بالنسبة للمؤجر ، يتضمن عقد التنقل مزايا متعددة. ولكن لزيادة دخلك إلى الحد الأقصى ، فمن المستحسن أن توجه نفسك نحو إدارة الإيجارات عندما تفكر في إيجار متوسط الأجل.
ما هو تعريف عقد إيجار التنقل؟
إنه ليس أكثر ولا أقل من عقد إيجار لمدة محدودة. أنشئ في عام 2018 تحت زخم قانون ELAN ، وهو يجعل من الممكن الاستجابة للعديد من القضايا المتعلقة باحتياجات المستأجرين والتغيير في المجتمع. في الواقع ، يفضل العديد من المسافرين وجيل الألفية الإيجار المؤقت ، مما يعني تحديث إجراءات الإيجار.
هذا هو السبب في وضع مشروع قانون "تطور الإسكان والتنمية الرقمية". كانت التأثيرات الأولى واضحة على إعلانات منصة Airbnb ، مما يشير إلى إمكانية تنفيذ إيجار متوسط الأجل. كمؤجر ، يعد هذا موقفًا مفيدًا ستكتشفه من خلال الاستمرار في قراءة المقالة.
ما هي شروط عقد إيجار التنقل؟
بحكم التعريف ، عقد إيجار Airbnb للتنقل مؤقت. لذلك ، فهو مخصص فقط للأشخاص الذين يرغبون في حجز إقامة لمدة متوسطة. يظل تطبيقه ممكنًا في جميع أنحاء الإقليم ، ولكن من الضروري أن يتمكن المستأجر من تبرير وضعه في وقت توقيع عقد الإيجار. بمعنى ، إذا كان يتابع تدريبًا مهنيًا ، أو تدريبًا داخليًا ، أو تعليمًا عاليًا ، أو إذا كان في عقد تدريب مهني ، أو نقل مهني ، أو مشاركًا طوعيًا في الخدمة المدنية.
من الضروري أيضًا مراعاة فترة صلاحية عقد إيجار التنقل. يبقى متغيرًا ، لكن على الأقل شهر واحد و 10 أشهر على الأكثر. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن تمديد عقد إيجار التنقل أو تجديده. من المستحيل تمديده عند انتهاء الصلاحية كما هو الحال مع عقد الإيجار التقليدي.
لمن هو عقد إيجار Airbnb للتنقل؟
عندما يعتبر المستأجر متنقلاً ، فإن عقد إيجار التنقل يهمه. على سبيل المثال ، لأسباب مهنية ، يبحث المستأجر عن سكن مؤقت. هذا هو الحال عندما يكون في حالة انتقال ، على أساس مؤقت ، إذا كان عاملًا موسميًا أو محترفًا في التنقل المهني.
الأمر نفسه ينطبق على الطلاب في التدريب أو التدريب الداخلي أو عقود التلمذة المهنية أو المنخرطين في الخدمة المدنية. يجب على الطالب أو المستأجر المهني تقديم دليل على حالتهم عند إعداد عقد إيجار التنقل.
ما هي الإقامة التي يغطيها عقد إيجار التنقل؟
سواء كانت شقة أو منزل ، من الضروري اعتبار مكان الإقامة لائقًا ومؤثثًا. لا تمييز بين سكن ثان أو رئيسي للمالك. الاستثناء الوحيد: HLMs ، لا تتأثر بعقد إيجار التنقل.
لاستيعاب المستأجرين في أفضل الظروف ، يجب على المؤجر توفير الفراش مع الألحفة ، وتركيب ستائر أو مصاريع في غرف النوم ، وإعداد فرن وموقد وثلاجة ومجمد وأواني فخارية مناسبة.
يضاف إلى ذلك جميع أدوات المطبخ وطاولة وكراسي ومصابيح عمل ورفوف تخزين وجميع معدات التدبير المنزلي. أخيرًا ، من الضروري أن يكون السكن لائقًا من حيث الراحة مع وجود المعدات في حالة جيدة.
ما هي مزايا عقد إيجار التنقل؟
إذا كنت تبحث عن المرونة ، يظل عقد إيجار التنقل ضروريًا. أنت تحدد مدة الإيجار بنفسك وستنتهي عندما يغادر المستأجر. لكن من الضروري ألا يتجاوز عقد إيجار التنقل الحد الأقصى المحدد في 10 أشهر. لكن في بعض الحالات ، لا يزال التجديد ممكنًا. على سبيل المثال ، إذا كانت المهمة المؤقتة تمتد من 5 إلى 8 أشهر. في الواقع ، لا يتجاوز عقد إيجار التنقل الإطار القانوني لمدة 10 أشهر.
مع تنفيذ عقد إيجار التنقل ، يبقى المستأجرون لفترة أطول من المسافرين التقليديين. العقار هو مكان حياتهم وبالتالي يميل المستأجرون إلى رعاية مكان الإقامة بشكل أفضل مما يؤدي إلى تقليل الضرر بشكل كبير.
يتمتع عقد إيجار التنقل على Airbnb أيضًا بميزة تجاوز الحد المحدد بـ 120 يومًا في السنة. حد مفروض في المدن الكبيرة. وبالتالي ، فإنك تستفيد من عائد إيجار أعلى. سيكون واجبك الوحيد هو احترام 30 ليلة على الأقل. ولكن على مدار السنة التقويمية ، فأنت ضمن حقوقك في إعداد عقدي إيجار لمدة 6 أشهر.
أخيرًا ، المرونة ملحوظة أيضًا فيما يتعلق بسعر الإيجار. ومع ذلك ، من المستحيل الهروب من التحكم في الإيجارات ، وهو نظام مطبق في المدن الكبيرة. عندما تقع الممتلكات الخاصة بك في منطقة متوترة ، يجب عليك احترام النطاق السعري لمرسوم المحافظة. لسوء الحظ ، لا يُعد عقد إيجار التنقل استثناءً من هذه القاعدة.
كيف تساعدك UpperKey في إدراجك على Airbnb من خلال عقد إيجار للتنقل؟
إذا كنت ترغب في إعداد عقد إيجار للتنقل ، يظل كونسيرج UpperKey ضروريًا. يستفيد إيجارك الموسمي من الإدارة الكاملة التي ستسمح لك بتحسين دخلك. منذ البداية مع نشر الإعلان ، تحسين الوصف والصور. ولكن أيضا استقبال المسافرين والتنظيف والصيانة وإدارة جميع المنازعات.
بفضل خبرة UpperKey Concierge ، لم يعد لديك ما يدعو للقلق بشأن إدارة عقد إيجار للتنقل على Airbnb.