يمكن أن يكون مخطط الإيجار المضمون أحد أفضل الطرق لتخفيف الضغط عن نفسك كمالك. عندما تمتلك عقارًا مستأجرًا وتؤجره ، يمكن أن تصبح إدارته بنفسك بسرعة وظيفة بدوام كامل ، وهناك المزيد من العمل الذي يتعين عليك القيام به إذا كنت تستأجر عدة عقارات. يقدم الإيجار المضمون ما يقترحه بالضبط: مدفوعات الإيجار مضمونة كل شهر. هذا هو الحال حتى لو كان العقار فارغًا ، أو إذا فشل المستأجرون الذين يعيشون في العقار في سداد مدفوعات الإيجار.
كيف يعمل الإيجار المضمون؟
قبل تحديد ما الذي تبحث عنه في مخطط الإيجار المضمون غرب لندن ، من المفيد معرفة المزيد حول الإيجار المضمون في الواقع. إذا كنت تمتلك عقارًا ترغب في تأجيره ، فإن الشركة التي تقدم إيجارًا مضمونًا في غرب لندن ستتولى العقار وتصبح مسؤولة عنه ، بينما تقوم بدفع إيجار شهري لك. على نحو فعال ، ستدفع الشركة لك بصفتك مالك العقار للعمل بصفتك مالك العقار. سيصبحون بعد ذلك مسؤولين عن كل ما يتعلق بترك العقار للمستأجرين ، بما في ذلك إعداد العقار للتأجير والصيانة والصيانة بمرور الوقت ، والإعلان عن العقار للإيجار ، وتحديد رسوم الإيجار ، وتفتيش العقار ، والتعامل مع حالات الطوارئ ، والتعامل مع قضايا أخرى مثل متأخرات الإيجار وعمليات الإخلاء. بصفتك مالك العقار ، ستستمر في الحصول على أموال بغض النظر عن ذلك ، ولن يكون عليك التعامل مع أي من المشاكل.
ما هي الأشياء الرئيسية التي يجب البحث عنها في مخطط الإيجار المضمون؟
إذا كنت تريد إيجارًا مضمونًا لممتلكاتك ، فإن شركات الإيجار المضمونة في غرب لندن تستحق النظر فيها. وفقًا لـ UpperKey ، هناك العديد من الخيارات التي يجب مراعاتها عندما يتعلق الأمر بمخطط الإيجار المضمون بما في ذلك التأجير إلى المجلس ، الذي سيستخدم ممتلكاتك للمستأجرين ، أو التأجير لشركة خاصة قد تجد مستأجرين من القطاع الخاص ، أو مستأجرين على المدى القصير لتأجير الممتلكات الخاصة بك من الباطن. أيًا كان نوع المخطط الذي تقرر اتباعه ، هناك العديد من الأشياء التي يجب مراعاتها مسبقًا. تتضمن بعض الأشياء الرئيسية التي يجب البحث عنها ما يلي:
مدة العقد
قبل الدخول في مخطط إيجار مضمون ، يجدر التفكير في المدة التي سيستغرقها العقد. يمكن أن يستمر عقد الإيجار المضمون في أي مكان من ستة أشهر إلى عقود طويلة الأجل تتراوح بين خمس وعشر سنوات ، لذا فكر في المدة التي تريد القيام بها. إذا كنت تتقاعد أو ستنتقل إلى الخارج ، على سبيل المثال ، فقد يكون العقد الأطول أفضل بالنسبة لك.
