لندن هي المدينة الوحيدة في المملكة المتحدة التي تخضع لقاعدة 90 يومًا لممتلكاتها قصيرة المدى ، مثل تلك الموجودة على منصة Airbnb. على الرغم من كون Airbnb نموذجًا تجاريًا شائعًا للمدن الكبرى حول العالم ، إلا أن هذا الشرط جعل سوق لندن محبطًا بعض الشيء. لا بد أن يكون هناك العديد من الأساليب المشكوك فيها قانونًا للالتفاف حول القاعدة ، ولكن من الأفضل الالتزام بالقانون لتجنب الإغلاق الكامل والعقوبة الإضافية. تهدف هذه المقالة إلى الإجابة عن سبب تمييز لندن فوق المدن الأخرى ذات الإمكانات ، وما إذا كانت هناك طرق للالتفاف على هذا الحكم أم لا.
قاعدة 90 يومًا في لندن Airbnb
سيركز القسم الأول على التفاصيل المعقدة لقاعدة 90 يومًا ، لذلك دعونا أولاً نلقي نظرة على الميزات الأساسية المحددة.
ما هذا؟
تنص قاعدة 90 يومًا على أنه لا يجوز السماح لأي ملكية فردية (في أي سياق ، لا تقتصر على Airbnb) ، لأكثر من 90 يومًا أو ليلة. لا يمكن الالتفاف حوله من الناحية الفنية حيث يشير 90 يومًا إلى حجوزات التواريخ المتتالية والعشوائية أيضًا. عندما يتم الوصول إلى الحد الأقصى ، سيتم إغلاق حجوزاتك من خلال منصة Airbnb ، ما لم يكن لديك دليل قانوني لدعم المزيد من التأجير.
لماذا تم تقديمه؟
تم تقديمه لأول مرة في 2016-2017 لمحاولة تنظيم سوق الإسكان في الأحياء الداخلية والخارجية للمدينة. يوجد في لندن عدد كبير من السكان ، وهناك طلب كبير على المساكن ، لذا فإن الإيجارات قصيرة الأجل يمكن أن تكون ضارة بهذا ، بل وتعمل على رفع أسعار المنازل. قواعد التأجير قصير الأجل في لندن ملزمة بعدة لوائح ، كما هو موضح هنا من قبل Upper Key ، لذلك فمن المنطقي أن Airbnb يجب أن تكون على متنها.
الحجج الداعمة
هناك حجج مع وضد. تتمحور الحجج الداعمة الرئيسية حول سكان المدينة. إن الفكرة القائلة بأن احتياجاتهم السكنية يجب أن تتجاوز احتياجات الأشخاص الذين يرغبون في الزيارة ليست فكرة قديمة ولا غير ذات صلة. هناك أشخاص يكافحون من أجل تأمين سكن مستأجر لأنفسهم أو لعائلاتهم ، لذا فإن الانتهاك المستمر لقواعد الإسكان سيكون بمثابة ضربة حقيقية للثقافة المحلية. تحتاج أي مدينة كبيرة بها عدد كبير من السكان إلى التركيز على تمكين جودة المعيشة والوصول إلى المنازل ، وهذا ما تسمح به هذه السياسة. إلى أي مدى كان التأثير ، لا أحد مؤكدًا حتى الآن ، لكن هناك علاقة محددة بين ارتفاع أسعار المنازل ، وندرة النتائج في سوق الإيجار ، والمنازل التي يتم شراؤها لأغراض الإجازات قصيرة الأجل.
الحجج المعارضة
كما هو الحال مع أي حجة ، هناك آراء متعارضة أيضًا. تركز هذه المناقشة على عدم عدالة السياسة المذكورة أعلاه من حيث كيفية معاقبة أصحاب المنازل الذين يعملون بعيدًا عن المنزل لأكثر من 90 يومًا في السنة ، ومالكي Airbnb في لندن مقارنة بالمدن العالمية الكبرى الأخرى. هناك دعوة لمزيد من التنظيم في مجالات أخرى مثيرة للقلق مثل سلامة المضيف والفحص والملاءمة. تم الإبلاغ عن العديد من مشكلات الأمان حيث يتعامل الأشخاص مع جدوى المضيف فيما يتعلق بكونه مناسبًا وإدارة أعماله بشكل عادل وفقًا للإرشادات. لا يمكن تجنب هذا دائمًا ، لكنه موضوع نقاش مستمر على الرغم من ذلك.
