سيسمح لك Airbnb Bordeaux في فرنسا بتوليد الدخل بسهولة بالغة. في الواقع ، تستفيد المدينة من عامل جذب سياحي قوي ، لكنها أيضًا مكان شهير في أي وقت من السنة. لذلك ، إذا كنت ترغب في تحقيق دخل إيجار دون أدنى جهد ، فانتقل إلى موظف خدمة العملاء القادر على إدارة الممتلكات الخاصة بك في بوردو.
لماذا تعتبر بوردو وجهة مفضلة؟
تتمتع بوردو بجاذبية خاصة جدًا للطلاب والباريسيين وكبار المديرين التنفيذيين على حدٍ سواء. تتصدر عاصمة آكيتين بانتظام تصنيفات العقارات وخاصة في سوق الإيجارات. الطلب على الإيجارات قوي بشكل خاص هناك ، وبالتالي فمن مصلحتك الاستثمار في هذا القطاع.
ليس في العقارات التقليدية ، ولكن عن طريق اختيار منصة Airbnb. في الواقع ، تعد بوردو مركزًا ماليًا وثلاثيًا حقيقيًا يجمع العديد من الشركات من نيو آكيتاين. نتيجة لذلك ، هناك دائمًا موظفون عرضيون يحتاجون إلى سكن لليلة أو لبضعة أيام. تنفذ السلطات المحلية العديد من جهات جمع التبرعات لتطوير البنية التحتية وتشجيع نمو الأعمال المبتكرة.
إنه تجمع حقيقي للمسافرين العرضيين الباحثين عن سكن مؤقت. وهي أيضًا مدينة طلابية ويتوقع وجود آلاف الأشخاص كل عام في هذا السياق. في مواجهة هذه الإمكانية ، استئجار Airbnb تقديم قيمة جيدة مقابل المال أمر شائع على الفور بين المسافرين المؤقتين. خاصة الأسطح الصغيرة عندما يقع العقار في وسط المدينة.
كيف تستأجر مسكنك الرئيسي في Airbnb في بوردو؟
عندما تشغل منزلاً لمدة ثمانية أشهر على الأقل في السنة ، يُعتبر حينئذٍ سكنًا رئيسيًا. سواء كنت تملك أو تستأجر ، لديك كل الحق في استئجار مسكنك. بالطبع ، يوجد تشريع محدد ومن الضروري احترامه حرفياً. إذا كنت مالكًا ، فتأكد من أن قواعد الشقة تسمح باستئجار Airbnb.
عندما تكون مستأجرًا ، يجب أن تطلب الإذن كتابيًا من المالك. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن أن يتجاوز مبلغ الإيجار الفرعي المبلغ الحالي للإيجار. أخيرًا تذكر أنه ممنوع تأجير المساكن الاجتماعية.
بعض الخصائص المتعلقة بلوائح الإقامة في بوردو
استئجار طائرة Airbnb في بوردو يخبرك أن استئجار مسكن رئيسي لا يزال ممكنًا ، بشرط ألا تتجاوز الحد الأقصى البالغ 120 يومًا في السنة. علاوة على ذلك ، تم تشديد القاعدة منذ 1 يناير 2019. عندما تتجاوز هذا الحد ، تقوم المنصة تلقائيًا بتعليق الإعلان دون أي تدخل من جانبك. بمجرد وصولك إلى الحد الأقصى ، لن يكون لدى المسافرين خيار تأجير الممتلكات الخاصة بك. في كل سنة تقويمية ، تتم إعادة ضبط العداد ويستمر الإيجار.
لا تنس أن تأخذ الخطوات مع مجلس مدينة بوردو
كما هو الحال في العديد من المدن الفرنسية الأخرى ، يلزم التصريح المسبق في قاعة المدينة. بوردو ليست استثناء من هذا الاستثناء ويجب عليك اتخاذ هذه الخطوة قبل بدء الإيجار الموسمي. كن مطمئنًا ، تظل العملية بسيطة ، لكن من المهم عدم إهمالها. يتم الإعلان عن طريق إنشاء حساب مضيف من موقع مجلس مدينة بوردو.
بعد ذلك ، ستتلقى رقم التسجيل الذي يجب الإشارة إليه في إعلان Airbnb الخاص بك. إذا كنت في شك ، فاتصل بالبلدية للحصول على معلومات إضافية.
كيف تستأجر منزلًا ثانيًا في Airbnb في بوردو؟
باستخدام تعريف المسكن الرئيسي ، يكفي أن يكون لديك عقار تشغله أقل من ثمانية أشهر في السنة لتحويل مسكنك إلى مسكن ثانوي. مرة أخرى ، توجد خصوصيات خاصة بشأن الإيجار الموسمي لهذا النوع من المساكن.
