إن تقدير إيجار شقة أو منزل يتبع قواعد دقيقة للغاية. إنه جزء من إدارة العقارات ومن الضروري تحديد إيجار يتوافق تمامًا مع واقع السوق. إذا كان الإيجار مرتفعًا جدًا ، فسيكون من الصعب جدًا العثور على شخص مهتم. من ناحية أخرى ، إذا كان الإيجار منخفضًا جدًا ، فستجد بسهولة مستأجرًا ، ولكن للأسف لن يتم تحسين دخلك. لذلك ، يجب أن يتم تقدير شقة للإيجار في انسجام تام مع السوق المحلي ، وإذا لزم الأمر بمساعدة متخصص.
لماذا من المهم عمل تقدير الإيجار
تقدير الإيجار هو نقطة انطلاق أساسية للغاية. يتم ذلك لكل من الإيجارات قصيرة الأجل وطويلة الأجل. يبقى المبدأ كما هو ، أي تثبيت معدل ملائم مع المنافسة والسوق المحلي. لذلك فإن تقدير الإيجار له دور مهم لعدة أسباب. لكن أولاً وقبل كل شيء ، من المهم معرفة أنه يتم تحديده وفقًا لمجموعة من المعايير. سيكون لهذه المساكن تأثير كبير وبالتالي لن يتم تأجير مسكنين متطابقين ، يقعان في نفس المنطقة ولكن مع خدمات مختلفة ، بنفس الطريقة. يتطلب تقدير الإيجار معرفة متعمقة من خلال النظر في الخصائص الجوهرية للممتلكات. إنها طريقة لمقارنتها ، وقبل كل شيء ، القيام باستثمار أكثر ربحية. لذلك ، فإن تقدير إيجار الشقة ضروري للغاية في هذا النوع من الحالات. يمكنك بالطبع إجراء هذه المقارنة بنفسك من خلال تحديد أماكن الإقامة الأخرى في المنطقة المجاورة لك وبالطبع مع نفس الخدمات. إذا لزم الأمر ، ستكون قادرًا على مراجعة الإيجار بالزيادة إذا كنت تعتقد أن هذه الزيادة لا تزال مبررة. ولكن على أي حال ، فإن تقدير الإيجار يعتمد على تحليل دقيق. مع خبرة معينة ، ومن هنا تأتي الحاجة إلى توجيهك نحو محترف متمرس. علاوة على ذلك ، إذا كان العقار الذي تستأجره هو ملكك الخاص ، فمن الطبيعي أن تميل إلى المبالغة في تقديره.
أهمية وجود رأي خارجي لتقدير إيجار الشقة ليست هناك حاجة للذهاب إلى أي مكان للحصول على ما تريد ، لأن تقدير الإيجار عبر الإنترنت لا يزال ممكنًا اليوم. تتخصص العديد من الوكالات في هذا المجال وستقدم لك رؤية موضوعية لنوعية شقتك ومقدار الإيجار. وبالتالي ، سيكون تقدير إيجار الشقة متماسكًا تمامًا بحيث يمكنك بسهولة العثور على مستأجرين في المستقبل. لا تنسَ تحديد سعر متماسك أيضًا ، لأن المبلغ المنخفض جدًا يخاطر بخسارة في ربحية الإيجار. يمكنك دائمًا استخدام المؤشرات المرجعية للإيجارات التي يتم تعديلها كل عام على أي حال. لكن لا ينبغي إهمال تقدير الإيجارات ومن المهم دائمًا تلقي المشورة السليمة. مع تقدير سعر الإيجار الثابت ، سيتم تحسين عائدك بشكل كبير.
كيف أحصل على تقدير دخل الإيجار؟
لتقدير عائد الإيجار ، يعد اللجوء إلى إدارة الإيجارات اختيارًا ممتازًا من جانبك. خلاف ذلك ، يجب أن تأخذ الوقت الكافي للنظر في جميع العناصر الخاصة بمنزلك أو شقتك. سيكون لهذه الخصائص المختلفة تأثير مباشر على المبلغ النهائي. بادئ ذي بدء ، من المستحيل تقدير إيجار الشقة دون مراعاة البيئة التي تقع فيها. إنها معلمة ذات أهمية كبيرة من خلال مراعاة جاذبية البلدية ، ووسائل النقل العام في المنطقة المجاورة ، والبنى التحتية ، والمدارس ، وبالطبع حدائق النشاط. ثانيًا ، من الضروري مراعاة الخصائص التقنية لممتلكاتك. على سبيل المثال ، تفكر في اتجاه العقار ، سواء كان لديك زجاج مزدوج ، أو الجودة العامة للعزل ، وما إذا كان لديك خدمات إضافية مثل وجود واجهة خارجية وما إلى ذلك.
