يعد تحديد أفضل طريقة لزيادة الدخل من منزل العطلة أو الاستثمار العقاري أحد الأسئلة الكبيرة للمالكين الحاليين والمحتملين. منذ إدخال منصات التأجير قصيرة الأجل - والإيجارات المرتفعة والدخل المتزايد الذي توفره - أصبح ملء الشقق بدفق من الحجوزات السياحية أمرًا شائعًا وسهلاً بشكل لا يصدق. مدفوعًا بمواقع مثل Airbnb و VRBO و HomeAway وحتى Booking.com ، غرق سوق الإقامة السياحية.
أجبرت كمية العقارات التي يتم تحويلها إلى أماكن إقامة سياحية قصيرة الأجل الحكومات على النظر في كيفية تأثيرها على ثقافة عواصمها وكبرى مدنها ، فضلاً عن تأثيرها على السوق السكنية. ومع ذلك ، تم تنفيذ قوانين جديدة لاستيعاب التغيير. في العديد من المدن ، يتم تنظيم القوائم قصيرة الأجل التي يسهل الوصول إليها من خلال عدد الإيجارات التي يمكن للعقار أن يستمتع بها في أي عام واحد. أولئك الذين يتجاوزون الحدود يجب أن يغيروا استخدام الممتلكات إلى شركة ؛ مسؤولة عن ارتفاع التكاليف والرسوم. تمكن السماح متوسط المدى من تجاوز العديد من المشكلات المرتبطة ، وفي نفس الوقت ، يقدم بعض المزايا الإضافية للتمهيد.
الفرق بين إيجارات المدى المتوسط والطويلة
يتيح المدى الطويل غالبًا ما يُنظر إلى الإيجار طويل الأجل على أنه الفرصة الأكثر أمانًا والأقل جهدًا لأصحاب العقارات. عادةً ما يكون هذا النوع من الإيجارات لمدة 6 أشهر أو 12 شهرًا كحد أدنى ، مع عقد متجدد من شهر إلى شهر أو عقد سنوي بعد الفترة الأولية. على الرغم من أن الإيجار أقل بكثير ، إلا أن الاحتلال أمر مفروغ منه. مطلوب العثور على مستأجرين جدد بشكل أقل تكرارًا ، ونأمل أن يعاملوه بالاحترام الذي يستحقه منزلهم - وممتلكاتك -. متوسط المدى يتيح يتم قبول إيجار منتصف المدة عمومًا على أنه واحد يتراوح بين 3 و 9 أشهر. ومع ذلك ، فإن هذا المبدأ التوجيهي سوف يختلف من منصة إلى منصة ومن بلد إلى آخر. إيجارات منتصف المدة أصبحت أكثر وأكثر شيوعًا. إيجار متوسط أو طويل الأجل. الذي يؤتي ثماره أكثر؟ لا توجد إجابة واضحة لهذا السؤال. في الأساس لأنه يعتمد على توقعاتنا أو موقع الشقة أو على الأقل وقت فراغنا. يمكنك العثور على مكانك كمكان أكثر تخصصًا في منطقتك من حيث الإيجارات لمنتصف المدة. يمكنك العثور على أسعار أعلى ومحاولة القتال معهم من خلال نموذج إيجار مختلف. قد يكون اختيار نموذجها (إيجارات الإجازات / قصيرة الأجل / متوسطة المدى / طويلة الأجل) تحديًا.
دليل تسجيل الدخول | إيجار منتصف المدة
تأثير Covid-19 على إيجارات الإقامة القصيرة
كان لوباء فيروس كورونا تأثير هائل على السياحة والإقامة في العطلات. ستكون رحلة بطيئة إلى ما اعتدنا عليه ، وعندما يتعلق الأمر بملء تلك العقارات الفارغة منذ فترة طويلة ، يتيح المدى المتوسط للمستثمرين والمالكين إمكانية الوصول إلى مجموعة من الأسواق التي يحتمل أن تكون متاحة بسهولة. لم تتأثر الإيجارات متوسطة الأجل بقدر الإيجارات قصيرة الأجل.
