لديك مساحة تجارية وتخطط لتأجيرها على منصة Airbnb. في الواقع ، لا يزال الإيجار الموسمي مثيرًا للاهتمام بشكل خاص ، لأنه استثمار إيجاري مربح. ولكن لتحقيق هدفك ، من الضروري أن تحترم بدقة التشريعات المعمول بها.
لماذا تفكر في استئجار مساحة تجارية على Airbnb؟
يسمح الإيجار قصير الأجل بتحقيق ربحية أفضل. يمكن تفسير هذه الملاحظة من خلال حقيقة أن سعر الليلة أعلى في الإيجارات الموسمية منه في عقد الإيجار التقليدي. في المتوسط ، أنت تدر دخلاً أكثر بمرتين إلى ثلاث مرات من دخل إيجار طويل الأجل.
لكن هذا ليس كل شيء ، تظل الإيجارات الموسمية خاضعة للإشراف بشكل خاص. من خلال الاستثمار في المباني التجارية ، لديك فرصة استثمارية للالتفاف على التشريعات المعمول بها. علاوة على ذلك ، فهو النوع الوحيد من العقارات الذي لا يأخذ في الاعتبار العديد من قيود تأجير Airbnb. أشهرها هو الحظر المفروض على تأجير أكثر من 120 يومًا في السنة في المدن الكبيرة مثل باريس أو ليل أو ليون.
هل من الضروري القيام بعمل لاستئجار مساحة تجارية في Airbnb؟
لا بد من القيام بجميع الأعمال اللازمة لتحويل الغرفة إلى مسكن. للمسافرين على المدى القصير احتياجات خاصة ويجب أن يتوافق مكان الإقامة تمامًا مع التوقعات. لذلك ، يجب عليك إعداد وصول مستقل ، وإنشاء مطبخ مجهز ، وإعداد حمام وغرف نوم محددة.
إذا كانت المباني التجارية لا تحتوي على هذه العناصر ، فلن يكون أمامك خيار سوى القيام بعمل كبير. هذا هو الحال غالبًا عندما يتعلق الأمر بالمكتب. في المتوسط ، تبلغ تكلفة أعمال التجديد حوالي 600 يورو للمتر المربع.
في البداية ، قد يتم تأجيلك بسبب مقدار العمل. ولكن باستخدام المساحة المتاحة بذكاء ، يمكنك تحسين ربحية المباني التجارية الخاصة بك. نتيجة لذلك ، فهي تستفيد من جاذبية أكبر على منصات التأجير. إذا كان لديك سقف مرتفع ، فاغتنم الفرصة لتركيب طابق نصفي لتوفير ترتيبات نوم إضافية. المرونة هي فرصة لتطوير غرفة المعيشة أو المطبخ.
تعرف على إجراءات تحويل مساحة تجارية إلى تأجير موسمي على Airbnb
للمضي قدمًا في استئجار المباني التجارية على منصة Airbnb ، لا يلزمك طلب تغيير استخدام العقار. في الواقع ، من الضروري التمييز بين عقار للاستخدام السكني وللاستخدام التجاري. للاستئجار دون قيود على السكن ، يعد الاستخدام التجاري أمرًا ضروريًا.
من خلال هذه الحالة ، فأنت تمتلك الطابع التجاري للمبنى ، وبالتالي فأنت في حقك في متابعة تأجيره على Airbnb. لا حاجة للشروع في تغيير الاستخدام ، والذي غالبًا ما يكون مكلفًا. هذا يثبت مرة أخرى قيمة الاستثمار في المساحات التجارية للتأجير الموسمي.
متى يكون من الضروري إجراء تغيير الوجهة؟
يتم تأجير العقارات على Airbnb بطرق مختلفة وتحت أسماء مختلفة: الإقامة في الفنادق ، والإسكان ، والتجارة ، والمكاتب ، والمستودعات ، والحرف اليدوية ، والصناعة ، والإنشاءات والتركيبات اللازمة للخدمات العامة أو الاستغلال الزراعي والغابات.
لإطلاق نفسك بهدوء في استئجار المباني التجارية الخاصة بك ، فإنك تقوم بتغيير الوجهة عن طريق اختيار الإقامة في الفندق. ومع ذلك ، فإن الرقابة الصارمة على الإدارة ضرورية ومن الضروري الحصول على إذن مسبق. للقيام بذلك ، اتصل بقسم التخطيط في دار البلدية.
