ظهر عقد إيجار التنقل في 2018 كجزء من قانون Airbnb. هذا عقد إيجار شهري لمدة لا تقل عن 30 يومًا ومدة أقصاها 10 أشهر. يعتمد الهدف على سهولة الوصول إلى السكن للأشخاص المتنقلين.
ما هو تعريف عقد إيجار Airbnb للتنقل؟
يظل عقد إيجار التنقل عبر Airbnb مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للمالكين والمستأجرين في مواقف محددة للغاية. بمعنى آخر ، هو عقد إيجار ، ولكن لمدة محدودة. المجتمع يتغير واحتياجات المستأجرين ليست هي نفسها دائمًا. نتيجة لذلك ، أصبحت الإيجارات المؤقتة ضرورية وشائعة بشكل خاص بين المسافرين وجيل الألفية.
لهذا السبب تم إجراء تعديلات على الإيجار على الأراضي الفرنسية وعلى وجه الخصوص على Airbnb واستئجار طويل الأجل . بالطبع ، أنت ملزم بتحديد هذه الخصوصية في إعلانك.
من هم المسافرون الذين يتأثرون بخدمة Airbnb الشهرية؟
إذا كنت تبحث عن Airbnb باستخدام إيجار شهري ، فإن عقد إيجار التنقل سيلبي بالتأكيد احتياجاتك. بحكم تعريفه ، هو عقد مؤقت ملزم بشخصين. هذا هو ، المالك والمستأجر. مثالية لمتوسط الإيجار طوال مدة الشقة ، بشرط أن يلبي المستأجر متطلبات محددة للغاية.
على سبيل المثال ، سيتعين عليه إثبات أنه كان في تدريب مهني وقت توقيع عقد الإيجار ، أو أنه في التعليم العالي ، أو بموجب عقد تدريب مهني ، أو في فترة تدريب ، أو يخضع لعملية نقل مهنية ، أو يتبع الالتزام الطوعي كجزء من الخدمة المدنية.
سيكون عقد إيجار التنقل عبر Airbnb صالحًا لمدة شهر واحد على الأقل ، دون إمكانية تجاوز حد العشرة أشهر. بالإضافة إلى ذلك ، يظل عقد الإيجار قابلاً للتجديد ، ولكن للأسف غير قابل للتجديد. بمعنى آخر ، عندما تصل إلى 10 أشهر من الاستئجار ، فلن يكون أمامك خيار سوى البحث عن مستأجر آخر.
بعض التفاصيل الإضافية التي يجب معرفتها بشأن الإيجار الشهري عبر Airbnb
يستهدف الإيجار الشهري من Airbnb بشكل أساسي العمال المؤقتين والمهنيين في عملية النقل والعمال الموسميين وبالطبع المتخصصين في التنقل المهني. لكن هذا ليس كل شيء ، يظل استئجار الشقق على المدى المتوسط مفيدًا جدًا للطلاب في التدريب أو التدريب الداخلي أو عقود التدريب المهني أو الانخراط في الخدمة المدنية. في جميع الحالات ، يجب أن يكون المستأجر في أحد الشروط المذكورة أعلاه في وقت إعداد عقد إيجار التنقل.
الرجاء ملاحظة أنه لا توجد قيود معينة على مكان إقامة ثانوي في Airbnb أو مكان إقامة رئيسي. ولكن من الضروري أن يكون سكنًا مؤثثًا ولائقًا بشكل واضح. يستبعد عقد إيجار التنقل HLMs تلقائيًا. من أجل الترحيب بالمستأجرين في أفضل الظروف للإقامة طويلة الأجل على Airbnb ، سيكون من الضروري الاستثمار في الحد الأدنى من المعدات.
وهي الفراش مع الألحفة المناسبة ، والموقد ، والميكروويف أو الفرن ، والثلاجة ، والأواني الفخارية المناسبة وجميع أدوات المطبخ. دون أن ننسى تركيب ستارة أو مصراع في الغرف وطاولة بمقاعد وجميع أرفف التخزين ومعدات الصيانة المنزلية بالإضافة إلى تركيبات الإضاءة.
يستحضر عقد إيجار التنقل حشمة الشقة أو المنزل. وبالتالي ، سيكون المستأجر في أفضل الظروف لتقدير ممتلكاته بشكل صحيح خلال فترة الإيجار.
لماذا يعتبر عقد إيجار التنقل مثيرًا للاهتمام لمالكي Airbnb؟
إذا كنت تمتلك عقارًا موجهًا نحو الإيجارات بموجب عقد إيجار التنقل ، فإنك تستفيد من الإعفاء من ضريبة السكن. لاستخدام هذا الجهاز ، اتصل بالسلطات الضريبية على الفور لإكمال جميع المستندات المناسبة.
يظل العقد مرادفًا للمرونة ، لأن مكان الإقامة يظل للاستخدام الشخصي. إنها معارضة حقيقية لعقد الإيجار الكلاسيكي ، وبالتالي ستكون قادرًا على التصرف في سكنك وفقًا للفترات المحددة.
كما هو موضح في الفقرة السابقة ، لا يمكنك تجاوز حد العشرة أشهر. ولكن هناك حالة محددة تسمح بتجديد عقد إيجار التنقل. تخيل أن مدة العقد الأولي ستة أشهر. في وقت التوقيع ، اعتقد المستأجر أن لديه وقتًا كافيًا لمدة خمسة أشهر. ولكن في هذا السياق المحدد للغاية ، سيتم منح تجديد لمدة شهر واحد. مرونة ملحوظة بشكل واضح.
هل يتعلق عقد إيجار التنقل بحد 120 يومًا في السنة؟
ربما سمعت عن حد 120 يومًا في السنة. تشريعات مقيدة للغاية ، خاصة في المدن الكبيرة. ومع ذلك ، فأنت ملزم باحترامه ، سواء في سياق الإيجار الموسمي بنفسك أو باستخدام خدمات منصة Airbnb.
ولكن مع عقد إيجار التنقل ، لا تتأثر بهذا التشريع المقيِّد. نتيجة لذلك ، يمكنك تحقيق عائد إيجار أعلى على المدى الطويل. بالطبع ، أنت تحترم الشروط المحددة لعقد إيجار التنقل ، وهي الحد الأدنى لمدة 30 ليلة ، دون إمكانية تجاوز 10 أشهر متتالية. ولكن على مدار عام ، يحق لك إعداد عقدي إيجار لمدة ستة أشهر.
أنت تحدد سعر الإيجار بنفسك
عندما تكون في منطقة لا تخضع للتحكم في الإيجار ، فإنك تحدد مبلغ الإيجار. ومع ذلك ، يجب أن تحترم المناطق المتوترة النطاق السعري بما يتماشى مع مرسوم المحافظة المعمول به. حتى إذا تم الإيجار من خلال عقد إيجار التنقل ، فمن المستحيل تجاهل هذا الإجراء التشريعي.
لذلك ، إذا كان لديك شقة في الهدف العاصمة الفرنسية ، أنت تحترم هذا الإجراء ، الذي تم تنفيذه منذ 1 يوليو 2019. إذا لم تكن بالضرورة مرتاحًا للقيود التشريعية والتدابير الإدارية العديدة ، فلماذا لا تعهد بممتلكاتك إلى متخصص؟ على وجه التحديد في UpperKey Concierge ، قادر على إدارة عقد إيجار التنقل ، دون أي تدخل من جانبك.