إدنبرة هي واحدة من أكثر المدن شعبية في المملكة المتحدة ، وعلى مر السنين اكتسبت وعززت مكانتها كوجهة سياحية وثقافية للناس من جميع الأعمار. إدنبرة مدينة بها شيء للجميع ، من الطلاب إلى عشاق الموسيقى وعشاق الهندسة المعمارية وهواة السينما ومحبي المسرح. نظرًا للعدد الكبير من الزوار الذين تستقبلهم هذه المدينة ، تقدم عقارات إدنبرة نتائج جيدة باستمرار لأصحاب العقارات الإيجارية قصيرة الأجل ومديري العقارات. وفقًا لإحصاءات Airbnb في نوفمبر 2022 ، يتراوح متوسط السعر اليومي لكل غرفة في إدنبرة من 119 جنيهًا إسترلينيًا إلى 202 جنيهًا إسترلينيًا في الموسم ، حيث يحقق المضيفون متوسط دخل شهري يزيد قليلاً عن 2500 جنيه إسترليني.
ومع ذلك ، إذا كنت تدير حاليًا Airbnb في إدنبرة أو تخطط للقيام بذلك في المستقبل ، فمن المهم أن تكون على دراية بالتغييرات التشريعية المهمة للإيجارات قصيرة الأجل في إدنبرة والتي تم إحداثها في عام 2022. في 19 يناير 2022 ، تمت الموافقة على تشريع Lets قصير الأجل من قبل البرلمان الاسكتلندي ، وقام مجلس إدنبره بتنفيذ مخطط Lets قصير الأجل في بداية أكتوبر.
على المدى القصير دعونا منطقة التحكم في إدنبرة
اعتبارًا من أكتوبر 2022 ، تدرك UpperKey أن أي مضيف لديه عقارات ثانية يرغبون في استئجارها في إدنبرة على أساس قصير الأجل سيحتاجون إلى التقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط قبل أن يُسمح لهم بمواصلة استضافة العقار للإيجار على Airbnb. يتيح المدى القصير منطقة التحكم التي أنشأها مجلس مدينة إدنبرة تغطي منطقة السلطة المحلية بأكملها وتتطلب من المالكين الحصول على إذن تخطيط لتشغيل أي عقار ليس سكنهم الأساسي كإيجار قصير الأجل. الاستثناء الرئيسي لهذه القاعدة هو إذا كان العقار يعمل بالفعل كإيجار قصير الأجل لأكثر من عشر سنوات.
Air B و B Edinburgh: من المتأثر بهذه القواعد؟
تنطبق قواعد منطقة التحكم على المدى القصير فقط على المضيفين الذين يؤجرون عقارًا كاملاً ، بدلاً من تأجير بعض مساكنهم الأساسية. إذا كنت تستأجر غرفة أو عدة غرف في منزلك ، فلن تتأثر بذلك. سيتعين عليك فقط التقدم بطلب للحصول على إذن تخطيط إذا كنت لا تعيش في العقار الذي تعلن عنه كتأجير قصير الأجل.
كيف تتقدم بطلب للحصول على إذن تخطيط لمشاريع Lets قصيرة الأجل في إدنبرة؟
إذا كان لديك حاليًا أو تفكر في إنشاء عقار للتأجير قصير الأجل في إدنبرة ، فستحتاج إلى التقدم للحصول على إذن تخطيط والحصول عليه من أجل تشغيل العقار بشكل قانوني ، على سبيل المثال ، أبر كي. يمكنك تقديم طلب بسهولة عبر الإنترنت ، مع توفر استمارات الطلب من موقع ويب Edinburgh Council.
في عملية اتخاذ القرار ، سينظر المجلس في خطة التنمية وأي اعتبارات جوهرية أخرى تعتبر ذات صلة بطلبك. سيتم إخطار أي من مالكي العقارات المجاورة وشاغليها على بعد عشرين مترًا من العقار الذي ترغب في تأجيره على أساس قصير الأجل بهذه الخطط كجزء من طلب إذن التخطيط.
ادنبره على المدى القصير: طلبات إذن التخطيط
تفيد شركة UpperKey أن هناك رسومًا مستحقة الدفع لتخطيط طلبات الحصول على إذن للتقديم على المدى القصير. هذا يعتمد على حجم الممتلكات. تبلغ الرسوم 600 جنيه إسترليني لعقار بمساحة أرضية إجمالية تصل إلى 100 متر مربع. بالنسبة للعقارات التي تتراوح مساحتها بين 100 و 4000 متر مربع ، تبلغ الرسوم أيضًا 600 جنيه إسترليني ، بالإضافة إلى 600 جنيه إسترليني إضافية لكل 100 متر مربع حتى 4000 متر مربع. العقارات التي تبلغ مساحتها الإجمالية أكثر من 4000 متر مربع لها رسوم قدرها 24000 جنيه إسترليني للحصول على إذن التخطيط ، بالإضافة إلى 300 جنيه إسترليني إضافية لكل 100 متر مربع فوق 4000.
