مع استمرار نمو القطاع ونضجه ، وصل الاستثمار في تكنولوجيا العقارات أو PropTech إلى مستويات قياسية العام الماضي وتضاعف أكثر من أربعة أضعاف منذ عام 2020. كان هناك مبلغ ضخم بقيمة 1.6 مليار جنيه إسترليني تم ضخه في PropTech في عام 2021 ، وهو ارتفاع ضخم بنسبة 360٪ عن العام. قبل. يشهد استثمار PropTech بعض النمو الكبير كل عام ، حيث أصبح قطاع العقارات أكثر وعيًا بفجوات الأداء التشغيلي والتغييرات المطلوبة للوصول إلى أهداف أقرب إلى الصفر. بدأ مطورو العقارات والمستثمرون وملاك العقارات والمقيمون جميعًا يدركون أن التكيف التكنولوجي هو المفتاح لتأمين الأصول العقارية في المستقبل وضمان الوفاء بوعود الاستدامة في السنوات القادمة.
ما الذي تركز عليه الشركات الناشئة PropTech؟
هناك العديد من المجالات التي يجب أن تركز عليها الشركات الناشئة عندما يتعلق الأمر بـ PropTech 2022 ، مما يمنح القطاع الكثير من الفرص للنمو حيث تصبح صناعة PropTech أكثر أهمية في صناعة العقارات ككل. يواجه مطورو العقارات مجموعة من أوجه القصور على أساس يومي والتي قد تكون أنواع نماذج الأعمال PropTech قادرة على المساعدة فيها ، بما في ذلك عدم القدرة على التحرك بسرعة ، وعدم تناسق المعلومات في جميع أنحاء العمل ، والاتفاقيات القانونية المكثفة والمرهقة في كثير من الأحيان ، والحاجة إلى وسطاء متعددين في جميع المعاملات ، وبرمجة وأنظمة البناء غير الفعالة.
مع وضع هذا في الاعتبار ، فليس من المستغرب أن تختلف منصات PropTech على نطاق واسع مثل صناعة العقارات بأكملها. كانت هناك اضطرابات من قبل اللاعبين الرئيسيين في العديد من المجالات المختلفة بما في ذلك التأمين والتأجير والفنادق ، وإدارة الممتلكات والمرافق ، والقانونية ، والرهن العقاري والإقراض ، والبناء ، وأتمتة PropTech ، وغيرها الكثير.
أنواع Proptech
هناك نوعان رئيسيان من PropTech يتم الاستثمار فيهما بكثافة وينموان بمعدل سريع ، كما يقول Upperkey. هؤلاء هم:
كريتيك
تقنية العقارات التجارية (CRETech) هي أساسًا PropTech للممتلكات التجارية أو التجارية. هذا قطاع من صناعة PropTech الأوسع نطاقًا والذي يشير إلى جميع البرامج والأدوات والحلول التي تستخدمها الشركات والمهنيون الأفراد فيما يتعلق بالمباني التجارية مثل المستودعات والمكاتب والمباني الصناعية ومحلات البيع بالتجزئة والمطاعم والمزيد. وهي تغطي مجموعة واسعة من الأدوات المستخدمة في البحث عن هذه العقارات وتطويرها وشرائها وبيعها والاستئجار منها. تغطي CRETech مجموعة واسعة من القطاعات داخل العقارات التجارية ، بما في ذلك إدارة الممتلكات التجارية ، واستخدام الأصول ، والتمويل والتقييم ، وإدراج العقارات ومنصات البيع ، وتخطيط وإدارة البناء ، وأكثر من ذلك بكثير.
PropTech السكنية
تشير PropTech السكنية أو تقنية العقارات إلى أي منتجات وحلول وأدوات وبرامج مصممة للاستخدام مع المنازل السكنية. تم تطوير هذه الأدوات لتسهيل الطريقة التي نشتري بها العقارات السكنية أو نبيعها أو نؤجرها أو حتى نطورها. يغطي هذا القطاع مجموعة واسعة من القطاعات المختلفة في صناعة العقارات ، بدءًا من الأدوات المصممة لاستخدامها في مشاريع تطوير العقارات السكنية على نطاق واسع إلى منصات مثل Airbnb حيث يمكن لأصحاب المنازل جني بعض الأموال الإضافية عن طريق إدراج غرفة احتياطية في منازلهم لفترة قصيرة. - الايجار. تشمل أدوات PropTech السكنية أدوات إدارة الممتلكات ، وبرامج الإقراض العقاري ، ومنصات البحث عن الإيجارات قصيرة وطويلة الأجل ، وأدوات الإغلاق ، وأنظمة إدارة القروض والتمويل ، والمزيد.
