عند استخدام منصة Airbnb.fr ، فإن ضريبة الدخل أمر لا مفر منه. في الواقع ، يجب التصريح عن جميع الدخل الذي تلقيته إلى السلطات الضريبية المقابلة. ومع ذلك ، هناك شروط ضريبية محددة للغاية. يعتمد أيضًا على نظامك الضريبي. إذا كنت تواجه صعوبات في إقرار ضريبة الدخل الخاصة بك ، فسنقدم لك توضيحًا كاملاً.
الطريقة الصحيحة لإعلان الضرائب عن دخلك على Airbnb
تتضمن الإدارة الجيدة للممتلكات إقرارًا من Airbnb بجميع دخلك. ستجد في الغالب عقارات مفروشة متاحة على المنصة. ومع ذلك ، فإن هذه العقارات المتاحة لها خصوصية كونها معروضة للإيجار على المدى القصير. وبالتالي ، فإنك بشكل طبيعي تتبنى حالة الإيجار المفروش غير الاحترافي. كما تعلم على الأرجح ، فهذه حالة منظمة بشكل خاص ، وبالتالي فأنت ملزم بالامتثال لمجموعة من القواعد الضريبية.
خلاف ذلك ، ستكون في وضع غير قانوني تجاه دائرة الضرائب. لذلك ننصحك بشدة بالإعلان عن جميع المبالغ المستلمة من خلال الإيجار الموسمي. إذا لم تقم بذلك ، فسيكون إثبات الجريمة سهلاً للغاية ، لأن Airbnb تسجل جميع المعاملات ثم يتم إرسالها بعد ذلك إلى دائرة الضرائب المقابلة.
ولكن عندما يتعلق الأمر بتقديم إقرارك الضريبي ، يجب أن تعلم أن هناك حلولًا مختلفة متاحة لك. الاختلافات بشكل رئيسي في النظام الضريبي. على سبيل المثال ، يمكنك اختيار النظام الحقيقي أو نظام الأرباح الصناعية والتجارية. ومع ذلك ، فإن هذا الخيار الثاني متاح فقط إذا لم تتجاوز الحد الأقصى البالغ 72600 يورو في السنة.
يتم تقديم إقرار ضريبة الدخل على Airbnb في نفس وقت تقديم إقرار ضريبة الدخل التقليدي الخاص بك. في فرنسا ، يجب ملء هذه الوثيقة في الربيع.
كل ما تحتاج لمعرفته حول النظام الحقيقي لضرائب الإيجار والدخل على Airbnb
إذا كنت لا تستخدم مديرًا ، فيجب عليك الاهتمام بالجزء الإداري من الإيجار الموسمي. الخيار الأول يتعلق بالنظام الحقيقي. إذا اخترت هذه الحالة ، فمن الضروري الإعلان عن إجمالي الإيجارات التي جمعتها من خلال منصة Airbnb. ومع ذلك ، يجب ألا يتضمن المبلغ الذي تعلنه أي رسوم أو تكاليف إضافية.
بعد ذلك ، يتم تطبيق مقياس تدريجي تلقائيًا وستخضع لخصم الضمان الاجتماعي. مبدأ الحساب هو نفسه بالنسبة لضريبة الدخل.
فهم نظام BIC لدخل Airbnb
يمكنك اعتماد هذه الحالة عندما لا تتجاوز سقف 72600 يورو. دعنا نتخيل أنك تقوم بإيجارات موسمية في باريس ، فإنك تتراكم الإيجارات تدريجيًا وفي نهاية العام تمكنت من تحصيل مبلغ إجمالي. ولكن بسرعة كبيرة ، يمكن أن تكون المبالغ مهمة ، خاصة إذا كنت تدير عدة خصائص. لكن إذا لم تتجاوز 72600 يورو سنويًا ، يمكنك اختيار نظام الأرباح الصناعية التجارية.
هذه حالة مبسطة تتيح لك الحصول تلقائيًا على خصم بنسبة 50٪. لكن الأمر يتعلق فقط بالنفقات المتعلقة بإيجارك كمسكن رئيسي. بالنسبة لمبلغها ، فهي ثابتة على الأقل 305 يورو. إذا كنت أقل من هذا الحد ، فستستفيد من الإعفاء الكامل من ضريبة الدخل على دخلك على Airbnb.
حساب دخل إيجارك على Airbnb
من المهم إلقاء نظرة على طريقة حساب دخلك على Airbnb. كما رأيتم من قبل ، كل هذا يتوقف على النظام المختار. بعد ذلك ، تطبق إدارة الضرائب المقياس المناسب.
