خضعت Fitzrovia ، وهي سوق فرعي رئيسي في London West End ، إلى العديد من التغييرات مؤخرًا مما جعلها مربحة للغاية للمستثمرين. على الرغم من وجود بعض الضغوط من الأسواق الأخرى مثل Marylebone و Soho و Mayfair ، لا يزال لدى Fitzrovia الكثير من أجل ذلك. العديد من الشركات والشركات العملاقة التي لديها مكاتب هناك توفر مستويات وفيرة من المستأجرين لأولئك الذين قرروا الاستثمار في عقارات فيتزروفيا. كما هو الحال مع الاستثمارات الإيجارية الأخرى ، يجب أن يبحث المستثمرون الذين يمتلكون عقارات في فيتزروفيا دائمًا عن طرق لضمان عوائد إيجارية كبيرة. فيما يلي أفضل الطرق للقيام بذلك.
خصم كافة المصاريف من الدخل الخاضع للضريبة
لا يقوم العديد من الملاك بخصم جميع النفقات المسموح بها من دخل الإيجار. البعض لا يقتطع أي شيء على الإطلاق. يؤدي تخصيص جميع النفقات المسموح بها من الدخل قبل الضريبة إلى تقليل فاتورة الضرائب الإجمالية ، مما يؤدي إلى عوائد إيجارية أعلى. تشمل المصاريف التي يمكن للمالك خصمها جميع النفقات المتكبدة عند تأجير العقار. وتشمل هذه أكبر تكاليف التشغيل المصنفة كمصروفات مسموح بها. بعض هذه النفقات ، وفقًا لإرشادات الحكومة ، تشمل:
الإصلاحات العامة والصيانة باستثناء تحسينات المنزل.
ضريبة المجلس وفواتير الخدمات.
تأمين.
تكاليف الخدمة - أجور مفتشي سلامة الغاز والبستانيين وعمال النظافة ، على سبيل المثال.
أتعاب المحاسب.
رسوم الخدمة والإيجارات الأرضية.
رسوم الخدمة والإيجارات الأرضية.
الرسوم القانونية - هي الرسوم المطبقة على الإيجارات التي تقل مدتها عن 12 شهرًا وتجديد عقود الإيجار لمدة 50 عامًا. او اقل
اعرف متى تعرض عقارك في السوق
كما هو الحال مع الاستثمارات الأخرى ، فإن التوقيت هو المفتاح في تسويق العقارات المؤجرة. على الرغم من وجود طلب ثابت على العقارات في فيتزروفيا على مدار العام ، إلا أن هذا الطلب وعرض العقارات سيتقلبان. هذا يترجم إلى القيمة الإيجارية التي لا تظل ثابتة طوال العام أو خلال فترة معينة. يعتمد تقلب الإيجارات على العرض والطلب ليس فقط في فيتزروفيا ولكن أيضًا في الأحياء الأخرى. يمكن لمالكي العقارات أيضًا التحكم في الوقت الذي يُتوقع فيه أن تكون عقاراتهم شاغرة ، مما قد يؤثر بشكل كبير على دخلهم من الإيجارات. لا تريد أن يظل عقارك الإيجاري شاغراً عندما يكون هناك طلب مرتفع حيث يمكنك زيادة الإيجار قليلاً للمستأجرين الجدد. من المهم أيضًا أن تتذكر أن الصيف لا يترجم على الفور إلى ارتفاع الطلب على العقارات المؤجرة ، خاصة عند النظر إلى أنواع مختلفة من العقارات. مع العلم بكل هذا ، من المهم أن تفهم سوق الإسكان المحلي لديك لمعرفة متى تقدم عقارك إلى السوق ومدة عقود الإيجار. إذا كنت لا تعرف كيفية تقييم السوق بهذا الشكل ، فيمكنك دائمًا الشراكة مع UpperKey الذي يقدم خدمات إدارة الممتلكات. سيقومون بتأجير ممتلكاتك بالكامل ، وضمان دخل الإيجار بغض النظر عن الموسم ، وتأجير الممتلكات ، والاعتناء بكل شيء حتى تنتهي الاتفاقية الخاصة بك. تمنحك ترتيبات Fitzrovia لإدارة الممتلكات راحة البال مع ضمان دخل الإيجار.
