تعد Airbnb والضرائب من الأسئلة المتكررة ، ولكن من المهم أن تهتم بها منذ البداية لتجنب أن تجد نفسك في موقف غير مريح لأنك لم تعلن عن دخلك بشكل صحيح. اعلم أنه بشكل عام ، هناك قواعد محددة للغاية يجب احترامها. إذا واجهت أدنى صعوبة في أي وقت ، فمن المستحسن بشدة أن تحيل نفسك إلى متخصص تأجير موسمي.
الضرائب المفروضة على تأجير Airbnb والإقرار بالدخل
ينطوي استئجار Airbnb على ضرائب خاصة ، في أي مدينة فرنسية وخاصة في باريس. من اللحظة التي تكسب فيها بضعة يورو من منصة تأجير موسمية مثل Airbnb ، لن يكون أمامك خيار سوى تقديم إقرار بدخلك مع الضرائب. بشكل افتراضي ، ستندرج تحت نظام الأرباح الصناعية والتجارية. لكن كن على دراية بأن العديد من التكوينات ممكنة فيما يتعلق بضرائب Airbnb ، ومن هنا تأتي أهمية دمجها عندما تريد معرفة كيفية تعظيم استثمارك. عندما لا يتجاوز الدخل الذي تحققه الحد الأقصى البالغ 70000 يورو ، يمكنك أيضًا اختيار نظام مبسط يسمى نظام micro BIC. لا يزال هذا مثيرًا للاهتمام بشكل خاص ، لأنه سيمنحك خصمًا بنسبة 50 ٪.
أكمل نموذج الضرائب الخاص بك بشكل صحيح
تتضمن ضرائب Airbnb ملء نموذج محدد مخصص للمهن الخاصة. يرجى ملاحظة أننا نتحدث هنا عن تأجير موسمي ليس نشاطك الرئيسي. إذا كانت هذه هي الحالة ، فسيكون من الضروري بعد ذلك تنزيل النموذج 2042 C ، الذي يمكن الوصول إليه مباشرة من موقع الضرائب. تقوم بالإبلاغ عن جميع الإيصالات الخاصة بك على السطر 5 ND. ومع ذلك ، إذا اخترت سداد الضرائب ، فلا تدخل مبلغ الإيصالات في هذا المربع ، بل في السطر 5To. من المهم التفكير في ضرائب Airbnb ، لأنها ستؤثر بشكل مباشر على استثمارك الإيجاري.
من اللحظة التي يتجاوز فيها دخلك من الإيجار الموسمي الحد الأقصى البالغ 70000 يورو ، يمكنك التبديل تلقائيًا إلى النظام الحقيقي. لذلك لم يعد الأمر يتعلق بإكمال نموذج مخصص للمهن التي تعمل لحسابها الخاص ، بل يتعلق بتوجيهك إلى تصريح مهني من خلال نموذج 2031 SD. لإكمال هذا المستند ، ستحتاج إلى الانتقال إلى فئة "الأرباح الصناعية والتجارية" وإكمال المربع "E" كما هو مطلوب ، مع الإشارة إلى المعلومات المختلفة المطلوبة بشأن دخلك. لا تنس أيضًا إكمال إقرارك الضريبي بإعلان 2042 C Pro. هذه المرة ، أكمل عمود "الدخل من إيجارات المفروشات غير المهنية". على أي حال ، لا تتجاهل إقرارك الضريبي أبدًا ، لأنه التزام من جانبك. يوجد استثناء واحد فقط فيما يتعلق بضرائب Airbnb ، عندما تستأجر غرفة واحدة أو أكثر في مكان إقامتك الرئيسي. في هذه الحالة ، ستكون قادرًا على الاستفادة من الإعفاء الضريبي ، ولكن فقط عندما لا يتجاوز الدخل الناتج عن الإيجار الموسمي 760 يورو سنويًا.
من اللحظة التي يكون فيها الدخل أعلى ، يظل الإقرار الضريبي التزامًا.