لنأخذ حالة الإيجار الموسمي الذي يتم تنفيذه في ظل النظام الحقيقي. بمجرد أن تتجاوز الحد الأقصى البالغ 72600 يورو ، يتم تطبيق المقياس التدريجي. فيما يتعلق بنظام micro BIC ، يجب الإبلاغ عن إعلان الدخل الإجمالي في إقرارك الضريبي. بهذه الطريقة ، ستستفيد من خصم 50٪ على الرسوم والنفقات الخاصة بهذا الإيجار. هؤلاء ، من بين أمور أخرى
أقساط التأمين.
الرسوم المتعلقة بالعاملين.
أحكام الرسوم عند وجودها.
اهلاك العقار.
رسوم منصة Airbnb ، ولكن تصل إلى 3٪ فقط.
ثم هناك رسوم الإدارة.
ضريبة الأملاك.
رسوم الإدارة الحالية المتعلقة فقط بإصلاحات وصيانة الممتلكات.
ما هو السعر الذي تستخدمه الضرائب على تأجير Airbnb؟
الحقيقة هي أن حساب الضريبة يعتمد على النظام الذي تنتمي إليه. في النظام الحقيقي ، عليك فقط الرجوع إلى المقياس التصاعدي لضريبة الدخل. أحدث ما نشرته السلطات الضريبية هو على النحو التالي
0٪ إذا كنت في شريحة الدخل السنوي التي تقل عن 10225 يورو.
11٪ بين 10226 يورو و 2670 يورو.
30٪ بين 2671 يورو و 74545 يورو.
يرتفع معدل الضريبة إلى 41٪ إذا كنت ضمن الفئة بين 74،546 يورو و 160،336 يورو.
أخيرًا ، يبلغ معدل الضريبة 45٪ لشريحة دخل أعلى من 160336 يورو.
أما اشتراكات الضمان الاجتماعي فقد بقي المعدل ثابتًا أي 17.2٪.
ومع ذلك ، يختلف الحساب إذا كنت تنتمي إلى نظام micro BIC. وبذلك يكون دخلك أقل من 72600 يورو. وبالتالي ، حتى إذا قمت بالإعلان عن المبلغ الإجمالي ، فإن السلطات الضريبية تطبق تخفيضًا بنسبة 50٪.
لنأخذ على سبيل المثال شخص يستأجر عقارًا على Airbnb. حصل هذا الشخص على ما مجموعه 10000 يورو كإيجار. حاليًا ، هو أو هي في شريحة 30٪ من مقياس ضريبة الدخل. لذلك سيكون من الضروري حساب دخله خلال الـ 12 شهرًا الأخيرة من السنة التقويمية وإضافة 10000 يورو المستلمة. ومع ذلك ، يتم خصم 50٪ من مبلغ 10000 يورو تلقائيًا ، مما يترك فقط 5000 يورو في الحساب. بمعدل 30٪ ، هذا يعني أنه سيتعين دفع 1500 يورو للدولة. بعد ذلك ، يتم احتساب استقطاعات الضمان الاجتماعي على خصم 50٪ وفي هذه الحالة تمثل 860 يورو. في المجموع ، سيتعين على الشخص دفع 2360 يورو من ضريبة الدخل مع تأجير Airbnb.
تجدر الإشارة إلى أنه يتم تطبيق الإعفاء تلقائيًا عندما يتعلق الإيجار الموسمي بمحل إقامتك الرئيسي ولم تكن قد جمعت أكثر من 760 يورو سنويًا.
كيف تتجنب المشاكل مع تصريحات Airbnb؟
تريد أن تحقق أفضل استثمار عقاري موسمي ، لكنك لست مرتاحًا للجزء الإداري. فلماذا لا تفوض هذه الإدارة مباشرة إلى UpperKey Concierge؟ ستجد شخصًا مؤهلًا لمساعدتك في تقديم إقراراتك الضريبية.
سيساعدك هذا على تجنب سوء التقدير والعقوبات المحتملة من مصلحة الضرائب. ولكن هذا ليس كل شيء ، فإن UpperKey Concierge تهتم بالإدارة الكاملة لممتلكاتك. لا تنسى فقط الأمور الإدارية المختلفة ، ولكن أيضًا حول الترحيب بضيوفك وإدارتهم ونشر الإعلانات. فائدة أكيدة لإخلاء وقتك.