يعد استئجار شقتك من خلال وكالة خيارًا شائعًا بشكل متزايد. المزيد والمزيد من الأفراد يستخدمون خدمات وكالة العقارات لتأجير ممتلكاتهم. لكن هذا الخيار له تكلفة ليس من الواضح دائمًا فهمها. في هذه المقالة ، سنطلعك على الأسعار التي تتقاضاها الوكالات العقارية لاستئجار شقة وكل ما تحتاج لمعرفته حول رسوم الوكالة قبل طرح شقتك للإيجار.
كم تتقاضى وكالة لاستئجار شقة؟
يمكن أن تختلف الرسوم التي تتقاضاها الوكالات العقارية مقابل استئجار شقة ، لكنها تتراوح عمومًا بين 5 و 10٪ من الإيجار السنوي. غالبًا ما يتم احتساب رسوم الوكالة على أساس الإيجار السنوي ، ولكن يمكن أيضًا احتسابها على أساس مبلغ الإيجار (مما يعني أن رسوم الوكالة ستكون أعلى إذا كان عقد الإيجار لفترة طويلة). بشكل عام ، كلما ارتفع الإيجار ، انخفضت رسوم الوكالة (لأنها نسبة صغيرة من الإيجار). ومع ذلك ، من المهم ملاحظة أن بعض المالكين يختارون عدم استخدام خدمات وكالة عقارية ويقررون تأجير ممتلكاتهم مباشرة للأفراد. في هذه الحالة ، سيتعين عليهم دفع رسوم الإعلان (مثل رسوم الإعلانات على Leboncoin أو لافتات الإيجار) ولكن لن يضطروا إلى دفع عمولة لوكالة عقارات. باختصار ، إليك ما تحتاج لمعرفته حول رسوم الوكالة لاستئجار شقتك:
تتراوح الرسوم التي تتقاضاها الوكالات العقارية مقابل استئجار شقة بشكل عام بين 5 و 10٪ من الإيجار السنوي.
غالبًا ما يتم احتساب رسوم الوكالة على أساس الإيجار السنوي ، ولكن يمكن أيضًا احتسابها على أساس مبلغ الإيجار (مما يعني أن رسوم الوكالة ستكون أعلى إذا كان عقد الإيجار لفترة طويلة).
يختار بعض المالكين عدم استخدام خدمات وكالة عقارية ويقررون تأجير ممتلكاتهم مباشرة للأفراد. في هذه الحالة ، سيتعين عليهم دفع رسوم الإعلان (مثل رسوم الإعلان على Leboncoin أو لافتات الإيجار) ولكن لن يضطروا إلى دفع عمولة لوكالة عقارات.
إذا كنت تخطط لاستئجار شقتك من خلال وكالة عقارية ، فربما يتعين عليك دفع رسوم تتراوح بين 5٪ و 10٪ من الإيجار السنوي. غالبًا ما تعتمد هذه الرسوم على مبلغ الإيجار السنوي ، ولكن يمكن أيضًا أن تستند إلى عقد الإيجار (مما يعني أنك ستدفع رسومًا أعلى إذا قمت بالتوقيع على عقد إيجار طويل الأجل). ومع ذلك ، إذا اخترت الذهاب من خلال وكالة عقارات ، فسيكون لديك إعلانات أقل للتعامل معها ولن تدفع مقابل البحث الشامل عن المستأجر أيضًا. ضع هذه المعلومات في الاعتبار قبل اتخاذ قرارك!
ما هي رسوم الوكالة على ايجار الشقة؟
عندما تستأجر شقة من خلال وكالة ، هناك نوعان من الرسوم التي ستتحملها: العمولة ورسم الإدراج.
رسم العمولة
تتقاضى الوكالة رسوم العمولة مقابل العثور على مستأجر لشقتك. عادة ما تكون هذه الرسوم نسبة مئوية من إجمالي الإيجار الذي يتم تحصيله لمدة عقد الإيجار ويتم دفعه من قبل المالك. على سبيل المثال ، إذا استأجرت شقتك بمبلغ 1000 يورو شهريًا وكانت رسوم العمولة 10٪ ، فسوف تكون مدينًا للوكالة بمبلغ 100 يورو في نهاية كل عقد إيجار.