لتقدير إيجار شقة ، سيكون من الضروري مراعاة سطح الشقة. لنأخذ حالة العقار الذي يدخل الجهاز في قانون Pinel ، يتراوح سعر المتر المربع بين 14 و 16 ، 70 يورو في العاصمة الفرنسية. لكن في المدن الأخرى التي يزيد عدد سكانها عن 250 ألف نسمة ، لا يتجاوز سعر المتر المربع 10 يورو. من المهم معرفة أن تقييم الإيجار يجب أن يأخذ في الاعتبار التحكم في الإيجار الذي يحدده القانون ويتم تعديله سنويًا. لذلك من الضروري أن تكون على دراية بالمنطقة التي تقع فيها الممتلكات الخاصة بك.
لماذا يعتبر قانون مراقبة الإيجارات مهمًا؟
لوحظت الكثير من التجاوزات في سوق العقارات. لوضع حد لهذا ، قررت الحكومة تنفيذ قانون بشأن مراقبة الإيجارات. وهي تتعلق حاليًا بـ 38 تكتلاً فرنسياً مع ارتفاع الطلب على الإيجارات. لذلك إذا كانت هذه هي المرة الأولى التي تستأجر فيها شقتك أو منزلك ، فلديك بعض الفسحة لتحديد مبلغ الإيجار. ولكن إذا قمت بتغيير المستأجرين ، فهناك بعض القواعد المحددة للغاية. بالنسبة للمستأجر الجديد ، من الضروري متابعة تطور المؤشر المرجعي للإيجارات الذي ينشره المعهد الوطني للإحصاء والإيجارات كل عام. لذلك ، يجب عليك الرجوع بشكل منهجي إلى سعر السوق المحلي من خلال امتلاك معرفة ممتازة ببيانات العقارات. بفضل التحليل الموضوعي ، ستتمكن من تحديد مبلغ الإيجار بشكل صحيح. لكن على أي حال ، يجب ألا تهمل موقع الممتلكات الخاصة بك وجودتها والمرافق المقدمة. بالإضافة إلى ذلك ، تلعب تشخيصات الطاقة دورًا متزايد الأهمية في نتيجة الإيجار النهائية.
تقدير ايجار العقار المفروش
بشكل عام ، إذا كان لديك شقة مفروشة ، فسيتم اعتبارها أكثر رقيًا مقارنة بالشقة الفارغة. لذلك ، سيكون تقدير الإيجار أكثر تبعية. ولكن منذ البداية ، سيتعين عليك اختيار تخطيط العقار الخاص بك لمعرفة ما إذا كان مخصصًا للمستأجرين العابرين مثل على Airbnb ، للطلاب أو للعائلات. الميزة الرئيسية للإيجار المفروش هي أن السعر الشهري سيكون أكثر أهمية من استئجار عقار فارغ. لكن كن على دراية بأن شاغر الإيجار يظل أكثر أهمية ، لأن المستأجرين عادة ما يبقون لفترة قصيرة فقط. مرة أخرى ، هذه استراتيجية تتطلب استثمارًا من جانبك ، ومن الواضح أنه سيتعين عليك التعامل مع محاسبة واقعية.
لماذا تثق في UpperKey لتقدير دخلك العقاري؟
إذا كنت جديدًا على UpperKey ، فمن مصلحتك أن تحصل على جميع المعلومات التي تحتاجها. من اللحظة التي تمتلك فيها شقة أو منزلًا ، سواء في السوق الفرنسية أو في أي مكان آخر ، ستساعدك UpperKey على البدء من خلال تعظيم استثماراتك. سيتم التعامل مع كل التفاصيل بعناية فائقة في أي نوع من الممتلكات. سيتم إجراء تقدير لدخلك في البداية فيما يتعلق بممتلكاتك. بعد ذلك ، يمكنك أن تقرر تكليف الوكالة بإدارة الممتلكات الخاصة بك للحصول على راحة البال الحقيقية. لم يعد عليك القلق بشأن العثور على مستأجر أو تحديد الإيجار أو تنظيم الزيارات أو إدارة هذه الطلبات المختلفة. بالنسبة لك ، إنها راحة بال حقيقية ، مع ضمان تلقي دخلك بانتظام.
كيف تراجع إيجارك؟
عندما وقعت عقد الإيجار ، حددت مبلغ الإيجار بالضبط. ومع ذلك ، يجب أن تعلم أنه من الممكن تضمين بند محدد لمراجعة المبلغ مرة واحدة في السنة. علاوة على ذلك ، فإن هذه المراجعة ممكنة تمامًا طالما أن فترة الإيجار تتراوح بين ثلاث وست سنوات. كمؤجر ، سوف يتعين عليك الرجوع إلى مؤشر مراجعة الإيجار. يتم نشر هذه النتائج كل ثلاثة أشهر من قبل INSEE. كل ما عليك فعله هو أن تأخذ هذا الفهرس وتضربه في مساحة سطح الممتلكات الخاصة بك. بالطبع ، لا يمكنك زيادة الإيجار دون إبلاغ المستأجر الخاص بك. بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليك تقديم المستندات الداعمة لمرافقة هذا الإجراء.