فوائد Proptech
أحد الأسباب الرئيسية وراء نمو قطاع PropTech بسرعة كبيرة اليوم هو أن هناك العديد من الفوائد للمستثمرين. هناك أيضًا فوائد من استخدام PropTech لأصحاب المنازل وأصحاب العقارات ، وحتى مزايا PropTech للمستأجرين. بالنسبة للمستثمرين ، أدت أدوات PropTech إلى تخطيط بناء أكثر دقة ساعد في تقليل ، أو في بعض الحالات ، القضاء التام على الأخطاء الرئيسية أو التعثرات طوال العملية. إن التخلص من المواعيد النهائية الفائتة أو الأخطاء الجسيمة التي يجب تصحيحها قبل أن يذهب التطوير إلى أبعد من ذلك ، على سبيل المثال ، يقلل بشكل كبير من مخاطر خسارة المستثمرين لمبالغ كبيرة من المال. إلى جانب ذلك ، هناك العديد من أدوات PropTech المتاحة الآن والتي يمكن للمطورين والمستثمرين الاستفادة منها لإجراء أبحاث السوق بشكل أكثر شمولاً ، وتتبع الاستثمارات ، وتتبع التطوير ، والعثور على فرص الشراء والبيع والتأجير في مناطق معينة ، وأكثر من ذلك بكثير.
تم تصميم العديد من أدوات PropTech اليوم لجعل الاستثمار العقاري أسهل وأكثر سلاسة ، مما أفاد المستثمرين الذين يمكنهم الآن استخدام هذه الأدوات لتأمين العقود بسرعة وسهولة دون الحاجة إلى العديد من الوسطاء.
Proptech و Net Zero
أحد المجالات التي تنمو فيها PropTech بشكل كبير هو المباني الذكية ، والتي يتم استخدامها لمساعدة مطوري العقارات والمستثمرين في الوصول إلى صافي التعهدات الصفرية. أصبحت استراتيجيات الاستدامة الآن أكثر أهمية من أي وقت مضى للتطورات العقارية الجديدة ، وهذا يعني أيضًا ضمان اختيار حلول PropTech المناسبة ووضعها موضع التنفيذ. تتمثل الطرق الرئيسية التي يُتوقع أن تساعد بها حلول PropTech في تحقيق الوعد الصافي الصفري من خلال المساعدة في تحسين سير العمل والعمليات وإدارة الموارد في مختلف قطاعات العقارات ، إلى جانب التحسين عبر القطاعات مع حلول مثل برامج التعاون والبيانات عبر القطاعات إدارة. سيكون صافي الصفر ممكنًا فقط من خلال تعاون الأشخاص عبر عملية التطوير بأكملها من المفهوم إلى التصميم النهائي ، وإيجاد الموقع لبناء التطوير ، والتعامل مع المستأجرين أو المشترين.
Proptech وإدارة الممتلكات
بدأت شركات مثل Upperkey بالفعل في استخدام أدوات PropTech المختلفة في خدمات إدارة الممتلكات التي تقدمها. تعد مواقع البحث عن العقارات حيث يمكن الإعلان عن منازل كاملة أو غرف فردية للبيع أو الإيجار على أساس قصير أو طويل الأجل واحدة من أدوات PropTech الأولى والأبسط التي أصبحت شائعة في الصناعة اليوم وتستخدم بانتظام نيابة عن عملاء من قبل شركات إدارة الممتلكات. إلى جانب ذلك ، يستفيد مقدمو إدارة الممتلكات أيضًا بشكل متزايد من حلول PropTech الأكثر تطوراً لصيانة الممتلكات وصيانتها ، بما في ذلك شبكات الاستشعار التي يمكن تركيبها على كل من العقارات الجديدة والحالية لتوفير تحديثات منتظمة بشأن الممتلكات يمكن أن تساعد أصحاب المنازل وأصحاب العقارات ، ويكون المستأجرون على دراية أفضل بحالة العقار ويتم إخطارهم بالمشكلات في مرحلة مبكرة ، والتي لم تكن ممكنة من قبل.