رسوم التسجيل
رسوم التسجيل هي رسوم لمرة واحدة تتقاضاها الوكالة عندما توقع عقدًا معها. تغطي هذه الرسوم تكاليف إدراج شقتك على موقع الويب الخاص بهم وتسويقها للمستأجرين المحتملين. عادة ما يتم دفع رسوم الإدراج من قبل المالك. على سبيل المثال ، إذا كانت رسوم الإدراج 200 يورو ، فسيتعين عليك دفع هذا المبلغ عند توقيع عقدك مع الوكالة. كما ترى ، هناك نوعان رئيسيان من الرسوم التي سيتم تحصيلها منك إذا قررت استئجار شقتك من خلال وكالة: العمولة ورسوم الإدراج. عادة ما تكون رسوم العمولة عبارة عن نسبة مئوية من إجمالي الإيجار الذي يتم تحصيله خلال مدة الإيجار ، في حين أن رسوم الإدراج عبارة عن رسوم لمرة واحدة تتقاضاها الوكالة عند توقيعك لعقد معهم وعادة ما يدفعها المالك. هناك أيضًا عقود إيجار قصيرة الأجل. فكر في هذا عند اختيار الطريقة التي تريد استئجار شقتك بها.
من الذي يحدد أسعار الوكالة العقارية لاستئجار شقة؟
في فرنسا ، أسعار وكالات العقارات مجانية. وهذا يعني أن لكل وكالة حرية تحديد أسعارها وفقًا لخدماتها وسوقها. يجب أن تكون الأسعار محددة بوضوح وأن تكون مرئية للأطراف المعنية.
كيف يتم تحديد الأسعار؟
يحق لوكالات العقارات تحديد أسعارها بحرية وفقًا للخدمة التي تقدمها والسوق الذي تتواجد فيه. هذا يعني أن الأسعار قد تختلف من وكالة إلى أخرى ومن منطقة إلى أخرى. يجب أن تشير الوكالات العقارية إلى أسعارها بوضوح حتى يمكن للأطراف المهتمة مقارنة العروض المختلفة قبل اختيار الوكالة. يجب عرض الأسعار بطريقة مرئية ومقروءة على نافذة الوكالة ، في كل نافذة إعلانية موجودة خارج الوكالة ، في المعارض أو العروض ، وما إلى ذلك. يجب أن تكون الأسعار شاملة لجميع الضرائب.
ما هي الخدمات الرئيسية لوكالة العقارات في سياق الإيجار؟
تنفذ الوكالة استراتيجيات مختلفة لمساعدتك على استئجار عقارك بأفضل سعر وفي أفضل الظروف الممكنة. يمكنهم وضع الممتلكات الخاصة بك على موقع الويب الخاص بهم ، والإعلان على الإنترنت أو في الصحف ، وتنظيم زيارات للمستأجرين المحتملين ، وما إلى ذلك. لكل خدمة تقدمها الوكالة ، يتم تحديد من يجب عليه الدفع (المالك ، المستأجر ، العارض) ومبلغ السعر بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة الواجب دفعها. بشكل عام ، إذا كنت ترغب في استئجار شقة ، فستكون هناك عمولة مقابلة لإيجار الشهر بما في ذلك الضريبة التي سيتعين عليك دفعها (إيجار شهر واحد بما في ذلك الضريبة في المتوسط). هذه اللجان ليست ثابتة دائمًا ويمكن التفاوض بشأنها مع الوكالة. في بعض الحالات ، قد يُطلب منك دفع رسوم إضافية مثل رسوم الإدارة أو رسوم الإعلان. ستوضح الوكالة هذه الرسوم الإضافية بوضوح قبل توقيع أي عقد.
استنتاج:
تختلف أسعار الوكالات العقارية من وكالة إلى أخرى ومن منطقة إلى أخرى. من المهم مقارنة العروض المختلفة قبل اختيار وكالة للعثور على أفضل نسبة جودة / سعر. لمساعدتك في معرفة المزيد حول إدارة الإيجارات ، يرجى الرجوع إلى مقالتنا حول هذا الموضوع: الأسئلة الشائعة حول إدارة الإيجارات.