اتفاقية الوكالة الحصرية هي عقد بين مالك العقار ووكالة عقارات تمنح الوكالة الحق الحصري في تسويق وبيع العقار لفترة زمنية محددة. في بعض الحالات ، قد تمنح اتفاقية الوكالة الحصرية الوكالة الحق الحصري في تأجير العقار. بصفتك المالك ، لك مطلق الحرية في إلغاء الاتفاقية في أي وقت. ومع ذلك ، قد تكون هناك عواقب ، مثل دفع رسوم الإنهاء. من المهم مراجعة اتفاقيتك بعناية قبل اتخاذ أي إجراء. ستزودك هذه المدونة ببعض النصائح حول كيفية إلغاء اتفاقية الوكالة الحصرية الخاصة بك مع وكالة عقارات. ولكن قبل الشروع في الإلغاء ، دعنا نلقي نظرة على ماهية العقد الحصري.
ما هو عقد التفرد مع وكالة عقارية؟
اتفاقيات الحصرية شائعة في صناعة العقارات. العقد الحصري هو اتفاق مكتوب بين مالك العقار والوكالة العقارية. ينص هذا النوع من العقود على موافقة المالك على عدم بيع العقار بمفرده والعمل حصريًا مع الوكالة العقارية لفترة زمنية معينة. في المقابل ، توافق الوكالة على القيام بكل ما هو ممكن لبيع ممتلكات المالك. العقود الحصرية شائعة في صناعة العقارات. يمكن إبرامها لفترة زمنية محددة أو غير محددة. المدة النموذجية للعقد الحصري هي ستة أشهر ، ولكن يمكن أن تصل إلى عام واحد. لا يستبعد هذا النوع من العقود رسوم إدارة الممتلكات إذا كان المستأجر يشغل العقار الذي تبيعه سابقًا.
مزايا العقد الحصري مع وكالة عقارية هي كالتالي:
سوف تستفيد من خبرة وخبرة المتخصصين في مجال العقارات ؛
ستتولى الوكالة جميع الإجراءات الإدارية والقانونية المتعلقة بالبيع ؛
سيكون للوكالة شبكة كبيرة من جهات الاتصال التي يمكنها مساعدتك في العثور على مشترٍ بسرعة ؛
ستهتم الوكالة بالترويج لممتلكاتك على قنوات التسويق المختلفة ، مما سيوفر لك الوقت والجهد ؛
سيكون الدافع للوكالة لبيع عقارك بأعلى سعر ممكن ، حيث ستحصل على عمولة أعلى إذا تم البيع بسعر مرتفع.
مساوئ عقد حصري مع وكالة عقارية هي كما يلي:
ستكون ملزمًا تعاقديًا مع الوكالة للفترة المنصوص عليها في العقد ؛ إذا كنت ترغب في إنهاء العقد قبل نهاية الفترة المتفق عليها ، فسيتعين عليك دفع غرامات ؛
إذا لم يتم بيع الممتلكات الخاصة بك خلال مدة العقد ، فلن تتمكن من بيعها بنفسك ؛
من خلال توقيع عقد حصري ، فإنك تقبل أن الوكالة يمكنها تحديد سعر بيع الممتلكات الخاصة بك دون موافقتك المسبقة ؛
إذا كنت تستخدم خدمات وكالة عقارات لأول مرة ، فقد لا تكون راضيًا تمامًا عن الخدمات المقدمة وسيكون من الصعب عليك إنهاء العقد دون دفع غرامات.
يجب الموازنة بين مزايا وعيوب العقود الحصرية بعناية قبل الدخول في مثل هذه الاتفاقية مع وكالة عقارية. إذا كنت تمتلك عقارًا وتفكر في الاستعانة بوكالة للعثور على مشترٍ ، فاطلب المشورة من متخصص عقاري حتى يتمكن من توجيهك إلى الخيار الأفضل الذي يناسب وضعك الخاص. يجب أن تعلم أنه لا يزال من الممكن إلغاء عقدك الحصري مع وكالتك العقارية.
متى يجب عليك إلغاء عقدك الحصري مع وكالتك العقارية؟
ربما تكون قد قررت بيع الممتلكات الخاصة بك وأدركت أن العديد من الوكالات العقارية مستعدة للنضال من أجل الحق في بيعه. فيما يلي أفضل 4 أسباب لإلغاء عقدك الحصري مع وكالتك العقارية.
1. لا تحصل وكالتك على زيارات كثيرة. 2. الزيارات التي تتلقاها غير مؤهلة. 3. وكالتك لا تتواصل معك بشكل كاف. 4. وكالتك لا تحترم الشروط المتفق عليها.
إذا لم تكن راضيًا عن الطريقة التي تتعامل بها وكالتك العقارية مع بيع الممتلكات الخاصة بك ، فمن المقبول تمامًا إنهاء العقد الحصري والانتقال إلى وكالة أخرى. فقط تأكد من القيام بذلك بشكل صحيح حتى لا تضيع الوقت والمال. سبب آخر للمكافأة: لقد قررت أخيرًا طرح عقارك للإيجار.
3 نصائح لإلغاء عقد الوكالة الحصري مع وكالة عقارية
كما هو الحال مع أي عقد ، من الممكن إلغاء عقد حصري مع وكالتك العقارية. ومع ذلك ، عليك التأكد من اتباع القواعد. فيما يلي 3 نصائح لمساعدتك على القيام بالأشياء بالترتيب الصحيح.
1. راجع عقدك
قبل اتخاذ أي إجراء ، من المهم مراجعة عقدك بعناية. انتبه إلى بنود الإنهاء وتأكد من فهمك لها. في معظم الحالات ، ستحتاج إلى تقديم إشعار كتابي بنيتك في إنهاء الاتفاقية. يمكن أن تختلف فترة الإخطار من 7 أيام إلى 3 أشهر ، حسب شروط العقد الخاص بك.
2. إعطاء إشعار خطي
إذا كان العقد يتطلب منك تقديم إشعار كتابي بنيتك في إنهاء الاتفاقية ، فتأكد من القيام بذلك بشكل صحيح وفي الوقت المناسب. يجب إرسال الإشعار عن طريق البريد المسجل أو البريد السريع حتى يكون لديك دليل على التسليم.
3. دفع رسوم الإنهاء
في بعض الحالات ، قد تكون هناك رسوم إنهاء مرتبطة بإلغاء عقدك. يمكن أن تتراوح هذه الرسوم من 1٪ إلى 3٪ من إجمالي قيمة العقد ، اعتمادًا على شروط اتفاقيتك. تأكد من استعدادك لدفع أي رسوم مطبقة قبل اتخاذ أي إجراء. يمكن أن يكون إلغاء عقد التمثيل الحصري عملية معقدة. من المهم مراجعة عقدك بعناية والاستعداد لأي عواقب محتملة قبل اتخاذ أي إجراء. إذا كانت لديك أي أسئلة حول إلغاء عقدك ، فننصحك باستشارة محامٍ متمرس.
الحد الأدنى:
عقد الحصرية هو اتفاق بين مالك العقار ووكالة عقارات تنص على أن للوكالة الحق الحصري في بيع العقار لفترة زمنية محددة (عادة من ستة إلى اثني عشر شهرًا). إذا كنت ترغب في إنهاء الاتفاقية قبل انتهاء صلاحيتها ، فستحتاج إلى إرسال خطاب رسمي إلى الوكالة العقارية ، والتي ستكون مسؤولة بعد ذلك عن العمولات المرتبطة ببيع العقار. خلاف ذلك ، هل فكرت في الاستثمار الإيجاري؟