بصفتك مالكًا في لندن ، قد تكون فكرة تأجير عقارك عبر Airbnb مغرية للغاية. بعد كل شيء ، توفر المنصة فرصة فريدة لكسب عوائد إيجارية أعلى مما قد تفعله من خلال الإيجارات التقليدية طويلة الأجل. ومع ذلك ، من المهم أن تدرك أن هناك جوانب سلبية لامتلاك عقار Airbnb يجب مراعاتها قبل اتخاذ قرار تأجيره من خلال المنصة.
تتمثل إحدى أكبر الجوانب السلبية لامتلاك عقار في Airbnb في احتمالية زيادة التآكل والتلف في الممتلكات الخاصة بك. الإيجارات قصيرة المدى تميل إلى جذب الضيوف الذين يقضون إجازة أو يزورون لندن للعمل ، مما يعني أنهم قد لا يعاملون مكان الإقامة الخاص بك بنفس مستوى الرعاية والاحترام مثل المستأجر على المدى الطويل. يمكن أن يؤدي التغيير المتكرر للضيوف أيضًا إلى المزيد من احتياجات التنظيف والصيانة المتكررة ، والتي قد تكون مكلفة وتستغرق وقتًا طويلاً لأصحاب العقارات.
هناك جانب سلبي آخر لامتلاك عقار في Airbnb وهو احتمال حدوث مشكلات تنظيمية. في الآونة الأخيرة ، أدخلت حكومة المملكة المتحدة تشريعات جديدة تحد من عدد الليالي التي يمكن تأجيرها من خلال منصات تأجير قصيرة الأجل مثل Airbnb. قد يواجه الملاك الذين لا يمتثلون لهذه اللوائح غرامات وعواقب قانونية ، والتي يمكن أن تكون مصدر إزعاج لأولئك الذين ليسوا على دراية بالمتطلبات القانونية المتعلقة بالإيجارات قصيرة الأجل.
بالإضافة إلى ذلك ، قد يواجه الملاك الذين يؤجرون عقاراتهم من خلال Airbnb أقساط تأمين أعلى. لا تغطي العديد من بوالص التأمين الإيجارات قصيرة الأجل ، مما يعني أن الملاك قد يحتاجون إلى شراء تغطية تأمينية إضافية لحماية أنفسهم من الأضرار المحتملة أو دعاوى المسؤولية.
أخيرًا ، من المهم إدراك أن تأجير الممتلكات الخاصة بك من خلال Airbnb يمكن أن يكون عملية تستغرق وقتًا طويلاً. يجب على الملاك إدارة استفسارات النزلاء والحجوزات والتنظيف والصيانة والمهام الأخرى المرتبطة بالإيجارات قصيرة الأجل. بالنسبة للعديد من الملاك ، يمكن أن تكون هذه وظيفة بدوام كامل ، وقد لا يكون ذلك ممكنًا بالنسبة لأولئك الذين لديهم التزامات أخرى أو الذين لا يرغبون في المشاركة في العمليات اليومية لممتلكاتهم المؤجرة.
في الختام ، أثناء امتلاك عقار Airbnb في لندن استثمارًا مربحًا ، ومن المهم التعرف على الجوانب السلبية المحتملة قبل اتخاذ قرار تأجيرها من خلال النظام الأساسي. من البلى المتزايد على الممتلكات الخاصة بك إلى القضايا التنظيمية المحتملة ، يجب على الملاك النظر بعناية في المخاطر والمكافآت قبل الغوص في عالم الإيجارات قصيرة الأجل. يمكن أن يساعد العمل مع وكالة إدارة ممتلكات ذات خبرة في Airbnb في التخفيف من بعض هذه المخاطر والتأكد من أن الممتلكات الخاصة بك تتم صيانتها جيدًا ومربحة.