أصبحت دبي وجهة ذات شعبية متزايدة لقضاء العطلات في السنوات الأخيرة. بفضل طقسها المشمس طوال العام، والهندسة المعمارية الرائعة، والتسوق، والشواطئ والحياة الليلية، فلا عجب أن يتدفق المزيد والمزيد من السياح إلى المدينة لقضاء عطلاتهم.
مع ازدهار السياحة، يشهد سوق تأجير منازل العطلات ارتفاعًا أيضًا. بالنسبة لأصحاب العقارات في دبي، قد يبدو تأجير منازلهم كإيجار قصير الأجل طريقة جذابة لتوليد بعض الدخل الإضافي. ومع ذلك، هناك اعتبارات قانونية مهمة حول استئجار منازل العطلات والتي يجب على المالكين وضعها في الاعتبار.
هل تعتبر بيوت العطلات في دبي استثمارًا جيدًا؟
دبي welcomed أكثر من 14 مليون زائر ليلًا في عام 2022، و11 مليونًا آخرين بين يناير وأغسطس 2023. ويأتي السياح من جميع أنحاء العالم، ولكن العدد الأكبر يسافر من الهند.
إن صناعة السياحة المزدهرة في دبي ومكانتها المتزايدة كوجهة سفر عالمية رائدة تجعل من الاستثمار في منزل لقضاء العطلات عرضًا جذابًا بشكل متزايد. ومع توقع استمرار نمو السياحة في دبي في الارتفاع بشكل مطرد في السنوات المقبلة، فمن المتوقع أن يكون هناك طلب قوي من المستأجرين على المدى القصير.
إن تأجير منزل لملايين زوار دبي سنويًا يمكن أن يحقق عوائد إيجارية مستقرة وعالية العائد وقيم إعادة بيع جذابة. في مواقع رئيسية مثل وسط مدينة دبي،__نخلة جميرا ودبي مارينا، تظهر الأبحاث أن إجمالي عوائد الإيجار يصل إلى 7-10% على وحدات منازل العطلات المكونة من 2-3 غرف نوم.
ومع ذلك، توجد لوائح صارمة بشأن المتطلبات القانونية والترخيص والمشغلين المعتمدين وهياكل الملكية للمشترين الأجانب. لذا، فإن العناية الواجبة الكافية أمر حيوي قبل الحصول على منزل لقضاء العطلات في دبي.
على الرغم من أن أسعار العقارات المقدمة قد تبدو مرتفعة، حيث يبلغ متوسط سعر العقار في عام 2023 حوالي 3.3 مليون درهم إماراتي، فإن سمعة دبي في مجال التجارب الفاخرة تلبي جيدًا رغبة المصطافين في دفع أسعار متميزة. وهذا يتيح إيرادات قوية تعوض الاستثمارات الأولية. كما تستمر البنية التحتية والحوافز السياحية في تعزيز نمو هذا القطاع.
بالنسبة للمستثمرين الأجانب الذين يسعون للاستفادة من سوق الإيجار قصير الأجل المتوسع في دبي، يمكن أن تكون بيوت العطلات مصدر دخل مربح. ولكن الالتزام بالترخيص والمتطلبات التنظيمية هو المفتاح لنجاح تشغيل بيوت العطلات بشكل قانوني.
هل أحتاج إلى تسجيل بيت العطلات الخاص بي في دبي؟
نعم، إذا كنت تخطط لتأجير عقارك في دبي للإقامة قصيرة المدى، فيجب عليك تسجيله لدى دائرة السياحة والتسويق التجاري (DTCM). تصنف دائرة السياحة والتسويق التجاري بيوت العطلات على أنها عقارات مؤجرة لفترات أقل من ستة أشهر.
يحتاج جميع مشغلي بيوت العطلات في دبي إلى ترخيص من دائرة السياحة والتسويق التجاري في دبي. باعتبارك مالك العقار، ستكون مسؤولاً عن التقدم بطلب للحصول على ترخيص بيت العطلات هذا وتجديده سنويًا. يمكن لمالكي العقارات الاستعانة بالمشغلين أو الوكلاء المعتمدين مثل UpperKey لإدارة الحجوزات وخدمات التأجير الأخرى لمنزل العطلات الخاص بهم، ولكن هذا لم يعد إلزاميًا.
قد يؤدي عدم الحصول على الترخيص المناسب من دائرة السياحة والتسويق التجاري إلى فرض غرامات باهظة بموجب قانون دبي. لذلك، يعد هذا مطلبًا قانونيًا أساسيًا للمالكين الراغبين في تأجير عقاراتهم للسياح والزوار في دبي.
تراخيص هوليداي هوم دبي
هناك بضعة أنواع رئيسية من تراخيص بيوت العطلات في دبي التي يمكن للمالكين التقدم للحصول عليها من خلال بوابة دبي للسياحة على الإنترنت:
_ الترخيص القياسي لبيوت العطلات: يغطي هذا بيوت العطلات العاملة في المناطق القائمة في جميع أنحاء دبي.
ترخيص بيوت العطلات لمناطق التملك الحر: ترخيص محدد لبيوت العطلات في مناطق التملك الحر المحددة مثل جميرا بيتش ريزيدنس ومرسى دبي. _ ترخيص شقق هوليداي هوم الفندقية: للعقارات التي تتم إدارتها وتشغيلها كشقق فندقية مخدومة.
يتضمن طلب الترخيص تقديم تفاصيل حول الممتلكات الخاصة بك، مثل الموقع والحجم ووسائل الراحة وأنظمة السلامة من الحرائق. ستحتاج أيضًا إلى موافقة الدفاع المدني بدبي والالتزام بمعايير بيوت العطلات الخاصة بدائرة السياحة والتسويق التجاري بدبي.