العقوبات
إذا انتهكت القواعد ، فقد تكون مسؤولاً عن غرامة قدرها 20000 جنيه إسترليني. ستتم إزالتك من نظام Airbnb ولن يُسمح لك بالعودة لفترة طويلة. تقوم بشكل أساسي بإدراج ملفك الشخصي في القائمة السوداء حول تجاهل القواعد ، وبالتالي ، تعرض عملك ومعيشتك للخطر.
كيفية الالتفاف على قاعدة 90 يومًا من Airbnb في لندن
هناك عدد قليل من الأشياء التي يجب القيام بها وكلها فوق المجلس وقانونية. هناك أيضًا الكثير من الخيارات التي يجب تجنبها مثل الإيجارات المتعددة المزيفة بأسماء مستعارة وتنتشر عبر منصات مختلفة في تواريخ مختلفة. هذه الأساليب احتيالية بشكل أساسي وستواجه عقوبة قاسية. إذا كنت تحاول حقًا إيجاد طريقة للتغلب على قاعدة الـ 90 يومًا ، فقد يكون الخيار الأفضل هو تركيز أعمالك على Airbnb في مدينة مختلفة تمامًا لأن هذا هو الطريق القانوني الوحيد لتوفير دخل لمدة عام نتيجة لذلك. المغامر.
طلب إذن التخطيط: يمكنك تقديم طلب إلى المجلس للحصول على إذن تخطيط لتوسيع عقارك في قيد 90 يومًا. هناك العديد من اللوائح المعمول بها وفقًا لكل مجلس محلي ، لذلك إذا كانت هذه مشكلة بالنسبة لك حقًا ، فإن الأمر يستحق التواصل مع منطقتك ورؤية الحلقات التي يمكنك القفز من خلالها لإكمال العملية.
التغيير إلى إجازات متوسطة المدى: بعد انتهاء القائمة قصيرة الأجل من مسارها ، يمكن تغييرها إلى قائمة على المدى المتوسط لتصحيح المشكلة. ومع ذلك ، فهذه منطقة رمادية من الناحية القانونية ، لذا يجب السير بحذر حتى لا تفقد حق الاستضافة تمامًا.
\ خيارات السماح للشركات: توجد قيود مختلفة على السماح للشركات ، لذلك هذا طريق يستحق الاستكشاف. تعد لندن مركزًا لرجال الأعمال ، لذا فمن المنطقي أن تكون هناك فرصة السماح في هذا المجال. غالبًا ما تبحث الشركات عن الملاك الملتزمين لإيواء موظفيهم.
القواعد العامة لشركة Airbnb في لندن
بصرف النظر عن قاعدة 90 يومًا التي تفرضها الحكومة المحلية ، يتعين على مالكي Airbnb في لندن الالتزام بجميع القواعد العادية أيضًا. سيكون من المفيد التعامل مع نظام أساسي للإدارة ، كما يقول Upper Key ، لمساعدتك في الرحلة. النقاط الرئيسية هي كما يلي:
حتى إذا كان لديك عدة عقارات ، فإن قاعدة الـ 90 يومًا تنطبق على كل عقار تحت سيطرتك وملكيتك. لا يمكن تأجير كل منزل أو شقة إلا لمدة 90 يومًا في المنطقة على أساس قصير الأجل.
يجب أن يتوافق كل مكان في Airbnb مع لوائح البناء وبروتوكولات السلامة من الحرائق والفحوصات الكهربائية والعوامل الأخرى التي تضمن سلامة الضيف أيضًا.
يجب أن يكون هناك اتصال واضح وشفاف بين المضيف والضيف حول التوقعات والوصول والمشاركة لتجنب حدوث ظروف غير قانونية.
