هل أنت صاحب عقار في باريس؟ إذا كان الأمر كذلك ، فأنت على الأرجح تعلم أن لوائح الإيجار في المدينة معقدة ومتغيرة باستمرار. في منشور المدونة هذا ، سنقدم نظرة عامة على لوائح الإيجار في باريس ، بما في ذلك اللوائح الجديدة التي تم تقديمها في عام 2020. سنناقش كيف يمكن أن تؤثر لوائح الإيجار على مالكي العقارات ، ونقدم النصائح والمشورة حول كيفية التنقل في قواعد المدينة . باستخدام هذه المعلومات ، ستكون مستعدًا بشكل أفضل لإدارة الممتلكات الخاصة بك وزيادة استثمارك.
أربعة مبررات للسماح بممتلكاتك في باريس
باريس هي موطن لآلاف السكان المحليين والرعاة السابقين والطلاب والزوار. يشرح UpperKey لماذا يستحق العيش في باريس كل هذا العناء وما يعتبره الناس أهم الأسباب لتأجير شقتك. يعني مترو باريس الواسع أن العثور على مستأجر لا ينبغي أن يكون صعبًا. يمكن للمستأجرين الوصول إلى هناك بسهولة باستخدام المترو ، وهي الطريقة الأسرع والأرخص للسفر في جميع أنحاء باريس. يعني الاقتصاد القوي والتوازن الممتاز بين العمل والحياة أن المزيد من الأشخاص يفكرون في الانتقال للعيش والعمل في باريس. سواء كنت تقوم بتأجير العقار على أساس طويل الأجل أو قصير الأجل هو أمر أساسي. يعتبر الإيجار طويل الأجل مثاليًا إذا كنت ترغب في الحصول على دخل منتظم مع تقليل أعمال إدارة الممتلكات. قد تكون وكالات تأجير الشقق في باريس مثل UpperKey خيارًا مثاليًا لك. ما يبحث عنه المستأجرون في شقة باريس سيعتمد على ما إذا كنت تستأجر على أساس قصير أو طويل الأجل. يجب أن تكون الشقة قصيرة الأجل مؤثثة بالكامل وتوفر للضيوف كل ما يحتاجونه لإقامة مريحة. تحقق من خدمة تأجير المنازل في باريس مثل UpperKey لمعرفة المزيد.
كيفية إدارة تأجير العقارات في باريس
تتطلب إدارة الممتلكات الوقت وتكاليف الإدارة. إذا كنت تعيش بعيدًا عن مكان إقامتك الرئيسي ، فقد يكون من الصعب إدارة محفظة عقارية كبيرة للإيجارات الموسمية. استشر وكالة متخصصة في إدارة الإيجارات في باريس أو استعن بخدمة كونسيرج بدلاً من ذلك. يعتني UpperKey wilol بجميع الإدارات نيابة عنك. سواء كنت في باريس أو في مدينة أخرى ، سيكون لديك خدمة عملاء. سيتم احترام السعر المحدد منذ البداية وستكون شاغرة الإيجار في حدها الأدنى. ولا داعي للخوف من الإيجارات غير المدفوعة ، وهي ميزة لا يمكن إنكارها. إذا كنت تبحث عن إيجار قصير الأجل في باريس ، فلا تتردد في الاتصال بـ UpperKey.