يمكن لمشغل بيت العطلات الذي اخترته التعامل مع الإدارة والحجوزات وخدمات الضيوف. ولكن باعتبارك مالك العقار، فإنك تظل مسؤولاً قانونيًا عن تجديد التراخيص والموافقات والحفاظ على معايير بيوت العطلات في دائرة السياحة والتسويق التجاري.
بيوت العطلات في دبي والقانون
هناك بعض الجوانب الرئيسية لقوانين ولوائح دبي التي يجب على مالكي ومشغلي بيوت العطلات الالتزام بها:
· _11100000 -0000-0000-0000-000000000111_ _11100000-0000-0000- 0000-000000000111_ الحد الأقصى للإشغال: بناءً على حجم بيت العطلات، تحدد دائرة السياحة والتسويق التجاري الحد الأقصى لعدد الضيوف المسموح لهم بالبقاء. على سبيل المثال، يمكن أن تتسع الشقة المكونة من غرفتي نوم لعدد ستة ضيوف كحد أقصى.
· _11100000 -0000-0000-0000-000000000111_ _11100000-0000-0000- 0000-000000000111_ تسجيل الضيوف: يجب على مشغلي بيوت العطلات التسجيل ومشاركة تفاصيل الضيوف مع دائرة السياحة والتسويق التجاري عبر نظامهم الإلكتروني. توجد أيضًا معلمات حول الحد الأقصى للإقامات المستمرة.
· _11100000 -0000-0000-0000-000000000111_ _11100000-0000-0000- 0000-000000000111_ الصحة والسلامة: تنطبق معايير الصحة والسلامة الصارمة والنظافة ومكافحة الحرائق والسلامة العامة على بيوت العطلات في دبي. يتحمل المالكون مسؤولية الامتثال والغرامات وأي انتهاكات.
· _11100000 -0000-0000-0000-000000000111_ _11100000-0000-0000- 0000-000000000111_ حماية البيانات والخصوصية: يجب على المشغلين الالتزام بتشريعات حماية البيانات والخصوصية في دبي لجمع معلومات الضيوف والتعامل معها.
· _11100000 -0000-0000-0000-000000000111_ _11100000-0000-0000- 0000-000000000111_ متطلبات التأمين: يجب أن يكون لدى المالكين عقارات مناسبة في دبي وتأمين إيجار قصير الأجل لتشغيل بيوت العطلات بشكل قانوني. يغطي هذا مشكلات المسؤولية المحتملة.
من خلال الالتزام بجميع القوانين وأنظمة دائرة السياحة والتسويق التجاري بيت العطلات regulations، يمكن للمالكين تجنب مواجهة أي عقوبات أو مشاكل قانونية.
خيارات ملكية منازل العطلات في دبي للمستثمرين الأجانب
عندما يتعلق الأمر بشراء عقار لاستخدامه كبيت للعطلات، فإن الملكية الأجنبية تعتمد على مكان وجود المنزل:
· _11100000 -0000-0000-0000-000000000111_ _11100000-0000-0000- 0000-000000000111_ ضمن مناطق التملك الحر المحددة: يمكن للمواطنين الأجانب شراء العقارات بحرية على أساس التملك الحر في المناطق المعتمدة مثل جميرا بيتش ريزيدنس ، دبي مارينا والإمارات ليفينج._11100000 -0000-0000-0000-000000000111_
· _11100000 -0000-0000-0000-000000000111_ _11100000-0000-0000- 0000-000000000111_ خارج مناطق التملك الحر: يتطلب شراء العقارات في مواقع رئيسية مثل نخلة جميرا إنشاء شركة قابضة أو هيكل ائتماني مع شركاء إماراتيين يمتلكون ملكية 51%. باعتبارك الممول، لا تزال حقوقك محمية للحصول على دخل الإيجار.
· _11100000 -0000-0000-0000-000000000111_ _11100000-0000-0000- 0000-000000000111__11100000-0000-0000-000000000111_ المشاريع المشتركة: يمكن للمستثمرين الأجانب أيضًا اختيار العديد من نماذج الملكية المشتركة للمشاريع المشتركة مع مطوري العقارات في الإمارات العربية المتحدة. وهذا يسمح بالحصول على حصة في مشاريع أكبر لبيوت العطلات.
لا يحتاج المستثمرون الأجانب إلى تأشيرة إقامة، ولكن قد تحتاج إلى التقدم بطلب للحصول عليها اعتمادًا على ما إذا كنت تختار استخدام العقار بنفسك. ومع ذلك، باعتبارك مالك عقار، فأنت مؤهل للتقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة.
يوفر سوق تأجير منازل العطلات فرصًا استثمارية جذابة لمشتري العقارات الأجانب في دبي. ولكن يجب على المالكين تنفيذ الترخيص المناسب، وإشراك المشغلين المعتمدين والالتزام بقوانين دولة الإمارات العربية المتحدة لتأجير ممتلكاتهم للسياح بشكل قانوني وآمن. يعد التعامل مع جميع عمليات التسجيل والتجديد المطلوبة في DTCM أمرًا ضروريًا أيضًا. خذ دائمًا النصائح المهنية قبل الاستثمار في سوق بيوت العطلات في دبي.
مع الخبرة المناسبة التي ترشدك، فإن تأجير عقارك في دبي كمنزل لقضاء العطلات يمكن أن يكون مسعى مربحًا. فقط تأكد من إجراء العناية الواجبة أولاً حتى يظل كل شيء على ما يرام.