في هذه الأوقات المضطربة ، يقرر المزيد والمزيد من الملاك العمل مع الوكلاء الذين يقدمون مخططات إيجار مضمونة. مخطط الإيجار المضمون هو المكان الذي يبدأ فيه الملاك في تحصيل الإيجار من اللحظة التي يعطون فيها مفاتيح العقار للوكيل. وذلك لأن الوكيل يعمل بصفته المستأجر ، ويضمن حصول المالك على إيجاره طوال مدة عقد الإيجار ، بغض النظر عما إذا كان العقار فارغًا.
كيف يعمل الإيجار المضمون؟
كما يشرح Upperkey ، فإن الإيجار المضمون لأصحاب العقارات يأخذ الكثير من المتاعب من عملية تأجير العقارات. يقوم الوكيل بإدارة كل شيء نيابة عن المالك بإيجار مضمون. سيجدون المستأجرين ويفحصون المستأجرين ، ثم يدفعون الإيجار إلى الحساب المصرفي للمالك. نظرًا لأن شركة إدارة الممتلكات تعمل كمستأجر ، فسوف يدفعون دفعة الإيجار الشهرية هذه بغض النظر عما إذا كان العقار ممتلئًا أم لا ، وبغض النظر عن موعد قيام المستأجر الذي يعيش في العقار بالدفع. يتحملون مخاطر عدم دفع الإيجار من قبل المستأجر في العقار وسيتولون عمليات المشاهدة والتفتيش نيابة عن المالك ، والتأكد من إعادة العقار في نفس الحالة.
كم تكلفة الإيجار المضمون؟
مع وجود العديد من مخططات الإيجار المضمون ، لا توجد رسوم. ومع ذلك ، يمكن لأصحاب العقارات أن يتوقعوا ربحًا أقل قليلاً من رسوم الإيجار مقارنة بتأجير العقار للمستأجرين بشكل خاص ، حيث سيدفع الوكيل عادةً إيجارًا أقل ويحافظ على الفرق كأرباح عندما يقوم المستأجر الذي يعيش في العقار بدفع الإيجار. ومع ذلك ، بالنسبة للإيجار المضمون كل شهر ، يعتبر العديد من الملاك هذا ترتيبًا مفيدًا ، خاصة وأنهم لن يكونوا مسؤولين عن أي فواتير خدمات عامة أو ضريبة المجلس أيضًا لأن الوكيل سيتحمل هذه المسؤولية أيضًا إذا لزم الأمر. سيتولى الوكيل أيضًا أي نفقات قانونية وتكاليف الإخلاء ومتأخرات الإيجار إذا لزم الأمر. وهذا يجعل الأمر يستحق كل هذا العناء لراحة بال مالك العقار وطمأنته الإضافية بأنه لن يحتاج إلى القلق بشأن خسارة الأموال أثناء الخضوع لعملية إخلاء مطولة. نظرًا لأن الوكيل سوف يخسر إذا لم يدفع المستأجرون ، يمكنك في كثير من الأحيان توقع المزيد من الرعاية والاهتمام في التدقيق واختيار المستأجرين المناسبين للممتلكات.
ما هي إيجابيات وسلبيات؟
مع نظام الإيجار المضمون ، هناك العديد من المزايا ، أحدها دخل شهري مضمون. يتيح لك ذلك راحة البال فيما يتعلق بأحد أكبر المشكلات التي يواجهها الملاك: الإيجار غير المدفوع. مع نظام إيجار مضمون ، سيكون لديك دفعة الإيجار إلى حسابك شهريًا بغض النظر عما إذا كان المستأجر الذي يعيش في العقار يدفع أم لا ، أو ما إذا كان هناك بالفعل أي شخص يعيش في العقار في ذلك الوقت. في النهاية ، تعني مخططات الإيجار المضمونة ضغوطًا أقل على الملاك حيث يمكنك الاعتماد على طرف ثالث للتعامل مع أي مشاكل قد تنشأ أثناء الإيجار. إنها طريقة جيدة لتحقيق دخل سلبي لأن أي عمل متوقع من المالك ، مثل فحوصات الصيانة والاستجابة لحالات الطوارئ ، سيتم توليه من قبل المستأجر من الطرف الثالث. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون المستأجر من الطرف الثالث مسؤولاً أيضًا عن اللوائح مثل فحوصات سلامة الغاز. من ناحية أخرى ، هناك بعض السلبيات. لا يتحكم الملاك الذين يدخلون في هذه المخططات في المستأجرين الذين يعيشون في ممتلكاتهم ، وهناك أيضًا خطر عمليات الاحتيال والوكلاء غير الموثوق بهم الذي يمكن أن يسبب الكثير من المتاعب على المدى الطويل. إن معرفة ما يجب البحث عنه أمر بالغ الأهمية لضمان حصولك على مزايا أكثر من السلبيات إذا كنت مهتمًا بخطة إيجار مضمونة لممتلكاتك.