الدليل الكامل للتحكم في الإيجارات في باريس
التحكم في الإيجارات في باريس يختلف عن التحكم في الإيجارات في المدن الأخرى. تكتل باريس ينتمي إلى منطقة التوتر. يجب أن يأخذ إيجار الإيجار المفروش في الاعتبار قاعدة جديدة ، لأنه سيتم تحديد إيجار ذلك السكن وفقًا لحد الإيجار المرجعي المتزايد. تم تحديد الإيجار المرجعي في باريس وفقًا لـ 80 منطقة. لكل منطقة مرجعها الخاص لكل متر مربع شهريًا. يتم احتساب الإيجار الشهري بضرب الإيجار المرجعي المتزايد بعدد الأمتار المربعة من مساحة المعيشة. لكن من المهم معرفة أن الحساب يتعلق فقط بالإيجار. تعد خدمة الكونسيرج خيارًا جيدًا إذا كنت تبحث عن إيجار موسمي في باريس. تتضمن قائمة المعايير التي تمنعك من طلب تكملة الإيجار علامات الرطوبة وسوء العزل والنجارة مع العزل السيئ. تنطبق قواعد منصة Airbnb على جميع الإيجارات الموقعة منذ 18 أغسطس 2022. قواعد الإيجار في باريس صارمة للغاية. لتجنب دخول سوق لا تتحكم فيه ، فوض إدارة التأجير لشركة كونسيرج مثل UpperKey. سيسعد هذا الأخير بإدارة الإدارة بأكملها ، من خلال كتابة الإعلان وإدارة جهات الاتصال واليقظة بشأن الصيانة.
ما هو نظام سقف الإيجار في باريس؟
في عام 2019 ، أصدرت باريس قانونًا لمحاربة أسعار الإيجارات المتزايدة. يتم تحديد الإيجار وفقًا للحد المزدوج التالي:. أولاً ، الإيجار الذي تم تطبيقه على المستأجر السابق. ثم زيادة الإيجار المرجعي. يتم تحديد هذا لكل متر مربع من مساحة المعيشة وبالطبع شهريًا. نشرت محافظة إيل دو فرانس خريطة تفاعلية توضح زيادة الإيجارات المرجعية للعقارات في باريس. تم وضع المراجع بطريقة دقيقة ، ليس وفقًا للمقاطعات الباريسية ، ولكن فيما يتعلق بأحياء محددة. يتغير السعر المرجعي كل عام ، لذا تأكد من متابعة آخر التحديثات. من المستحيل تجاوز مبلغ الإيجار المحدد. ومع ذلك ، قد يتم منحك علاوة إيجار إضافية إذا كان العقار الخاص بك يتمتع بخصائص استثنائية. يمكن أن تساعدك وكالة متخصصة في تحديد إيجارك وزيادة دخلك. سوف يساعدك UpperKey في الحسابات الضرورية بالطريقة الصحيحة.
كيف تحسب إيجارك في باريس مع التحكم في الإيجار في باريس
سيساعدك تقدير الإيجار في معرفة إيراداتك المحتملة في باريس. وفقًا لموقع seloger.com ، فإن أقل سعر إيجار في باريس هو 28 يورو للمتر المربع. في المتوسط ، ومع ذلك ، يجب أن تتوقع دفع حوالي 32 يورو للمتر المربع مقابل استئجار عقار. تعلم كيفية عمل تقدير الإيجار أمر ضروري للغاية. إذا كان سعر الإيجار لا يتماشى مع السوق ، فقد تجد صعوبة بالغة في العثور على مستأجر. UpperKey هي وكالة معترف بها لإدارة الممتلكات في باريس وفي العديد من المدن الفرنسية الأخرى. باستخدام محاكي الإيجار ، يمكنك الحصول على دخلك بطريقة منتظمة ، دون القلق بشأن المستأجر الخاص بك. تهتم الوكالة بكل شيء ، أي تقدير مبلغ الإيجار ، مع مراعاة إطار الإيجار في منطقة باريس. هذه هي البيانات العامة التي تم استخراجها مباشرة من الإعلانات العقارية. التحكم في الإيجارات هو نظام تم وضعه من قبل الحكومة لتحديد الحد الأقصى لقيمة المتر المربع. ثم يتم تحديد التحكم في الإيجار وفقًا للمنطقة الجغرافية التي يقع فيها العقار وتاريخ بنائه ونوع الإيجار وعدد الغرف.
