يعد استئجار شقتك هدفًا يهدف إلى تكوين رأس مال وتحقيق دخل إضافي. لسوء الحظ ، حتى إذا ظل الإيجار نظريًا بسيطًا جدًا في الإعداد ، فإنك تخاطر بالتشويش بسبب المتطلبات الإدارية العديدة. في الواقع ، لا يزال التشريع دقيقًا للغاية بشأن هذا الموضوع مع الإشراف على الإيجارات ، والإعلانات المسبقة إلى دار البلدية والالتزامات التي تتحملها بصفتك مالكًا. ومع ذلك ، لا داعي للتخلي عن مشروعك ، لأن هناك حلًا من خلال توجيهك نحو إدارة الإيجارات.
ضع في اعتبارك التحكم في الإيجارات في باريس
هذا إجراء تم تنفيذه منذ عام 2015 بموجب قانون ألور. من اللحظة التي يكون لديك فيها شقة للإيجار في منطقة باريس ، لا يمكن أن يتجاوز سعر الإيجار الإيجار المرجعي في باريس. الاستثناء الوحيد هو ترميز بنسبة 20٪ ، لكننا سنصل إلى ذلك لاحقًا.
تضم مدينة باريس 80 منطقة تم تجميعها في 14 قطاعًا جغرافيًا. ثم تم تحديد متوسط الإيجار بناءً على سعر المتر المربع. يتبع الحساب قواعد محددة مثل سنة بناء العقار وعدد الغرف في مكان الإقامة. كل عام ، يتم إجراء إعادة تقييم. فيما يتعلق بزيادة الإيجار المرجعي ، لا يمكن أن يتجاوز الحد الأقصى البالغ 20٪. لاحظ أن هناك أيضًا الإيجار المرجعي مخفضًا في حدود 30٪ من الإيجار المرجعي.
هذا معيار يجب أخذه في الاعتبار تمامًا الإيجار بإيجار يتناسب تمامًا مع اللوائح المعمول بها. أسهل طريقة هي إجراء محاكاة لتجنب خيبة الأمل. الاحتمال الآخر هو اختيار الإيجار الموسمي بدلاً من الإيجار طويل الأجل. اعلم أن هذا الأخير يظل مفيدًا بشكل خاص ، خاصة إذا كنت تعمل مع حارس.
الالتزامات باحترام إيجار شقتك على Airbnb
عندما يتعلق الأمر بمحل إقامتك الرئيسي ، لا يمكن أن يتجاوز الإيجار الموسمي حد 120 يومًا في السنة. قبل ذلك ، اتصل ببلدتك أو انتقل إلى موقعها على الإنترنت لاستكمال إعلان. خطوة ضرورية للحصول على رقم التسجيل الذي تشير إليه على مستوى إعلانك. علاوة على ذلك ، لا تتعلق هذه الخصوصية فقط بالهدف منصة Airbnb ، ولكن الإيجارات الموسمية ككل. بالإضافة إلى ذلك ، لا تنس دفع ضريبة السائح باستخدام مقياس الضرائب الخاص بضرائبك.
من الممكن أيضًا استئجار منزل ثان على Airbnb. مرة أخرى ، المصالحة مع مجلس المدينة هي الخطوة الأولى في تسجيل الممتلكات وإجراء تغيير في الاستخدام. أنت تقوم بتغيير الوجهة إلى الإقامة الفندقية ، مما يسمح لك بالحصول على تسجيل مناسب كتأجير موسمي.
إذا كنت مستأجرًا لعقار ، فاحرص على قواعد الملكية المشتركة والمالك. في الواقع ، تحظر بعض اللوائح الإيجار الموسمي ولا يسمح لك سوى تعديله باستئجار عقارك على Airbnb. في نفس الوقت يجب أن تحصل على موافقة المالك. أبلغته أنك تستأجر عقارك على Airbnb وأن سعر الليلة لا يمكن أن يتجاوز مبلغ الإيجار على أساس تناسبي.
كل شيء عن عقد إيجار التنقل عبر Airbnb
مع إدخال قانون ELAN في عام 2018 ، يظل تقديم عقد إيجار التنقل احتمالًا آخر. في الواقع ، هو عقد إيجار مفروش لمدة تتراوح بين شهر واحد و 10 أشهر كحد أقصى. ومع ذلك ، يجب عليك احترام شروط صارمة للغاية والتأجير فقط للأشخاص الذين يعانون من صعوبة في الحركة.
