا لقضاء العطلات أو المسافرين بغرض العمل أو الأشخاص الذين يحتاجون إلى سكن بديل أثناء تنفيذ العمل. منزلهم ، على سبيل المثال. لا ينطبق عقد الإيجار قصير الأجل في المملكة المتحدة على العقارات بأكملها فقط. يمكنك أيضًا استئجار غرفة واحدة فقط في عقارك على أساس قصير الأجل ، وهو خيار شائع بين مستخدمي Airbnb المعروفين باسم المضيفين المقيمين.
لماذا التأجير قصير الأجل شائع
أصبحت اتفاقيات التأجير قصيرة الأجل أكثر شيوعًا خلال السنوات الأخيرة بفضل مواقع مثل Airbnb ، كما يقول أبركي. بالنسبة لأصحاب المنازل والمالكين والمضيفين ، من الشائع كطريقة مرنة لكسب المال من الغرف الاحتياطية والممتلكات الشاغرة دون الحاجة إلى العثور على مستأجرين على المدى الطويل والتعامل مع المشكلات التي يمكن أن تنشأ من هذا النوع من الإيجار. ميزة أخرى للتأجير قصير الأجل هي أنك لست بحاجة إلى امتلاك عقار كامل للتأجير من أجل الاستفادة منه. العديد من مضيفي Airbnb ، على سبيل المثال ، يؤجرون غرفًا احتياطية في منازلهم الحالية كطريقة لتحقيق دخل إضافي. نظرًا لأن أسعار الإيجارات قصيرة الأجل أعلى عمومًا من الإيجارات طويلة الأجل ، وهناك دائمًا طلب بين الأشخاص الذين يبحثون عن مكان للإقامة لفترة من الوقت ، يتجه المضيفون والملاك إلى التأجير قصير الأجل كطريقة للتعويض إلى 30٪ زيادة في الإيرادات مقارنة بالسير على الطريق التقليدي.
ما يجب معرفته قبل التأجير قصير الأجل
سواء كنت تمتلك عقارًا إضافيًا أو لديك غرفة احتياطية أو غرفتين في منزلك فكرت في تأجيره لتحقيق دخل إضافي منه ، فهناك العديد من الأشياء التي يجب أن تكون على دراية بها قبل أن تقرر ما إذا كان التأجير قصير الأجل هو الخيار الصحيح لـ أنت. أول شيء يجب أن تكون على دراية به هو قانون الإيجار قصير الأجل في المملكة المتحدة ، والذي سينطبق عليك فقط إذا كان العقار الخاص بك يقع في منطقة لندن الكبرى. ومع ذلك ، في المستقبل ، من المحتمل أن يكون هناك المزيد من القيود على التأجير لمدة قصيرة في المملكة المتحدة من أجل حماية المنازل للأشخاص الذين يحتاجون إلى العيش فيها.
حاليًا ، في لندن الكبرى ، لا يمكن استخدام الإيجارات قصيرة الأجل لأكثر من تسعين يومًا في السنة. بعد ذلك ، يمكنك الاستمرار في استخدام الممتلكات الخاصة بك كتأجير طويل الأجل ، أو التقدم بطلب إلى المجلس للحصول على تصريح للعمل على مدار العام كتأجير قصير الأجل. لندن حاليًا هي المدينة الوحيدة في المملكة المتحدة التي يتم فيها فرض هذه القيود ، ومع ذلك ، فإن الأمر يستحق مواكبة الأخبار إذا كان مقرها في مكان آخر حيث من المحتمل أن يتم إدخال قواعد مماثلة في المستقبل ، كما يقول أبركي.
تحضير الممتلكات الخاصة بك للتأجير قصير الأجل
إذا كان لديك عقار إضافي أو غرفة احتياطية في منزلك وترغب في المشاركة في تأجير قصير الأجل ، فهناك العديد من الأشياء التي قد تحتاج إلى القيام بها للاستعداد. تأكد من استعدادك للتكلفة الأولية لتجهيز الممتلكات أو الغرفة الخاصة بك للتأجير على أساس قصير الأجل. ستحتاج إلى توفير الأساسيات على الأقل عندما يتعلق الأمر بالأثاث حيث يتوقع معظم الضيوف أن يتم تزويدهم بسرير ومكتب ومنطقة جلوس ووسائل الراحة الأساسية على أقل تقدير. سيعتمد ما ستحتاج إلى شرائه على ما إذا كنت ستؤجر عقارًا كاملاً أو غرفة واحدة فقط. ستحتاج أيضًا إلى التأكد من أن الممتلكات الخاصة بك تفي بمعايير السلامة بما في ذلك التأكد من أن المرجل والسباكة قد اجتازت فحص أمان الغاز ، وأن الأسلاك الكهربائية آمنة ، وأن الممتلكات أو الغرفة آمنة.
