المستثمرون العقاريون لديهم الكثير لتوفيقه. ليس عليك فقط العثور على العقار المثالي وتحسينه ، ولكن عليك أيضًا العثور على المستأجرين والاحتفاظ بهم. سواء كان إيجارًا قصير الأجل أو تجاريًا ، فهناك العديد من العوامل التي تجعل هذا المسعى صعبًا إلى حد ما عندما تقرر القيام به بمفردك. هذا هو السبب في أن خدمات محفظة العقارات المهنية أمر لا بد منه. عندما تستثمر في هذه الخدمات ، فإنك تستثمر في نفسك وأصولك. يحتوي الدليل أدناه على بعض الأسباب الوجيهة.
ما هي خدمات المحافظ العقارية المحترفة؟
تعد خدمات المحفظة العقارية الاحترافية واحدة من أسهل الطرق للتحكم في أصول ممتلكاتك وتنميتها وصيانتها. هم شركة أو فرد يفهم أفضل طريقة ممكنة لزيادة عوائدك على الاستثمار الأولي من خلال مجموعة من المخرجات والإجراءات. اعتمادًا على حجم محفظتك ، قد تصبح طرق الإدارة المستقلة أكثر من اللازم! يتدخل المحترفون للقيام بالأعمال الثقيلة نيابة عنك. يمنحك راحة البال أنه يتم استكشاف جميع الخيارات المتعلقة بأصولك ، والممتلكات تصل إلى المعايير المطلوبة.
مدفوعات الإيجار الآلية
تتمثل إحدى السمات البارزة لاستخدام خدمات بناء محفظة العقارات في أن جميع مدفوعات الإيجار المستقبلية ستكون مؤتمتة بالكامل بفضل الابتكارات في البرامج التي ظهرت في السنوات الأخيرة. ماذا يعني هذا بالنسبة لك ، المالك؟ حسنًا ، وفقًا لخبير العقارات UpperKey ، تعد متأخرات الإيجار مشكلة حقيقية تتطلب حلولًا مبتكرة. تعني مخططات الإيجار المضمونة جنبًا إلى جنب مع جداول الدفع المؤتمتة تقليل مخاطر حدوث ذلك لك بشكل كبير. إذا كان هناك أي متأخرات يمكن التحدث عنها ، فسيكون مدير محفظتك قادرًا على تقديم مشورة الخبراء حول كيفية المضي قدمًا.
تنظيم عقود الإيجار
سواء كان ترتيب إيجار قصير الأجل أو شيء مختلف ، فإن تنظيم اتفاقيات الإيجار هو مجرد جزء ضروري من كونك مالكًا. هذا له علاقة بالإعلان عن عقار جنبًا إلى جنب مع مكونات الإدارة الدقيقة الفعلية أيضًا. يعد إعداد العقد أمرًا معقدًا وقانونيًا. عليك أن تعرف ما الذي تتحدث عنه ويجب أن يكون هناك تدقيق واضح على جانبي الصورة. آخر شيء تحتاجه هو أي مساحة للخلاف أو مساحة لسوء الفهم عندما يتعلق الأمر بالأصول الخاصة بك. قد يسيء المستأجرون التجاريون استخدام عقد الإيجار بسهولة مثل الذين يقضون إجازة قصيرة الأجل ، لذا فإن إدارة المحفظة أمر حيوي في هذا السياق لضمان أن كل شيء يتم بشكل أعلى مع توقعات قانونية واضحة لكل المعنيين.
تعظيم عائداتك
لا يوجد شيء أكثر ضررًا لممتلكاتك من السماح لها بالجلوس هناك دون إشراف. ماذا يعني هذا؟ حسنًا ، في سوق العقارات ، تتحرك الأشياء باستمرار. هذا لا يعني أنه يجب على المالكين أو يمكنهم تغيير مبلغ الإيجار شهرًا بعد شهر. ومع ذلك ، ما يجب عليهم فعله هو مراقبة أين تتحرك الأشياء. هل المنطقة التي أصبحت فيها عقارك فجأة أكثر ثراءً؟ هل هناك نقطة جذب سياحية جديدة تنفتح؟ هل سيكون لدى المستأجرين عشرات خيارات الغداء الجديدة بحلول نهاية الربع التالي؟ كل هذه أسئلة قيمة يجب طرحها. تحدد أشياء مختلفة مقدار قيمة عقد الإيجار ، وفي بعض الأحيان ، يجب أن يرتفع السعر فقط من أجل تعظيم عوائدك وجعله استثمارًا عادلًا. لا ترى الاستثمارات ربحًا إلا إذا تم الاحتفاظ بها في مراجعة مستمرة ، ومديرك على الكرة في هذا الصدد.