اعلم أن المزايا متعددة مع إمكانية تعديل مدة الإيجار عندما لا تصل إلى حد 10 أشهر. على سبيل المثال ، يريد المستأجر الاحتفاظ بالسكن لفترة أطول ولديك الفرصة للقيام بذلك ، مما يسمح لك بتوليد دخل إضافي. ومع ذلك ، يجب إثبات حالة التنقل للمستأجر المؤقت. الاحتياطات الواجب اتخاذها عند توقيع عقد الإيجار.
على سبيل المثال ، المستأجر في تدريب مهني ، أو يتابع تعليمًا عاليًا ، أو حاليًا في عقد تدريب مهني ، أو يجري تدريبًا داخليًا أو يلتزم طواعية بالخدمة المدنية. تتعلق الاستثناءات الأخرى بالمهمة المؤقتة لنشاط مهني أو نقل مهني.
تسمح منصة Airbnb بهذا النوع من الإيجارات ، ولكن لا تنس تحديدها في إعلانك. أنت تحدد الأسعار ، بما في ذلك الرسوم بالطبع ، مع مراعاة سقف الإيجارات الباريسية. بمجرد إعداد الحجز ، يمكنك إكمال عقد إيجار التنقل ، وقراءة العقد بعناية وإعداد جميع المستندات الإضافية مثل قائمة الرسوم القابلة للاسترداد ، ولوائح الملكية وبالطبع التشخيصات الفنية.
عندما يصل المسافر ، تعطيه جميع الملاحق وتقوم بعمل جرد. يوقع كل طرف على نسخة من العقد وليس لديك ما تفعله.
مراعاة الضرائب على Airbnb
بصفتك مضيفًا ، فإنك تحقق دخلاً من خلال النظام الأساسي. إنه دخل خاضع للضريبة وبالتالي من الضروري إعلانه للسلطات الضريبية. ثم تدفع اشتراكات الضمان الاجتماعي وضريبة الدخل. فيما يتعلق بالتزاماتك ، ننصحك بالاتصال بمستشار ضرائب للعثور على الحل الأنسب وفقًا لموقفك.
في الواقع ، تظل الضرائب موضوعًا معقدًا ، وإذا كنت في ظروف خاصة ، فإن الالتزامات الإدارية ليست هي نفسها. باستثناء حالات خاصة ، فإنك تعلن عن كل دخلك على أنه إيجارات مفروشة. هناك قائمة محددة بضريبة الدخل ، وبشكل أكثر تحديدًا في فئة الأرباح الصناعية والتجارية.
فيما يتعلق بضريبة القيمة المضافة ، من غير المجدي تضمينها ، لأنك لست محترفًا. لتسهيل عملية الإبلاغ ، ترسل لك Airbnb بيان الدخل السنوي كل عام. يتم إرسال جميع المعلومات عبر البريد الإلكتروني لتبسيط إجراءاتك. لكن من جانبك ، لا تنسَ إدارة الإعلانات.
لماذا يساعدك كونسيرج UpperKey في استئجار شقة في باريس؟
يعد الاستثمار في الحجر مفيدًا دائمًا لإنشاء رأس مال عقاري وتوليد الدخل. لكن توجد العديد من القواعد ويجب احترامها جميعًا لتجنب أن تجد نفسك في حالة تقصير في مواجهة التشريع. هذا هو المكان الذي UpperKey Concierge < / a> يأتي في.
أنت تعهد إليهم الإدارة الكاملة الممتلكات ، سواء للتأجير طويل الأجل أو الموسمي. سوف تكتشف خدمة احترافية ، وإدارة الجوانب الإدارية والمحاسبية والضريبية. لن توفر الوقت فحسب ، بل لن تقلق بعد الآن بشأن إدارة الممتلكات الخاصة بك.
عند استئجار شقة في باريس عبر منصة Airbnb ، تهتم شركة UpperKey بوضع إعلانك على الإنترنت مع وصف جذاب وصور احترافية. تدير الخدمة جميع التفاعلات مع المستأجرين وبالتالي لا تتعامل مع أي نزاعات. أخيرًا ، تتلقى دخلك الشهري وتستفيد من الدعم فيما يتعلق بإعلانهم.
Comments