أثبتت Airbnb أنها نموذج أعمال ناجح في العقد الماضي. إنه بديل منزلي للفنادق وأماكن المبيت والإفطار للمسافرين العاديين أو رجال الأعمال ، وقد ازدهرت المنصة لتصبح قوة لا يستهان بها. ليس من المستغرب ، إذن ، أن المضيفين والممتلكات الجديدة تظهر على أساس أسبوعي. ومع ذلك ، فإن إدارة Airbnb تستغرق وقتًا طويلاً ولهذا السبب يلجأ الملاك إلى شركات إدارة الممتلكات لتمكين العملية بشكل كامل وإزالة بعض الضغط.
تعمل شركات الإدارة على تحسين آفاق الربح لديك
إن تحديد المبلغ الذي يجب أن تتقاضاه مقابل Airbnb الخاص بك هو عملية متعددة الأوجه. إنه ينطوي على إلقاء نظرة أعمق على إحصاءات المنطقة ، وأسعار الإيجار في سوق الإسكان ، ورسوم المنافسين في سياق الإجازة ، وما يجب أن يقدمه مكان الإقامة الخاص بك للضيوف بالضبط. عندما تختار استخدام شركة إدارة ، فإنهم يعتنون بذلك نيابة عنك. ستتلقى معرفة الخبراء والمشورة حول مقدار ما يمكنك شحنه والأسباب الكامنة وراء الملخصات. تشمل الأشياء الأخرى التي تجلبها هذه الشركات إلى الطاولة فيما يتعلق بآفاق الربح ما يلي:
نصائح التسعير الموسمية: ستزداد الإجازات الصيفية بشكل طبيعي في الأسعار على عكس العطلات الشتوية. ومع ذلك ، هناك المزيد من تقلبات السوق الشائعة التي يجب أخذها في الاعتبار مثل المواسم الرئيسية (عيد الميلاد ، وعيد الفصح ، وما إلى ذلك) حيث سيكون لممتلكاتك قيمة أكبر للمستهلكين ، وبالتالي ، يمكن أن تزيد أسعارك لفترة مؤقتة.
أفضل أسعار الخدمة: فرق التنظيف وعمال الصيانة والبستانيين ليست سوى ثلاث خدمات صيانة قد تتطلبها Airbnb. لن يكون لشركات الإدارة روابط صناعية مشروعة فحسب ، بل ستتمكن أيضًا من الحصول على أفضل سعر وضمان عدم وجود أي خطأ.
معرفة منطقة الخبراء: وبالتالي ، يلغي الحاجة إلى إجراء ساعات من البحث بشباك الجر من خلال جميع إحصاءات المنطقة. في حين أن هناك قيمة في فهم المنطقة المحلية لممتلكات Airbnb الخاصة بك ، فإن شركة الإدارة ستعرف كل شيء من الداخل إلى الخارج.
الاستعانة بمصادر خارجية هي طريقة مجربة ومختبرة لتحقيق النجاح
هناك فوائد لا يمكن إنكارها للاستعانة بمصادر خارجية لهذا الجانب من مشروع Airbnb. إنه يوفر خدمة أكثر بساطة لتوجيه إمكانات النجاح لأي عمل تجاري ، والخبرة التي لن تتمكن من الوصول إليها في أي مكان آخر ، كما أنه يزيل التوتر من محاولة التوفيق بين عدد كبير جدًا من الكرات المجازية.
ابحث عن أمان إضافي لممتلكاتك
هناك العديد من إيجابيات وسلبيات التأجير قصير الأجل ، كما تقول شركة Upper Key لإدارة الممتلكات. في حين أن كل تجربة مختلفة وفريدة من نوعها ، فإن هذا لا يعني أنك ستجد كل الإيجابيات أو كل السلبيات التي يمكن أن تظهر. في بعض الأحيان ، يتم استهداف الممتلكات التي تُستخدم فقط لهذا الغرض والغرض من قبل اللصوص وغزاة المنازل. يعد هذا أحد أكبر الجوانب السلبية لنموذج العمل هذا ، وبينما يتعرض كل منزل في النهاية لخطر السطو ، فإن وجود عقار فارغ هناك يبدو وكأنه مخاطرة أكبر. تتصدى شركات الإدارة لهذا من خلال تقديم فحوصات وفترات زمنية منتظمة فيما يتعلق بالوجود المادي للأشخاص في مكان الحادث. سيكون لديهم أيضًا نصائح مفيدة حول تأمين المبنى عن بُعد للاستفادة منه واحتضانه بالكامل.
