كانت دبي منطقة استثمار رائعة للعقارات لسنوات عديدة. هناك عدة عوامل تدعم هذه الفكرة من التنظيم الجذاب للغاية لسوق العقارات إلى الاقتصاد المزدهر وحالة الأمان الاجتماعي. في حين أنه يبدو واضحًا على الورق كيف ينبغي للمستثمرين العقاريين السعي لاقتناص العقارات في دبي ، لا يفهم الجميع في هذا المجال الإمكانيات والقيمة الحقيقية للقيام بذلك. يوضح هذا المنشور بالتفصيل الأسباب التي دفعت دبي إلى تولي مسؤولية مستثمري العقارات الدوليين.
سوق العقارات
سوق العقارات منظم للغاية ومربح وبأسعار معقولة مقارنة بالعديد من البلدان الأخرى. من المتوقع أن تستمر هذه الصناعة في النمو في مسار تصاعدي ، مما يدل على أن المستثمرين على غرار المالك وأولئك الذين يتطلعون إلى تحقيق ربح في السياقات السكنية هم في أفضل مكان لتحقيق هذا الهدف. هناك اهتمام خاص بالشقق الأصغر وحتى منازل التاون هاوس لمجموعة من المستهلكين. كما يوضح UpperKey ، هناك عدد قليل من المجالات الرئيسية التي يجب ملاحظتها.
آفاق الإيجار
بشكل عام ، فإن تكلفة شراء العقارات في معظم الأماكن تعوض بشكل سلبي عائد الإيجار ، كما يتضح من خلال ملاحظة اتجاهات السوق الحالية في معظم البلدان. ومع ذلك ، فإن بعض المناطق تبدو شبه محصنة ضد هذا النموذج من التفكير الاقتصادي. على سبيل المثال ، كان لسوق لندن نصيبه العادل من الصعود والهبوط للمستثمرين العقاريين الدوليين ، ولكن كانت هناك دائمًا إمكانات بسبب السحب من المدينة الكبيرة. بالمقارنة مع دبي ، فإن مدينة الإمارات العربية المتحدة لديها عائد أعلى وبالتالي مقارنة أفضل بين المشتريات لغرض تأجير العقارات. هناك تدفق مستمر للأشخاص الذين يبحثون عن منازل على طراز الإيجار من الرعاة السابقين الذين يتطلعون إلى التأسيس والشراء في نهاية المطاف للسكان المحليين أيضًا. الإيجارات قصيرة الأجل وطويلة الأجل قابلة للتطبيق هنا.
إيجارات العطلات
إلى جانب عقارات الإيجار المحلية ، تجد أماكن العطلات قاعدة ثابتة في دبي أيضًا. سواء كنت تبحث عن جدوى Airbnb أو قوائم خاصة ، فهناك دائمًا أشخاص يرغبون في الحجز والإقامة هنا. وهذا يعني أن مستثمري العقارات القادمين من مناطق خارجية سيكونون قادرين على إنتاج مشروع مربح إذا سلكوا طريق الإجازة قصيرة الأجل.
فرص السياحة
تعد دبي مكانًا شهيرًا للزوار من جميع أنحاء العالم. يعد الأفق المهيب والرائع سببًا كافيًا في حد ذاته للسفر إلى هنا ، ولكن هناك أيضًا المئات من مناطق الجذب الخلابة ومناطق التسوق الفاخرة للاستمتاع بها أيضًا. هذا هو السبب في أن الشركات القائمة مثل Airbnb لديها الكثير من الأعمال من الإيجارات قصيرة الأجل هنا لأن الناس يريدون مكانًا أصيلًا للإقامة. إلى جانب صناعة الفنادق الفاخرة ، تجذب المزيد من أماكن الإقامة المستقلة لقضاء العطلات السياح كل موسم. طالما أن العقار مسجَّل ، يقول UpperKey إن هناك سوقًا واعدًا ومزدهرًا للممتلكات على غرار Airbnb. هذا يعني أن المستثمرين الدوليين قادرون على العثور على ربح ودخل مضمون إذا اختاروا الشراء هنا.
معايير المعيشة
تشتهر مستويات المعيشة بخصائصها الإيجابية. بينما ، كما هو الحال في أي مكان ، هناك تناقضات صارخة في جميع أنحاء المدينة ، على مستوى المدينة ، هناك بنى تحتية اجتماعية ملموسة يمكن الوصول إليها والاستفادة منها. الناس على دراية بأنظمة التعليم من الدرجة الأولى ، والخدمات المصرفية الموثوقة ، والرعاية الصحية أيضًا. هذه المجالات الأساسية الثلاثة هي بعض من أكبر العوامل الحاسمة عند اختيار مكان للاستثمار والعيش فيه. والوجبات الرئيسية هنا للمستثمرين الدوليين هي أن هذه المعايير لا تمتد فقط إلى المقيمين ، بل هي راتبات سابقون ومقيمون أجانب أيضًا.