الإيجار المرجعي في باريس: متطلبات الإيجار
بعد Covid ، كان على إدارة الإيجارات في باريس التكيف مع العملاء الجدد. يتم تحديد الإيجارات كل عام قبل الصيف ، اعتمادًا على نوع السكن (فارغ أو مفروش) وعدد الغرف. ومع ذلك ، من الممكن الاتفاق على إضافة إيجار ، بالإضافة إلى الإيجار الأساسي. إذا كان هذا العقار ملكًا لك ، فقد تميل بطبيعة الحال إلى المبالغة في تقدير سعره. يعد تقدير الإيجار الأولي ضروريًا للغاية من خلال ملاحظة أسعار السوق. يمكنك استخدام الأدوات عبر الإنترنت أو إجراء البحث الخاص بك لتقدير الإيجار. لكن كن واقعياً وقارن الخصائص المتشابهة من حيث الحجم والخدمات. UpperKey هي وكالة لإدارة الممتلكات في باريس والعديد من المدن الفرنسية الأخرى. قد يبدو تقدير الإيجار المفروش أو غير المفروش وكأنه صداع حقيقي عندما لا تكون في العمل. تهتم الوكالة بكل شيء ، أي تقدير مبلغ الإيجار ، مع مراعاة إطار الإيجار في منطقة باريس. يتم تحديد مبلغ رسوم الإيجار وفقًا لتكاليف الإقامة المستأجرة للمستأجر. يتم احتساب الرسوم على حسابات الرسوم التي يرسلها الوصي بعد التحقق من صحة المحاسبة في اجتماع العمارات. يتلقى المالكون حسابهم من الوصي في نهاية العام ، مع مبلغ المستأجر القابل للاسترداد.
الاستفادة من شركة إدارة العقارات في باريس له مزايا عديدة
غالبًا ما تُدرج باريس كواحدة من أفضل المدن للاستثمار في العقارات. يمكن لمديري العقارات تقديم مجموعة واسعة من الخدمات بما في ذلك العثور على المستأجرين والإصلاحات والصيانة. هناك الكثير من الأسباب التي تدفعك إلى التفكير أيضًا في الاستثمار في خدمات مدير العقارات ، خاصةً إذا كنت تعيش خارج فرنسا. يمكن أن يساعد العمل مع عقار باريسي أصحاب العقارات في تقليل مشكلات المستأجرين. سيساعدك العمل مع شركة إدارة عقارات على دراية بالقوانين المحيطة بسوق الإيجار الفرنسي على تجنب الأخطاء التي قد تكون مكلفة بمرور الوقت أو حتى تعرضك لمشكلة قانونية.
غالبًا ما يكون من الصعب معرفة مقدار الإيجار المطلوب ، خاصة إذا لم تكن على دراية بسوق الإيجار المحلي. يمكن لمدير العقارات المحترف أن يعمل بمثابة "حاجز" بين المالك والمستأجرين. سيقومون أيضًا بتحصيل مدفوعات الإيجار في الوقت المحدد كل شهر ، ومطاردة المدفوعات الفائتة ، والتعامل مع عمليات الإخلاء إذا لزم الأمر. من المرجح أن يبقى المستأجرون في العقار المستأجر الخاص بك إذا كنت تقدم صيانة جيدة. الحفاظ على قيمة الممتلكات الخاصة بك وزيادتها هو المفتاح لإرضاء المستأجرين.
يمكن أن يؤدي تعيين مدير عقارات إلى تقليل تكاليف الإصلاح والصيانة بالإضافة إلى مساعدتك في الوصول إلى الخصومات. UpperKey هي الشركة الرائدة في إدارة العقارات في باريس للإيجارات قصيرة الأجل. أنها توفر خدمات كونسيرج باريس شاملة من Airbnb وإيرادات إيجار شهرية مضمونة لأصحاب العقارات. يمكن للشركة التعامل مع جميع الجوانب الأكثر إرهاقًا لإدارة العقارات المؤجرة نيابة عنك.
