إذا كنت تمتلك شقة في جنيف ، أو كنت تفكر في دخول سوق العقارات المحلي كاستثمار ، فيمكن أن تساعدك UpperKey في تحقيق أقصى استفادة من مشروعك في هذه المدينة الرائعة والراقية. من خلال التعامل مع كل التفاصيل بأعلى درجات الاحترام والرعاية ، فإننا نوفر لك وقتك ونوفر عائدًا ممتازًا من خلال دخل إيجار مضمون لممتلكات جنيف. فريق إدارتنا استثنائي. نتعامل مع كل شقة كما لو كانت خاصة بنا ، مع الحفاظ على حالة لا تشوبها شائبة لتحقيق أقصى قدر من الإمكانات والربحية.
جنيف: سوق سويسري رائد في أرض التجارة والصناعة
كان امتلاك عقار في جنيف في السابق مؤشراً على تحرك إستراتيجي واستثمار ذكي لأغراض ضريبية بحتة. في الوقت الحاضر ، من المرجح أن يختار المستثمر الذكي ومالك المنزل الثاني جنيف بسبب أسلوب حياتها أكثر من مزاياها الضريبية. جنيف هي مركز تجاري آمن ومستقر اقتصاديًا. تشتهر بالتعليم القوي والمغامرة على مدار العام وأنشطة الحياة الرياضية وجماهير الثقافة وخطوط النقل الرائعة. جنيف جميلة ، مما يجعل من السهل جدًا معرفة سبب اختيار الكثيرين للانتقال إلى هذه المدينة المذهلة. الحياة حلوة وآمنة والناس محترمون ومهذبون.
الشروع في العمل - الاستثمار في شقة في جنيف
عقارات جنيف
مع الإصلاحات الضريبية الوشيكة ، وانخفاض مستوى ضريبة الدخل ومدينة جميلة ومثيرة للزيارة أو العيش فيها ، فإن جنيف لديها الكثير لتقدمه. ومع ذلك ، فإن قواعد الرهن العقاري السويسرية تحد من شراء العقارات بما يتراوح بين 6 و 7 أضعاف راتب المشتري. أضف إلى ذلك ارتفاع أسعار العقارات ، ودخول السوق ليس دائمًا كما يود المشترون.
قم بإعداد حسابك المصرفي لتحقيق أرباح كبيرة | على المدى القصير السماح بجنيف
تقدم سويسرا فرنك سويسري قوي - حساب مصرفي قوي
يقف الفرنك السويسري بحزم مقابل الجنيه الاسترليني واليورو. هذا يجعل سوق العقارات أكثر صعوبة بالنسبة للبريطانيين للاقتحام ، كما أن المنازل الرئيسية باهظة الثمن بشكل متزايد بالنسبة للداخلين. يمكن أن يؤدي هذا جزئيًا إلى شرح سبب وجود استثمارات من المواطنين السويسريين أكثر من أولئك الذين اقتحموا من أجزاء أخرى من أوروبا أو على الصعيد الدولي.
ميل للعيش في الشقة
يعيش حوالي 60٪ من سكان سويسرا في شقق سكنية. وقد يؤدي ذلك أيضًا إلى زيادة الطلب على شراء الشقق كمنازل لقضاء العطلات. ومع ذلك ، نظرًا لنسبة مئوية أعلى بكثير من الشقق مملوكة للأفراد بدلاً من الشركات ، فإن سوق المستأجرين هو الذي قدم نفسه جيدًا للمستثمر. إذا كنت تعتقد أن 37.4٪ فقط من سكان سويسرا يمتلكون منازلهم الخاصة ، فيمكنك أن تثق في أنك تشتري في سوق إيجارات قوي.
معلومات للمستثمر العقاري المحتمل في جنيف
الاستثمار في العقارات في جنيف يوفر فرصة عظيمة. يتسم السوق بالديناميكية وقد أظهر تقدمًا مستمرًا - وهو تقدم لا يُظهر علامات التراجع في أي وقت قريبًا.
