بصفتك مالكًا أو مالكًا للعقار ، فأنت تريد أفضل عائد على استثمارك بأقل جهد. يمكن أن يتحول السماح للأفراد ، وتنفيذ جميع الأعمال بنفسك ، قريبًا إلى وظيفة بدوام كامل. إذا كان لديك شقة في منطقة مرغوبة ، فإن تركها لشركة يمكن أن يكون مفيدًا للغاية. في هذه المقالة ، تبحث UpperKey في بعض الاعتبارات ، الجيدة منها والسيئة ، وأفضل طريقة للاستفادة من هذا النوع الفريد من العملاء.
الاعتبارات الرئيسية لشركة ترك
الموقع والموقع والموقع
يجب أن يكون اختيار المنطقة التي نريد الاتصال بها بالمنزل ، مهما طال الوقت ، هو أهم اعتبار لأي بحث عن عقار. من المؤكد أنها تتصدر قائمة السماح للشركات. الموقع المركزي: كمنزل مؤقت ، لن يرغب الموظفون أو الاستشاريون أو الشركاء أو العملاء في مواجهة تنقلات ضخمة ، لذا فإن امتلاك شقة في المنطقة المجاورة مباشرة لمقر العمل أو مركز العمليات يعد مفيدًا إلى حد كبير. روابط النقل: بدلاً من ذلك ، يجب أن يكون مكان الإقامة الخاص بك في موقع مثالي للاستفادة الكاملة من روابط النقل. إذا لم يكن مكان الإقامة الخاص بك قريبًا من محطة قطار أو نظام قطار أنفاق / مترو أنفاق أو أي رابط نقل مناسب آخر ، فمن الأفضل أن يكون لدى المستأجر سائقه الخاص أو يكون سعيدًا بقيادة سيارة مستأجرة. المدارس ووسائل الراحة: إذا قام العمل بنقل العائلات بانتظام ، فإن المدارس ووسائل الراحة المحلية ستأخذ في الاعتبار أيضًا قرارهم. شركة عادية لا تكون دائمًا قصيرة الأجل. يمكن أن يستمر عقد الإيجار لمدة تصل إلى 3 سنوات بالإضافة إلى التجديدات ، لذلك يمكن للمستأجر الخاص بك أن يصطحب أسرته معهم طوال مدة مشروعهم.
يجب أن تكون الديكورات والمفروشات على مستوى عالٍ
نظرًا لمعايير المشغلين الذين يقدمون عروض ترفيهية للشركة ، يجب أن تتوقع أن يكون المستأجر الخاص بك على مستوى أعلى بكثير مع توقعات مطابقة. إذا كان عقدك يبقيك على اطلاع بالتغييرات ووصول الضيوف الجدد ، فيجب أن تعكس سلة الترحيب الخاصة بك مستوى الإقامة الذي يدفعه مستأجر شركتك. لا مزيد من سلال الفاكهة واختيار الشاي - ستحتاج إلى الشمبانيا والشوكولاتة الفاخرة ، أو على الأقل مجموعة من الزهور الكبيرة بما يكفي لمشاهدتها من الفضاء ... تجهيزات وأثاث المصممين: سيتعين على مكان الإقامة الخاص بك تحقيق معايير أعلى بكثير من شقة عطلة قصيرة الأجل نموذجية. لا مزيد من تركيبات وتجهيزات ايكيا. سوف يتوقع المستأجرون الخاص بك نهاية عالية طوال الوقت. سوف يعكس إيجارك هذا ، لذا تأكد من تسوية أي زوايا وإنشاء منزل من الدرجة الأولى يتوقعه المستأجر. وسائل الراحة والإضافات عالية التقنية: يجب أن يأتي الميل الإضافي كمعيار. يتوقع مستأجر عملك كل وسائل الراحة المتوفرة في المنزل. يجب أن تتأكد من أن جهازك يحتوي على جميع آلات القهوة والثلاجات والمجمدات المتطورة وأفران الطهي وخلاطات الطعام وآلات العصائر والأجهزة عالية التقنية التي يتوقعها المستأجر.
اتصالات رقمية
في عالم تعمل فيه الأعمال بشكل سريع كما هو الحال في المكتب ، يجب أن توفر شبكة WiFi عالية السرعة وفعالة. إن التأكد من اختيار موفر نطاق عريض موثوق به يوفر اتصالاً ممتازًا أمر لا بد منه. الشيء نفسه ينطبق على عناصر نمط حياة المستأجر الخاص بك. من المتوقع أن تصل إلى الطرف الآخر من المقياس من جهاز التلفزيون الصغير الخاص بالفندق والمثبت في زاوية الغرفة. يجب أن تكون مرافق الترفيه المنزلي وفيرة وحديثة. يجب أن تحقق مكبرات الصوت التي تعمل بتقنية Bluetooth وأجهزة التلفزيون الذكية والوصول إلى Netflix و Prime وأفلام الدفع لكل عرض نفس المعايير التي نتوقعها جميعًا من المنزل هذه الأيام. إذا كان لديك مساعد يتم التحكم فيه بالصوت (على سبيل المثال: Alexa أو ما شابه) يعتني بالصوت أو الإضاءة أو المرافق الأخرى ، فكل ذلك يضيف إلى ما يتوقعه مستأجر عملك.