أخذ مساهمات الضمان الاجتماعي بعين الاعتبار
بمجرد أن تعرض سكنًا مفروشًا للإيجار الموسمي ، أي لفترة قصيرة ، يمكن استيعابك كعامل يعمل لحسابه الخاص. يجب أخذ هذه الخصوصية في الاعتبار عندما يتعلق الأمر بضرائب Airbnb. نظرًا لأنك حصلت على هذا الوضع الخاص جدًا ، فسيتعين عليك دفع اشتراكات ضمان اجتماعي معينة. لكن كن مطمئنًا ، فلن تخضع لهذا الجهاز بشكل منهجي ، لأنه يعتمد مرة أخرى على دخلك السنوي. إذا كان إيجارًا موسميًا لا ينتج عنه دخل يتجاوز 23000 يورو سنويًا ، فلن يتم اعتبارك عاملاً يعمل لحسابه الخاص. لذلك ، لا يتعين عليك دفع أي اشتراكات ضمان اجتماعي. خلاف ذلك ، سيتم فرض ضرائب عليك وفقًا لمقياس محدد مسبقًا من قبل السلطات الضريبية.
لاحظ أن دفع اشتراكات الضمان الاجتماعي يظل مستقلاً تمامًا عن النظام الذي اخترته سابقًا. لدفع مساهمات الضمان الاجتماعي الخاصة بك ، يمكنك الاتصال بـ URSSAF عندما تعتمد على النظام العام. لكن كن على علم بأن هذا هو الحال أيضًا إذا كنت تقوم بنشاطك كرجل أعمال يعمل لحسابه الخاص. إذا تم استيعابك كعامل يعمل لحسابه الخاص ، فسيتعين عليك الانتقال إلى موقع net-entreprise.fr لمعرفة المزيد. ولكن لا يجوز لك تحت أي ظرف من الظروف تأجيل إقراراتك حتى اليوم التالي ، لأنه للأسف سوف تتراكم المدفوعات المتأخرة وستتم زيادتها.
لا تخاطر عندما يتعلق الأمر بفرض ضرائب على Airbnb
من المهم أن تكون ممتثلًا تمامًا للوائح منصة Airbnb ، ولكن أيضًا تجاه إدارة الضرائب. لتسهيل عملك ، ترسل لك منصة Airbnb بيانًا سنويًا للدخل الذي تحصل عليه من إيجاراتك المختلفة كل عام. لكن كن على علم أنه منذ عام 2019 ، النظام الأساسي ملزم أيضًا بنقل نتائجه إلى السلطات الضريبية. لذا ، إذا كنت تعتقد أنك ستوفر المال من خلال عدم الإعلان عن دخل الإيجار الموسمي ، فاعلم أن سلطات الضرائب ستكتشف ذلك بسهولة. إذا خضعت يومًا لتدقيق ضريبي ، فسيكون من الصعب عليك إثبات العكس. قد يكون ذلك بمثابة إشراف بسيط من جانبك ، ولكن إذا ثبت الاحتيال ، فاحذر من أن السلطات الضريبية قادرة على العودة إلى ما يصل إلى ثلاث سنوات. بالإضافة إلى ذلك ، ستتحمل زيادة بنسبة 10٪ وغرامة سداد متأخر تصل إلى 0.4٪ شهريًا.
لماذا تعهد تأجير عقارك إلى شركة خبيرة في الإيجار الموسمي؟
لا تشعر بالضرورة بالراحة تجاه مختلف القضايا الإدارية والضريبية. ليس لديك الوقت لإدارة ممتلكاتك المستأجرة لقضاء الإجازة أو إضاعة الوقت في التواصل مع المسافرين. في هذه الحالة المحددة ، ستكون الشركة التي تستحق هذا الاسم قادرة على تزويدك بخدمة متكاملة. هذا هو حال شركة UpperKey ، المتخصصة في الإيجارات الموسمية وعلى وجه الخصوص العقارات على منصة Airbnb.
عندما لا تعرف جميع القواعد واللوائح المحددة الخاصة بإيجارات الإجازات ، فلن تحتاج إلى التعجيل لأن UpperKey تهتم بكل شيء. يمكنك الاستفادة الكاملة من الاستثمار الإيجاري الخاص بك وسيتم عمل كل شيء لتحسين دخلك. ستتمتع براحة البال ولا تقلق بشأن الإقرارات الضريبية ، لأن جميع المستندات ستكون متاحة لك.