تأثير كوفيد 19 على إيجارات الشقق
1. تقلل من وقت التوقف عن العمل اعتمادًا على مكان وجود العقار ، واحتمالية العثور على مستأجرين مناسبين على المدى الطويل ، يمكن للمستثمر تجربة فترات طويلة من الشقق فارغة أثناء العثور على مستأجر جديد ومناسب. مع الإيجار منتصف المدة ، يعرف المالك متى يحتاج إلى مستأجر ويمكنه التسويق له مسبقًا. إن ترك مستأجر طويل الأجل لأخبار مغادرته في كثير من الأحيان لن يسمح للمالك بالوقت الصحيح الذي يحتاجه للعثور على بديل. 2. تحقيق معدلات أفضل ستحقق الإيجارات متوسطة الأجل معدلًا أفضل بكثير من الإيجار طويل الأجل. سيتم تأجير العقار بالكامل مع الخدمات المقدمة ، كل منها يضيف إلى قيمة الإيجار ، ويصعد الخط العلوي. من غير المحتمل بشكل لا يصدق أن يرغب المستأجر في تأثيث عقار لمدة ستة أشهر أو الترحيب بالإزعاج الناتج عن الاضطرار إلى الحصول على مصدر وربط كل مرفق وخدمة. إذا كان بإمكانهم الانتقال إلى الداخل - والخروج مرة أخرى - بأقل مجهود وأمتعة ، فإن الأمر يستحق القسط الذي سيكونون سعداء بدفعه.
متوسط المدى = أسعار أفضل
استفد من الأسواق المختلفة
نظرًا لأن سوق السياحة لا يمكن التنبؤ به في الوقت الحالي ، فإن الأسواق التي تعتبر أكثر أهمية هي تلك التي يجب على أصحاب العقارات استكشافها لملء عقاراتهم في المناخ الحالي. مسافرين من رجال الأعمال يحاول عالم العمل إعادة الانخراط في الحياة بطريقة قريبة من المعتاد قدر الإمكان. مع ذلك ، هناك مستشارون ومتخصصون ومديرون وفرق يحتاجون إلى السفر إلى فرص عمل جديدة أو مقر الشركة أو المكاتب البعيدة. وبينما يفعلون ذلك ، فإنهم يحتاجون إلى مكان للإقامة. وفقًا للتوقعات ، يعد هذا أحد المجالات الأكثر احتمالا وأسرعًا للتعافي. من المحتمل أن تحتاج هذه الأنواع من المستأجرين إلى عدة أشهر من الإقامة ، مما يجعلها مرشحًا مثاليًا لمنتصف المدة.
تأجير الممتلكات للمسافرين من رجال الأعمال
الطلاب سيحتاج المتدربون وطلاب الدورات القصيرة الذين يدرسون موضوعات غير عملية للغاية لإجراءها عبر الإنترنت إلى الإقامة طوال مدة دراستهم. قدم هذا سوقًا ثابتًا لسنوات عديدة. مع انخفاض قيود السفر ، أصبح هذا السوق جاهزًا لفتحه مرة أخرى. من عيوب الإيجارات للطلاب هي فترات الراحة. في هذه الفترات عليك التبديل إلى إيجارات الإجازات.
الطلاب | إيجارات منتصف المدة
بين المنازل تحظى إيجارات منتصف المدة بشعبية كبيرة بين الأزواج والعائلات بين المنازل. بعد بيع عقار واحد في وقت لا يتناسب مع تاريخ الانتقال في اليوم التالي ، يعد هذا الإصلاح المؤقت في منتصف المدة مثاليًا. المنزل من المنزل المفروش بالكامل هو الحل المثالي لهؤلاء المستأجرين. الترحيلات سيختبر العديد من المغتربين والمتقاعدين الباحثين عن حياة في بلد جديد مواقع القيادة باستخدام إيجارات منتصف المدة. أن تكون قادرًا على العيش كمقيم في بلدة أو مدينة جديدة لمدة 6 أشهر أو سنة قبل الالتزام بشراء منزل خاص بهم ، يعطي نكهة حقيقية للعيش في مكان جديد. كما أنه يوفر لأولئك الذين اتخذوا قرارهم أنه المكان الذي يريدون أن يعيشوا فيه بعض مساحة التنفس للعثور على العقار المناسب لهم بالضبط ، في أفضل منطقة لميزانيتهم. استمتع بمستأجرين ذوي جودة عالية عادة ما يأتي المستأجر الذي ينشئ منزلًا من المنزل على المدى المتوسط من خلفية مفضلة عن السائح العادي الذي غالبًا ما يظهر القليل من الاحترام للعقار الذي سيعيش فيه لمدة أسبوع أو أسبوعين فقط.