خدمة وكفاءة متفوقة
يتوقع المستأجرون مستوى عالٍ من الخدمة ، لذلك إذا كانت لديهم مشاكل مع أي شيء في العقار ، فيجب عليك حل المشكلات بكفاءة وعلى الفور. قد يُتوقع منك حتى أن تعمل كوسيط حيث توجد مشكلات في الترجمة للضيوف الناطقين بالأجانب.
مزايا تأجير الشركة
معدلات أعلى ومستأجرين أفضل
حتى الآن ، جعلنا السماح لشركة ما يبدو وكأنه الكثير من العمل الإضافي والمسؤولية ، ولكن المردود يأتي مع الإيجار الذي يمكنك تحصيله. هناك امتيازات ضريبية متاحة للعديد من الشركات التي تشتري هذه العقارات ، مما يجعلها أكثر فائدة لهذه الشركات مما قد تعتقد. ستدفع الشركات الدولية علاوة على العقار المناسب في المنطقة المناسبة تمامًا. أنت تعرف مقدار الإيجار الذي يمكن أن تحصل عليه ممتلكاتك المعروضة بشكل جميل. ستضيف الشركة التي تشتريها في أي فترة تأجير علاوة على أي شيء كنت تتوقعه حتى الآن. يجب أن تكون أيضًا قادرًا على توقع مستوى ممتاز من الضيف أيضًا.
اسمحوا شركة العقبات
إيجاد المستأجرين
إن العثور على شركة لاستئجار شقتك ليس بالأمر السهل كما هو الحال في تأمين إجازات قصيرة الأجل أو مستأجرين من النوع السياحي. خياراتك المتميزة هي التواصل مع الوكالات أو وكلاء تأجير الأعمال المتخصصين. يمكن أن يستغرق الاتصال بأقسام الموارد البشرية في الشركات على أمل الحصول على استراحة محظوظة وقتًا طويلاً ولا يصل بك إلى أي مكان. إن العثور على وكيل أو خبراء في الانتقال مع قائمة مستأجرين من الشركات على استعداد للذهاب يوفر مزايا كبيرة مقارنة بمحاولة تسويق عقارك بنفسك.
تنظيم العمل القانوني
تسمح الشركة بعدم الامتثال لعقود الإيجار الفردية التقليدية. يجب أن تكون اتفاقية الإيجار الخاصة بك منظمة ومكتوبة بشكل احترافي لحماية جميع الأطراف من أي مشاكل. يجب عليك تعيين محام مناسب لصياغة العقود الخاصة بك.
الشيكات الائتمانية والإيجار
كما هو الحال مع عقد إيجار فردي أو مشترك ، يجب عليك أيضًا إجراء البحث الصحيح عن عميلك الجديد. يتضمن الشيكات الائتمانية. تأكد من أنها مذيبة وصحية ومناسبة للترتيب الجديد الخاص بك. يمكن أن يكون تحصيل الإيجار من شركة ما أكثر إشكالية قليلاً من تحصيل الإيجار من المستأجرين الخاصين. يتم التوقيع على المدفوعات والشيكات من قبل الإدارات أو محاسبين الشركة ، الذين لديهم مجموعة من الطرق لجعل التدفق النقدي الخاص بهم يعمل بأفضل طريقة بالنسبة لهم. لن تكون عملياتهم مثالية لك دائمًا.
نصنع شركتك بأسهل طريقة يمكن تخيلها
يأتي العديد من ضيوفنا من شركات دولية ، ويبحثون عن شقق فخمة في وسط المدينة تمت مناقشتها في هذا المقال. نقوم بفحص جميع الضيوف الذين نزلهم في ممتلكاتك للتأكد من أنهم بالضبط من ستختارهم لشغل شققك ، وأننا نفخر بالعمل معهم. علاوة على ذلك ، نحن لا نعتني بممتلكاتك فقط ؛ نتولى أيضًا جميع الأعمال الورقية وأي حالات طوارئ وأسئلة ومتطلبات يقدمها ضيوفك. في الواقع ، ليس عليك أن تحرك ساكنا. كل ما عليك فعله هو التحقق من أن مدفوعات الإيجار المضمونة تصل إلى حسابك كل شهر - وتتساءل كيف أفلتت من فعل القليل مقابل الكثير.