أصبحت دبي واحدة من أفضل الوجهات السياحية في العالم ، حيث تجذب ملايين الزوار كل عام بفضل الإقامة الفاخرة والتسوق على مستوى عالمي والهندسة المعمارية المذهلة. مع تزايد الطلب على أماكن الإقامة ، ازدهر سوق الإيجارات قصيرة الأجل في دبي. مع ظهور منصات مثل Airbnb ، يمكن للمسافرين الآن استئجار شقق وفيلات ومنازل لإقامتهم في دبي. ولكن ما مدى قوة السوق؟ في هذا المنشور ، سوف نستكشف سوق الإيجارات قصيرة المدى في دبي ، ونجيب على بعض الأسئلة الملحة لمالكي Airbnb في الدولة.
نمو الرسائل قصيرة المدى في دبي
في السنوات الأخيرة ، شهد سوق الإيجارات قصيرة الأجل في دبي نموًا كبيرًا. وفقًا لـ AirDNA ، المزود الرائد لبيانات وتحليلات الإيجارات قصيرة الأجل ، زاد عدد قوائم الإيجارات النشطة قصيرة الأجل في دبي من 2019 إلى 2020 ،
على الرغم من تأثير وباء COVID19 على صناعة السياحة.
أحد الأسباب الدافعة وراء هذا النمو هو المرونة التي توفرها الإيجارات قصيرة الأجل. يمكن للمسافرين الاختيار من بين مجموعة واسعة من العقارات في مواقع مختلفة وبنقاط أسعار مختلفة ، مما يسهل عليهم تخصيص إقامتهم وفقًا لاحتياجاتهم وتفضيلاتهم الخاصة. بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما توفر الإيجارات قصيرة الأجل مساحة ووسائل راحة أكبر من غرف الفنادق التقليدية ، مما يجعلها خيارًا جذابًا للعائلات ومجموعات الأصدقاء الذين يسافرون معًا.
إن ظهور المنصات الرقمية التي سهلت على مالكي العقارات تأجير منازلهم أكثر من أي وقت مضى هو عامل آخر يدفع نمو الإيجارات قصيرة الأجل في دبي. تقدم المنصات مثل Airbnb واجهة سهلة الاستخدام وسهلة حيث يمكن لمالكي العقارات سرد ممتلكاتهم وإدارة الحجوزات ، إلى جانب تزويد المسافرين بتجربة حجز خالية من المتاعب.
أنظمة الإيجارات قصيرة الأجل في دبي
تجدر الإشارة إلى أن سوق الإيجارات قصيرة الأجل في دبي يخضع للتنظيم. في عام 2016 ، أدخلت دائرة السياحة بدبي لوائح تطالب جميع مالكي العقارات الذين يرغبون في تأجير منازلهم على أساس قصير الأجل بالحصول على تصريح. تتطلب اللوائح أيضًا أن تستوفي العقارات معايير معينة للصحة والسلامة ، وأن يقدم أصحاب العقارات غطاء تأمينيًا مناسبًا.
على الرغم من أن هذه اللوائح تضيف طبقة إضافية من التعقيد لأصحاب العقارات ، إلا أنها تساعد أيضًا في ضمان تمتع الضيوف بتجربة آمنة وممتعة في دبي - مما يزيد من فرصة عودتهم.
مستقبل الرسائل قصيرة المدى في دبي
على الرغم من تأثير جائحة COVID-19 على صناعة السياحة ، أظهر سوق الإيجارات قصيرة الأجل في دبي الكثير من المرونة والنمو على مدى السنوات القليلة الماضية. مع استمرار نمو سوق الإيجارات قصيرة الأجل ، وتسهيل منصات مثل Airbnb لمالكي العقارات أكثر من أي وقت مضى لبدء تأجير منازلهم ، يبدو مستقبل سوق الإيجارات قصيرة الأجل في دبي مشرقًا.
كانت معدلات الإشغال والمعدلات الليلية في اتجاه تصاعدي خلال السنوات القليلة الماضية ، وتواصل دبي الاستثمار في صناعة السياحة ، مما أدى إلى زيادة الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل.
تشغيل Airbnb في دبي
Airbnb عبارة عن منصة تتيح للأشخاص تأجير منازلهم أو ممتلكاتهم للمسافرين. ولكن عندما يتعلق الأمر بأفضل موقع لإدراج Airbnb Dubai ، فهناك العديد من الخيارات التي يجب مراعاتها. إلى جانب Airbnb ، يمكن للمضيفين سرد ممتلكاتهم في مجموعة من المواقع بما في ذلك منافسي Airbnb دبي مثل Booking.com و Vrbo و Expedia.
Airbnb هي المنصة الأكثر شعبية للإيجارات قصيرة الأجل في دبي ، مع قاعدة مستخدمين واسعة وسمعة راسخة. إلى جانب ذلك ، توفر Airbnb للمضيفين مجموعة من الأدوات والخدمات ، مثل اقتراحات الأسعار وإدارة الحجز وأدوات الاتصال بالضيف التي يمكن أن تساعدهم في تحسين أرباحهم وتقديم تجارب عملاء ممتازة.
