عندما تمتلك منزلًا ثانيًا ، قد تفكر في استئجاره لتوليد دخل إضافي. ومع ذلك ، لا تزال هناك بعض الأسئلة فيما يتعلق بالخطوات التي يجب اتخاذها على منصة Airbnb. كن مطمئنًا ، تظل العملية بسيطة للغاية وسنوفر لك جميع المعلومات اللازمة.
ذكير بتعريف سكن ثانوي
وفقًا للتشريع ، يكون السكن الثانوي في مواجهة مباشرة مع الإقامة الرئيسية. هذا الأخير يشكل مكان إقامتك الذي تقضي فيه ثمانية أشهر على الأقل في السنة. لذلك يمكنك الحصول على مسكن رئيسي واحد فقط. إذا كانت لديك عقارات أخرى ، فسيتم اعتبارها بالضرورة مساكن ثانوية.
هو مسكن تعيش فيه من حين لآخر وعلى الأقل أربعة أشهر في السنة. الأشهر الأخرى من العام ، لا تستخدمها ، فلماذا لا تستأجر منزلك الثاني على Airbnb؟ تظل المنصة الرقمية متخصصة في ربط مالكي العقارات بالمستأجرين الباحثين عن إيجار قصير الأجل.
ومع ذلك ، لا يمكن أن يتم تأجير منزل ثان على المدى الطويل بنفس طريقة استئجار سكن سياحي مفروش. بمجرد استيفاء المتطلبات الإدارية ، لا توجد موانع لاستخدام منصة Airbnb في سياق الإيجار الموسمي.
ماذا من المثير للاهتمام استئجار Airbnb لمنزل ثان؟
يجلب لك استئجار منزل ثانٍ من Airbnb العديد من المزايا. نظرًا لأنك لا تعيش بشكل دائم في عقارك ، فهذه طريقة لتوليد دخل إضافي. ولكن أيضًا لتحسين ربحية مسكنك ، مع الحد من الأضرار ، لأن السكن سيكون مشغولاً في غيابك.
بالإضافة إلى ذلك ، أنت تحدد فترات العمل بنفسك ، وبالتالي عندما تريد العثور على سكن ثانوي ، فسيكون ذلك كافيًا لجعل حجز مكان الإقامة متاحًا خلال هذه الفترة. بالإضافة إلى ذلك ، ليس لديك أي قيود على عدد الليالي السنوية عندما تستأجر منزلك الثاني على منصة Airbnb.
ما هي الخطوات الإلزامية لاستئجار منزل ثان على Airbnb؟
باستثناء الاستثناءات ، يتم تأجير منزل ثان على Airbnb بدون حد زمني وبالكامل الحرية. ربما سمعت عن حد 120 يومًا في السنة في العديد من المدن الفرنسية. لكن كن على علم بأن هذه الخصوصية تتعلق فقط بالمساكن الرئيسية.
لكن على الأراضي الفرنسية ، من المستحيل الهروب من الإعلان في دار البلدية. ضرورة احترام لتعزيز السيطرة على إيجارات الإقامة الثانوية. يتم تنفيذ الإجراء عبر الإنترنت ويجب أن تعلم أنه يظل بسيطًا ومجانيًا. ستخصص لك بعض البلديات رقم تسجيل يجب عليك الإشارة إليه في إعلانك.
في بعض الأحيان ستجد قيدًا إضافيًا يتوافق مع تغيير الاستخدام. مرة أخرى ، هذه عملية يجب تنفيذها مع مجلس المدينة ، مما يشير إلى أن العقار لم يعد للاستخدام السكني ، ولكن للاستخدام التجاري. تنطبق هذه اللوائح على التجمعات التي يزيد عدد سكانها عن 200000 نسمة ، وعلى العاصمة الفرنسية ومقاطعات الضواحي الداخلية وكذلك على المناطق المتوترة التي يزيد عدد سكانها عن 50000 نسمة.
للتحايل على هذا التشريع ، مع البقاء ضمن القانون ، فإن الحل هو توجيهك إلى عقد إيجار للتنقل. وبالتالي ، سيتم إجراء الإيجارات في غضون شهر واحد إلى 10 أشهر. إنه بديل مثير للاهتمام للعثور على مستأجر لفترة أطول ، وبالتالي تجنب الاضطرار إلى الامتثال للوائح الخاصة بالمنازل الثانية على منصات الإيجار الموسمية.
اليقظة على تعويض التكتلات الكبيرة. بعض البلديات أكثر صرامة وسيطلبون منك إكمال إجراء شكلي إضافي. يُعرف هذا باسم التعويض. يجب تعويض الأمتار المربعة من المساكن المفقودة عن طريق شراء أماكن لا تحتوي على الاستخدام الأولي للسكن. يجب أن يكون عدد الأمتار المربعة التي تم شراؤها مساوياً لعدد الأمتار المربعة المستأجرة. هذه حالة خاصة جدًا وفي هذه الحالة ، فإن استئجار منزل ثانٍ ليس مفيدًا جدًا.
Airbnb: المنزل الثاني والضرائب
بمجرد حصولك على الدخل بعد استئجار منزلك الثاني ، فإنك تخضع لضريبة الدخل. في الأساس ، لديك وضع LMNP ، أي شركة تأجير مفروشة غير احترافية. في هذا السياق ، لا تتلقى أكثر من 23000 يورو من الدخل من منزلك الثاني ولا يتجاوز دخل الإيجار مبلغ دخلك الآخر.
بفضل هذا الموقف ، يمكنك تأجيل العجز في الأراضي إلى دخلك الإجمالي ، مما يسمح لك باستهلاك العديد من التكاليف. فيما يتعلق بالضرائب ، يتم وضع افتراضين على أساس دخلك الخاضع للضريبة.
إذا تجاوزت الحد البالغ 72600 يورو ، فأنت تخضع للنظام الفعلي. خلاف ذلك ، يمكنك الاختيار بين نظام المنفعة الحقيقية ونظام Micro-BIC. في السيناريو الأول ، تقوم بخصم المصاريف والرسوم من المبلغ الفعلي. مع مخطط micro-BIC ، يكون خصم الرسوم أمرًا مستحيلًا ، لكنك تستفيد من تخفيض يصل إلى 50٪ على دخل الإيجار.
إذا لم يصل الدخل المستلم من الإيجار إلى الحد الأقصى البالغ 23000 يورو ، فأنت لست معنيًا بمساهمات الضمان الاجتماعي. بخلاف ذلك ، اتصل بـ URSSAF إذا تجاوزت الحد الأقصى السابق لدفع مساهماتك.
كيف تدعمك شركة UpperKey في استئجار منزلك الثاني؟
إذا كنت تبحث عن خدمة كونسيرج Airbnb ، ففكر في وكالتنا UpperKey. سنحرص على زيادة دخلك ، مع تحريرك من القيود الفنية والإدارية للتأجير الموسمي.
يستفيد مكان إقامتك من التحسين الدقيق بحيث يمكنك الحصول على أفضل عائد ممكن. بالإضافة إلى ذلك ، تظل المرونة في مكانها بحيث يمكنك حجز ملكيتك الخاصة وفقًا لتفضيلاتك. مع وجودنا ، يظل توفير الوقت واضحًا بشكل مباشر ، لأنه ليس لديك مخاوف بشأن إدارة الحجوزات والتنظيف والاستقبال والصيانة والتواصل مع المستأجرين المحتملين.
تعتني UpperKey بكل شيء ولتحقيق أهدافك ، سنخصص نهجنا. نحن نضمن أفضل خدمة وأفضل تجربة ، لذلك لا تتردد في طلب المشورة.