لماذا تعد لندن مدينة ناجحة لشركة Airbnb
هناك الكثير من الأسباب التي تجعل نموذج Airbnb يعمل بشكل جيد للغاية في منطقة لندن.
يجذب الزوار بأحجام كبيرة في كل موسم. يحتاج هؤلاء الزوار جميعًا إلى مكان للإقامة والراحة ومن المحتمل أن يحجزوا جميعًا أماكن إقامة بالقرب من المدينة الداخلية ومناطق الجذب السياحي.
لا ينجذب السياح القادمين إلى لندن فقط من قبل مناطق الجذب السياحي التجميلية ، ولكن الثقافة التقليدية الأصيلة أيضًا. إن البقاء في منزل حقيقي في لندن سيعزز التجربة ويزيد من القيمة الجمالية للرحلة.
غالبًا ما يكون Airbnb أكثر جاذبية من حيث التكلفة للزيارات القصيرة الأجل في عطلة نهاية الأسبوع على الفنادق. غالبًا ما تكون الفنادق باهظة الثمن ، خاصة خلال أوقات الذروة. بينما تتقلب أسعار Airbnb بما يتماشى مع الاعتبارات الموسمية ، فإنها لا تزال لا تصل إلى ذروة ما قد تفرضه الفنادق.
يتطلع الناس دائمًا إلى الاستثمار في العقارات الرئيسية في المدينة. هذا يعني أن السوق مربح. هناك مستثمرون ينتظرون في الأجنحة ويجلسون على العقارات لتوسيع رأس مالهم وعائداتهم. هذه الاستثمارات لا بد أن تعزز الاقتصاد المحلي في قنوات إيجابية إلى جانب كل الحجج السلبية أيضًا.
لندن هي مركز اقتصادي ومدينة تركز على الأعمال التجارية. هناك المئات من المكاتب والعاملين والشركات التي تزدهر هنا. لذلك ، فإن الدعوة إلى السفر لأغراض تجارية مهمة للغاية. يمكن لرجال الأعمال في الرحلات الطويلة الاستفادة من وسائل الراحة المنزلية عن طريق اختيار Airbnb وقد أثبتت أنها منصة شائعة في هذا السياق.
قسم الأسئلة الشائعة
ما هي المدة التي يمكنني فيها استئجار شقتي على Airbnb في لندن؟
وفقًا للوائح الحالية ، فإن الحد الأقصى لطول الحجز على Airbnb في لندن هو 90 يومًا. يمكن أن تكون هذه إما أيام / ليال متتالية أو متفرقة ، ولكن لا يمكن تغيير حد 90 يومًا إلا إذا تم تأكيد وتأمين إذن التخطيط لتكهنات مختلفة. هذا يجب أن يمر من خلال المجلس المحلي.
هل تحقق Airbnb أرباحًا في لندن؟
نعم. ترى Airbnb اشتراكًا قويًا في المنصة في منطقة لندن. لندن هي مدينة سياحية رئيسية ، وبالتالي ، هناك دائمًا أشخاص يبحثون عن مكان للإقامة في رحلاتهم. الجاذبية الكبيرة لمنصات مثل هذه هي عامل الأصالة ، ويمكن لمدينة مثل لندن توفير هذا الأمر بشكل زائد.
هل يحتاج مالكو London Airbnb إلى ترخيص؟
Yes. All Airbnb business owners in London need a license to run their properties legally. If you are found to be engaging with the business model without a license, you will be removed and fined.
قواعد لندن Airbnb
توجد قاعدة الـ 90 يومًا لسبب وجيه. ومع ذلك ، لا يزال الناس محبطين من وجودها. مقارنة بالمدن الأخرى التي لا توجد فيها حدود أو قيود على العقارات قصيرة المدى ، فإن حقيقة وجودها في واحدة من أهم النقاط السياحية في العالم أمر يستحق الجدل حوله. ومع ذلك ، يجب دائمًا مراعاة العوامل الاجتماعية والاقتصادية التي تركز على المنزل ، وسياسة لندن جيدة في القيام بما يناسب سكانها وكذلك السياحة الخارجية.