يتضمن تأجير العطلات تحقيق دخل إيجاري من خلال تحسين الربحية. نتيجة لذلك ، لديك كل الأسباب للاستثمار في مدينة ذات طلب مرتفع. لاتخاذ قرار حكيم ، اعتمد على العديد من المؤشرات قبل الشروع في تأجير قصير الأجل. من بين أمور أخرى ، حساب معدل الإشغال.
ما هو تعريف الإشغال في إيجارات الإجازات؟
هذه قيمة نسبية تشير إلى متوسط إشغال العقار على مدار العام بأكمله. اعتمادًا على الموسم ، لن تكون النتيجة هي نفسها. تخيل أن لديك عقارًا في مدينة كان ، سيكون معدل الإشغال بحد أقصى خلال فترة المهرجان. من ناحية أخرى ، لا تتوقع أن تصل نفس الأرقام خارج هذا الحفل الخاص جدًا.
تذكر أن معدل الإشغال هو النسبة بين عدد الغرف المشغولة مقارنة بعدد الغرف المتاحة أثناء تأجير قصير الأجل . في أماكن الإقامة السياحية وفي صناعة الفنادق ، يعد هذا مؤشر أداء رئيسي يسمى KPI.
لاستغلال هذه المعلومات بشكل كامل ، ننصحك بتحديد نطاق دقيق ، لأن التأثيرات الموسمية ليست مهملة على الإطلاق. بالمناسبة ، يُعد معدل الإشغال أحد أهم الإحصائيات الخاصة بشركة Airbnb ، وإذا أهملتها ، فربما لا تعمل على تحسين أرباحك.
كيف تحسب معدل الإشغال؟
يتبع معدل الإشغال معادلة محددة يسهل فهمها نسبيًا. كما هو موضح في الفقرة السابقة ، فهي نسبة تسمح بفهم الفرق بين الغرف المشغولة وعدد الغرف المتاحة وفقًا لفترة محددة. للحصول على توضيح أكثر دقة حول معدل الإشغال وحسابه ، يمكنك قسمة إجمالي عدد أماكن الإقامة المشغولة خلال الفترة والموقع الجغرافي على إجمالي عدد أماكن الإقامة المتاحة في ظل نفس الظروف. ثم تقوم بضرب الناتج في 100 للحصول على نسبة مئوية.
لنأخذ مثالًا ملموسًا لفهم حساب معدل الإشغال بشكل أفضل. لديك العديد من العقارات في منطقة باريس بإجمالي 10 غرف متاحة. في الليلة السابقة ، تمكنت من استئجار 7 منهم. بالرجوع إلى العناصر السابقة ، يمكنك أن تفهم بسهولة أن معدل الإشغال سيكون عندئذٍ 70٪.
ما هو تأثير معدل الإشغال على عائد الإيجار؟
للحصول على أفضل ربحية في الإيجار الموسمي ، سيكون لديك للاعتماد على الموقع الجغرافي لممتلكاتك ، ولكن أيضًا على إدارتها. يجب أن يأخذ حساب عائد الإيجار في الحسبان دينامية المقاطعات. ويبقى المثال الأكثر وضوحا هو العاصمة الفرنسية مع وجود تفاوتات كبيرة حسب المناطق أو البلدات المجاورة. إذا كنت محظوظًا بما يكفي لامتلاك عقار في منطقة سياحية ، فسيكون معدل الإشغال أعلى.
إذا أجريت من ناحية أخرى استثمارًا في مدينة موسمية اعلم أن معدل إشغال Airbnb يتراوح بين 30 و 40٪. تتشابه بعض الاستثناءات مع مهرجان كان الشهير الذي يجذب عددًا لا يحصى من السياح. من ناحية أخرى ، إذا كنت تستثمر في مدن كبيرة وسياحية عالية مثل تولوز أو ليون أو باريس ، فإن متوسط معدل الإشغال سيكون بين 50٪ و 60٪.
ومع ذلك ، ليس هذا هو المعيار الوحيد الذي يجب أخذه في الاعتبار في سياق عائد الإيجار. يمكن أن يكون لديك معدل إشغال منخفض نسبيًا ، لكنك تحقق دخلاً ممتازًا مقارنة بالموسمية. مرة أخرى ، لا يزال المثال الأكثر نموذجية هو مدينة كان. لكن المدن الفرنسية الأخرى تتبع نفس النمط تمامًا مثل بياريتز ونيس.
ما هي المدن الفرنسية التي لديها أفضل معدل إشغال؟
قبل إجراء استثمارك ، ننصحك بشدة بتضمين هذه المعلومات في حسابك. في عام 2021 ، ذهب المركز الأول إلى مدينة مونبلييه بمتوسط معدل إشغال 60٪. في المرتبة الثانية ، تجد بوردو وبايون بمتوسط معدل إشغال يبلغ 58٪. في أعقابهم ، وصل ليون إلى أسفل منصة التتويج بنسبة 57٪ ، وهي نتيجة مشابهة لمارسيليا. خلفها مباشرة ، تولوز بمتوسط معدل إشغال 56٪.
ومع ذلك ، تستند هذه النتائج فقط إلى مسكن بمساحة 35 مترًا مربعًا من دراسة أجرتها منصة Airbnb. ومع ذلك ، فإن معدل الإشغال ليس دائمًا أفضل مؤشر لعائد إيجار جيد. لم تظهر مدينة كان على المنصة ومع ذلك فإن العروض موجودة من حيث تأجير موسمي . مما لا يثير الدهشة ، أن حضور مهرجان كان السينمائي وحده هو الذي يفسر هذه النتيجة.
العلاقة بين التسعير ومعدل الإشغال
كما رأيت للتو ، لا يزال التصنيف السابق يهيمن عليه عالميًا منطقة بروفانس ألب كوت دازور. في أول 15 مدينة مع أفضل معدل إشغال ، توجد 5 تجمعات في المنطقة وهم يتقاضون سعر الليلة بمعدل أعلى. لذلك ، ضع في الاعتبار جميع العناصر الخاصة بالموقع الجغرافي قبل الشروع في الاستثمار العقاري .
عندما تحتاج إلى مساعدة إضافية ، اعلم أن خدمة UpperKey Concierge ستساعدك كثيرًا. حتى إذا لم تكن قد حصلت على عقارك بعد ، فستتلقى نصائح قيمة لتحسين استثمارك المستقبلي. نتيجة لذلك ، أنت في أفضل وضع ممكن للاستفادة الكاملة من المزايا العديدة لمنصة Airbnb. إذا كنت تريد معرفة المزيد ، احصل على جميع المعلومات من مستشار في Upperkey Concierge. < / أ>