سيكون طلبك مصحوبًا بوثائق مختلفة ، لا سيما تصريح البناء إذا كنت تخطط لتطوير مساحة أكبر من 20 مترًا مربعًا على الأرض. نفس الحالة إذا لمست واجهة المبنى أو الهياكل الداعمة. وبخلاف ذلك ، يكون التصريح المسبق البسيط كافياً لأعمال التطوير أو الأعمال الخفيفة. إذا كنت في شك ، احصل على معلومات إضافية من دار البلدية.
الخطوات التي يجب اتباعها لتحويل المباني التجارية الخاصة بك وفقًا للتشريعات
لا تتطلب الإيجارات التقليدية المفروشة إجراءات إدارية محددة يتعين اتخاذها. لكن الإيجارات السياحية المفروشة لا تعمل على نفس المبدأ. في العاصمة الفرنسية ، في سين سان دوني ، في أوت دو سين ، في فال دي مارن وفي البلدات التي يزيد عدد سكانها عن 200000 نسمة ، من المستحيل التحايل على اللوائح المعمول بها.
كما هو موضح في الفقرة السابقة ، فإنك تتخذ الخطوات اللازمة لتكون قادرًا على إجراء تغيير في الاستخدام وبالتالي استئجار مكان إقامتك على منصة Airbnb. إذا تجاهلت ذلك ، فستوجد عقوبات وتتحمل غرامات جنائية ومدنية.
اليقظة على مستوى لوائح الملكية المشتركة
قد لا تعرف ذلك ، ولكن إذا كانت الممتلكات الخاصة بك تقع في عمارات ، فقد لا تسمح لك اللوائح المعمول بها باستئجار مقرك المفروش مع Airbnb. لذلك لتجنب تلقي شكاوى من الحي ، اتصل بنقابة الملكية المشتركة لطلب معلومات إضافية.
إذا لم تكن لديك قيود ، فتحقق من التشريع المطبق للخطة الحضرية المحلية. وفقًا لقانون تخطيط المدينة ، فهي وجهة فندقية. لذلك ، يلزم تغيير الوجهة من خلال استكمال إعلان مسبق في شكل طلب تصريح بناء أو إعلان مجاني.
استأجر مساحة تجارية في Airbnb دون أن تنسى الإعلان إلى مجلس المدينة
انتقل إلى دار البلدية أو على موقعها الإلكتروني لتسجيل مكان إقامتك المفروش. مرة أخرى ، تكون العقوبات ثقيلة إذا لم تمتثل للتشريع ، حيث يمكن أن تصل الغرامة إلى 5000 يورو. في الإعلانات التي تنشرها من منصات التأجير ، تشير إلى رقم التسجيل المكون من 13 رقمًا.
اقرأ الإعلانات اللاحقة عند إجراء تغيير في الاستخدام والوجهة
بمجرد إجراء تغيير في الوجهة أو تغيير بشكل عام في استخدام المباني الخاصة بك ، تقوم سلطات الضرائب بإعادة حساب قيمة الإيجار المساحي لممتلكاتك. سيتم بعد ذلك استخدام هذه القيمة لتحديد مبلغ ضريبة الأملاك.
في غضون 90 يومًا من إجراء التغيير ، عليك إكمال النموذج 6704 لإعادته إلى السلطة المختصة. كن مطمئنًا ، ستجدها مباشرة على موقع الضرائب وإذا كنت بحاجة إلى مساعدة ، يمكنك دائمًا إرسال بريد إلكتروني أو الاتصال بهم عبر الهاتف.
كيف يساعدك UpperKey في تنفيذ الإجراءات الإدارية لاستئجار مساحة تجارية على Airbnb؟
في المتوسط ، يستغرق تغيير الوجهة 30 يومًا. هذا هو متوسط الوقت ، بدون أي تعقيدات خاصة في ملفك. لكن بالنسبة للعديد من مالكي المنازل ، تعتبر الأعمال الورقية بمثابة لعنة حقيقية. ومع ذلك ، فهي إلزامية.
لتجنب أي إزعاج والمضي قدمًا في استئجار المبنى التجاري الخاص بك في Airbnb ، ثق في خدمة الكونسيرج UpperKey. من البداية ، ستناقش مع شخص مطلع سيأخذ الوقت الكافي لإعطائك جميع التفسيرات.
من خلال إدارة الإيجار الإجمالية ، يعتني موظف خدمة UpperKey بالإجراءات الإدارية نيابة عنك. من ناحيتك ، تستمتع بحرية وقت فراغك ، دون أدنى إزعاج.