يظل شراء شقة عبر Airbnb فرصة ممتازة للاستثمار العقاري. ومع ذلك ، فإن الاستثمار في Airbnb ينطوي على العديد من المسؤوليات والمتطلبات القانونية. لذلك إذا كنت ترغب في تجربة المغامرة ، فمن الأفضل اختيار شركة متخصصة يمكنها تقديم المشورة لك.
مع مراعاة تكاليف استئجار شقة على Airbnb
من الممكن تمامًا استئجار شقة مفروشة على Airbnb ، علاوة على ذلك فهي فرصة لاغتنامها للحصول على دخل إضافي. لكن من المستحيل تجاهل التكاليف المرتبطة بهذا النوع من الإيجارات. في الواقع ، ستتم إضافة التكاليف دائمًا ، ليس فقط فيما يتعلق بالمنصة نفسها ، ولكن أيضًا فيما يتعلق برسوم عاملة التنظيف في Airbnb. الآن ، تعتبر رسوم التنظيف عبر Airbnb أمرًا بالغ الأهمية ، لأنها ستؤثر بشكل مباشر على ربحيتك.
لكن وجود مدبرة المنزل يظل مفيدًا بشكل خاص من أجل الحفاظ على مكان الإقامة في حالة ممتازة. أنت بالتأكيد لا تريد استضافة مستأجرين في شقة لم يتم تنظيفها. علاوة على ذلك ، فإن هذا يخاطر بإلحاق ضرر كبير بصورتك ، وبالتالي ستحصل على ملاحظة سيئة وستواجه المزيد من الصعوبات في استئجار عقارك بعد ذلك.
إذا قررت الذهاب من خلال شركة إدارة Airbnb في باريس ، فسوف يعتنون بالإيجار بالكامل ، ولكن سيتعين عليك إضافة نسبة مئوية إضافية إلى الإيجار. تختلف هذه النسبة من جهة إلى أخرى ، ولكن أيضًا وفقًا لطبيعة الخدمات المقدمة. يمكنك اختيار إدارة الإيجار الجزئي تمامًا وفي هذه الحالة ستكون النفقات أقل. من ناحية أخرى ، يجب أن تشارك في إدارة المتطلبات المختلفة. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فيمكنك اختيار إدارة الإيجار الكاملة ولن يكون لديك ما تفعله.
دخل جذاب بشكل خاص إذا اخترت شقتك بعناية
بدون مفاجأة ، ستسمح لك المناطق السياحية بتوليد دخل مثير للاهتمام بشكل خاص. ولكن ليس كل المدن الكبرى في فرنسا أو في البلدان الأخرى لديها نفس الربحية. على سبيل المثال ، إذا قررت شراء شقة في باريس للإيجار على Airbnb ، فيمكنك توقع ربح 3.5 مرات أعلى من الإيجار التقليدي. يمكن أيضًا إجراء هذه الملاحظة نفسها للتأجير في إنجلترا. ولكن لتجنب قاعدة Airbnb لمدة 90 يومًا في لندن أو للالتفاف على قاعدة 120 يومًا في باريس ، فأنت بحاجة إلى دعم إداري.
إذا كنت متخصصًا في هذا المجال ، فأنت قادر تمامًا على إدارة هذه المشكلات. لكن في معظم الحالات ، لا تكون مدركًا تمامًا لوجود هذه القاعدة. إذن كيف يمكنك تعظيم ربحيتك مع الالتزام بالقانون؟ مرة أخرى ، الحل ببساطة هو اختيار كونسيرج Airbnb في باريس. بالتأكيد ، ستدفع رسومًا إضافية ، لكن ستظل تحصل على عائد أفضل.
بعض التفاصيل الإضافية حول التشريع المعمول به
إذا قررت استئجار شقة من خلال منصة Airbnb.fr ، فاحذر من تطبيق قواعد محددة. عليك أن تميز ما إذا كنت تؤجر مسكنًا رئيسيًا أو سكنًا ثانويًا. بالإضافة إلى ذلك ، تطلب منك بعض المدن الذهاب إلى دار البلدية لملء تصريح الإيجار.
من الواضح أن هذا هو الحال في باريس وبدون هذا التفويض ، لا يحق لك تحويل سكنك التقليدي إلى سكن سياحي. بالنسبة للفرد ، من المستحيل تأجير مسكنه الرئيسي لأكثر من أربعة أشهر في السنة ، أي ما مجموعه 90 يومًا.
ومع ذلك ، إذا حصلت على ربح جيد جدًا ، فربما ترغب في استئجار شقتك لفترة أطول. لذلك يجب أن تعلن عن نفسك كشقة سياحية مفروشة ولهذا يجب عليك اتخاذ الترتيبات اللازمة مع مجلس المدينة. علاوة على ذلك ، إذا كانت شقتك تنتمي إلى عمارات ، فليس بالضرورة أن يكون لديك الإذن لتغيير وضع عقارك. هذا هو السبب في أنه من المهم أن تكون على اطلاع جيد مسبقًا ومرة أخرى أن يتم إرشادك بشكل صحيح من قبل خبراء حقيقيين.
