يعد إدراج منزلك على Airbnb طريقة رائعة لتوليد دخل إضافي. على الرغم من أن النظام الأساسي مريح ، إلا أن هناك العديد من القواعد التي يجب اتباعها. ليس فقط للامتثال للتشريعات ، ولكن أيضًا لتحسين إعلانك. انتباهك مطلوب بعد ذلك ، لأن أدنى معيار خاطئ سيضيع وقتك في إبداء تحفظات.
كيف تضع مكان إقامتك على Airbnb؟
للتسجيل في المنصة ، يجب أن يكون لديك حساب. كن مطمئنًا ، الإجراء بسيط للغاية وفي غضون بضع دقائق ستحصل على ملف تعريف. لتسجيل الدخول إلى مضيف Airbnb ، يمكنك استخدام عنوان بريد إلكتروني صالح وتعيين كلمة المرور الخاصة بك. يمكن إجراء كل هذه العمليات من مساحة المالك على حسابي على Airbnb.
عليك فقط أن تدع نفسك تسترشد بالإجراء ثم تركز على نشر إعلانك. ولكن لتحقيق النجاح ، استخدم الصور الاحترافية بشكل منهجي. إذا لزم الأمر ، قم بترجمة إعلانك إلى عدة لغات ، مع الإشارة بدقة إلى معدات الممتلكات الخاصة بك. انتبه أيضًا لشروط الإيجار ، لتفادي التعرض للعقوبات بعد مغادرة المسافرين.
سيسمح لك الإعلان الجذاب بالصور الناجحة بجذب انتباه المستأجرين المحتملين.
كيف يقوم ضيوف Airbnb بتسديد دفعة بالتقسيط؟
منذ Airbnb ، ظل الدفع على أقساط ممكنًا منذ إدخال هذه الميزة الجديدة في عام 2018. وهي مبادرة رحب بها بشكل خاص المسافرون بميزانية محدودة. ولكنه أيضًا حل مثير للاهتمام للمضيفين ، من خلال تفضيل الحجز مقدمًا.
يتم سداد الدفعة الأولى في وقت الحجز وسيتم سداد الدفعة الثانية عند وصول المستأجرين إلى الموقع. ولكن هناك معايير معينة غير قابلة للتغيير خاصة بمنصة Airbnb. بادئ ذي بدء ، يجب أن يكون الحد الأدنى لمبلغ الحجز 200 يورو. بالإضافة إلى ذلك ، يجب احترام فترة 14 يومًا بين وصولك والحجز. بعد ذلك ، تعد طريقة الدفع مهمة ، لأنك ستستخدم أرصدة Airbnb أو بطاقة ائتمان أو PayPal أو Google Pay.
بالإضافة إلى ذلك ، من المستحيل الدفع على أقساط عندما يتجاوز الحجز حد 28 يومًا.
بصفتك المالك ، تتلقى 50٪ من مبلغ الحجز عند تأكيده. سيصل الخصم المباشر التالي في نفس يوم الدخول إلى الإيجار. كن مطمئنًا ، يظل الإجراء تلقائيًا ويتم إعلامك بالإرسال التلقائي للبريد الإلكتروني. لإعداد هذا الخيار ، انتقل إلى Airbnb في حجز حسابي. ثم تقوم بتنشيط هذا الخيار في إعدادات الدفع.
كيف يمكنني استرداد فاتورة Airbnb للمضيفين؟
تُعرف فاتورة Airbnb أيضًا باسم الإيصال ، وهي متاحة بالطبع على المنصة. يحتوي هذا على معلومات قانونية مختلفة مثل تواريخ الإقامة وعنوان مكان الإقامة واسم المضيف بالإضافة إلى المسافرين ومقدار الحجز.
يتم احتساب مبلغ الفاتورة بالنسبة لسعر الليلة ، بما في ذلك تكاليف التنظيف وأي تكاليف عند وجود مسافرين إضافيين وبالطبع ضريبة القيمة المضافة في Airbnb.
إذا كنت تمتلك عقارًا ، فقد ترغب في معرفة مكان استرداد فاتورة Airbnb الخاصة بك. بادئ ذي بدء ، يمكنك الوصول إلى صفحة الحجز الخاصة بك بمجرد تحديد هويتك. يظل الحجز مرئيًا ويمكنك النقر فوق "النقاط الثلاث" للحصول على معلومات إضافية. ستظهر بعد ذلك قائمة "فاتورة مع ضريبة القيمة المضافة".
من ناحية أخرى ، إذا كنت بحاجة إلى تنزيل عدة فواتير ، فلا داعي لتكرار العملية ، وإلا فستضيع الوقت. في صفحة "الحجوزات" ، تنقر على زر "تصدير". وبالتالي ، تقوم بتنزيل جميع الفواتير مع ضريبة القيمة المضافة وتحدد تنسيق التصدير بنفسك. للحصول على تكوين أكثر دقة ، يمكنك تحديد الأشهر التي تهمك وعليك فقط التحقق من صحة اختيارك عن طريق تنزيل الفاتورة.