توفير الصيانة المثلى
يتمثل أحد أكبر الأدوار لأي نوع من المالك في ضمان أن تكون صيانة المبنى دائمًا وفقًا للمعايير. إذا قدم المستأجر طلبًا ، فيجب أن يُقابل بالإقرار والعمل. التفضيل دائمًا أن يتم ذلك بمجرد أن يسمح الوقت بذلك. ومع ذلك ، غالبًا ما تكون هناك فترة سماح يتم العفو عنها. سيكون لفرق الإدارة الجيدة اهتمام كبير بضمان بقاء أصولك قابلة للحياة. هذا يعني ، كجزء من مجموعة خدماتهم ، سيتم أيضًا تسجيلك للحصول على خدمات الصيانة. حتى أن بعض الشركات لديها مساحون يشرفون على الإصلاحات والسلامة الهيكلية للمباني للتأكد من أن العملية شاملة وأن كل شيء محمي على النحو الأمثل.
يتصرف كرجل وسيط
الميزة الأخيرة التي تستحق الحديث عنها هي نهج الرجل الوسيط. مدير المحفظة الناجح هو الشخص الذي تتعامل معه على الأرض والذي يتم دفعه حرفيًا للتعامل مع المستأجرين. بغض النظر عن الغرض من الممتلكات الخاصة بك ، سواء كان ذلك للعمل أو الإجازة ، لا يزال لدى المحفظة مستأجرين للتعامل معهم. بصفتك مالكًا ، من الأسهل دائمًا أن تكون هذه عملية غير متحيزة مع شخص يدافع عنك. لنفترض أن هناك مشكلة في أحد عروض المدى القصير الخاصة بك ، على سبيل المثال ، ماذا تفعل؟ يتلقى مدير الممتلكات الخاص بك المكالمة ، ويسجل الشكوى ، ويحدد الحل الأكثر مباشرة للمشكلة ، كل ذلك دون حتى أن ترفع الهاتف وتعبئته. بالطبع ، يمكنك الاشتراك في مستوى أعلى من المشاركة ولكنك لا تفعل ذلك حقًا. لا داعي لذلك. هذا ما تم تدريبهم من أجله. سيتم اتخاذ قرار قبل أن تعرف حتى أن هناك شيئًا ما يجب حله ، أليست هذه هي الطريقة الأفضل للقيام بالأشياء؟
الإخلاء
لا أحد يحب إعطاء إشعار المستأجر. ومع ذلك ، فمن الضروري في بعض الأحيان للمحافظ التجارية أن يتم تقديم الإشعار بغض النظر. ربما كان لديك عرض أفضل ، أو لم يعد الإيجار قابلاً للتطبيق من منظور الأعمال. في حين أنه يجب أن يكون هناك سبب وجيه دائمًا ، فإن نقل الأشخاص ليس أسهل وظيفة في العالم. هذا هو المكان الذي يتقدم فيه مديرو المحافظ بالفعل من أجلك. إنهم يضمنون أن كل شيء بدءًا من تسليم خطاب الإشعار الرسمي إلى استعادة المفاتيح يكون سلسًا وسلسًا قدر الإمكان. يتضمن هذا كل الشيكات اللازمة لجعل العقار يصل إلى الصفر للغرض التالي الذي سيخدمه.
ما تبقى منه
بالطبع ، هذه فقط المجالات الرئيسية التي يجب وضعها في الاعتبار. تمتد هذه الخدمات إلى ما هو أبعد من هذه الأشياء الخمسة فقط ، على سبيل المثال:
التأكد من وجود حجوزات
تكوين استراتيجية تسويق
جميع الشيكات المرجعية على المستأجرين (تجارية)
ضمان حماية الودائع
عوامل الجرد
عمليات تدقيق منتظمة ومجدولة
لذلك ، هناك الكثير من الطرق التي يمكن أن تساعد بها خدمات محفظة إدارة الممتلكات المالك. يتم إجراء الترتيب دائمًا بقبول مهني بأن الأصل سيتم إدارته بشكل مناسب مع أكبر قدر من التحكم حسب الضرورة. لا يمكن لمالكي العقارات أن يكتسبوا راحة البال فحسب ، بل يمكنهم أيضًا قبول أن محفظتهم ستكون مدفوعة بالبيانات ومضاعفة لإمكانياتها الكاملة.