كيف تفيد Proptech الصناعة
يمكن الإشارة إلى PropTech على أنها مجموعة من الحلول المختلفة ، غالبًا ما تكون مدمرة وتقنيات مبتكرة مصممة لجعل الاستثمار والشراء والبيع والتطوير والعمليات الأخرى المتعلقة بالممتلكات أسهل. هناك العديد من الطرق التي تعمل بها PropTech وستستمر في إفادة صناعة العقارات ككل. لا يتم الآن اعتماد أدوات PropTech على نطاق واسع من قبل المطورين والمستثمرين فحسب ، بل هناك أيضًا أدوات تفيد مالكي المنازل العاديين والبائعين وحتى الملاك والمستأجرين على المدى الطويل والقصير ، كما يقول Upperkey.
تتضمن بعض المزايا الرئيسية لـ PropTech التي تتسبب في نمو هذه الصناعة الجديدة والناشئة بمثل هذا المعدل السريع ما يلي:
تعزيز الابتكار
تقوم PropTech بإجراء تغييرات غير مسبوقة على صناعة العقارات وتحديث الكثير من العمليات التي طال انتظارها. ومع ذلك ، هناك ما هو أكثر من PropTech من مجرد الأدوات المتاحة والطرق التي يبدأ بها محترفو العقارات وأصحاب المنازل في الاستفادة منها. مع تزايد أهمية البيانات الضخمة في مجال العقارات وصناعة العقارات ، فإن أدوات PropTech التي تهتم بجمع البيانات وتحليلها هي التي توفر المعرفة والمعلومات اللازمة للمطورين وغيرهم من المتخصصين في صناعة العقارات لاتخاذ قرارات أكثر استنارة ، تحديد أفضل الممارسات لـ PropTech المربحة ، وتمكين المزيد من الابتكار في صناعة العقارات ككل.
زيادة قيمة الممتلكات
من المرجح أن ترتبط التطورات أو الخصائص التي تستخدم أدوات PropTech بجودة أعلى ، وغالبًا ما يُنظر إليها على أنها أكثر قيمة مقارنة بالخصائص غير المجهزة بحلول أو أدوات PropTech. نتيجة لذلك ، غالبًا ما يتم تمويل الاستثمار في PropTech من قبل أو على الأقل دعم من قبل مستثمري العقارات والمطورين الذين يعرفون أنهم أكثر عرضة لجذب مشترين أو مستأجرين جدد إلى العقارات التي تستخدم هذه الحلول. على سبيل المثال ، قد يكون مشترو المنازل على استعداد لدفع المزيد للمنازل التي تستخدم حلول PropTech لكفاءة الطاقة وتحقيق صافي صفر في المستقبل ، بينما قد يكون أصحاب العقارات على استعداد للاستثمار أكثر في الشراء للسماح للعقارات التي تستخدم شبكة من أجهزة الاستشعار للإبلاغ عن المشكلات من قبل كانت مرئية للمستأجرين.
شفافية محسنة
تعد البيانات الضخمة أساسية في العديد من حلول PropTech ، وقد تمكن ذلك من إحداث تحسينات كبيرة في صناعة العقارات ككل عندما يتعلق الأمر بزيادة الشفافية. من خلال أدوات PropTech المتنوعة التي تستخدم جمع البيانات وتحليلها ، يسهل على أي شخص الحصول على معلومات حول معاملات الملكية والسجلات وغير ذلك ، مما يجعل الصناعة أكثر شفافية مما كانت عليه في أي وقت مضى.
المزيد من الأتمتة
لفترة طويلة ، ابتليت صناعة العقارات بأكوام من الأعمال الورقية والعمليات الدنيوية الطويلة التي تنطوي على أي معاملة أو استثمار بما في ذلك تطوير العقارات الجديدة ، وشراء العقارات ، والإقراض ، وحتى الاستئجار. تم تعيين أدوات PropTech لتغيير كل هذا ، وإحداث اختلافات منعشة للمهنيين العاملين في صناعة العقارات بفضل المزيد من الأتمتة المحسنة. أصبحت عمليات المكتب الخلفي الآن أكثر آلية بفضل العديد من حلول التعلم الآلي و AI PropTech ، مما يوفر وقت المتخصصين في العقارات. تغطي PropTech مجموعة واسعة من الحلول والأدوات ، وتنمو بشكل كبير ، مع استثمارات ضخمة يتم إجراؤها في كل جانب من جوانب هذا القطاع الجديد المبتكر في صناعة العقارات.