لذلك لا تتردد في طلب خدمة كونسيرج جديرة بهذا الاسم. علاوة على ذلك ، ستحصل أيضًا على معلومات قيمة من الجانب الضريبي. لا تنسَ أن كل الدخل الذي تتلقاه من خلال منصة Airbnb يجب أن يتم الإعلان عنه لسلطات الضرائب. بمجرد أن يتجاوز الدخل الناتج 23000 يورو سنويًا ، ليس لديك خيار سوى الانضمام إلى نظام الضمان الاجتماعي للعمال المستقلين. إذا كنت أقل من هذا السقف ، فلا يتعين عليك دفع أي اشتراكات ضمان اجتماعي.
ومع ذلك ، لا تزال تخضع لخصومات الضمان الاجتماعي بمعدل 15.5٪.
ربحية ليست مضمونة بالضرورة
نظريًا ، يظل الاستثمار في Airbnb مناسبًا بشكل خاص ، خاصة إذا كان لديك إمكانية استئجار شقة في منطقة سياحية. لكن قلة المعرفة من جانبك قد تنقلب ضدك ولن تحصل على أفضل ربحية.
في الواقع ، لديك الإرادة لإطلاق نفسك في سوق الإيجار الموسمي من خلال شراء شقة. ومع ذلك ، فأنت لم تتخذ بالضرورة جميع الاحتياطات اللازمة فيما يتعلق بقواعد الملكية المشتركة ولا بشأن المعايير الأساسية التي ستدعم اختيار الممتلكات الخاصة بك. بالنسبة لأي عملية شراء للعقارات ، يظل الموقع مهمًا ، خاصة إذا كنت بالقرب من نصب تذكاري شهير.
ومع ذلك ، سيكون من التبسيط للغاية التركيز على هذا العنصر ، حيث يجب مراعاة المعايير الأخرى ، مثل القرب من وسائل النقل العام أو محطة القطار أو المطار. لتجنب الوقوع في الأخطاء ، لماذا لا تأخذ المشورة مباشرة من وكالة متخصصة. سوف يعطونك وجهة نظر خارجية بناءً على تجربتهم. بهذه الطريقة تتجنب الكثير من الأخطاء وتضع كل الفرص في صفك للحصول على أفضل ربحية.
تقديم وكالة UpperKey
كونسيرج Airbnb هي وكالة متخصصة في الإيجارات على المنصة التي تحمل الاسم نفسه. تظل UpperKey ضرورية للغاية في هذا المجال ، حيث ترافق عملائها في جميع أنحاء العالم. منذ البداية ، سوف يغريك الدعم المصمم خصيصًا لك والذي يتيح لك الشعور بالثقة والتأكد من اتخاذ الخيارات الصحيحة.
على سبيل المثال ، مع إدارة تأجير كاملة ، لم تعد بحاجة إلى إدارة أي شيء. نتيجة لذلك ، هناك العديد من الفرص الأخرى للشراء ، حيث لا يتعين عليك التواجد في الموقع لتحية مستأجري Airbnb أو التواجد هناك عند مغادرتهم. تهتم وكالة UpperKey بكل شيء بكفاءة ملحوظة للغاية. إذا كنت بحاجة إلى إجابات عن الأسئلة الضريبية أو الإدارية ، فستجد أيضًا كل ما تحتاجه.
بمعنى آخر ، كتف صلبة ستدير شقتك للإيجار بالكامل. كل شيء يبدأ بكتابة إعلان جذاب مع التقاط الصور بواسطة محترف. ستجد أيضًا قائمة Airbnb لقالب المباريات التي ستكون مفيدة جدًا عند استضافة الأشخاص. هذا هو الغرض من أي إيجار.
كما فهمت من هذه المقالة ، هناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها عند تحديد ربحية استئجار شقتك على Airbnb. لا يعني مجرد اختيارك مساحة أكبر أن ربحيتك ستكون أفضل. كل هذا يتوقف على التصميم الذي قمت به ومدى جودة المساحة التي قمت بتحسينها. إذا لم تكن خبيرًا في هذا المجال ، فستساعدك وكالة تأجير UpperKey مرة أخرى ، وسنستخدم خبرتنا في هذا المجال.
يلعب التصميم الداخلي أيضًا دورًا مهمًا ، حيث من المهم أن يكون لديك جو ودي. هذه تفاصيل صغيرة ، لكنها ستحدث الفرق حرفياً. لذا ، إذا كنت ترغب في وضع كل الفرص في صفك ، فلا تخاطر واستثمر الآن في شقة للإيجار ، ولكن أوكل إدارة الإيجار إلى محترفين حقيقيين. ستحصل على ربحية أفضل وستكون مرتاحًا للخطوات المختلفة التي يجب اتخاذها ، لأن كل شيء ستتم إدارته بشكل مباشر من قبل الوكالة.