البحث عن مستأجرين على المدى القصير
بمجرد التأكد من أنك على دراية بالقوانين المتعلقة بالتأجير قصير الأجل في منطقتك وإعداد عقارك للتأجير ، فقد حان الوقت للبدء في العثور على مستأجرين على المدى القصير. يعد موقع Airbnb خيارًا شائعًا للبدء نظرًا لأنه يعد حاليًا الموقع الأكثر شهرة وشهرة في المملكة المتحدة للعثور على عقارات تأجير قصيرة الأجل متاحة للتأجير. كل ما عليك القيام به هو التسجيل على موقع الويب الخاص بهم وإنشاء قائمتك. إنها فكرة حكيمة أن يتم التقاط صور احترافية للعقار ، والتركيز على كتابة وصف صادق ولكنه يسلط الضوء على أفضل الأجزاء ويمنح الضيوف أيضًا فكرة أفضل عما يمكن أن يتوقعوه من المنطقة المحلية من أجل زيادة حجوزاتك . إذا لم تكن متأكدًا من أين تبدأ ، فيمكنك العثور على Airbnb وشركات إدارة السماح قصيرة الأجل مثل Upperkey التي يمكنها الاهتمام بكل هذا نيابة عنك وإنشاء قوائم احترافية تزيد من فرصتك في العثور على مستأجرين أو ضيوف على المدى القصير. بالطبع ، ليس Airbnb هو الخيار الوحيد الذي يجب مراعاته - فهناك العديد من المواقع في المملكة المتحدة التي تستحق الإعلان عنها ، فقط تأكد من مزامنة التقويمات الخاصة بك حتى لا ينتهي بك الأمر مع ضيوف حجزوا مرتين.
الصيانة والعمل المستمر
تتمثل إحدى سلبيات التأجير قصير الأجل في أنه على عكس الإيجار طويل الأجل حيث يمكنك زيارته سنويًا للتحقق من أن العقار في حالة جيدة ، والتعامل مع مشكلات الصيانة كما تم الإبلاغ عنها من قبل المستأجرين ، فإن الإيجار قصير الأجل يتطلب المزيد العمل على أساس مستمر. في الواقع ، غالبًا ما تبدو إدارة Airbnb أو أي ملكية أخرى قصيرة الأجل وكأنها وظيفة بدوام كامل مع كل التنظيف بين الضيوف ، والتواصل مع مستأجرين مختلفين ، والاجتماع مع المستأجرين لتسليم المفاتيح والترحيب بهم في إقامتهم. قبل أن تقرر ما إذا كان التأجير قصير الأجل هو الخيار المناسب لك ، تنصح Upperkey بمراعاة جميع المهام المختلفة التي ستكون مسؤولاً عنها ، وعدد المرات التي ستحتاج إلى القيام بها ، وما إذا كان هذا ممكنًا بالنظر إلى الالتزامات الحالية. الخبر السار هو أنه حتى إذا كنت تعمل بدوام كامل وتكافح لإدارة Airbnb على الجانب ، فهناك خدمات مصممة للمساعدة.
العمل مع شركة إدارة تأجير قصير الأجل
إذا كنت ترغب في الاستثمار وكسب المال من الإيجار قصير الأجل ولكنك تكافح لمعرفة كيف ستدير عقارًا جنبًا إلى جنب مع التزاماتك الأخرى مثل العمل بدوام كامل أو تربية أسرتك ، فقد ترغب في التفكير في العمل مع إيجار قصير الأجل أو شركة إدارة Airbnb. تقدم هذه الشركات خدمة تسمح لك بالاسترخاء والاستمرار في حياتك بينما تتولى جميع الأعمال المتعلقة بإيجارك قصير الأجل وتحصل على المال. يمكن لشركة إدارة ممتلكات جيدة قصيرة الأجل أن تتولى أمرها. كل شيء لك مع حزمة كاملة ، أو هناك حزم جزئية أو خدمات فردية متاحة لأولئك الذين يمكنهم إدارة بعضها ، ولكن ليس كلها.
يمكنك الحصول على راحة البال أثناء وجودك في العمل أو المنزل مع العلم أن الممتلكات المؤجرة قصيرة الأجل الخاصة بك تتم إدارتها بشكل احترافي عندما يتعلق الأمر بالإعلان ، واتصالات الضيوف ، ومقابلة الضيوف ، والتعامل مع طلبات الطوارئ ومخاوف الصيانة ، والتنظيف و التحضير بين الضيوف.
سلبيات التأجير قصير الأجل
على الرغم من أنه لا يوجد شك في أن هناك الكثير من المحترفين للتأجير قصير المدى ، وهذا هو سبب ازدهار شعبيته مؤخرًا ، إلا أن هناك بعض الجوانب السلبية التي يجب مراعاتها قبل تحديد ما إذا كان هذا هو الخيار المناسب لك. تتمثل إحدى السلبيات الرئيسية للتأجير قصير الأجل في أنه على عكس الإيجار التقليدي طويل الأجل حيث ستحصل على دخل إيجار مدفوع كل شهر يعيش فيه المستأجرون في العقار ، لا يوجد ضمان بأن عقارك سيتم حجزه بما يكفي عليك أن تجني نفس المبلغ. اعتمادًا على الطلب على العقارات مثل ملكيتك ، قد تكون هناك فترات شاغرة عالية. إلى جانب ذلك ، يمكن أن تكون الصيانة أعلى في كثير من الأحيان وتكلفتها أعلى لأن الأعداد الكبيرة من الضيوف على المدى القصير الذين ينتقلون من وإلى العقار قد يؤدي إلى تآكل وتمزق أسرع. أخيرًا ، غالبًا ما تكون التكلفة الأولية أعلى لأنك ستحتاج إلى توفير عقار مفروش ووسائل راحة ليست مهمة في الإيجارات طويلة الأجل. عقود الإيجار قصيرة الأجل أو عقود الإيجار تستمر لفترة قصيرة من الوقت ، عادة أقل من ستة أشهر. يمكن أن تكون في عقارات كاملة أو غرف فردية وأصبحت وسيلة شائعة لكسب الدخل.