إذا كان لديك عقار لتؤجره أو غرفة احتياطية في منزلك يمكنك استخدامها لتحقيق دخل إضافي ، فربما تكون قد فكرت في Airbnb. ازدهرت شعبية Airbnb في العديد من الأماكن حول العالم ، حيث اختارها المزيد من الأشخاص على الفنادق وخيارات الإقامة التقليدية الأخرى مثل الشقق المخدومة في محاولة لتوفير المال والاستمتاع بمزيد من الراحة. Airbnb هو سوق عبر الإنترنت مصمم لربط مضيفي التأجير على المدى القصير بالمسافرين. يمكن للمضيفين سرد ممتلكاتهم أو المساحة المتوفرة لديهم للتأجير في منازلهم وكسب المال من المسافرين الذين يحجزون للإقامة هناك. إذن ، كيف تبدأ وتسجيل في Airbnb كمضيف؟ اقرأ هذا الدليل من UpperKey.
إن إدارة Airbnb هي إدارة شركة ، لذا من الجيد أن تبدأ بخطة عمل. هناك العديد من الأشياء التي يجب مراعاتها أثناء قيامك بذلك والتي ستساعدك على بدء إدراج Airbnb ناجحًا. إذا لم يكن لديك بالفعل عقار أو غرفة في عقار وستستثمر ، فالأمر كله يتعلق باختيار الموقع الصحيح. تحظى Airbnbs بشعبية في كل مكان سواء كنت ترغب في استئجار عقار في الريف الهادئ أو في مدينة مزدحمة وصاخبة. بمجرد أن تقرر موقعًا ما ، اقض بعض الوقت في مسح السوق الخاص بك ، واكتشف رأي السكان المحليين في الفكرة ، وتحدث إلى الأشخاص الذين يقيمون في هذا الموقع كثيرًا ، واكتشف المزيد حول معدلات الإيجار قصيرة الأجل في المنطقة لتحديد كيفية ذلك الكثير الذي ستتمكن من تحصيله في الليلة مقابل Airbnb الخاص بك.
المسائل التنظيمية والقانونية
قبل إعداد الممتلكات الخاصة بك والتسجيل في Airbnb كمضيف ، من المهم النظر في أي مسائل تنظيمية أو قانونية قد تقف في طريقك في إدارة Airbnb الناجحة. عندما تقوم بالتسجيل في Airbnb ، ستحتاج إلى تحديد موقع ، وستزودك Airbnb بمزيد من المعلومات حول أي قواعد ولوائح ستحتاج إلى اتباعها كمضيف. على سبيل المثال ، إذا كنت تخطط للتسجيل في Airbnb لتأجير عقار في لندن على أساس قصير الأجل ، فمن المهم أن تدرك أنه لا يمكنك إلا استئجار لمدة قصيرة بحد أقصى تسعين ليلة في السنة قبل أن تحتاج إلى الحصول على رخصة. في هذه الحالة ، ستدعم Airbnb ظهرك وتتأكد من عدم إمكانية إجراء أي حجوزات إضافية بمجرد استيفاء الحد الأقصى إلا إذا قدمت دليلًا على الترخيص يسمح لك بإجراء حجوزات أخرى.
ضع في اعتبارك تكاليف بدء Airbnb
قبل متابعة عملية التسجيل على Airbnb ، وإنشاء قائمتك ، وتسويق الممتلكات أو الغرفة الخاصة بك إلى مستأجرين محتملين على المدى القصير ، من الجيد مراعاة جميع التكاليف المختلفة التي ينطوي عليها تشغيل Airbnb. من المحتمل أن تكون تكاليف بدء التشغيل هي الأكثر إلحاحًا إذا كنت قد بدأت للتو في هذا المشروع. قبل أن تبدأ في الإعلان عن الممتلكات الخاصة بك ، سوف تحتاج إلى التأكد من أنها تلبي جميع اللوائح القانونية والصحية والسلامة ، وأنها مزينة ونظيفة ، وتحتوي على الأقل على أثاث أساسي. ضع في اعتبارك أنه كلما زادت الأموال التي تنفقها على تجهيز الممتلكات الخاصة بك ليتم تشغيلها على أنها Airbnb ، قد تتمكن من تحصيل رسوم أكثر مقابل الحجوزات. غالبًا ما يكون الزوار على استعداد لدفع المزيد مقابل عقارات Airbnb المصممة على طراز البوتيك أو الغرف ذات الأثاث الفخم والديكور الجذاب. من ناحية أخرى ، اعتمادًا على السوق المستهدف ، قد تجد أن مجرد توفير الأساسيات وفرض رسوم أقل سيسمح لك بالحصول على المزيد من الحجوزات بمرور الوقت وزيادة دخلك بهذه الطريقة.
التكاليف الجارية لتشغيل Airbnb
بمجرد تعيين الميزانية وتحديد التكاليف الرئيسية الخاصة بك عندما يتعلق الأمر ببدء تشغيل Airbnb ، هناك شيء رئيسي آخر يجب القيام به قبل التسجيل في Airbnb وهو معرفة التكلفة الشهرية المستمرة لتشغيل العقار. سيساعدك هذا في تحديد المبلغ الذي يجب أن تتقاضاه عن كل ليلة لتحقيق ربح ، وتقريبًا عدد الحجوزات التي ستحتاج إلى تأمينها لتجنب خسارة المال. تذكّر UpperKey مالكي Airbnb بمراعاة تكاليف فواتير المرافق ، وضريبة المجلس على الممتلكات ، ورخصة التلفزيون ، والنطاق العريض ، ورسوم وقوف السيارات ، والتأكد من أخذها في الاعتبار عند تحديد أسعارك. تسوّق للحصول على صفقات أفضل على أي شيء يمكنك مثل النطاق العريض وأسعار الكهرباء.
