هل تفكر في
عند اتخاذ قرار بشأن كيفية تأجير عقارك، فإن مدة عقد الإيجار هي عامل رئيسي. في هذه المقارنة الشاملة للإيجارات طويلة الأجل ومتوسطة الأجل وقصيرة الأجل، سوف ندرس المزايا والعيوب الفريدة لكل منها. وهذا من شأنه أن يساعدك في اتخاذ قرار أكثر استنارة بشأن عقارك الاستثماري.
يهدف هذا الدليل إلى مساعدتك في تحديد مدة الإيجار المثالية لعقارك الاستثماري بما يتناسب مع احتياجاتك وموقفك. سواء كنت تبحث عن الاستقرار من الإيجار طويل الأجل، أو المرونة من الإيجار قصير الأجل، أو العائدات المرتفعة، فاقرأ لتتعرف على المزيد حول الإيجارات قصيرة الأجل، والإيجارات متوسطة الأجل، والإيجارات طويلة الأجل، بالإضافة إلى المتطلبات القانونية لكل نوع من أنواع عقود الإيجار.
طويلة الأمد: عادة سنة واحدة أو أكثر
توفر الإيجارات طويلة الأجل لمدة عام أو أكثر الاستقرار وراحة البال لكلا الطرفين، على الرغم من أنها تحد من المرونة. يستمتع المستأجرون بالشعور بالحصول على منزل طويل الأجل،
منتصف المدة: 3-8 أشهر
إن عقود الإيجار متوسطة الأجل التي تتراوح مدتها بين 3 إلى 8 أشهر تسد الفجوة بين عقود الإيجار الطويلة والقصيرة الأجل. وبالنسبة للمستأجرين، توفر هذه العقود مرونة أكبر من العقود التي تمتد على مدار العام إذا كانت خطط الحياة غير مؤكدة. وغالبًا ما يستخدمها المقاولون الذين يبحثون عن إيجارات قصيرة الأجل للمحترفين المسافرين، ولكن يمكن تطبيقها أيضًا على إيجارات الطلاب. وفي عقود الإيجار متوسطة الأجل، يمكن للملاك تغيير المستأجرين بشكل أكثر انتظامًا لزيادة عائدات الإيجار، ولكن معدل دوران المستأجرين بشكل متكرر يعني تكاليف إضافية في غضون أسبوعين.
قصيرة المدى: أقل من 6 أشهر، غالبًا كل ليلة أو أسبوعيًا
توفر الإيجارات قصيرة الأجل التي تقل مدتها عن 6 أشهر مرونة شديدة وهي مثالية لأصحاب العقارات الذين يرغبون في إعادة تأجير العقارات بشكل متكرر وتعظيم
جداول المقارنة
الإيجارات طويلة الأمد | |||
الايجابيات | سلبيات | ||
دخل ثابت ومضمون | تضمن عقود الإيجار الطويلة تدفقًا مستقرًا ومنتظمًا للدخل الإيجاري. | عدم المرونة | إن عقود الإيجار الطويلة تعني أن أصحاب العقارات لا يستطيعون زيادة الإيجارات أو إنهاء الاتفاقيات بسرعة لتعكس التغيرات في السوق. |
انخفاض الفراغات/الشواغر | إن فترات الإيجار الأطول تعني فترات أقل حيث يكون العقار فارغًا ولا يولد دخلاً. | خطر الوقوع في مشاكل مع المستأجرين | من الصعب إزالة المستأجرين الصعبين في الإيجارات الطويلة. |
انخفاض تكاليف دوران العمل | مع انخفاض وتيرة التغيير، تكون التكاليف أقل للإعلان والإشارة والتنظيف والصيانة بين المستأجرين. | انخفاض عائدات الإيجار | ويتوقع المستأجرون على المدى الطويل الاستقرار والإيجارات المخفضة، مما يقلل من الدخل المحتمل. |
الإيجارات متوسطة المدى | |||
الايجابيات | سلبيات | ||