جنيف ليست فقط واحدة من أهم المراكز المالية في البلاد ولكنها واحدة من مراكز العالم. يجذب الأثرياء والعروض من خلال إعادة بعض العقارات الراقية الرائعة والاستثنائية. وكالة العقارات تحظى بشعبية كبيرة وتنمو هناك
قيود على شراء الأجانب للعقارات في سويسرا
بالنسبة للأجانب الذين يحاولون الشراء في سوق العقارات السويسري ، هناك نوعان من القواعد الصارمة التي يمكن أن تؤدي إلى توقف المشترين الأكثر أملًا. يمكنك فقط شراء عقار كاستثمار أو إيجار أو منزل عطلة في سويسرا إذا كنت: · مواطن من الاتحاد الأوروبي أو الرابطة الأوروبية للتجارة الحرة ، مع تصريح سويسري ، ويقيم في سويسرا ، أو · حاصل على تصريح سويسري C هذه الأطواق كبيرة نسبيًا للقفز من خلالها. يمكنك شراء عقار باعتباره مكان إقامتك الأساسي إذا كنت تحمل تصريحًا سويسريًا B ، ولكن الخيارات والنوايا التجارية محدودة. الخروج عن القيود يعني أنه من الصعب شراء عقار. قد يحق لك شراء ترخيص لشراء عقار ، لكن شروط هذا تختلف من كانتون إلى كانتون. تذكر أيضًا امتلاك حساب بنك سويسري وإيداع بنكي وضمانة بنكية.
ما يمكن توقعه من عائدات الإيجار في جنيف
أرقام السماح على المدى القصير
يبلغ إجمالي عائد الإيجار في وسط مدينة جنيف 3.4٪. فقط أقل بقليل من 3.61٪ عائد إيجار للعقارات الواقعة خارج مواقع وسط المدينة الرئيسية. توفر عائدات جنيف فرصًا أفضل مما هي عليه في كل من لندن وباريس - وهي نقطة جديرة بالاهتمام.
العقارات وقيم الإيجار في جنيف
كم تحتاج من المال لشراء شقة في جنيف؟ ستحتاج ، نظرًا لمتوسط التسعير ، إلى حوالي 10 آلاف جنيه إسترليني للمتر المربع للشراء في سوق العقارات في جنيف. (11 ألف يورو) تبلغ أسعار العقارات الأقل سعرًا حاليًا 8 آلاف جنيه إسترليني / متر مربع مع أقصى حد أقل بقليل من 12 ألف جنيه إسترليني / متر مربع. (من 10 آلاف إلى 14 ألف يورو) أسعار الإيجار النموذجية في جنيف توفر شقة بغرفة نوم واحدة في وسط المدينة متوسط إيجار يبلغ حوالي 2 ألف يورو (1،7 ألف جنيه إسترليني). يوفر الطرف السفلي من السوق شققًا بغرفة نوم واحدة بسعر 1،3 ألف يورو شهريًا (1،1 ألف جنيه إسترليني) وأسعار أعلى من 1،9 ألف يورو إلى 2،3 ألف يورو شهريًا. (1.6 ألف - 1.9 ألف جنيه إسترليني) ستحقق شقة من ثلاث غرف نوم في وسط المدينة متوسط إيجار يبلغ حوالي 4،3 ألف يورو / شهر. (3.6 ألف جنيه إسترليني) في وقت كتابة هذا التقرير ، تراوحت إيجارات الشقق المكونة من ثلاثة غرف نوم في جنيف بين 3.5 ألف و 52 ألف يورو شهريًا. (2،9 ألف - 4،3 ألف جنيه إسترليني)
تعمل UpperKey بكفاءة وفعالية لتوفير قيمة كبيرة ، ولكن أيضًا لزيادة الربح. من خلال تقديم برنامج الإيجار السخي المضمون الذي يحتاجه مالكو الشقق في جنيف ، ضمن أسعار السوق الحالية ، نحن على ثقة من أننا أفضل ما ستجده.
جنيف - ما هي أفضل المناطق للعيش والزيارة والعمل واللعب؟ ما هي أفضل المناطق للزوار للإقامة في جنيف؟ جنيف مدينة متعددة الثقافات حقًا. تتميز بجمال طبيعي مذهل ، وتحيط بها الجبال وتقع على ضفاف بحيرة جنيف. يضم مكاتب لكل من الأمم المتحدة والصليب الأحمر. وهناك دائمًا الكثير لرؤيته والقيام به. ما يجب أن يبحث عنه الزوار من زيارتهم إلى جنيف لأول مرة زائر المدينة القديمة غارقة في التاريخ ، حيث يعود تاريخها إلى ما يقرب من 2000 عام. يوفر قاعدة رائعة ومنطقة رائعة للاستكشاف مع شوارع متعرجة ومعارض فنية ومحلات بيع الكتب العتيقة. هناك الكثير من الحانات والمقاهي والمطاعم للزوار على استعداد لأخذ قسط من الراحة. بعد كل شيء ، هناك الكثير لتستوعبه. بدءًا من إعجابك بدار الأوبرا وكاتدرائية القديس بطرس أو الجلوس بهدوء للاستمتاع بأجواء ساحة Place du Bourg-de-Four - أقدم ساحة في جنيف.