ماذا أفعل إذا رفضت إدارة إدنبرة طلبي؟
إذا تم رفض طلب التخطيط الخاص بك من قبل المجلس أو لم تحصل على قرار بشأن إيجارك قصير الأجل في إدنبرة في غضون شهرين من تقديم الطلب ، فيمكنك عندئذٍ الخضوع لعملية الاستئناف. بمجرد منح إذن التخطيط ، إما كنتيجة للتطبيق أو نتيجة لعملية الاستئناف ، سيصبح جزءًا من العقار ويمكن استخدامه من قبل أي شخص ، بما في ذلك أي مشترين مستقبليين إذا قررت بيع الممتلكات في المستقبل.
ماذا يحدث إذا كان العقار ليس لديه إذن تخطيط؟
بموجب تشريع التخطيط الجديد ، فإن مجلس إدنبرة مفوض بتنفيذ إجراءات الإنفاذ لمنع الإيجارات قصيرة الأجل غير المعتمدة من العمل في المدينة. إذا كنت تدير عقارًا مستأجرًا لفترة قصيرة في إدنبرة وليس لديك إذن تخطيط لذلك ، فمن المحتمل أن تحصل على إشعار تنفيذي سيأمرك بالتوقف عن تشغيل العقار لهذا الغرض. يمكن أن يختلف الموعد النهائي الذي سيتم منحك فيه للامتثال للإشعار بناءً على تقدير المجلس ، ولكن سيحتاجون إلى منحك 28 يومًا على الأقل. أصحاب العقارات الذين لا يمتثلون لإشعار الإنفاذ ويستمرون في تشغيل ممتلكاتهم للإيجارات قصيرة الأجل قد يتم إخطارهم بغرامة ثابتة من المجلس. عادةً ما يتضمن ذلك دفع غرامة تصل إلى 2000 جنيه إسترليني. بالنسبة للقضايا الأكثر خطورة أو تكرار المخالفين ، قد يتم فرض غرامات تصل إلى 20000 جنيه إسترليني.
على المدى القصير دع ادنبره: لماذا هذه التشريعات في مكانها؟
على الرغم من ربحيتها العالية لأصحاب العقارات والانخفاض الأخير في عدد العقارات التي يتم تأجيرها على أساس قصير الأجل بسبب جائحة COVID-19 ، فإن تأثير الإيجارات قصيرة الأجل على النظم البيئية للإسكان في المدن الكبرى كان طويلاً منذ فترة طويلة. قضية نوقشت بشكل مكثف في جميع أنحاء أوروبا والمملكة المتحدة.
في السنوات القليلة الماضية ، كافحت السلطات المختصة لاحتواء الطفرة الهائلة في إيجارات العقارات قصيرة الأجل في المدن الكبرى حول العالم ، كما أن نقص البيانات جعل من الصعب عليهم فرض قيود على عدد العقارات في مبنى يستخدم للإجازات أو أيام الإيجار من أجل معالجة مشكلة الإسكان.
في يوليو 2021 ، تم تغريم Airbnb بأكثر من ثمانية ملايين يورو من قبل محكمة باريس ، بعد أن تبين أن الشقق الموجودة على المنصة لا تمتثل للوائح المحلية الخاصة بالإيجارات قصيرة الأجل. اتخذت مدن أوروبية أخرى ، مثل برشلونة ، أساليب إدارية مثل حظر الإيجارات قصيرة الأجل للغرف الخاصة مع السماح بتأجير شقة أو منزل بأكمله على أساس قصير الأجل طالما أن المالك لديه الترخيص المناسب.
إدنبرة ليست المدينة الوحيدة التي تفرض قيودًا وأنظمة أكثر صرامة على التأجير قصير الأجل. في أمستردام ، على سبيل المثال ، تعني اللوائح الجديدة المتعلقة بشراء العقارات أنه لا يُسمح ببيع العقارات التي تزيد قيمتها عن قيمة معينة إلا لأصحابها المقيمين بدلاً من السماح للمستثمرين على المدى القصير.
إدنبرة هي منطقة ممتازة للإيجارات قصيرة المدى ، حيث يزورها ملايين الزوار كل عام. ولكن إذا كنت تدير حاليًا أو تفكر في تشغيل إيجار قصير المدى في هذه المدينة الاسكتلندية الكبرى ، فمن المهم أن تكون على دراية بأحدث اللوائح التي ستحتاج إلى الالتزام بها.