مرونة أكبر من الإيجارات طويلة الأمد | تسمح عقود الإيجار متوسطة الأجل لأصحاب العقارات بزيادة الإيجارات أو تغيير المستأجرين بشكل أكثر تكرارًا من عقود الإيجار الأطول. | أقل قابلية للتنبؤ من المدى الطويل | الدخل أقل أمانًا من المستأجرين لمدة عام. |
انخفاض عدد الفراغات/الأماكن الشاغرة مقارنة بالإيجارات قصيرة الأمد | تحدد مدة الإيجار من 3 إلى 8 أشهر فترات الشغور بين المستأجرين مقارنة بالإيجارات القصيرة جدًا. | ارتفاع معدل دوران المستأجرين | إن التعامل مع تغيرات المستأجرين المتكررة قد يستغرق وقتا طويلا. |
مثالية لبعض المستأجرين | قد يفضل المستأجرون مثل الطلاب أو أولئك الذين يعملون في مهام عمل مؤقتة عقود الإيجار متوسطة الأجل. | إيجارات أقل من الإيجارات قصيرة الأجل | غالبًا ما تكون الإيجارات القصيرة الأجل الليلية/الأسبوعية أعلى من الإيجارات الشهرية متوسطة الأجل. |
الإيجارات قصيرة الأجل | |||
الايجابيات | سلبيات | ||
المرونة | تتيح الإيجارات قصيرة الأجل لأصحاب العقارات المرونة. وهذا مفيد لأصحاب العقارات الذين يؤجرون منزلًا للعطلات قد يرغبون في استخدامه لبعض الوقت من العام. | فترات فراغ أكثر | قد يواجه أصحاب العقارات فجوات بين الإيجارات قصيرة الأجل عندما يكون العقار فارغًا ولا يجمع الإيجار. |
عائدات إيجارية أعلى | يمكن لمالكي العقارات فرض إيجارات أعلى وتعظيم الدخل من خلال استبدال المستأجرين قصيري الأجل بشكل متكرر. وتوفر المناطق السياحية الشهيرة عائدات مرتفعة للغاية. | تكاليف دوران أعلى | يؤدي معدل دوران العمالة المتزايد إلى ارتفاع التكاليف لأشياء مثل التنظيف والتسويق وفحص المستأجرين. |
التزام منخفض | تتطلب عقود الإيجار قصيرة الأجل التزامًا أقل من كلا الطرفين. لا يتم تقييد المستأجرين بعقود طويلة الأجل، ويمكن لمالكي العقارات تغيير المستأجرين بشكل متكرر. | مزيد من التآكل والتلف | قد لا يحترم بعض المستأجرين قصيري الأمد العقار أكثر لأنهم يعرفون أنه مؤقت. |
الإيجارات قصيرة الأجل مقابل الإيجارات طويلة الأجل مقابل الإيجارات متوسطة الأجل
الإيجارات طويلة الأمد
بالنسبة لأصحاب العقارات الذين يبحثون عن دخل مضمون لمدة 12 شهرًا أو أكثر، فإن الإيجارات طويلة الأجل هي الخيار الأمثل. يبحث العديد من المستأجرين عن إيجارات آمنة طويلة الأجل، لذلك قد يكون من الأسهل غالبًا العثور على مستأجرين، خاصة في المناطق التي يفوق فيها الطلب العرض. في المدن الشهيرة مثل لندن وطوكيو وسيدني وفيينا، على سبيل المثال، بلغ متوسط الإيجار 2086 جنيهًا إسترلينيًا في مايو. ارتفعت الإيجارات في العاصمة بنسبة 6.9٪ في الأشهر الـ 12 التي سبقت يناير 2024، وهو أعلى تغيير سنوي مشترك منذ عام 2006.
مع الإيجار طويل الأمد، ستكون فترات الفراغ أقل. بمجرد حصولك على مستأجر موثوق، فقد ينتهي به الأمر بالبقاء لعدة سنوات، مما يقلل من مستوى الإدارة المطلوبة. في المقابل، يقلل هذا من تكاليف الإدارة لأنك لست بحاجة إلى القلق بشأن أشياء مثل التسويق أو التنظيف حتى انتهاء الإيجار.