عندما تبحث عن الأناقة والرقي أصبحت كاروج الآن مدمجة بالكامل في المدينة ، وكانت في الأصل مدينة صممها مهندسون معماريون إيطاليون ، وجلسوا في الضواحي. إنه يحمل طابعًا وشعورًا مميزًا مقارنة ببقية جنيف ؛ إنه مليء بروح البحر الأبيض المتوسط. يمكنك استعادة تاريخ المنطقة في Musée de Carouge ؛ ومع ذلك ، فإنه يشهد عمليات تجديد واسعة النطاق في الوقت الحالي ، ولكن يجب أن يفتح مرة أخرى ويكون جاهزًا للزوار بحلول أوائل عام 2020. يعكس التسوق المحلي ذوقًا أكثر بوهيمية في كاروج ؛ هناك عدد لا يحصى من البوتيكات والخياطين والمتاجر الحرفية والبارات والمقاهي أينما يتجه المرء. يعد Eaux Vives خيارًا رائعًا للزيارات العائلية يقع Eaux Vives بجانب المدينة القديمة على ضفاف البحيرة. إنه أمر لا يمكن تفويته ، حيث يوجد في قلبه نافورة بارتفاع 140 مترًا. بالإضافة إلى Jet d’Eau ، فهي تتميز بدور سينما قديمة وأنيقة ومحلات ومتاجر التوفير وشعور بوهو أقوى مما قد تجده في Carouge. من خلال الاستمتاع بمشاهد وأصوات Eaux Vives ، سيكون من السهل التفكير في أنك تراجعت في الوقت المناسب - الهبوط في مطلع القرن العشرين. يجب على أي شخص يرغب في الحصول على وتيرة أبطأ أن يشق طريقه حول Parc de la Grange المترامي الأطراف ، مما يضيف المزيد من المساحات الخضراء إلى المنطقة وجاذبية كونها أكبر حديقة في جنيف.
بنيت لبوم الليل وناس الحفلات تتميز مدينة Plainpalais بالحيوية وبأسعار معقولة جدًا بالنسبة لجنيف. تعمل هذه المنطقة حول ساحة واسعة مفتوحة ، موطنًا لأكبر سوق للسلع الرخيصة والمستعملة في جنيف. نظرًا لحجم الساحة الكبيرة ، غالبًا ما تستضيف السيرك عندما تكون في المدينة. في الطرف الآخر من الطيف ، تعد Plainpalais موطنًا للحياة الليلية الأكثر نشاطًا في المدينة. على بعد مرمى حجر من مباني الجامعة ، فليس من المستغرب أن تكون هذه منطقة مليئة بالحانات والمقاهي والمطاعم مع جيل الشباب المزدهر. نظرًا لعملائها ، فإن العديد من الحانات هي الأرخص في المدينة. عند البحث عن قضاء ليلة ممتعة لا تفي بالغرض ، فإن شارع Rue de L’Ecole de Médicine هو مكان شائع للمقيمين الشباب والزائرين على حد سواء. زيارات جنيف لمن هم أكثر وعيًا بالميزانية يقع Pâquis بالقرب من محطة القطار الرئيسية وتحده البحيرة. إنها منطقة متنوعة بشكل لا يصدق لجنيف ، وتقدم مجموعة كبيرة من الأطعمة العالمية التي يصعب على أي شخص العثور عليها في المناطق الأخرى. حي حيوي رغم صغر حجمه. لديها الكثير من الحانات والمقاهي والمطاعم لدعم منافذ المأكولات الأجنبية. ومع ذلك ، فإن Pâquis هي أيضًا موطن لمنطقة الضوء الأحمر في جنيف - لذا حذر من ذلك! الدعارة قانونية في جنيف ، و Pâquis لها نصيبها من تجار المخدرات - وهي عناصر لم نعتد على الانجراف إليها بوضوح في جميع أنحاء المملكة المتحدة.
لأولئك الذين يفكرون في العيش والعمل في جنيف بالنظر إلى أن جنيف هي مركز عالمي للتمويل والدبلوماسية ، فإنها تفسح المجال للانتقال الدولي والتطوير الوظيفي. مع جودة المعيشة العالية والمعايير الاستثنائية ، هناك الكثير من خيارات التوازن بين العمل والحياة والأنشطة الخارجية التي يصعب مقاومتها بشكل لا يصدق. خيارات سفر سهلة داخل وخارج المدينة تظهر روابط النقل قريبة جدًا من المركز ، حيث يوفر المطار والسكك الحديدية عالية السرعة وصلات سهلة ويسهل الوصول إليها. يتم توفير وسائل النقل العام بشكل جيد ، مع تعريفة واحدة للتنقل في جميع أنحاء المدينة باستخدام أي من الطرق المختلفة المتاحة. هناك خيارات للتذاكر الفردية أو لشراء تذكرة لمدة أسبوع أو شهر أو عام. يبدو أن السويسريين في جنيف يرغبون في إبقاء الأمور لطيفة وبسيطة. ليس هناك حقًا مكان سيء للعيش فيه عندما تعمل في جنيف جنيف صغيرة نسبيًا ويمكن الوصول إليها بسهولة في كل مكان ، مما يجعل أي رحلة عملية بسيطة مهما اخترت القيام بذلك.
