الاستثمار في عقار استثماري أو في استوديو في باريس يظل خيارًا مثيرًا للاهتمام بشكل خاص، سواء كنت مقيمًا فرنسيًا أو أجنبيًا. ومع ذلك، من المهم أن نأخذ في الاعتبار العديد من القواعد الضريبية لتجنب أن يتم وجودك في خرق مع التشريعات. الأرقام تتحدث عن نفسها مع زيادة متوسطة بنسبة 22٪ في 10 سنوات في جميع أنحاء فرنسا، وأكثر من 90 مليون سائح سنويًا، وعائد إيجار متوسط بنسبة 6٪.
ما هي الشروط الضرورية للاستثمار في عقار في باريس؟
سواء قررت شراء في العاصمة الفرنسية أو في مدينة في ضواحيها، فإن الشروط متطابقة بشكل دقيق. من الضروري الحصول على قرض بنكي لشراء عقار استثماري في باريس. ما لم يكن لديك النقد اللازم، ولكن القليل من الأشخاص يجدون أنفسهم في هذه الحالة.
كمكافأة، فإنه من الضروري أن تقدم مساهمتك، لأنها تعتبر ضمانًا إضافيًا للمؤسسات المصرفية. عمومًا، فإن المساهمة المطلوبة تتراوح حوالي 20٪. كما أنه من الضروري أن تأخذ كل الوقت اللازم للعثور على العقار الذي تحلم به وإتمام عملية البيع، ويظل مرورك عند الكاتب العدل إجباريًا.
ما هي الطريقة الصحيحة للحصول على قرض بنكي؟
إذا كنت مستثمرًا أجنبيًا ترغب في الاستثمار في العقارات في باريس، فمن الممكن في بعض الأحيان أن ترفضك البنوك في بلدك منحك قرضًا بنكيًا عندما تخطط للشراء في باريس. بدلاً من التخلي عن مشروعك، استمر في الاتجاه الصحيح عن طريق اللجوء إلى بنك فرنسي.
للأسف، تعتبر الظروف الاقتصادية الحالية أكثر صعوبة، وبالتالي تتردد البنوك في منحك قرض رهن عقاري. يجب عليك بالتالي أن تظهر للبنك قوتك المالية، ولديك أيضًا مساهمة شخصية تبلغ ما لا يقل عن 20٪. علاوة على ذلك، المساهمة الشخصية المتوسطة تتراوح حوالي 55,000 يورو على الأراضي الفرنسية. بالطبع، ستناقش هذا العنصر بالتفصيل مع البنك
مراعاة الضرائب في سياق شراء عقار في باريس
يخضع استثمار العقارات في باريس لضريبة القيمة المضافة (VAT). في فرنسا، يتم تحديد السعر القانوني بنسبة 20٪. إذا اكتسبت عقارًا جديدًا، فإن ذلك يعتبر ميزانية تقدر بحوالي 3٪ من مشروعك، بينما يصل إلى 7 إلى 8٪ إذا
قمت بالاستثمار في عقار قديم.
ومع ذلك، في فرنسا، لا يزال من الممكن الاستفادة من سعر ضريبة القيمة المضافة المخفضة بنسبة 5.5٪، ولكن فقط عندما يتعلق الأمر بشراء سكن رئيسي في منطقة حساسة. بعبارة أخرى، عندما ينطبق عليه اسم QPV وهو اختصار لمنطقة الأولوية في سياسة المدينة. خيار آخر هو الاستثمار في منطقة التطوير الحضري والتجديد. تعتبر
هذه المناطق مفضلة للسكن الرئيسي، ولكن ليست للاستثمار في التأجير.
لا تنسى أيضًا تكاليف الاقتناء التي ستدفعها أثناء زيارتك للكاتب العدل. الأتعاب ضرورية بشكل قطعي وتتألف من المصروفات، أي المبالغ المالية التي يجب إنفاقها لإجراء الوثائق المختلفة اللازمة للبيع، بالإضافة إلى الضرائب الحكومية. وتشمل بشكل أكثر تحديدًا جمع ضريبة القسم وضريبة البلدية والضريبة البلدية.
ما هي المنهجية التي يجب تطبيقها للعثور على عقار في باريس؟
أقل ما يمكننا قوله هو أنك مدلل للاختيار عندما يتعلق الأمر بالمحترفين الذين يجب أن تلجأ إليهم عند الاستثمار في العقارات في باريس. من خلال الاقتراب من وكالات العقارات وكتاب العدل والمطورين والتجار وصائدي الشقق والمستثمرين المؤسسيين أو بالذهاب إلى المزادات.
أولاً ، تعرف على وكلاء العقارات ، لأنهم متخصصون في المجال ولديهم معرفة تامة بسوق العقارات الباريسي. يظل تخصصهم هو الاتصال بين البائعين والمشترين وسوف يستمع المحترف إليك بأكبر قدر من الاهتمام لفهم احتياجاتك. تقوم بالاتصال ، ولكن تذكر أن تختار فقط الوكالات ذات السمعة الممتازة مثل Orpi أو Century 21 أو Stéphane Plaza.
الموثقون هم قنوات أقل شهرة ، لكنها مثيرة للاهتمام أيضًا للاستثمار في العقارات الباريسية. إنهم مسؤولون وزاريون لديهم محفظة عملاء جيدة التجهيز بشكل خاص. ستكون مفيدة جدًا لك في العثور على العقار الذي تبحث عنه. بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما يظل مكتب التوثيق ثابتًا في التكتل ، مما يعني معرفة جيدة جدًا بالسوق.
