بادئ ذي بدء ، من المهم معرفة ما نتحدث عنه. يتوافق استئجار سكن سياحي مفروش مع مساحة معيشة
مفروشة تؤجرها موسميًا بشكل منتظم ، ولكن فقط للحجوزات قصيرة الأجل.
إنه سوق متخصص يعتمد بشكل مباشر على السياحة. بالتأكيد أكثر تعقيدًا من العقارات التقليدية ، لكنها ستوفر لك العديد من المزايا ، خاصة من حيث الربحية. في الوقت الحاضر ، من الشائع رؤية مصطلح إيجار سياحي مفروش من Airbnb ، لأن هذا النوع من العقارات مثالي للتأجير الموسمي.
كيف يعمل الإيجار السياحي مع منزل ثان؟
بادئ ذي بدء ، من الضروري ترتيب أماكن الإقامة بحيث تلبي توقعات المسافرين تمامًا. في الأساس ، تستخدم المعدات الأساسية مثل مجفف الشعر أو آلة صنع القهوة أو الغلاية. ولكن من الضروري أيضًا الاهتمام بالهوية المرئية لمكان إقامتك لجعله جذابًا.
ثم اعمل على تحسين ترتيبات النوم. إذا كنت تقدم ما يكفي ، فأنت ترحب بالمزيد من المسافرين وبالتالي تقوم بتحسين دخلك. ينطبق نفس الاعتبار عندما لم تكن قد اشتريت الممتلكات الخاصة بك بعد. لكن لا تهمل أهمية الموقع ، لأنه معيار أساسي في نجاح السكن السياحي المفروش. على سبيل المثال ، سيتم تأجير إيجار موسمي في وسط باريس بسعر ليلة أعلى بكثير مقارنة بالمنطقة النائية.
كيف تستأجر مسكنك الرئيسي مفروش؟
ببساطة ، متطلبات إيجار المسكن الأساسي هي بالضبط نفس متطلبات الإقامة الثانوية. ومع ذلك ، فإن الإجراءات الإدارية الإضافية ضرورية لتكون قانونية. ننصحك بالتوجه على الفور إلى دار البلدية.
احتياطات أخرى ، حماية متعلقاتك الشخصية. إذا أمكن ، قم بإزالتها من السكن أو ضعها على كلا الجانبين لتقليل خطر السرقة أو التلف. لذلك ، لا تترك أبدًا الأشياء الثمينة في المظهر ، خاصةً إذا كان من السهل نقلها. إذا كان لديك متعلقات شخصية عزيزة عليك ، فقم بتطبيق نفس النهج بالضبط.
لكن لا تقم بتخزين متعلقاتك في السكن المؤجر ، لأن تأثير الفوضى سيكون واضحًا بشكل مباشر من قبل المسافرين. تحتاج إلى التفكير في راحتهم وتصميم المساحة حتى يتمكنوا من الازدهار بالكامل.
هل هناك إجراء محدد للتصريح عن سكن سياحي مفروش؟
للأسف ، لا توجد إجابة جاهزة ، لأن التشريع يختلف باختلاف التكتل. إذا كنت تفكر في الاستئجار الموسمي لممتلكاتك في باريس ، فإن التسجيل المسبق ضروري. نتيجة لذلك ، تعلن عن سكنك على أنه سكن مفروش وتحصل على رقم تسجيل. عملية يتم إجراؤها بشكل مستقل إذا كان سكنًا ثانويًا أو رئيسيًا.
سيتم إرسال الرقم الذي تحصل عليه إلى منصة Airbnb. إذا كنت تعيش في بوردو ، فإن الإعلان يأخذ شكل CERFA ليتم إعادته إلى البلدية. ومع ذلك ، يظل الإعلان إلزاميًا فقط بالنسبة للمساكن الثانوية. لذلك ، إذا كنت ترغب في استئجار مسكنك الرئيسي بشكل موسمي ، فلن تتأثر بهذا الالتزام الإداري في بوردو. نفس الملاحظة في ستراسبورغ ومرسيليا ونيس وليون. من ناحية أخرى ، ستقدر عدم وجود إعلانات إلزامية في مونبلييه وتولوز وبياريتز.
هل هناك فرق بين السكن السياحي المفروش والإيجار المفروش؟
الإيجار المفروش هو عقار تؤجره ومجهز بأثاث ومعدات كافية للمستأجر للعيش فيه بشكل صحيح. من الممكن أيضًا أن يكون الإيجار المفروش سكنًا أساسيًا أو ثانويًا.
وفقًا لقانون السياحة ، لا تخضع أماكن الإقامة المفروشة لنفس القواعد. إنه بالتأكيد عقار مفروش ، ولكنه مخصص فقط للتأجير لفترة قصيرة. بمعنى آخر ، للمستأجرين المؤقتين ، أي المسافرين. مرة أخرى ، يمكن اعتبار السكن المفروش أيضًا سكنًا ثانويًا أو رئيسيًا.
هل توجد فروق ضريبية بين الإيجار المفروش والسكن السياحي المفروش؟
في هذه النقطة اطمئنوا ، لأنه لا فرق بين نوعي السكن. ولكن بمجرد أن تدر دخلاً من إيجارك ، فإنك تخضع تلقائيًا لفئة الأرباح الصناعية والتجارية.
ومع ذلك ، هناك نظامان مختلفان للضرائب ، أي النظام الحقيقي ونظام BIC الصغير.
مخطط BIC الصغير للسكن السياحي المفروش أو الإيجار المفروش ممكن طالما أنك لا تتجاوز السقف البالغ 72600 يورو. في ظل هذه الظروف ، ستستفيد من بدل معدل ثابت قدره 50٪. يظل النصف الآخر خاضعًا للضريبة وفقًا لجدول ضريبة الدخل الخاص بك.
إذا تجاوزت الحد الأقصى البالغ 72600 يورو ، فلن يكون أمامك خيار سوى اختيار الخطة الفعلية.
يختفي البدل القياسي ، لكنك تخصم الاستهلاك والرسوم. ومع ذلك ، تظل الإدارة الإدارية أكثر تعقيدًا وبالتالي يفضل الاعتماد على محاسب لتجنب أن تجد نفسك في حالة تقصير في مواجهة التشريع. بالإضافة إلى ذلك ، سوف تحتفظ بالضرورة بكتاب شراء وصفات.
كيف تختار الإدارة الفعالة للتأجير السياحي؟
بغض النظر عن نوع العقار الذي ترغب في استئجاره ، هناك العديد من القواعد الإدارية. إنها تعتمد على موقع السكن ، ولكن أيضًا على الضرائب الإجمالية. لذلك ، للحصول على راحة البال وعدم إضاعة الوقت في خطواته العديدة ، اتصل على الفور بواحد من Airbnb.
تظل UpperKey وكالة متخصصة في هذا المجال ويمكنك الاعتماد على خدماتها لاستئجار عقار في فرنسا أو في أي مكان آخر في أوروبا. يظل خبيرًا تحت تصرفك ويتولى فريق متخصص رعاية الإدارة الشاملة لإيجارك الموسمي. لا حاجة للتدخل ، ولن تكون هناك حاجة لاتخاذ أي إجراء من جانبك بمجرد وضع التفويض. بعد ذلك سوف تستفيد من الإدارة الفعالة وستحصل على دخلك شهريًا.