السلامة والأمن للمقيمين
يعتبر أن سلامة وأمن أي شخص يزور أو يعيش هنا هو الأمثل. إحدى الاستراتيجيات الرئيسية ، أي الترحيل لأي جسم غريب يرتكب جريمة ، هو عامل ردع هائل يقود المعدل العام للنشاط الإجرامي إلى الأرض تقريبًا. بالطبع ، ستكون هناك جريمة دائمًا في أي مكان يتواجد فيه الناس ، ولكن بشكل عام ، تعد دبي مكانًا آمنًا للعيش فيه. يحب المستثمرون الدوليون دائمًا معرفة أن المكان الذي يستثمرون فيه سيكون آمنًا لأن هذا يجعله مشروعًا مربحًا أكثر ضمانًا. لا تستطيع بعض المناطق توفير هذا في نفس الضوء. الفوائد الأمنية الرئيسية هي:
حضور مرتفع بشكل ملحوظ للضباط في الحياة اليومية. يشعر جميع السكان والسياح وزوار الأعمال بالتشجيع لأن قوات الشرطة موجودة في الشوارع وتحافظ على السلام.
عدد كبير من نماذج الدوائر التلفزيونية المغلقة والمراقبة في جميع أنحاء المدينة ، بما في ذلك أشياء مثل النقل العام والمناطق قليلة السكان. هذا يعني أنه في حالة حدوث جريمة سيكون هناك احتمال كبير لإمكانية التتبع والمساءلة.
توجد أحياء أسوأ مثل أي مكان آخر. يتم الإعلان عنها جيدًا ويجب أن يعرف المستثمرون الأجانب تجنب شراء العقارات في هذه المناطق.
موقع دبي
تبدو دبي في موقع استراتيجي لأسباب عديدة. تتمتع دبي بموقع ملائم في وسط كل من الدول الشرقية والغربية أيضًا ، وتتميز بمزيج من الثقافات والفوائد من كل جانب. الروابط التجارية قوية ، وطرق النقل داخل وخارج المدينة ممتازة. إنها واحدة من أكثر محطات التوقف شيوعًا للمسافرين بالطائرة في العالم!
اقتصاد جذاب
تستثمر الحكومة هنا بعمق في الاقتصاد والمعايير الاجتماعية والبنية التحتية للمدينة. هذا يترجم إلى مجتمع متقدم ، وظروف الجودة ، والوصول إلى الأشياء المذهلة في كل مكان.
إن نظام النقل العام متصل جيدًا ويعمل ويربط معظم المناطق الأساسية في جميع أنحاء دبي.
يزدهر الاقتصاد بفضل السياحة من جميع أنحاء العالم.
بصرف النظر عن النفط والذهب والمنسوجات والأغذية والملابس هي بعض مناطق السوق الأساسية التي تجد روابط عالمية مربحة.
الموقع ، وبالتالي الوصول المفتوح إلى كل من الثقافة الشرقية والغربية والروابط السياسية يعني أن الاقتصاد يستفيد من جميع الزوايا.
توجه العديد من السياسات السياسية المستقرة نجاح سوق وصناعة دبي.
هناك مزايا ضريبية على اليسار والوسط لأصحاب الأعمال والمقيمين أيضًا.
عامل الضريبة
من النادر أن تجد مدينة تقدم مزايا ضريبية لأصحاب العقارات. هنا ، يمكن للمستثمرين الاستفادة من حقيقة أن العقارات المشتراة للعيش فيها لا تخضع للضريبة. ماذا يعني هذا؟ بشكل أساسي ، أكبر ميزة هنا هي أن كل الأموال التي تتلقاها من المشروع ملكك ولا تخضع للخصم من الحكومة.
استنتاج
تتمتع دبي بالعديد من عوامل الجذب المغناطيسية للمستثمرين العقاريين الدوليين. سوق العقارات الذي يزدهر إلى حد كبير بفضل المعايير واللوائح الاقتصادية يوجه زيادة الاهتمام الدولي. إن إمكانات المدينة معروفة جيدًا لكل من السياح والمقيمين ، لذا فليس من المستغرب أن تكون هناك فرصة لاستكشافها. لجميع الأسباب المذكورة أعلاه ، تعد دبي منطقة استثمار مثالية.