يعتبر صيادو الشقق ذو قيمة كبيرة بالنسبة للمستثمرين الأجانب. في الواقع ، ليس لديك المعرفة والوقت اللازمين لإيجاد عقار في باريس. سيرافقك المحترف للعثور على عقار أحلامك وفقًا لميزانيتك ووفقًا لتوقعاتك. لإجراء بحث ناجح ، قم بالإبلاغ عن حجم العقار وموقعه المفضل و
ووجود خدمات إضافية وما إلى ذلك
لماذا الاستثمار في العقارات في باريس؟
تتمتع العديد من المدن الفرنسية بجاذبية كبيرة. إنها قبل كل شيء تجمعات حضرية كبيرة وبالتالي تتمتع بتطور اقتصادي ملحوظ بشكل خاص. ولكن الاستثمار في باريس يظل خيارًا رائعًا، حيث ستحصل على عائد جيد جدًا، وعادة ما يكون حوالي 3٪ في الأوقات العادية.
من المرجح أن يزيد العائد بشكل كبير مع اقتراب دورة الألعاب الأولمبية لعام 2024. سيتوافد العديد من السياح إلى العاصمة، وعلاوة على ذلك، قامت بلدية باريس بالعديد من الأعمال بهدف تحسين وسائل النقل العام. سواءً للاستثمار في الإيجار على المدى الطويل أو للاستثمار في السياح، فستحقق دخلاً مريحًا. خاصة مع منصة Airbnb،
لذا، بتحديد عقار في موقع مثالي، يمكنك توقع عائد يتراوح بين 6 و 9٪.
لماذا عائد الإيجار مرتفع للغاية في العاصمة الفرنسية؟
عامل الجذب الرئيسي لمدينة باريس ليس عائدات الإيجار ، بل تطورها الإيجابي لقيم الأرض. في الواقع ، من الصعب العثور على عقار متاح بأقل من 10000 يورو للمتر المربع. في أجمل المناطق ، ليس من غير المألوف رؤية عقارات معينة يتم التفاوض عليها بسعر 17000 يورو للمتر المربع.
سعر باهظ بالطبع ، لكنه بالفعل أقل بكثير من وسط لندن حيث تباع الشقق بين 18000 و 23000 يورو للمتر المربع. هذه هي الملاحظة نفسها في نيويورك. هذا هو السبب في أن العديد من المستثمرين يتجهون نحو العاصمة الفرنسية من أجل تحقيق مكاسب رأسمالية بسرعة.
كيف تستثمر بأمان في العقارات في باريس؟
كما هو الحال في أي بلد ، هناك فنانين احتيال عديمي الضمير سيحاولون استدراجك إلى شبكتهم. ومع ذلك ، إذا اتبعت نصائحنا ، فستجعل استثمارك العقاري آمنًا تمامًا.
لا تثق أبدًا في الأشخاص غير المعترف بهم كخبراء في الاستثمار العقاري. اختر الوكالات التي لها واجهة متجر فقط وتجنب جميع الإعلانات الخارجة عن المألوف. بالإضافة إلى ذلك ، فإن بيع عقار يكون مصحوبًا بشكل منهجي بتشخيص أداء الطاقة أو DPE. ستجد أيضًا مستندات تتعلق بالمخاطر الطبيعية والنمل الأبيض والأسبستوس.
إذا حصلت على عقار يحمل علامة الطاقة G ، فسيكون من المستحيل استئجاره منذ 1 يناير 2023. لكن احذر ، سيمتد هذا الحظر تدريجياً مع السكن من الفئة F اعتبارًا من 2028 والإقامة من الفئة E اعتبارًا من 1 يناير 2034.
سوق عقارات موات على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة
الاستثمار في العقارات الباريسية طريقة ممتازة للهروب من الأزمة الاقتصادية. لا تزال الأرض مطلوبة وهي ملاذ آمن بدلاً من الاستثمار في القيم المتقلبة. لكن تكلفة العقارات آخذة في الارتفاع بسرعة وسيعتمد استثمارك بشكل مباشر على قدراتك المالية.
على مر السنين ، ستزداد قيمة استثمارك وفي غضون ذلك ستحقق دخلاً مريحًا يسمح لك بسداد المدفوعات الشهرية لرهنك العقاري.
هل من القانوني شراء العقارات في فرنسا وأنت أجنبي؟
لا تقلق، التشريعات تظل مؤيدة في هذا الاتجاه. لذلك، إذا لم يكن لديك الجنسية الفرنسية، يمكنك بشكل كامل الحصول على عقار مع وجود نفس الالتزامات ونفس الحقوق كمواطن فرنسي. في هذا السياق، ينطبق مبدأ
المساواة بغض النظر عن جنسيتك.
في فرنسا، حق الامتلاك لا يزال مقدسًا ولا يمكن انتهاكه. إنه ببساطة المادة 17، المنصوص عليها في إعلان حقوق الإنسان والمواطن لعام 1789.
كما يمكنك أن ترى، جميع الأضواء خضراء لإجراء استثمار في باريس. إذا كان لديك أي شكوك، فاحصل على دعم من محترف يتمتع بدقة لا تشوبها شائبة للعثور على العقار الذي سيسمح لك بتحقيق أعلى ربحية ممكنة. ويفضل ذلك في منطقة مفضلة لألعاب الأولمبياد 2024. إنها فرصة مثيرة لتحقيق دخل إضافي، وأيضًا لتحقيق زيادة في قيمة الأرض.