قبل إدراج عقارك للإيجار ، من الأفضل البحث في السوق واختيار النظام الأساسي الذي يناسب جمهورك المستهدف. من المفيد أيضًا العمل مع خدمات إدارة Airbnb دبي مثل UpperKey لإدارة قائمتك عبر منصات متعددة.
من يدفع لمضيفي Airbnb؟
عملية الدفع لـ Airbnb بسيطة وآمنة. يدفع الضيوف عبر Airbnb عندما يحجزون مكانًا للإقامة ، ثم تقوم Airbnb بإصدار الدفعة إلى المضيفين. بهذه الطريقة ، لا يحتاج المضيفون إلى القلق بشأن تحصيل المدفوعات من ضيوفهم.
ما النسبة المئوية التي تأخذها Airbnb؟
إذا كنت تفكر في أن تكون مضيفًا على Airbnb في دبي ، فيجب أن تلاحظ أن Airbnb تتقاضى رسوم خدمة بنسبة 3٪ لكل حجز. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت تستخدم نظام معالجة الدفع في Airbnb ، فسيتم أيضًا تحصيل رسوم معالجة الدفع منك.
ما المقدار الذي يصنعه مالك Airbnb العادي؟
يبلغ متوسط السعر اليومي لاستئجار Airbnb في دبي حوالي 172 دولارًا ، ومتوسط معدل الإشغال 60٪ ، وفقًا لتقرير صادر عن AirDNA. بناءً على هذه الأرقام ، يمكن لمضيف Airbnb المتوسط في دبي أن يتوقع أن يكسب حوالي 1940 دولارًا شهريًا.
ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن المبلغ الذي يمكنك كسبه كمضيف على Airbnb في دبي سيعتمد على مجموعة من العوامل مثل موقع العقار ، وحجم العقار ، وعدد الحجوزات المستلمة. إلى جانب ذلك ، يمكن للمضيفين الذين يستخدمون خدمات إدارة Airbnb في دبي كسب المزيد من خلال تحسين قوائمهم وإدارة الأسعار وتوفير مستوى ممتاز من خدمة العملاء لضيوفهم.
هل تحتاج إلى تأمين على Airbnb؟
بصفتك مضيفًا على Airbnb في دبي ، من الضروري أن يكون لديك تأمين لحماية ممتلكاتك ونفسك في حالة وقوع أي حوادث أو أضرار ناجمة عن ضيوفك. تقدم Airbnb برنامج تأمين حماية المضيف الذي يوفر تغطية المسؤولية بشكل أساسي. ومع ذلك ، يجب عليك دائمًا قراءة بنود وشروط بوليصة التأمين بعناية لفهم التغطية والاستثناءات وتحديد ما إذا كان ذلك مناسبًا لك.
بالإضافة إلى ذلك ، قد يرغب المضيفون في التفكير في الحصول على تغطية تأمينية إضافية ، مثل التأمين ضد أضرار الممتلكات أو تأمين المسؤولية الشخصية أو التأمين على المالك لحماية أنفسهم بشكل أكبر.
هل يمكنك الحصول على شخص ما لتشغيل Airbnb الخاص بك؟
نعم ، يمكنك تعيين مدير Airbnb في دبي أو وكيل Airbnb دبي لتشغيل Airbnb الخاص بك. هؤلاء هم من المهنيين ذوي الخبرة في إدارة الإيجارات قصيرة الأجل في دبي ويمكنهم مساعدتك في كل شيء بدءًا من إعداد قائمتك إلى إدارة اتصالات الضيوف والتعامل مع الحجوزات والتأكد من أن مكان الإقامة الخاص بك نظيف وجاهز للضيوف.
في دبي ، يعد Upperkey Dubai أحد أفضل مزودي خدمات إدارة Airbnb. نحن نقدم خدمات إدارة تأجير العقارات في دبي وإدارة ممتلكات خبيرة في دبي ، بما في ذلك أفضل خدمة كونسيرج عبر Airbnb في دبي. يعمل فريق المحترفين لدينا بجد لضمان زيادة أرباحك إلى أقصى حد وتقديم خدمة عملاء من الدرجة الأولى لضيوفك. يمكننا المساعدة في تسجيل الوصول والمغادرة والتنظيف والصيانة واتصالات الضيوف. نقدم أيضًا خدمات موازنة Airbnb في دبي ، مما يتيح لك كسب المال عن طريق استئجار عقار على أساس طويل الأجل وتأجيره من الباطن على Airbnb.
بشكل عام ، يعد سوق الإيجارات قصيرة الأجل في دبي خيارًا واعدًا ومربحًا لكل من مالكي العقارات والمسافرين إلى هذا البلد. تقدم الإيجارات قصيرة الأجل تجربة فريدة وشخصية مصممة خصيصًا لتلبية الاحتياجات الفردية وتفضيلات المسافر.
إذا كنت مهتمًا بتشغيل Airbnb في دبي ، فيمكن أن تساعدك UpperKey. نحن نقدم مجموعة من خدمات إدارة الممتلكات قصيرة الأجل لمساعدتك على زيادة الحجوزات ، وزيادة الدخل ، وبناء سمعة إيجاراتك قصيرة الأجل. اتصل بنا اليوم لمناقشة متطلباتك ومعرفة المزيد.