ما الذي تبحث عنه في مخطط إيجار مضمون
إذا كنت مالكًا للعقار ، فإن البحث عن أفضل مخطط إيجار مضمون يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا في استثمارك. سواء كان لديك بالفعل عقار ترغب في تأجيره من خلال وكيل تأجير إيجار مضمون ، أو تبحث عن استثمار عقاري مؤجر مضمون ، فمن المهم التأكد من أنك تعرف ما الذي تبحث عنه وما يجب على شركات الإيجار المضمونة الأفضل عرض. إلى جانب هذا ، مثل أي شيء آخر ، هناك بعض الجوانب السلبية للإيجار المضمون ، لذلك عندما تبحث عن إدارة عقارات مؤجرة مضمونة أو تسمح للوكلاء بإيجار مضمون ، يجدر بك مراجعة الإيجابيات والسلبيات للتأكد من أنها الشركة المناسبة لك .
ماذا تتوقع
عند اختيار وكيل إيجار مضمون لممتلكاتك ، هناك بعض الامتيازات والفوائد التي يجب أن تتوقع الحصول عليها كمالك. وتشمل هذه: المدفوعات المضمونة: نظرًا لأن وكيل التأجير أو الطرف الثالث يدفع الإيجار لك بدلاً من المستأجر الذي يعيش في العقار ، يجب أن تتوقع ضمان الإيجار كل شهر. يجب دفع مبلغ الإيجار لك كل شهر بغض النظر عما إذا كان المستأجر الذي يعيش في عقارك يدفع لك ، أو ما إذا كان هناك شخص يعيش في عقارك على الإطلاق. فحوصات الصيانة: لا داعي للقلق بشأن إجراء أي فحوصات أو فحوصات للصيانة. في بعض الحالات ، قد لا داعي للقلق بشأن تكاليف الصيانة إما لأن هذا يقع ضمن مسؤولية الطرف الثالث في بعض العقود. لا توجد حالات طوارئ: عند الاستئجار من القطاع الخاص ، يمكن أن تكون حالات الطوارئ العقارية بمثابة كابوس لأصحاب العقارات. مع وجود نظام إيجار مضمون ، فإن حالات الطوارئ مثل الفيضانات أو الحريق تقع عادة تحت مسؤولية الطرف الثالث. يجب أن يكون لديك الراحة في عدم الاتصال بك في ساعات غير مرتبطة للتعامل مع مثل هذه الأشياء. اللوائح: يجب أيضًا أن تتمتع براحة البال عندما يتعلق الأمر باللوائح مثل الصحة والسلامة ، حيث ستكون هذه مسؤولية الطرف الثالث.
ما يجب تجنبه
كما هو الحال مع أي شيء ، قد تكون هناك بعض مخططات الإيجار المضمونة التي تصادفك والتي ليست جيدة كما هي. هناك بعض سلبيات مخططات الإيجار المضمون ، لذلك من الأفضل البحث عن مخطط يدرك ماهية هذه الأنظمة وكيفية اكتشافها. مخاطر الاحتيال: قبل الاتفاق على خطة إيجار مضمونة ، من المهم التأكد من أن الطرف الثالث الذي تستأجر العقار له سمعة طيبة. سوف تدخل في اتفاقية تعاقدية معهم ، لذا تأكد من إجراء بحثك عليها مسبقًا. لا تدخل في أي عقود تشعر فيها أنه قد يكون هناك خطر من أن الطرف الثالث لن يقوم بدفع مدفوعات منتظمة لك أو سوف يستغل المستأجرين. تخفيض قيمة الممتلكات: إذا انتهك الطرف الثالث عقده أو أساء إدارة ممتلكاتك مما أدى إلى تلف غير مُصلح ، فقد يؤدي ذلك إلى فقدان قيمتها. على سبيل المثال ، يمكن أن يحدث هذا إذا فشل الطرف الثالث في إجراء فحوصات الصيانة الدورية أو استخدم مقاولين ذوي جودة منخفضة.
