لشبونة ، عاصمة البرتغال ، مدينة ساحلية جبلية وليست مجرد مكان سياحي. في السنوات الأخيرة ، أصبحت واحدة من أهم أسواق الاستثمار العقاري في أوروبا ، حيث يتطلع مستثمرون من جميع أنحاء العالم للاستثمار في المدينة. جعلت العديد من العوامل المدينة جذابة للغاية بما في ذلك البيئة الاجتماعية والسياسية المستقرة ، ومعدلات الجريمة المنخفضة ، والاقتصاد القوي ، ونظام التعليم الحديث. هناك أيضًا برامج تم إنشاؤها لجذب المستثمرين إلى البلاد. دعونا نلقي نظرة فاحصة على سبب كون لشبونة مدينة رائعة للمستثمرين.
نوعية حياة جيدة
سواء كنت شخصًا سابقًا أو شخصًا يبحث عن منزل ثان ، فأنت تريد أن تعيش في مكان يتمتع بنوعية حياة جيدة. تقدم لشبونة ذلك بالضبط. إنه يجذب المستثمرين ليس فقط لممارسة الأعمال التجارية ولكن أيضًا للاستمتاع بكل ما تقدمه المدينة أثناء وجودهم هناك. تعد البرتغال أيضًا واحدة من أكثر الدول سلمية في العالم مما يجعلها رائعة لأولئك الذين يتطلعون إلى الانتقال.
تتمتع لشبونة بحوالي 300 يوم مشمس من العام ، ولديها أيضًا ثقافة غنية. كما أنك لن تشعر بخيبة أمل من المأكولات الغنية ، مع وجود مطاعم عالمية جاهزة لتقديم جميع الأطباق التي قد ترغب فيها.
كل هذه العوامل تجعل المدينة جذابة للغاية ، وأولئك الذين ينتقلون إليها أو يزورونها يحتاجون إلى مكان للإقامة. يمكن للمستثمرين التدخل في بناء أو شراء عقار لتلبية هذه الاحتياجات.
نمو الاقتصاد وتطور لشبونة
ينمو الاقتصاد البرتغالي لفترة طويلة ومن المتوقع أن يستمر هذا في السنوات القادمة. كما أن البلاد لديها معدل توظيف منخفض ومعدل إنتاج متزايد. ساعد كلاهما البلاد على الخروج من الركود الذي دام 19 عامًا وأصبح أحد أسرع البلدان نموًا في أوروبا.
كما ساعدت البرامج الحكومية مثل IFRRU 2020 التي تهدف إلى جعل المدينة أكثر جاذبية ، على أن تصبح لشبونة جذابة للغاية. تهدف هذه البرامج إلى إعادة تأهيل المباني القائمة لجعل المدينة مرغوبة أكثر.
بعض البرامج موجهة نحو مساعدة المدينة على النمو وزيادة عدد سكانها وعدد الوظائف المتاحة. تتعامل هذه البرامج مع تبسيط الخدمات والأنظمة الحضرية ، وكفاءة الطاقة ، وتطوير المناطق المتخلفة ، وإعادة تأهيل المناطق الحضرية المتداعية.
تعد لشبونة أيضًا جزءًا من شبكة المدن المشاركة الأوروبية حيث تتطوع المدن لتكون مناطق اختبار للتقنيات الجديدة. يمكن للمستثمرين الذين يرغبون في أن يكونوا جزءًا من مثل هذا البرنامج الوصول إلى العديد من الفرص ليس فقط لإنشاء أعمال تجارية جديدة ولكن أيضًا لتنمية الأعمال التجارية.
نمو سعر العقار
كان نمو أسعار المساكن في البرتغال بشكل عام ولشبونة على وجه الخصوص مثيرًا للإعجاب خلال السنوات القليلة الماضية. ذكرت Confidencial Imobiliário أن النمو السنوي في هذه الأسعار يبلغ 12٪ للبرتغال ككل و 21.5٪ لشبونة.
عامل مهم آخر يجب مراعاته هو نمو مبيعات العقارات السكنية. الزيادة في الطلب على العقارات والاقتصاد المتنامي هي بعض الأسباب التي تُعزى إلى أرقام المبيعات المتزايدة هذه.
يقول العديد من المستثمرين الدوليين إن هذه العوامل هي سبب مهم لتحويل انتباههم إلى لشبونة. حتى أن البعض اعترف بنقل عاصمتهم إلى هناك من كاتالونيا ، الأمر الذي يعتبرونه غير مستقر أكثر.
بالإضافة إلى ذلك ، اجتذبت سياسة الدولة الداعمة للشركات الناشئة الكثير من رواد الأعمال الشباب الباحثين عن سكن. يمكن للمستثمرين الذين لديهم عقارات في لشبونة استخدام شركات إدارة الممتلكات مثل UpperKey لجذب رواد الأعمال الشباب هؤلاء إلى عقاراتهم ، مما يضمن ارتفاع معدلات الإشغال وانخفاض معدلات الشغور.