رسوم الإيجار
قبل الدخول في مخطط دينهان SW16 4EU الإيجار المضمون ، يجدر التفكير في مقدار الأموال التي تريد جنيها من عقارك كل شهر. بشكل عام ، تتمثل إحدى سلبيات الإيجار المضمون في أنه لن يتم الدفع لك عادةً بالقدر الذي يمكن أن تحصل عليه إذا كنت تؤجر العقار بشكل خاص بدلاً من ذلك. ومع ذلك ، على الجانب الإيجابي ، نظرًا لأن الطرف الثالث أو المستأجر مسؤول عن تكاليف الصيانة والتأمين على الممتلكات وكل شيء آخر ، فقد ينتهي بك الأمر إلى تحقيق المزيد بمرور الوقت ، حتى لو كنت تحصل على أجر أقل في الإيجار شهريًا. قبل الدخول في اتفاقية ، تأكد من رضاك عن دفع الإيجار الذي تم تقديمه لك.
نوع دع
هناك جانب آخر من مخطط الإيجار المضمون يجب مراعاته قبل اختيار الخيار المناسب لك وهو نوع الإيجار. سيساعدك هذا في تحديد شركة ضمان الإيجار التي قد تكون الخيار الأفضل لممتلكاتك. على سبيل المثال ، إذا كان العقار الخاص بك يقع في منطقة سكنية أو منطقة اجتماعية اقتصادية منخفضة وتريد إيجارًا مضمونًا من المستأجرين على المدى الطويل الذين يعيشون في العقار كمنزل خاص بهم ، فقد يكون المجلس المحلي يستحق النظر ، مثل العديد من المجالس تقديم مخططات إيجار مضمونة من أجل استخدام العقارات كممتلكات تأجير تابعة للمجلس أو اتحاد الإسكان.
من ناحية أخرى ، قد ترغب أيضًا في التفكير في الإجازات قصيرة الأجل. قد تعني الإيجارات قصيرة الأجل أنك تكسب أكثر شهريًا مقارنة بالإيجارات طويلة الأجل ، كما يقول UpperKey ، لأنها تجلب المزيد من الدخل بشكل عام حيث سيدفع الناس سعرًا أعلى للبقاء في مكان ما لبضعة أيام مقارنة بنفس المبلغ من الوقت في منزلهم المستأجر. إذا كان عقارك في منطقة شهيرة بالسياح في لندن ، فقد يكون هذا شيئًا يستحق التفكير فيه لزيادة أرباحك.
إيجاد المستأجرين
الجانب السلبي الآخر للإيجار المضمون هو أنه على الرغم من امتلاكك للعقار ، فقد لا يكون لك رأي في من سينتهي بالعيش فيه. إذا كان هذا مهمًا بالنسبة لك ، فقد تكون مهتمًا بإيجاد مخطط إيجار مضمون يسمح لك بالمشاركة في عملية اختيار المستأجر والتدقيق. من ناحية أخرى ، قد يسعد بعض أصحاب العقارات الذين يبحثون عن شركة إيجار مضمونة في غرب لندن بنقل كل المسؤولية. من المهم أن تجد شركة إيجار مضمونة يمكنك الوثوق بها للعثور على مستأجرين جيدين لن يتلفوا أو يدمروا ممتلكاتك. من المهم أيضًا أن تكون واضحًا بشأن المسؤول عن أي تكاليف يتكبدها المستأجرون والتي تسبب ضررًا. في معظم الحالات ، ستكون هذه مسؤولية المستأجر من الطرف الثالث إذا كان المنزل لا يزال خاضعًا لعقد عقد الإيجار المضمون. الخبر السار هو أنه نظرًا لأنه يجب على المستأجر الاستمرار في دفع الإيجار حتى لو لم يدفع المستأجرون ، سيبذل معظمهم الكثير من الجهد للعثور على المستأجرين المناسبين ، لتجنب مشاكلهم المالية.