إعادة تمويل الممتلكات الخاصة بك
للحصول على عائد أفضل على عقارك المستأجر ، تحتاج إلى إبقاء التكاليف منخفضة قدر الإمكان. التكلفة الكبيرة التي قد تتعامل معها هي سداد قرضك العقاري. إذا كان لديك رهن عقاري بسعر فائدة ثابت وشارف على الانتهاء ، فسيكون من الجيد التفكير في إعادة الرهن بسعر أقل وأكثر تنافسية. معظم الرهون العقارية لها شروط معدل ثابت ، حيث لا يتغير سعر الفائدة لبعض الوقت. عندما تنتهي هذه الفترة ، يعود الرهن العقاري إلى الشروط القياسية ذات السعر المتغير والتي عادة ما يكون لها معدلات فائدة أعلى من تلك ذات السعر الثابت. قبل التبديل ، يمكنك إعادة رهن العقار للحصول على شروط أفضل سواء مع مقرضك الحالي أو مع مقرض جديد. سيساعدك القيام بذلك على تجنب شروط المعدل المتغير الأعلى ، مع الحصول أيضًا على سعر ثابت جديد أقل لفترة محددة. تعد إعادة التمويل خيارًا قابلاً للتطبيق لتقليل النفقات ، خاصةً عندما لا يمكنك المطالبة بالإعفاء الضريبي كما كان يمكنك في الماضي بموجب القسم 24.
قم بتعيين مدير عقارات
يعد التعاقد مع مدير عقارات من أفضل الطرق لزيادة معدل عائدك وعائد الاستثمار على ممتلكاتك المستأجرة. يقوم مدير الممتلكات بما هو أكثر بكثير من إدارة الممتلكات لأنه يعزز أيضًا استثمارك ويضمن عائد استثمار جيد. يمكنهم فحص المستأجرين وإجراء الإصلاحات اللازمة وفرض رسوم مختلفة ومعالجة الإصلاحات وتنسيق الحدائق وتقديم حلول تقنية جديدة وغير ذلك الكثير. يمكن لمالكي العقارات المستأجرة الذين يريدون نهج التسليم في إدارة الممتلكات استئجار شركات مثل UpperKey التي تصبح المستأجر الأساسي لك ، مما يضمن لك دخل الإيجار. سيعملون على ضمان حصولك دائمًا على الحد الأقصى من الإشغال والتعامل مع كل ما يستلزم إدارة الممتلكات والعناية بها. أفضل شيء في ترتيب Fitzrovia لإدارة الممتلكات هذا هو أنك تتلقى إيجارًا مقدمًا بينما لا داعي للقلق بشأن التشغيل اليومي للممتلكات.
صيانة العقار وترقيته بين المستأجرين
تتدهور جميع الخصائص بمرور الوقت بسبب التمزق الطبيعي والتآكل من خلال الاستخدام. على الرغم من أن بعض البلى لن يؤثر بشكل كبير على قدرتك على العثور على مستأجر جديد لعقار تم إخلاؤه ، إلا أنه يمكن أن يساعد في بعض النواحي. يمكن أن يمنحك القليل من اللمسات قوة تفاوضية إضافية عند التفاوض مع مستأجرين جدد مما يسمح لك بالحصول على أفضل صفقة للعقار.
يبحث المستأجرون بشكل متزايد في صور العقارات عبر الإنترنت قبل اختيار واحدة. سوف ينظرون إلى العقارات المختلفة ضمن النطاق السعري الخاص بهم في منطقة معينة قبل اتخاذ قرارهم. سيساعدك تقديم عقارك بأفضل طريقة ممكنة في جذب المزيد من الأشخاص عبر الباب الأمامي ويمنحك ميزة على منافسيك. على الرغم من أن هذا يبدو واضحًا ، إلا أن الملاك أحيانًا يتغاضون عن التفاصيل الصغيرة خاصةً إذا كانوا مشغولين أو يمتلكون العديد من العقارات. من المهم الاهتمام بالقضايا الأصغر التي قد لا تلاحظها بالضرورة ، لكن المستأجرين الحريصين سيفعلون ذلك. بعض هذه القضايا ، والتي غالبًا ما تكون مزعجة للمستأجرين ، تشمل:
مقابض أبواب معيبة
الصنابير نازف
تقشير الطلاء
تشققات في الجدران أو الأرضية
الستائر المكسورة
أبواب ونوافذ مبهرجة
هذه الإصلاحات التي تبدو طفيفة ستكلف مالًا لإصلاحها ولكن فكر في تكلفة الفرصة البديلة المحتملة إذا ظل العقار فارغًا لبضعة أشهر لأنك لم تعتني بها. سيُظهر الاهتمام بهذه القضايا الصغيرة للمستأجرين أيضًا أنك تهتم بالممتلكات والخبرة التي سيحصلون عليها عند العيش في العقار. تذكر أيضًا تغيير الصور الموجودة في جميع قوائم الممتلكات الخاصة بك بمجرد إتمام هذه الإصلاحات. ستساعد الصور عالية الجودة بالإضافة إلى النسخ الجذابة أيضًا في توليد طلب كافٍ على العقار.
