تجدر الإشارة إلى أنه منذ 1 يوليو 2019 ، تم وضع حد أقصى للإيجارات في باريس. تم تقديم هذا الأخير بموجب قانون إيلان ، مما سمح بمكافحة ارتفاع الإيجارات في العاصمة الفرنسية. تم التخطيط لها في البداية لمدة خمس سنوات ، وهي بيانات يجب أخذها في الاعتبار بشكل إلزامي لأصحاب العقارات.
تعريف مراقبة الإيجارات في باريس
كما يشير اسمها ، تحدد مراقبة الإيجارات إطارًا محددًا لزيادة الإيجارات في العاصمة الفرنسية. لذلك يحظر زيادة الإيجارات كما يحلو لك حسب مناطق العاصمة. علاوة على ذلك ، تسمى هذه المناطق المتوترة للسماح لجميع الطبقات بالوصول إلى المساكن بسهولة أكبر ، دون مواجهة أسعار مسيئة. بحكم التعريف ، فإن المنطقة المتوترة تتعلق فقط بمنطقة جغرافية تكون الإيجارات فيها مرتفعة بشكل خاص. هناك نوع من عدم التوازن بين العرض والطلب. علاوة على ذلك ، لا تتعلق السيطرة على الإيجارات بالعاصمة الفرنسية فحسب ، بل هناك تكتلات أخرى معنية أيضًا مثل ليون وليل ومرسيليا ونانت وتولوز. لمعرفة المزيد ، لا تتردد في الرجوع إلى الخريطة التفاعلية على موقع الويب المرجعي. ما هي العقارات التي تشارك بشكل مباشر في مراقبة الإيجارات في باريس؟ من اللحظة التي تم فيها توقيع عقد الإيجار اعتبارًا من 1 يوليو 2019 ، فأنت قلق بالضرورة بشأن التحكم في الإيجار. لذلك ، سيتم تحديد الإيجار وفقًا للحد المزدوج التالي:
أولاً ، الإيجار الذي تم تطبيقه على المستأجر السابق. هذا مبدأ يجب احترامه عندما تنتمي الممتلكات إلى منطقة متوترة.
ثم تجد الإيجار المرجعي المتزايد. يتم تحديد هذا لكل متر مربع من مساحة المعيشة وبالطبع شهريًا. يتم احتسابه مباشرة بمرسوم المحافظات.
في هذه الظروف ، عندما يكون الإيجار لأول مرة أو تجديد عقد الإيجار ، من الضروري ألا يكون إيجار المستأجر أعلى من الإيجار المرجعي المتزايد. في حالة إعادة الإيجار ، سيستفيد المستأجر الجديد من نفس الإيجار تمامًا مثل المستأجر السابق ، ما لم يتم تعديل الإيجار المرجعي المتزايد في غضون ذلك. كما ترى ، من الضروري أخذ هذه المعلومات بعين الاعتبار لمعرفة كيفية تأجير الممتلكات الخاصة بك.
كيف تأخذ في الاعتبار زيادة الإيجار المرجعي؟
لتقدير دخل الإيجار الخاص بك ، من المستحيل تجاهل زيادة الإيجارات المرجعية. من المهم معرفة أن المراجع قد تم تأسيسها بطريقة دقيقة ، ليس وفقًا للمقاطعات الباريسية ، ولكن فيما يتعلق بأحياء محددة. لهذا الغرض ، يتم أخذ مجموعة من المعايير في الاعتبار ، وفي كل عام يحدد مرسوم محافظي القيمة المرجعية. تم نشر آخرها في 2 يونيو 2022. بمعنى آخر ، إنه مرجع يجب أخذه في الاعتبار على الفور إذا كنت قد وقعت عقد إيجار منذ 1 يناير 2022 وسيتم النظر في نفس المعيار المرجعي حتى 30 يونيو 2023.
إذا كنت تتساءل عن الإيجار المرجعي المتزايد لممتلكاتك ، فأنت بحاجة إلى معرفة الحي الذي يقع فيه. بعد ذلك ، يجب عليك زيارة الخريطة التفاعلية التي أتاحتها لك محافظة إيل دو فرانس. يرجى ملاحظة أنه من الضروري معرفة الإيجار المرجعي المتزايد قبل توقيع أي عقد إيجار. على سبيل المثال ، في منطقة باريس ، قسمت المحافظة المنطقة إلى 80 منطقة متميزة. لكل منطقة مرجعية خاصة بها من حيث الأمتار المربعة شهريًا.