اعمال صيانة
مع وجود مخطط إيجار جيد ومضمون ، لن تكون مسؤولاً بصفتك مالك العقار عن أي صيانة للعقار ، بما في ذلك تغطية تكلفتها. تأكد من تضمين العقد أن الطرف الثالث أو شركة الإيجار المضمونة هي المسؤولة عن الحفاظ على العقار في حالة جيدة ، وإدارة الصيانة المنتظمة ، والتأكد من أن العقار يتماشى مع أحدث لوائح الصحة والسلامة. لا يجب أن تكون مسؤولاً تحت أي ظرف من الظروف عن أي من هذا بعد توقيعك على العقد. بصفتك مالكًا للعقار ، يجب أن تكون قادرًا على الوثوق في الشركة التي تجعلها مسؤولة عن الممتلكات الخاصة بك لرعايتها بنفس الطريقة التي ستعتني بها عندما تكون في أيديهم ، وهم يؤجرونها للمستأجرين.
حالات الطوارئ
الشيء الآخر الذي لا يجب أن تتوقع أن تضطر للتعامل معه بصفتك مالكًا للعقار هو حالات الطوارئ في العقار. في حالة تعطل الغلاية ، يبدأ الحمام في التسرب عبر سقف المطبخ أو انفجار أنبوب في المنزل ، يجب أن تكون شركة ضمان الإيجار هي منفذ الاتصال الأول للمستأجرين بدلاً من نفسك. وأي مشاكل يجب أن تكون مسئولية شركة ضمان الإيجار لإصلاحها وليس مسئولية إصلاحها بنفسك. بصفتك مالكًا للعقار ، قد يسعدك عدم سماع أي شيء خطأ وتثق في أنه سيتم التعامل معه ، أو قد ترغب على الأقل في إبلاغك ، لذا تأكد من سؤال أي شركة ضمان إيجار تفكر فيها حول سياستهم في هذا الشأن.
الإخلاء
تعتبر عمليات الإخلاء مشكلة أخرى في تأجير عقار قد تحاول تجنبه قدر الإمكان عندما تقرر البحث عن مخطط إيجار مضمون. إذا كنت تسعى للحصول على مخطط إيجار مضمون مما يعني أن الطرف الثالث يجد مستأجرين على المدى الطويل للعيش في العقار ، فهناك دائمًا فرصة لحدوث إخلاء. إذا لم يدفع المستأجرون الإيجار ، يمكن أن تكون عملية الإخلاء بأكملها كابوسًا كبيرًا لأصحاب العقارات ، لذلك فليس من المستغرب أن تستمر في دفع الإيجار كل شهر ولن تكون مسؤولاً بشكل شخصي عن التعامل مع عملية الإخلاء. يجعل فكرة الإيجار المضمون جذابة للغاية. قبل أن تتخذ قرارًا بشأن شركة إيجار مضمونة في لندن ، كن واضحًا بشأن سياسة الإخلاء ومدى مشاركتك - أو عدم مشاركتك - في حالة حدوث هذا الموقف.
تأمين
قبل اختيار شركة أو مخطط ضمان الإيجار المناسب لك ، يجدر بك معرفة المزيد عن التأمين. بمجرد توقيعك على العقد ، فإن مسؤولية التأكد من تغطية العقار بالنوع الصحيح من التأمين على المباني لم تعد مسؤوليتك ، بل مسؤولية الطرف الثالث الذي سيؤجر العقار ويؤجر من الباطن للمستأجرين. نظرًا لأن العقار هو استثمارك ، فإن الأمر يستحق معرفة المزيد عن نوع التأمين الذي يستخدمونه ، وما يغطيه ، وأي شيء آخر مهم بالنسبة لك. قد تكون قادرًا على الدخول في اتفاقية يكون لكلا الطرفين تأمينًا على الممتلكات أو تنص على نوع التأمين الذي تريد الاحتفاظ به على العقار ضمن العقد. يوفر الإيجار المضمون مزيدًا من راحة البال لأصحاب العقارات في لندن ويزيل كل الضغط والعمل الجاد الذي يأتي جنبًا إلى جنب مع إدارة عقار مؤجر بنفسك. ومع ذلك ، قبل أن تجد الشركة المناسبة للدخول في عقد مخطط إيجار مضمون معها ، يجدر النظر في كل هذه العوامل المختلفة المرتبطة بها.