للشباب والعزاب يمكن جذب الناقلين المتجهين نحو المغامرة إلى وسط جنيف بسعادة. إنه مكلف إلى حد ما ولكنه مذهل ، مع مجموعة واسعة من الأماكن لتناول الطعام والاستمتاع بالثقافة. تحظى العقارات المطلة على البحيرة بشعبية كبيرة بين المهنيين الشباب والمديرين التنفيذيين ذوي الدخل المرتفع. بدلاً من ذلك ، تعد أكاسياس منطقة مليئة بالصناعة حيث تجد العديد من مقار الأعمال التجارية البارزة موطنها هنا. تميل الشقق إلى أن تكون صغيرة والمباني أقدم قليلاً. Pâquis هي المنطقة الأكثر حيوية وعالمية وبوهيمية في المدينة ، لذلك إذا كانت ممتعة مع إحساس دولي حقيقي تبحث عنه من حياتك الجديدة في جنيف ، فقد تكون في شارعك مباشرةً. مواقع صديقة للأسرة على الرغم من كونها مركزية للغاية ، لا يزال Grottes و Saint-Gervais يقدمان شعورًا بالقرية. هناك شعور حقيقي بالمجتمع مع إمكانية الوصول إلى مدارس جيدة - خيار رائع للعائلة الشابة أثناء التنقل. يوفر كل من Champel و Malagnou و Florissant المزيد من السلام والهروب من الحياة في المدينة. تميل العقارات إلى أن تكون أكبر قليلاً ، ومثالية للعائلات التي تشكل غالبية السكان. كما تتوقع من موقع مناسب للعائلة ، توجد مدارس قريبة لإبقاء الأمور لطيفة وبسيطة.
تعظيم الاستثمارات العقارية مع إيجار مضمون في جنيف من خلال الوصول إلى الأدوات والخدمات التي توفرها UpperKey لكل شقة نديرها ، سيستفيد عملاؤنا من استثماراتهم في جنيف أكثر مما كانوا يأملون. تقدم سياستنا القياسية أحد برامج الإيجار المضمون الأكثر تنافسية في جنيف. هذا لا يزيل المخاطر فحسب ، بل يضيف اليقين بشأن الدخل الذي يأمل فيه كل مستثمر. تعمل برامج تأجير العقارات المضمونة لدينا لأصحاب الشقق في جميع أنحاء هذه المدينة الجميلة. تصفح من خلال شهادات العملاء لمعرفة مدى نجاحها بالفعل مع مالكي الشقق مثلك تمامًا. المكافأة الإضافية التي يختبرها عملاؤنا ، هي مقدار الوقت الذي يستردونه عند تمرير المهام البدنية إلى فريقنا. سواء اخترت إعادة استثمار الوقت الذي ستكسبه في ممارسة أعمال أو استثمار إضافية ، أو ما إذا كنت تفضل استخدامه لمزيد من الأنشطة الترفيهية ، فهذا الأمر متروك لك تمامًا. نحن على ثقة من أننا أفضل خيار لشركات ووكلاء الإيجار المضمون في جنيف. لقد أثبتنا ذلك مرارًا وتكرارًا ، ونحن فخورون بالسمعة الممتازة التي نحملها في جميع أنحاء الصناعة.
UpperKey ليست وكالة عقارات. سنساعدك في تأجير قصير المدى | ضمان الإيجار
هل كنت تعلم؟
هل كنت تعلم؟ نحن مدرجون في قوائم عطلات لندن الكبرى في travellistings.org ، يمكنك الاطلاع على المزيد هنا: https://www.travellistings.org/England/Gictures-London/C1-17-1-0.htm "> الضمانات اتصل بنا تواصل معنا وابدأ في تأجير العقارات على المدى القصير اليوم 73 Cornhill، London EC3V 3QQ، UK رقم الهاتف: +44 7782 502628 البريد الإلكتروني: owner@theupperkey.com رقم 1 لمدراء العقارات على المدى القصير. كن مضيفًا على Airbnb معنا
مؤسسو Upperkey:
Benoit lambenoit__lam جوهان حاجي @ HotelMarket20
كيف تبدأ عمل إيجارات قصير الأجل بدون وكالة عقارية
تحقق أيضا