ما يجب أن تعرفه عن ضمان فرنسا للإيجارات غير المدفوعة
GLI هو اختصار يستخدم لـ Garantie des loyers impayés. إنها بوليصة تأمين يتخذها الملاك لحماية أنفسهم من الإيجار غير المدفوع. في فرنسا ، تعتبر ضمانات الإيجار إلزامية لجميع عقود الإيجار الجديدة الموقعة بعد 1 يوليو 2009. يمكن أن تغطي GLI أيضًا الأضرار الناجمة عن الإهمال أو أحداث القوة القاهرة. بموجب القانون الفرنسي ، يجب على جميع الملاك الحصول على تأمين المستأجر لتغطية مخاطر الإيجار غير المدفوع. هناك العديد من الخيارات المختلفة في السوق ، لذلك قد يكون من الصعب اختيار الخيار المناسب لك. ستغطي بعض السياسات التكاليف القانونية بينما يغطي البعض الآخر فقط الأضرار التي لحقت بممتلكاتك. عليك أن تقرر ما إذا كنت تريد سياسة تغطي جميع المستأجرين أو مستأجر واحد فقط. تأكد من قراءة التفاصيل الدقيقة لفهم ما تفعله كل سياسة وما لا تغطيه. يوفر تأمين الإيجار بشكل عام تغطية للإيجارات غير المدفوعة ومخاطر الإيجار (أضرار المياه ، والحريق ، وما إلى ذلك). كان ضمان الإيجار غير المدفوع إلزاميًا في فرنسا منذ عام 1989. ويغطي هذا التأمين مخاطر عدم دفع الإيجار من قبل المستأجر ويسمح للمالك بالاستمرار في تلقي الإيجار ، حتى لو تخلف المستأجر عن السداد. يمكن تغطية الضمان من خلال وديعة يقوم بها المستأجر.
كيف تستأجر عقارك في باريس من أبر كي بطريقة بسيطة
توفر UpperKey خدمة الإدارة والتأجير الكاملة لممتلكات باريس. نحن ملتزمون بتزويد العملاء بمستوى استثنائي من المساعدة والعودة. لا يزال السوق مستقرًا على الرغم من الأزمة المالية العالمية وتغييرات السياسة المحلية ، وذلك ببساطة لأن الطلب على العقارات أكبر بكثير من العرض. ستحقق شقة من ثلاث غرف نوم في وسط المدينة متوسط إيجار يبلغ حوالي 3.2 ألف جنيه إسترليني في الشهر. في وقت كتابة هذا التقرير ، تراوحت إيجارات الشقق المكونة من ثلاثة غرف نوم في باريس من 2.9 ألف جنيه إسترليني إلى 4.8 ألف جنيه إسترليني شهريًا. يتم ترتيب الدوائر بشكل حلزوني من المركز إلى الخارج في اتجاه عقارب الساعة. في المركز يوجد متحف اللوفر ، حيث يبدأ نظام الترقيم. المواقع المتميزة هي تلك الأقرب إلى المسرات والمعالم السياحية التي توفرها باريس. البورصة هي موطن لبورصة باريس والمقر الرئيسي للمصارف. يمتلئ الحي اللاتيني في بانثيون وسوربون وسانت ميشيل بالمكتبات الساحرة والحانات الصغيرة. يعد شارع الشانزليزيه موطنًا لشارع التسوق الأكثر شهرة في فرنسا. تشتهر مدينة Batignolles بالعائلات الشابة بمتنزهاتها ومقاهيها وحاناتها الصغيرة وأسواقها. يقدم Montmartre منازل بها حدائق وسلالم خلابة تؤدي إلى مبنى البلدية. تقدم UpperKey أحد أكثر برامج الإيجار المضمون تنافسية في باريس. تبلغ الإيرادات الضريبية للسياحة في باريس 83 مليون يورو ، منها 3.7 مليار يورو تولدها الفنادق. تعمل خطط تأجير العقارات المضمونة لدينا لأصحاب الشقق في جميع أنحاء العاصمة الفرنسية. اقرأ الشهادات لتعرف كيف يعملون لصالحك.