عدم التحقق من المستأجرين: الطرف الثالث الذي يضمن إيجارك سيكون مسؤولاً عن اختيار وفحص المستأجرين للعيش في عقارك. بصفتك مالكًا ، فهذا يعني أنه ليس لديك رأي في من يعيش في عقارك. من المهم التأكد من اختيار طرف ثالث يتمتع بسمعة طيبة لإجراء فحوصات واسعة النطاق للمستأجرين واختيار المستأجرين للعيش في العقار المسؤول عن ذلك وسيهتم به جيدًا. الالتزامات: على الرغم من أن خطة الإيجار المضمونة تعني أنك لم تعد مسؤولاً عن صيانة الممتلكات ، إلا أنك لا تزال تملك العقار ، مما قد يعني أنك لا تزال مسؤولاً عن أي مطالبات يتم رفعها ضدك عن الإصابات في العقار. من المهم الاتفاق على جداول زمنية معقولة مع الطرف الثالث للتعامل مع أي قضايا ملكية قد تنشأ اعتمادًا على مستوى المخاطر التي يتعرضون لها على سلامة المستأجر. القيود: أخيرًا ، من المهم أن تدرك أنه عند إبرام عقد مخطط إيجار مضمون ، يمكن أن يستمر لعدة سنوات. ستحتاج إلى أن تكون مستعدًا لإبداء رأي محدود بشأن ما يحدث للعقار الذي تملكه لتلك المدة ، بما في ذلك أعمال التجديد.
قبل توقيع العقد
إذا كنت مهتمًا باستخدام عقارك للحصول على مخطط إيجار مضمون ، فمن المهم أن يكون لديك ما يلي قبل اتخاذ مثل هذا القرار المهم: بحث مكثف: عندما تقوم بالتسجيل للحصول على إيجار مضمون أو الإيجار للإيجار ، فإنك تتخذ قرارًا مهمًا يتضمن السماح لشخص آخر بإدارة الممتلكات نيابة عنك. قبل أن تختار من سيكون المستأجر من الطرف الثالث ، من المهم إجراء بحث مكثف حولهم وما يقدمونه. تأكد من أن لديهم المؤهلات والترخيص والخبرة المناسبة للعناية الجيدة بممتلكاتك وتوفير راحة البال لك. خطة الدفع: قبل إبرام أي اتفاقيات ، من الجيد أن تحدد بوضوح أي تحولات مالية مع الطرف الثالث. تأكد من أنك واضح تمامًا بشأن الكيفية التي تريد بها سداد المدفوعات في حسابك ، بما في ذلك موعد دفعها وطريقة الدفع التي ينبغي استخدامها.
عقد متين: قد يكون من الجيد الحصول على استشارة قانونية عند إبرام عقد مع المستأجر من الطرف الثالث. نظرًا لأن لديك الكثير من الاستثمار في العقار ، فمن المهم التأكد من أن العقد يغطيك تمامًا. يجب أن تضمن تفاصيل العقد حماية ممتلكاتك ودخلك. عندما تعرف ما الذي تبحث عنه ، قم بفحص مستأجر الطرف الثالث بدقة ، ولديك عقد قوي ، يمكن أن يكون مخطط الإيجار المضمون خيارًا مفيدًا لكسب دخل سلبي وتقليل أي ضغوط مرتبطة بممتلكاتك المستأجرة. تحدث إلى UpperKey لمعرفة المزيد حول مزايا استخدام شركة إدارة الممتلكات.