قضاء وقت أقل في الأعمال الورقية والمشرف والتغييرات
إذا كنت تعتقد أنك ستحتاج إلى ما يصل إلى 15 أو 20 مستأجرًا مختلفًا على المدى القصير لتغطية مدة الإيجار متوسط المدى ، فمن السهل معرفة مقدار الوقت والجهد الذي يمكنك توفيره. هذا أقل بكثير من التسويق والتواصل. وتخيل الوقت الذي ستوفره بدون عمليات التنظيف العميقة المتعددة والتغييرات والوصول والمغادرة. تخفيض التكاليف كما هو موضح في الفقرة السابقة ، هناك جهد أقل بكثير مطلوب مع تأجير واحد في منتصف المدة على عدة حجوزات قصيرة الأجل. على الرغم من انخفاض رسوم الإيجار ، لا يزال بإمكانك تحقيق دخل جيد بسبب المبلغ المالي الذي ستدخره بدون كل هذا العمل الإضافي والنفقات.
عملية إعداد إيجار متوسط المدة
تسويق الممتلكات الخاصة بك يمكنك العثور على ضيوف متوسطي المدة على منصات السماح التقليدية قصيرة المدى ، ولكن من المحتمل أن تحصل على نتائج أفضل باستخدام المزيد من مواقع الويب المتخصصة والمناسبة. صقل قائمتك يجب أن تكون المعلومات المقدمة في الإعلانات أقل عن نمط الحياة السياحية المتاحة لضيوفك حول مكان الإقامة الخاص بك والمزيد عن وسائل الراحة والمرافق المحلية. سيكون ضيوفك أكثر اهتمامًا بالمكان الذي توجد فيه أقرب متاجر البقالة ووصلات النقل العام عبر أفضل فرص التصوير والمعارض والمتاحف. اضبط أسعارك ستحتاج إلى إجراء الكثير من العمليات الحسابية لمعرفة الإيجارات الصحيحة لتحصيلها ، أو لتحقيق نفس الدخل ، أو دخل أفضل ، في ظل نظامك الجديد وخفض التكاليف. يتوقع ضيوفك سعرًا أرخص من الخيار قصير الأجل ، ولكن أعلى من الإيجار طويل الأجل.
فحص ضيوفك من المهم معرفة المزيد عن ضيوفك أكثر مما لو كنت تستضيف سائحين لمدة أسبوع أو أسبوعين. سيعيش هؤلاء الأشخاص في ممتلكاتك لفترات أطول بكثير ، لذا يجب عليك التحقق من أنهم محترمون ومسؤولون. قم بإنشاء الأوراق أو العقود أو الاتفاقيات الصحيحة مع أي إيجار ، تحتاج إلى عقد قانوني مصمم لحمايتك أنت وضيوفك. تحتاج أيضًا إلى معرفة الطرق القانونية لإدارة الإيداع في بلدك. نوصي دائمًا بالحصول على المشورة القانونية وتعيين محامٍ لكتابة جميع العقود.
أو يمكنك ترك كل العمل الشاق لنا ...
هذا صحيح. نحن نعلم مدى قيمة ضيوفك المستأجرين في منتصف المدة وكيفية الاستفادة من جميع المزايا التي يقدمونها. فريقنا خبراء في مطابقة المستأجرين مع العقارات ، وأيضًا في إدارة كل خطوة من العملية. نعتقد أننا أفضل رهان لك في العثور على المستأجر المناسب لممتلكاتك والتعامل مع كل ما يتطلبه الأمر لإعادتهم إلى المنزل في عقارك نيابة عنك. لن تجد نظامًا أبسط. نقوم بكل الأعمال بينما تكسب الأرباح. إذا كنت تفكر في كيفية جعل ترك العمل لمنتصف المدة مناسبًا لك ، فاتصل بنا هاتفيًا. سنخبرك بما يمكنك أن تأمل في تحقيقه ومقدار ما يمكنك تحقيقه من خلال السماح لنا بالاعتناء بعملك.
إدارة الممتلكات المهنية
هل تعلم بالفعل؟
هل كنت تعلم؟ نحن مدرجون في قوائم عطلات لندن الكبرى في موقع travellistings.org ، تحقق هنا: https://www.travellistings.org/England/Gictures-London/C1-17-1-0.htm "> قوائم عطلات لندن الكبرى
اتصل بنا تواصل معنا ، ابدأ اليوم 73 Cornhill، London EC3V 3QQ، UK رقم الهاتف: +44 7782 502628 البريد الإلكتروني: owner@theupperkey.com