ضع في اعتبارك إضافة أثاث إضافي
لقد تغيرت أنماط الحياة على مدى السنوات القليلة الماضية مع زيادة عدد العمال عن بعد. يوجد في لندن عدد كبير جدًا من العمال عن بُعد ، وسوف ينتقل بعضهم إلى مناطق مثل فيتزروفيا. إن مراجعة الأثاث الذي تقدمه كجزء من عقد الإيجار وإضافة العناصر التي يحتاجها العمال عن بعد وسيجدونها مفيدة يمكن أن يجعل الممتلكات الخاصة بك تبدو مرغوبة أكثر. شيء واحد بسيط يمكنك القيام به هو تضمين مكتب وكرسي في غرفة النوم والتي عادة ما تتضاعف كمكاتب منزلية. تعد إضافة مساحة تخزين إضافية فكرة جيدة أيضًا سواء كنت تستهدف العمال عن بُعد أم لا. يمكن أن تساعد خزانات الملابس في جميع غرف النوم بالإضافة إلى وحدات الرفوف والخزائن والأدراج في توفير مساحة إضافية.
أضف وسائل الراحة والأجهزة الإضافية
يمكنك أيضًا زيادة قيمة الممتلكات الخاصة بك والطلب عليها عن طريق إضافة بعض وسائل الراحة والإلكترونيات التي لا تجدها عادةً في الشقق المؤجرة. يجب أن تكون هذه الأشياء التي تجعل حياة المستأجرين أسهل. تتضمن بعض الأجهزة الإلكترونية والأجهزة التي يجب مراعاتها مكبرات الصوت وأجهزة التلفزيون الذكية وغسالات الصحون وآلات القهوة ووحدات الغسالات والمجففات. تؤدي هذه الإضافات إلى عائد أعلى من خلال زيادة الطلب على الممتلكات الخاصة بك. يمكنهم أيضًا تبرير سعر طلب أعلى. يمكنك أيضًا الاستثمار في تحديث الممتلكات الخاصة بك عن طريق إضافة تقنيات المنزل الذكي. وتشمل هذه الأقفال الذكية والعدادات الذكية والتدفئة الذكية والأمن الذكي. من غير المحتمل أن يجلب معظم المستأجرين ما يخصهم بسبب عدم جدوى القيام بذلك وسيعتبرونهم إضافة مهمة.
ضع في اعتبارك السماح بالحيوانات الأليف
هناك عدم توازن بين الطلب والعرض من العقارات التي تسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة. نظرًا لندرة العقارات الصديقة للحيوانات الأليفة ، فإن المستأجرين الذين يمتلكون حيوانات أليفة سيبقون عادةً لفترة أطول ويهتمون بالعقار بشكل أفضل. في حين أنك قد لا تكون قادرًا على تبرير ارتفاع سعر الطلب بسبب امتلاك المستأجر لحيوان أليف ، فإنك تضمن بشكل أو بآخر دخلك حتى في المواسم البطيئة. قد تكون فترات الفراغ هذه مكلفة للغاية للشركة ويمكن لأصحاب الحيوانات الأليفة مساعدتك في تجنبها.
لا يمانع بعض أصحاب الحيوانات الأليفة في دفع المزيد مقابل ملكية صديقة للحيوانات الأليفة. إنهم يدركون أنه قد تكون هناك اعتبارات خاصة بالنسبة لهم للعيش في تلك العقارات وهم على استعداد لدفع ثمن هذه الاعتبارات والإزعاج المحتمل الذي تسببه حيواناتهم الأليفة. يريد كل مالك عقار الحصول على أفضل عائد على استثماره. زيادة عائد الإيجار يعني إيجاد طرق لتحقيق المزيد من الممتلكات مع إبقاء التكاليف منخفضة قدر الإمكان. هناك العديد من الطرق للقيام بالأمرين ، مع مالكي العقارات الذين لا يرغبون في التعامل مع كل ذلك لديهم خيار العمل مع شريك إدارة الممتلكات.