شركة إدارة Airbnb - أن توظف أم لا؟
إذا كنت تفكر في الاستثمار في عقار لاستخدامه كشركة Airbnb أو لديك بالفعل عقار تفكر في تأجيره على المدى القصير وإدراجه على هذا النظام الأساسي ، فربما تكون قد فكرت في العمل مع شركة إدارة عقارات في Airbnb. قد يكون هذا خيارًا مثاليًا للوافدين الجدد إلى الصناعة حيث يمكن لشركة إدارة الممتلكات أن تتولى العملية الكاملة للتسجيل في Airbnb ، وإنشاء قائمتك ، بما في ذلك الصور الفوتوغرافية الاحترافية وكتابة الإعلانات ، وتسويق قائمتك ، والتواصل مع الضيوف. ليس ذلك فحسب ، بل يمكن لشركات مثل UpperKey إدارة صيانة الممتلكات وإصلاحها ، والرد على مكالمات الطوارئ من الضيوف ، وتقديم خدمات الكونسيرج والبقاء على اطلاع دائم مع السوق المحلي نيابة عنك لضمان أن أسعارك تنافسية ومتوافقة مع التوقعات المحلية. يمكنهم أيضًا العناية بتنظيف مكان الإقامة وغسيل الأسرة والمناشف والمفروشات الأخرى بين الضيوف ، مما قد يساعد في تقليل عبء العمل.
التحضير للتسجيل على Airbnb
بمجرد تحديد موقع موقع Airbnb الخاص بك ، والمبلغ الذي ستفرضه في الليلة ، وما ستنفقه على إعداد العقار وتشغيله ، وما إذا كنت ستعمل أم لا مع شركة Airbnb لإدارة الممتلكات ، حان الوقت للاستعداد على الموقع والبدء في الإعلان عن الممتلكات الخاصة بك للضيوف. قبل القيام بذلك ، من الجيد تنظيم مكان الإقامة والتقاط صور فوتوغرافية احترافية جاهزة للانطلاق. قد ترغب في تعيين كاتب مستقل لإنشاء وصف جذاب لممتلكاتك لإضافته إلى القائمة أو القيام بذلك بنفسك إذا كانت لديك طريقة مع الكلمات. إذا كنت قد قررت العمل مع شركة إدارة عقارات في Airbnb ولم تقم بعد بإعداد قائمة Airbnb الخاصة بك ، فيمكنهم القيام بذلك نيابةً عنك.
كيفية التسجيل في Airbnb
كيف أسجل في Airbnb؟ إذا كان لديك عقار أو غرفة ترغب في تأجيرها ، وكنت على استعداد للبدء ، فسيسعدك أن تسمع أن التسجيل على Airbnb هو عملية بسيطة ومجانية وسهلة. كل ما عليك فعله هو تنزيل تطبيق الهاتف المحمول أو الانتقال إلى موقع Airbnb الإلكتروني والنقر فوق تسجيل واتباع التعليمات. يمكنك التسجيل باستخدام بريدك الإلكتروني أو رقم هاتفك أو معرف Apple أو من خلال وسائل التواصل الاجتماعي. بمجرد إنشاء حساب ، يمكنك بعد ذلك إنشاء قائمة مجانًا. لن تتقاضى Airbnb سوى عمولة مقابل استخدام الخدمة عندما يكون لديك حجز مؤكد ، والذي يمثل عادةً ثلاثة بالمائة فقط من إجمالي الحجز.
إنشاء قائمتك
لإنشاء قائمتك الجديدة ، ما عليك سوى النقر على الزر "إنشاء قائمة جديدة" في حساب Airbnb الخاص بك وملء النموذج المقدم. ستوفر لك Airbnb خيارات للاختيار عندما يتعلق الأمر بوصف الممتلكات الخاصة بك وتحديد ما إذا كنت تقوم بتأجير غرفة خاصة أو غرفة مشتركة أو منزل بأكمله. ضع في اعتبارك عدد الضيوف الذين سيتمكنون من الإقامة بشكل مريح في مكان الإقامة الخاص بك في أي وقت وحدد ذلك. استخدم الخريطة لتحديد الموقع الدقيق لممتلكاتك وتحديد أي وسائل الراحة التي تقدمها. بمجرد الانتهاء من الأساسيات ، اكتب عنوانًا ووصفًا لممتلكاتك وقم بتحميل الصور. يوصى بشدة باستخدام صور فوتوغرافية احترافية لهذا الغرض ، حيث ستبرز وتؤثر بشكل أفضل على الضيوف المحتملين. قم بتعيين قواعد منزلك للضيوف - يوفر Airbnb قواعد عامة يمكنك الاختيار من بينها ، وهناك أيضًا خيار لإضافة قواعد إضافية غير مدرجة في القائمة.
تأكد من إضافة سياسة إلغاء - تقدم Airbnb ثلاثة خيارات ، وهي صارمة أو معتدلة أو مرنة. يعد الإلغاء المرن الخيار الأفضل لتعظيم حجوزاتك. يمكنك بعد ذلك تعيين الحد الأدنى والحد الأقصى لمتطلبات الإقامة للضيوف. بمجرد الانتهاء من إنشاء قائمتك ، فإن الخطوة الأخيرة هي تغيير إعدادات التوفر وتعيين الأسعار الخاصة بك. سواء كنت ترغب في جني بعض النقود الإضافية عن طريق استئجار غرفة احتياطية أو تفكر في الاستثمار في عقار جديد للإدراج في Airbnb ، فهناك عدة خطوات يجب اتباعها قبل أن تكون مستعدًا للتسجيل في المنصة ، وإنشاء قائمتك والبدء .