من بين العيوب الرئيسية التي تواجه أصحاب العقارات الذين يتطلعون إلى نموذج الإيجار طويل الأجل، مثل الإيجارات المفروشة طويلة الأجل، هو الافتقار إلى المرونة. في حين أنه من الممكن إخطار
إن خطر الوقوع في فخ المستأجرين المزعجين حقيقي. يجب أن يؤدي فحص المستأجرين إلى استبعاد المستأجرين المزعجين، لكنها ليست استراتيجية مضمونة النجاح. إذا تسبب المستأجر في حدوث مشكلات، فقد يستغرق الأمر ما يصل إلى شهرين لإخلائه باستخدام إشعار بموجب المادة 21. وقد يستغرق الأمر وقتًا أطول إذا
هناك عيب آخر للإيجارات طويلة الأجل مثل
الإيجارات قصيرة الأجل
صُممت منصات مثل Airbnb وBooking.com لتأجير المساكن المفروشة لفترات قصيرة في مدن شهيرة مثل لندن وباريس ودبي. تُعَد هذه الأنواع من الإيجارات، المعروفة أيضًا باسم الإيجارات قصيرة الأجل أو أماكن الإقامة، خيارًا شائعًا للمسافرين الذين يبحثون عن منزل بعيدًا عن المنزل. وغالبًا ما تأتي مع مجموعة من وسائل الراحة والمرافق، مثل التنظيف والتدبير المنزلي، المقدمة ضمن شروط الإيجار.
تحافظ جمعية مقدمي الشقق الفندقية (ASAP) على المعايير ومدونة الممارسات التي يوافق الأعضاء المعتمدون على الالتزام بها، مما يضمن تجربة عالية الجودة للضيوف. يمكن لأي شخص إنشاء ملف تعريف على Airbnb واستخدامه لتأجير غرفة إضافية أو عقار ثانٍ. يمكنك إما إدارة الأمر بنفسك أو تسليم المسؤولية إلى وكيل إدارة مثل UpperKey. سنتولى الإدارة اليومية وندفع لك إيجارًا مضمونًا في المدن الشهيرة مثل برلين.
هناك العديد من الفوائد للإيجارات قصيرة الأجل، بما في ذلك المرونة لمالك العقار. وهذا يسمح بإمكانية استخدام المساحة لقضاء عطلة عائلية خلال الصيف، حيث يمكن للمالك حجز التواريخ في تقويمه. يمكن أن تكون الإيجارات قصيرة الأجل مربحة للغاية أيضًا، ولكن من المهم ملاحظة أن بعض المدن لديها لوائح، مثل قاعدة 90 يومًا في لندن، والتي تحد من عدد الأيام التي
تتمثل الجوانب السلبية لإيجارات العقارات قصيرة الأجل في لندن والمدن الأخرى في تعرض العقار لمزيد من التآكل والتلف. كما يمكن أن تكون التكاليف أعلى، مع الحاجة إلى مزيد من التنظيف، واحتمالية زيادة فترات الفراغ. يجب أن يكون أصحاب العقارات قصيرة الأجل مستعدين لقضاء المزيد من الوقت في إدارة Airbnb مقارنة بتأجيرها لمستأجر طويل الأجل.
بالإضافة إلى ذلك، قد يكون هناك معدل دوران مرتفع للضيوف، مما قد يؤدي إلى تكاليف إضافية للإصلاحات وفواتير المرافق، بما في ذلك ترخيص التلفزيون. قد ترغب في التفكير في الإيجارات طويلة الأجل بدلاً من ذلك، حيث يدفع المستأجرون مقابل إقامة ممتدة، وتوفر الإيجارات طويلة الأجل من Airbnb بعض المزايا لأصحاب العقارات. ومع ذلك، يمكن أن تكون خيارات التأجير قصيرة الأجل مفيدة أيضًا لأصحاب العقارات، حيث يمكنها توليد دخل إيجار أعلى ولديها مخاطر أقل للتآكل والتلف في وسائل الراحة في العقار.
الإيجارات متوسطة الأجل
تقع الإيجارات متوسطة الأجل في مكان ما بين الإيجارات قصيرة الأجل والإيجارات طويلة الأجل. هذا النوع من الإيجارات شائع بين المقاولين في منطقة ما لمدة محددة، وكذلك الطلاب الذين يتطلعون إلى استئجار غرفة أو عقار لمدة تسعة أشهر أو نحو ذلك.
توفر الإيجارات متوسطة الأجل مرونة أكبر من الإيجارات طويلة الأجل، فضلاً عن الدخل المضمون طوال مدة الإيجار. وهذا يعني وجود عدد أقل من الفراغات.
إذا كنت ترغب في استهداف سوق جيد مثل المقاولين أو الطلاب، فإن الإيجارات متوسطة الأجل تعد خيارًا جذابًا، ولكن كن مستعدًا لقبول إيجارات أقل مقابل إيجارات أطول ومعدل دوران أعلى من الإيجارات طويلة الأجل مثل Airbnb أو ما شابه.