الاستثمار التأجيري قصير الأجل هو بديل رائع
شهدت لشبونة مؤخرًا تدفقًا للسائحين الذين يفضلون البرتغال على الوجهات السياحية الأخرى. أدى ارتفاع عدد السياح إلى ارتفاع الطلب على العقارات والسوق يواجه صعوبة في مواكبة ذلك. وقد فتح هذا فرصًا يمكن للمستثمرين الاستفادة منها.
يستفيد العديد من المستثمرين العقاريين من هذا الطلب من خلال اختيار الاستثمار في الإيجارات قصيرة الأجل. بمجرد أن يفعلوا ذلك ، سمحوا لشركات مثل Upper Key بإدارة الممتلكات لهم. أفضل شيء في القيام بذلك هو أن يحصل المستثمرون على دخل مضمون بغض النظر عن الوقت والسنة.
مع زيادة الطلب على هذه الإيجارات ، يمكن للمستثمرين توقع استمرار ارتفاع عائداتهم. ومع ذلك ، من المهم أيضًا أن تفهم أن مقدار ما يمكنك تحقيقه من هذه الاستثمارات سيعتمد على وسائل الراحة والحجم والموقع.
نمو السياحة
كما ذكرنا أعلاه ، أصبحت لشبونة وجهة سياحية مفضلة للكثيرين. وذلك لأن المدينة تتميز بموسم صيفي طويل جدًا وشتاء دافئ ، مما يجعل العيش فيها ممتعًا طوال العام. تعد لشبونة أيضًا من بين المدن الأوروبية القليلة جدًا ذات الشواطئ ، حيث يوجد العديد من هذه الشواطئ في غضون ساعة واحدة من أي مكان آخر في المدينة.
بالإضافة إلى الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل ، يؤثر نمو السياحة أيضًا على قيم العقارات التجارية وطويلة الأجل. أفضل شيء في الاستثمار في كليهما هو أنه مع نمو السوق السياحية ، تزداد عوائد المستثمرين أيضًا.
لهذا السبب ، هناك عدد كبير من المستثمرين المهتمين ليس فقط بالعقارات المؤجرة قصيرة الأجل ولكن أيضًا العقارات التجارية والسكنية طويلة الأجل.
مناخ استثماري ملائم
سبب مهم آخر يدفع المستثمرين للنظر في لشبونة هو أن الحكومة جعلت من البرتغال وجهة استثمارية جذابة للغاية. منذ عام 2012 ، حصلت البلاد على برنامج الإقامة عن طريق الاستثمار حيث يمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على الإقامة من خلال الاستثمار في البلاد ، بما في ذلك العقارات.
يتم إصدار التأشيرة الذهبية إذا تجاوزت قيمة العقار 500000 يورو أو 400000 يورو في المناطق السكانية منخفضة الكثافة. يمكن للمستثمرين أيضًا استثمار 350 ألف يورو إذا كان عمر العقار الذي يرغبون فيه يزيد عن 30 عامًا.
لجعلها أكثر جاذبية ، تنطبق التأشيرة الذهبية أيضًا على عائلة المستثمر بما في ذلك أطفالهم والمعالين والزوج. بمجرد أن يكون المستثمر في البلاد لمدة خمس سنوات ، يمكنه التقدم بطلب للحصول على الجنسية البرتغالية.
اختار أكثر من 90٪ من جميع الحاصلين على التأشيرة الذهبية منذ بدء البرنامج الاستثمار في العقارات للوفاء بشروط التأشيرة. هذا لأنه ، بالإضافة إلى كونها فرصة مربحة ، لا يتعين على المستثمرين إدارة ممتلكاتهم بنشاط حيث يمكن لشركات مثل UpperKey القيام بذلك نيابة عنهم.
السبب الآخر الذي يجعل مناخ الاستثمار مواتياً للغاية هو النظام الضريبي في البرتغال. الدولة لديها ضرائب أقل من معظم الدول الأخرى في الاتحاد الأوروبي. هناك أيضًا شروط مواتية لسكان الضرائب لدفع ضرائب أقل لتعويض نفقات الأعمال.
يوجد في لشبونة الكثير من الأشياء التي تجعلها وجهة رائعة للمستثمرين. بذلت الحكومة الكثير من الجهد لجعل ذلك الأمر كذلك ، مما أدى إلى تدفق الأشخاص الذين يزورون المدينة لأسباب مختلفة. وقد أدى هذا الطلب إلى أن العقارات التجارية قصيرة الأجل وطويلة الأجل تعد استثمارات مربحة للغاية في المدينة.