ميزة التسويق
إن امتلاك عقار ترغب في تأجيره على Airbnb لا يجعلك خبيرًا في التسويق. ولا قراءة ومسح مقال على الإنترنت. التسويق والإعلان ، النوع المؤثر الحقيقي الذي يعزز الأرباح ويدفع حركة المرور إلى جدول أعمالك ، يأخذ الخبرة والتجربة والاستراتيجية. ستتمكن الوكالات المتخصصة في إدارة الممتلكات في هذا السياق من تحديد جميع المربعات الثلاثة. سيعرفون:
ماذا أقول عن الممتلكات الخاصة بك على القائمة
الطريقة التي تلتقط بها صورًا احترافية لتمثيل مساحتك
كيفية تحديد سعر عادل يعكس الوقت من السنة والمنطقة والممتلكات
طرق توجيه حركة المرور إلى قائمتك لاكتساب المزيد من التعرض
ماذا أقول وكيفية تسويق العقارات أو المباني المتخصصة في أقل من المناطق المشتركة (أي ليست مدينة كبيرة مثل لندن)
إذا لم يحظ ملفك الشخصي باهتمام كبير ، فقد يكون الوقت قد حان للنظر في الخيار الاحترافي للحصول على أفضل النتائج في كل مكان.
سيحسن إدراجك وحالة المضيف
سيتفهم كل شخص على منصة Airbnb في موقع المضيف أن حالتك ترشد معدلات الحجز. لكي تصبح مضيفًا ذو تصنيف إيجابي ، عليك أن تظهر الاحتراف والجودة والاستجابة. يريد الضيوف أن يعرفوا أنك تهتم وأنك تبذل جهدًا في الممتلكات المدرجة في قائمتك. سيقومون بالتحقق من ملف التعريف الخاص بك واختيار كل التفاصيل ، بما في ذلك جميع المراجعات من الإقامات السابقة. هذا يعني أنه لتحقيق النجاح وبالتالي زيادة أرباحك ، يجب أن تكون محترفًا في كل جانب معروض.
تعتبر شركات الإدارة من الأصول القيمة هنا. لماذا ا؟ لأن لديهم أفضل الروابط في الصناعة. إلى جانب ذلك ، فهم يعرفون أيضًا النصائح الأكثر ربحًا حول كيفية تقديم العقار ، وما هي وسائل الراحة التي يجب أن توجد ، والخدمات التي يجب استئجارها مقابل الخدمات التي يجب الابتعاد عنها. سيكون لديهم روابط محلية قريبة من مكان الإقامة الخاص بك ، وحتى إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك تقديم خدمة تبادل المفاتيح أو خدمة الاتصال بالضيوف لتلك اللمسة الشخصية. يعد هذا مفيدًا إذا كنت تعيش بعيدًا عن ممتلكاتك وتريد بعض راحة البال من أن الضيوف هم من يقولون ، والممتلكات آمنة.
ما الذي تبحث عنه في الخدمة
اختيار الخدمة المناسبة أمر ضروري. يختلف ما تبحث عنه حسب هويتك وما تريده ونوع العقار الذي تملكه. يقترح خبراء Upper Key أن هناك بالفعل العديد من العوامل التي يجب مراعاتها عند اختيار الأنسب لنموذج التأجير الخاص بك. ابحث عن شركة تشتمل على وظائف الإدارة التالية:
جاهز وراغب في التواصل مع الضيوف. بينما يفضل بعض المضيفين الاهتمام بهذا بأنفسهم ، هناك مستوى من الحماية في الاستعانة بمصادر خارجية للمهمة.
يدير جانب التنظيف للأشياء. استبدال الكتان ، وأخذ الغسيل المتسخ ، واستقامة ، وتطهير كل شيء كلها وظائف تحتاج إلى القيام بها. لا يمكنك أن تكون هناك للتعامل مع معدل الدوران بعد كل راكب ، والخدمة الاحترافية هي الخيار الأفضل على أي حال للإيجارات قصيرة الأجل مثل هذه.
تم الاعتناء بدوران. عندما يغادر أحد الضيوف ، هناك أشياء معينة يجب أن تحدث قبل تسوية ضيف آخر. وتشمل هذه التنظيف ، والصيانة ، وفحوصات السلامة ، والتنظيم الرئيسي.
يراقب ويدير قائمتك. يجب أن يكون لدى فرع الإدارة الجيدة نصائح وإرشادات مفيدة حول كيفية زيادة التصنيفات وجلب عملاء جدد إلى بابك وتحسين ملفك الشخصي. يجب أن يكون هذا في مراجعة منتظمة. وهذا يشمل الإعلان والتسويق أيضًا.
الأمن العام والصيانة والصيانة حتى لا يقع العقار في حالة خراب.
لذلك ، في الواقع ، هناك العديد من الأسباب لدعم التعاقد مع شركة إدارة ممتلكات لعقار Airbnb. إنه أكثر من مجرد إيجاد راحة البال ، يمكن لشركات الإدارة توجيه العملية من البداية إلى النهاية والاهتمام بكل شيء بينهما أيضًا. إنهم حلفاء مفيدون في هذا العمل ومن المفيد دائمًا أن يكون لديك خبير بجانبك عند التعامل مع مشروع مربح لتحقيق المسار المربح الأمثل. يلتزم مالكو Airbnb برؤية ارتفاع في قيمة ممتلكاتهم إذا اتبعوا القواعد واسترشدوا بأولئك الذين لديهم معرفة أفضل.