اليقظة بشأن الإعلان عن دخل Airbnb
عندما تولد دخلاً من الإيجارات الموسمية ، فإنك تخضع تلقائيًا لنظام ضريبة الدخل. سواء أكان الإيجار مفروش أم لا ، يظل الإقرار الضريبي ضرورة.
إذا تجاوز دخلك الحد الأقصى البالغ 70000 يورو ، فأنت تعمل بنظام حقيقي. وبالتالي ، فإنك تقوم بخصم المصاريف الخاصة باستئجار مكان الإقامة ، لكنك لا تستفيد من أي خصم ضريبي. تظل معالجة ضريبة القيمة المضافة إلزامية عندما يجلب لك إيجارك الموسمي دخلاً أكبر من 82،200 يورو.
من ناحية أخرى ، إذا كان نشاط الإيجار الموسمي الخاص بك لا يتجاوز 70000 يورو في السنة ، فأنت تخضع لنظام Micro BIC. إما أن تحتفظ بهذه الخطة أو تختار الخطة الحقيقية. للتبسيط ، نوصي بنظام micro BIC ، لأنك تستفيد من تخفيض ضريبي بنسبة 50٪.
أخيرًا ، إذا كان دخلك أقل من 305 يورو سنويًا ، فإنك تستفيد من الإعفاء الكلي من الضرائب.
كيف تقوم بتحسين حساب مضيف Airbnb الخاص بك؟
أولاً ، عليك تحديد نوع الإقامة. ثم المساحة المتاحة للضيوف. يمكن أن يكون مكانًا كاملاً أو غرفة مشتركة أو غرفة خاصة. الخطوة التالية هي تحديد موقع الممتلكات المؤجرة الخاصة بك.
ثم ركز على خصائص العقار من خلال تحديد عدد الأسرة المتاحة. ضع في اعتبارك المعدات البارزة ، والعتاد المفضل للعملاء ، وعناصر السلامة. عندما يحتوي إيجارك الموسمي على وصف كامل ، فإنك تستفيد من رؤية أفضل.
تعد إضافة الصور أمرًا ضروريًا لعرض مكان إقامتك ، فنحن نوصي بالصور الاحترافية. لا يزال يفضل حوالي عشرين صورة لتسليط الضوء عليها ورؤية أماكن الإقامة من جميع الزوايا. كصورة رئيسية ، ما عليك سوى اختيار الصورة التي تمثل إيجارك الإيجاري على أفضل وجه.
الخطوة التالية هي تحديد عنوان لإعلانك ومعرفة أنه من المهم اختياره باعتدال. التأكيد على أهم العناصر من خلال اللعب على الموقع. ستدخل في التفاصيل بفضل الوصف من خلال تحديد ما إذا كانت مساحة أنيقة أم عائلية أم فريدة. يرجى ملاحظة أنك مقيد بـ 500 حرف. لذلك ، لا داعي لتكرار مزايا السكن ، انتقل مباشرة إلى النقطة. لتكون مرتاحًا في وصف الإعلان ، ضع نفسك في مكان المستأجر المحتمل.
يعد تحديد الأسعار خطوة أخرى يجب القيام بها والاعتماد على المنافسة لمساعدتك. إذا حددت سعر الإقامة لليلة واحدة عند مستوى أقل ، فأنت لا تقوم بتحسين ربحية مكان إقامتك. على العكس من ذلك ، فإن الأسعار المفرطة ستدفع المستأجرين بعيدًا عن المنافسة.
احذر من رسوم استضافة Airbnb. يمكنك تحديد ما إذا كنت تقوم بتمكين الرسوم المقسمة وبالتالي يتم تقسيمها بينك وبين الضيف. خلاف ذلك ، تختار رسوم المضيف. الأمر متروك لك لدفع التكاليف كاملة ويتم خصمها من الدفعة بمتوسط 14 إلى 16٪.
أخيرًا ، ستحتفظ بإعلانك بأخذ الوقت الكافي لإعادة قراءة كل شيء لتجنب أدنى خطأ. إذا لزم الأمر ، اطلب من شخص تعرفه أن يعيد قراءتك ، يتم دائمًا تقدير الرأي الخارجي.
كيف توفر الوقت في إدارة حساب Airbnb؟
إذا كان لديك عقار لتؤجره على Airbnb ، فلماذا تنطلق في المغامرة بمفردك. يظل التواجد برفقة الخبراء مفيدًا بشكل خاص ، لا سيما من خلال اللجوء إلى خدمة الكونسيرج UpperKey. لذلك ، لا داعي للقلق بشأن استئجار عقار ، فالمهنيون يهتمون بكل شيء. لذلك اطلب عرض الأسعار الخاص بك على الفور للحصول على معلومات إضافية.