نظرة عامة كاملة على المعايير التي تأخذها المحافظة في الاعتبار
لمعرفة العائد المتوقع على الاستثمار ، انظر إلى المنطقة التي ترغب في الاستثمار فيها. بالإضافة إلى ذلك يجب مراعاة الخصائص التقنية للعقار بغض النظر عن عدد الحمامات والمطابخ والممرات. بادئ ذي بدء ، ابحث عن سنوات البناء ، لأن الإيجار المرجعي المتزايد لن يكون هو نفسه إذا تم بناء المبنى قبل عام 1946 ، بين عامي 1946 و 1970 ، بين عامي 1971 و 1990 أو بعد التسعينيات. كما يمكنك أن تتخيل أيضًا ، فإن نوع الإيجار له أهمية كبيرة. لن يكون الإيجار المرجعي المتزايد هو نفسه في الإيجار الفارغ أو الإيجار المفروش. بشكل عام ، يمكنك توقع ثلاثة إلى خمسة يورو إضافية لكل متر مربع من مساحة المعيشة إذا اخترت تأجيرًا مفروشًا.
كيف تحدد الإيجار الشهري لعقار في باريس؟
كن مطمئنًا ، الحساب بسيط للغاية طالما أنك تعرف الإيجار المرجعي الشهري. يشار إلى هذا لكل متر مربع ولكل شهر. لذلك تحتاج إلى استخدام هذه المعلومات كأساس ومعرفة منطقة المعيشة في الممتلكات الخاصة بك. على سبيل المثال ، لقد استثمرت في شقة مساحتها 50 مترًا مربعًا من النوع T2. تم بناؤه قبل عام 1946 وتم استثمارك في منطقة نيكر. لذلك ، إذا قمت بإبرام عقد إيجار بين 1 يوليو 2022 و 30 يونيو 2023 ، فسيتعين عليك مراعاة زيادة الإيجار في منطقتك. إذا كنت تفكر في إيجار مفروش ، فسيكون الإيجار المرجعي المتزايد 36.40 يورو للمتر المربع في الشهر. يتيح لك هذا توقع دخل قدره 1820 يورو. من ناحية أخرى ، إذا كنت تستأجر فارغًا ، فإن الإيجار المرجعي المتزايد هو 32.30 يورو للمتر المربع في الشهر. لذلك ، لا يمكن أن يتجاوز الحد الأقصى للإيجارات 1615 يورو. كما رأيت للتو ، من المستحيل تجاوز مبلغ إيجار محدد. لكن الدخل المرجعي لا يأخذ في الاعتبار الرسوم. بالإضافة إلى الإيجار المرجعي ، يمكنك إضافة مبلغ رسوم الإيجار بشكل مثالي.
كيف تتغلب على لائحة الإيجار؟
الآن وبعد إجراء الحساب فيما يتعلق بزيادة الإيجار المرجعي ، من المستحيل تجاوز هذا الحد. ومع ذلك ، قد يتم منحك علاوة إيجار إضافية إذا كان العقار الخاص بك يتمتع بخصائص استثنائية. في هذا السياق ، يمكنك أن تطلب إيجارًا أعلى ، على الرغم من عدم وجود عناصر محددة حول هذا الموضوع. بمعنى آخر ، يجب النظر في كل عقار على أساس كل حالة على حدة. إذا كانت هناك مشكلة مع المستأجر ، فسيقرر مجلس التوفيق لصالحك أم لا.
لماذا تعهد إدارة الإيجارات الخاصة بك إلى وكالة متخصصة؟
إذا كنت ترغب في توفير المال ، والاستمتاع براحة البال ولديك شريك موثوق به ، فلا تنظر إلى أبعد من UpperKey. سنساعدك في تحديد إيجارك وزيادة دخلك.
إلى جانب ذلك ، ستجد كتفًا قويًا للاعتماد على مختلف القضايا الفنية والإدارية. على سبيل المثال ، لديك أسئلة معينة حول إيجارات الإجازات وضرائب Airbnb. بدلاً من البقاء في الظلام وإجراء تعديل ضريبي ، دع نفسك تسترشد بالأشخاص المطلعين الذين سيقدمون لك أفضل مساعدة ممكنة.