حلول Upperkey
تجعل شركة UpperKey
سنتولى أعمال التنظيف، وتسجيل الدخول، وجميع جوانب إدارة الممتلكات. وسنقوم أيضًا بدفع إيجار يصل إلى 12 شهرًا مقدمًا - بدون رسوم تسجيل!
خاتمة
هناك العديد من الإيجابيات والسلبيات للإيجارات قصيرة الأجل مقابل الإيجارات طويلة الأجل، لذا من الضروري التفكير مليًا فيما تحتاجه من استثمارك من حيث المرونة والعائدات. بالنسبة لبعض أصحاب العقارات، تعتبر الإيجارات قصيرة الأجل مثالية لأنها توفر مرونة أكبر بسعر أعلى، ولكن كن مستعدًا للعمل بجدية أكبر من أجل أموالك ما لم تستفد من حلول إدارة العقارات من UpperKey.
يمكن أن تكون الإيجارات طويلة الأجل مفيدة إذا كنت لا تحتاج إلى المرونة، ولكن دخل الإيجار أقل وهناك العديد من اللوائح التي يجب على أصحاب العقارات الالتزام بها.
الأسئلة الشائعة:
ما هي أنواع عقود إيجار الشقق المتاحة؟
تتوفر عدة أنواع من عقود إيجار الشقق، بما في ذلك عقود الإيجار محددة المدة، وعقود الإيجار الشهرية، وعقود الإيجار الفرعية. تستمر عقود الإيجار محددة المدة عادةً لفترة زمنية محددة، مثل عام واحد، بينما تتجدد عقود الإيجار الشهرية تلقائيًا كل شهر. تتضمن عقود الإيجار الفرعية قيام المستأجر بتأجير شقته لشخص آخر لفترة زمنية محددة. لكل نوع من أنواع الإيجار مزاياه وعيوبه، لذا من المهم أن تفكر بعناية في الخيار الأفضل لموقفك.
ما هي أنواع عقود إيجار الشقق المتاحة؟
تختلف أنواع عقود إيجار الشقق، بما في ذلك عقود الإيجار محددة المدة، وعقود الإيجار الشهرية، وعقود الإيجار الفرعية. عقود الإيجار محددة المدة لها مدة محددة، في حين يتم تجديد عقود الإيجار الشهرية كل شهر. تتضمن عقود الإيجار الفرعية التأجير من المستأجر الأساسي وليس المالك مباشرة.
ما هو الإيجار قصير الأمد والإيجار طويل الأمد؟
الإيجار قصير الأمد هو اتفاقية إيجار لفترة قصيرة من الزمن، عادة أقل من 6 أشهر، في حين أن الإيجار طويل الأمد هو لمدة 6 أشهر أو أكثر.
ما هو الفرق بين عقد الإيجار الطويل والقصير؟
تعني الإيجار طويل الأجل تأجير العقار لمدة عام واحد أو أكثر، في حين أن الإيجار قصير الأجل هو تأجيره لمدة أقل من عام.
ما هي عيوب الإيجار قصير الأمد؟
تؤدي التغييرات التنظيمية مثل قاعدة لندن التي تمتد لـ 90 يومًا إلى تحديد عدد الأيام التي يمكنك استئجارها على منصات مثل Airbnb.
ما هي مدة الإيجار قصيرة الأمد؟
يمكن أن يكون الإيجار قصير الأجل لمدة ليلة واحدة فقط.
هل الإيجار التزام قصير أم طويل الأمد؟
الإيجار هو دخل، وبالتالي فهو أصل وليس التزام.
ما هي أفضل مدة إيجار للشقة؟
يعتمد أفضل عقد إيجار على احتياجاتك الحالية.
ماذا يقصد بالإيجار طويل الأمد؟
الإيجار طويل الأجل هو دخل الإيجار لمدة تزيد عن 12 شهرًا أو أكثر.
ما هو تصنيف Airbnb للإقامة طويلة الأمد؟
تعتبر Airbnb الإقامة طويلة الأمد هي الإقامة التي تستمر لمدة 28 يومًا أو أكثر.
هل Airbnb أرخص إذا بقيت لفترة أطول؟
عادةً ما يقدم أصحاب العقارات في Airbnb أسعارًا مخفضة للضيوف الذين يقيمون لفترة أطول.
Comments