مرة أخرى ، من المستحيل تجاهل إعلان الإسكان في بلدية بوردو. إنها مسألة التوافق التام مع التشريعات السارية. لذلك ، تقوم بإنشاء حساب الاستضافة الخاص بك من موقع مجلس مدينة بوردو.
ولكن يجب أيضًا تقديم طلب ترخيص لتغيير الاستخدام. هذه خصوصية أخرى للتأجير الموسمي على Airbnb. مرة أخرى ، النهج الصحيح هو الاقتراب من قاعة مدينة بوردو. يجب التصريح عن منزلك الثاني من الاستخدام السكني إلى الاستخدام التجاري.
لا يخلو هذا التغيير من عواقب ، لأنه يعني أنه سيكون من المستحيل عليك التوقيع على عقد إيجار تقليدي. ينطبق التعويض للحفاظ على المعروض من المساكن. وفقًا للوائح بوردو ، عندما تقوم بتعديل مكان إقامة إلى سكن مفروش ، يجب أن يحدث التحول المصاحب لغرفة ثانية عندما لم تكن الأخيرة مكانًا للإقامة في البداية. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يتم التعويض في منطقة مماثلة.
قم بإعداد عقد إيجار للتنقل في بوردو لشركة Airbnb.
تم تطبيق قانون ELAN في عام 2019 وهو يوفر إمكانية استخدام عقد إيجار التنقل. ميزة مثيرة للاهتمام بشكل خاص للتأجير الموسمي لمنزل ثان. تعتمد الخصوصية على الخضوع لقواعد Airbnb. ببساطة ، أنت تتجنب العديد من الإجراءات الإدارية فيما يتعلق بموقع العقار.
نتيجة لذلك ، ليست هناك حاجة لإضاعة الوقت في إدارة التغيير في استخدام مكان الإقامة. في المقابل ، تستوفي معايير معينة مثل سقف الإيجارات. يظل استقبال المسافرين ممكنًا فقط في إطار التنقل المهني. على سبيل المثال ، الموظفون المتنقلون أو الطلاب المتدربون. من المستحيل الاستئجار لمدة تقل عن شهر ولا يمكنك الاحتفاظ بنفس المستأجر لأكثر من 10 أشهر.
بوردو: مدينة جذابة
سيكون الإيجار الموسمي أكثر ربحية من الإيجار التقليدي. في الواقع ، تتمتع بوردو بسمعة ممتازة وسيهتم العديد من المصطافين بممتلكاتك عندما يتم تسليط الضوء عليها بشكل كافٍ.
بالطبع ، المنافسة شرسة ومن الضروري تحديد سعر جذاب وتوفير معدات إضافية لإرضاء المسافرين العرضيين. لا تهمل الزخرفة والتصميم العام إما لوضع الاحتمالات إلى جانبك.
كيف تدير بسهولة الإيجار الموسمي لشركة Airbnb في بوردو؟
كما رأيت للتو ، بعض الإجراءات الإدارية إلزامية تمامًا. لكن هذه خصوصيات يجب احترامها إذا كنت ترغب في الانتقال نحو الإيجار الموسمي في بوردو. لكن لا تنس أن هناك قيودًا أخرى لإبراز عقارك. لا يجب عليك نشر صور احترافية فحسب ، بل يجب أيضًا نشر وصف متماسك تمامًا. لا تهمل أبدًا التفاعلات مع المستأجرين المحتملين ، لأنها مهمة تستغرق وقتًا طويلاً.
ومع ذلك ، ليست هناك حاجة للتخلي عن مشروعك ، بل التفكير في التعاون مع متخصص تأجير موسمي. UpperKey هي خدمة كونسيرج تقدم لك خدمة إدارة شاملة. كل ما عليك فعله هو تسليم مفاتيح الممتلكات الخاصة بك وسيتم التعامل مع جميع الإجراءات الإدارية والفنية والقانونية والضريبية بدقة بالغة.
تستغرق UpperKey الوقت اللازم لإنشاء إعلان التأجير الخاص بك مع التحسين بناءً على تجربته. من الواضح أن التوزيع يتم على منصة Airbnb ، ولكن أيضًا على وسائل الإعلام المتخصصة الأخرى في هذا المجال. لا داعي للتدخل للتواصل مع المسافرين ، فإن UpperKey تهتم بكل شيء. هذه أيضًا نفس الملاحظة لاستقبال ومغادرة المسافرين. بين كل ممر ، سيتم تنفيذ التنظيف الكامل بالطبع.
تتوفر خدمة صيانة لمدة سبعة أيام في الأسبوع وهي مساعدة كبيرة في إرضاء المستأجرين. في حالة التدهور ، يقوم UpperKey مرة أخرى بما هو ضروري. لراحة بالك ، اتصل بهذه الخدمة واطلب على الفور عرض أسعار بالإضافة إلى معلومات إضافية.